Можно ли отозвать отказ от наследства

Можно ли вернуть отказ от наследства — срок оспаривания через суд

Если граждан вступает в наследство, он получает имущество со всеми правами и обязанностями. Но есть возможность от него отказаться. Многих волнует, можно ли вернуть право наследования, если был подписан отказ в пользу третьих лиц?

Содержание статьи:

Нормативная база

Согласно законодательству, оформленный через нотариуса отказ невозможно оспорить или аннулировать.

Этот вопрос регулируется следующими положениями Гражданского кодекса РФ:

Внимание! Споры по поводу отказа от наследства могут быть решены только через суд. Если наследника восстановят в правах, нотариусу нужно представить решение суда, вступившее в силу.

Исковое заявление в суд может подать:

  • Дееспособное лицо.
  • Опекун недееспособного наследника.
  • Представитель юридического лица.

Процедура оформления отказа осуществляется только через нотариуса, который предварительно предупреждает о последствиях принимаемого решения. Далее составляется заявление, которое подписывается в присутствии нотариуса. Такой серьезный подход связан с тем, что отказ от наследства является безоговорочным, безусловным и безотзывным.

В соответствии со статьями 177-179 ГК РФ, сделка может быть отмена в одностороннем порядке только по решения суда. Основанием является только насильственный характер отказа. Можно указать, что заявление было написано из-за тяжелого стечения обстоятельств, при которых невозможно было дать адекватную оценку своим действиям. При этом необходимо подтвердить свои действия доказательствам о тяжелом финансовом состоянии, давления со стороны родственников.

Признание сделки недействительной

Чтобы оспорить отказ от наследства, необходимо подать исковое заявление в районный суд вместе с доказательствами.

При наличии подтверждения суд может отказаться в следующих случаях:

  • Влияние обмана.
  • Угроза или состоявшееся насилие.
  • Тяжелые последствия, когда другие наследники воспользовались ситуаций в свою пользу.

Согласно ст. 181 ГК РФ, срок давности по отказу вернуть не получится. В случае с отказом по наследованию он составляет ровно 1 год. Если он пропущен, суд не будет рассматривать дело.

Составление иска

Для успеха всего дела важно грамотно составить исковое заявление и приложить подтверждающие документы.

В заявлении указывается следующее:

  • Наименование суда.
  • Фамилия, имя, отчество истца и ответчика.
  • Цена иска (указывается стоимость оспариваемой доли в наследстве).
  • Краткое и полное описание обстоятельств дела, включая дату смерти наследодателя и объем имущества, мотив к отказу, как происходило оформление отказной.
  • Аргументация позиции по поводу аннулирования отказа.
  • Обращение с требованием восстановить право принять наследство.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата и подпись.

Внимание! В качестве ответчика указывается наследник или несколько лиц, в пользу которых перераспределено наследство истца.

Доказательная база

Это важная составляющая иска, без предъявления которой он не будет рассмотрен в пользу истца.

Можно предоставить следующее:

  • Показания свидетелей.
  • Медицинские справки.
  • Аудиозапись, фото и видео.

Аннулировать отказ не так просто, особенно при наличии других наследников. Отказную часто подписывают взрослые и здоровые люди. Это может свидетельствовать о юридической неграмотности, доверчивости и тяжелом эмоциональном состоянии. Чтобы вернуть право наследования, нужно иметь не только серьезную причину, но и неоспоримые доказательства.

Таким образом, при наличии серьезных аргументов вернуть право наследования возможно, после чего аннулируется отказ. Но для этого нужно действовать через суд и представить максимальную доказательную базу. Судья будет принимать решение на основе показаний свидетелей, состояния здоровья и мотивов, побудивших к отказу.

Видео сюжет расскажет, что делать, если наследник отказался от наследства и затем передумал

Отказ от наследства 2021

  • Направленный и ненаправленный отказ от наследства
  • В чью пользу можно отказаться от наследства
  • В каких случаях отказ от наследства невозможен
  • Последствия отказа от наследства
  • Как отказаться от наследства после истечения установленного срока
  • Нотариус требует отказы от наследства других наследников

Законом предусмотрен шестимесячный срок, исчисляемый со дня смерти наследодателя (открытия наследства), в течение которого наследники, призванные к наследованию согласно очередности по закону, так же как и наследники по завещанию, могут заявить свои права на наследственное имущество, обратившись к нотариусу (статья 1154 ГК РФ).

Такой существенный срок законодатель установил неспроста, ведь в этот период могут быть собраны наиболее полные данные о составе наследственной массы.

Как известно, в наследство входит не только имущество наследодателя, но также его имущественные права и обязанности, основанные на гражданско-правовых сделках.

Это означает, что долги наследодателя, не погашенные им на момент смерти, также будут включены в состав наследства. Не подлежат наследованию лишь права и обязанности наследодателя, неразрывно связанные с его личностью, которые прекращаются в момент утраты им правоспособности, то есть в момент смерти.

Нередки случаи, когда размер долгов наследодателя превышает стоимость его имущества, и в этом случае принятие наследства может стать попросту невыгодным, и даже убыточным для наследника.

В подобных ситуациях возникает вопрос, как наследнику отказаться от наследства после обращения к нотариусу с соответствующим заявлением.

Возможен ли отказ от наследства после его принятия? Давайте обратимся к закону.

Направленный и ненаправленный отказ от наследства

Право наследника на отказ от наследства регламентируется статьями 1157 и 1158 ГК РФ.

Согласно указанных норм возможны следующие виды отказа от наследства:

  • Направленный отказ от наследства, то есть отказ от наследства в пользу других наследников этого наследодателя, но только тех, которые названы в законе.
  • Ненаправленный отказ от наследства, когда наследник отказывается от причитающегося ему наследства, не уточняя в чью пользу осуществляется такой отказ. В этом случае его доля будет распределена между другими наследниками, призванными к наследованию.

Как оформить отказ от наследства:

Отказ от наследства оформляется письменно, с указанием лиц, в чью пользу осуществляется отказ, либо без указания таковых. Заявление об отказе от наследства подается нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело, с соблюдением формы и сроков его подачи.

В чью пользу можно отказаться от наследства

Наследник, отказывающийся от наследства может выбрать одного или нескольких лиц, в чью пользу будет осуществлен отказ от наследства. Но следует знать, что закон ограничивает круг лиц, в пользу которых возможен такой отказ.

К лицам, в пользу которых можно отказаться от наследства, относятся:

  • Наследники по закону, не лишенные права наследования. Причем независимо от очередности наследования. То есть, наследник первой очереди может отказаться от своей доли наследства в пользу наследника, отнесенного законом к любой другой очереди наследования по закону.

В качестве примера можно привести ситуацию, когда дочь наследника, будучи наследником первой очереди по закону, отказывается от наследства в пользу родного брата наследодателя, то есть наследника второй очереди.

  • Наследники по завещанию
  • Наследники, призванные к наследованию по праву представления
  • Наследники, призванные к наследованию в порядке наследственной трансмиссии

Обратите внимание, выше приведен исчерпывающий перечень наследников, в чью пользу можно отказаться от наследства. Это означает, что отказ от наследства в пользу иных лиц невозможен ввиду прямого запрета закона (часть 2 статьи 1158 ГК РФ).

В каких случаях отказ от наследства невозможен

Говорить о запрете на отказ от наследства можно только применительно к направленному отказу.

Законодательного запрета на ненаправленный отказ от наследства нет.

1. Законом предусмотрены случаи запрета на направленный отказ от наследства, то есть когда нельзя отказаться от наследства в пользу лиц, перечисленных выше.

Итак, нельзя отказаться направленно:

  • От обязательной доли в наследстве. Это лично субъективное право лица, отказ от которого может быть только ненаправленным
  • От наследства по завещанию, когда имущество полностью (а не его часть) завещателем завещано назначенным им наследникам. Здесь необходимо некоторое разъяснение. Дело в том, что завещая полностью все свое имущество конкретному лицу (лицам) завещатель тем самым выражает свою волю. Именно поэтому, отказ такого наследника от наследства, не будет соответствовать воле умершего. Отказ в подобном случае может носить только ненаправленный характер, с последующим распределением наследственного имущества между наследниками по закону, призванными к наследованию в соответствующей очередности наследования.
  • От наследства, если наследнику подназначен другой наследник, то есть завещатель указал в завещании другого наследника на случай, если основной наследник откажется от наследства (подробней см. в части 2 статьи 1121 ГК РФ). Отказ от наследства в этом случае также может быть только ненаправленным, с переходом прав на наследство подназначенному наследнику.

2. Закон в принципе не допускает отказ от выморочного имущества (часть 1 статьи 1157 ГК РФ).

3. Нельзя отказаться от наследства в пользу лица, лишенного наследства завещателем либо в пользу наследника, признанного судом недостойным.

Последствия отказа от наследства

Несмотря на то, что наследникам, желающим отказаться от наследства, нотариусом четко разъясняются последствия такого отказа, тем не менее, многих, уже отказавшихся от наследства, интересуют вопросы о том как отменить отказ от наследства или как оспорить отказ от наследства.

Наследник, отказывающийся от наследства, должен четко понимать и осознавать последствия такого отказа:

  1. Отказ от наследстванельзя отозвать (взять обратно, аннулировать) или изменить (часть 3 статьи 1157 ГК РФ). Иными словами, нельзя отказаться от отказа от наследства.
  2. Невозможен отказ от наследства с оговорками или под условием (часть 2 статьи 1158 ГК РФ). Это означает, что отказ от наследства является безусловным (абсолютным).
  3. Запрещен отказ от части наследства. Наследник не может оставить часть наследства себе. Если в состав наследства входит несколько объектов имущества, то отказ наследника от наследства влечет переход права на имуществов полном объеме к другому лицу (часть 3 статьи 1158 ГК РФ).

Между тем, закон предусматривает возможность отказа от наследства, которое причитается наследнику по одному из названных в законе оснований.

К примеру, наследник призван к наследованию как по закону, так и по завещанию, то есть часть наследства к нему должна перейти по завещанию, остальная часть – по закону. В этом случае он может отказаться от наследства по одному из этих оснований. И хотя фактически происходит отказ от части наследства, но юридически наследник отказывается в полном объеме от наследства, причитающемуся ему в рамках одного из оснований наследования.

В случае наличия предусмотренных законом оснований, отказ от наследства, как и любую другую одностороннюю сделку, можно оспорить в судебном порядке (статьи 177-179, 1157-1160 ГК РФ). При этом необходимо помнить о сроках исковой давности.

Как отказаться от наследства после истечения установленного срока

Нельзя отказаться от наследства в любое время, когда заблагорассудится. Действия по отказу от наследства должны быть совершены наследником аккуратно в пределах установленного для этого законом срока.

Срок для отказа от наследства также установлен законодательно, и составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (часть 2 статьи 1157 ГК РФ).

Проблем с возможностью отказа от наследства до окончания шестимесячного срока не возникает, поскольку все это разъясняется и оформляется нотариусом, открывшим наследственное дело.

Как уже указывалось выше, отказ от наследства путем подачи такого отказа нотариусу возможен только в течение шестимесячного срока, установленного законом, по истечении этого периода отказ от уже принятого наследства невозможен. Это прямо предусмотрено законом.

Однако бывают случаи, когда решение об отказе от наследства принимается наследником уже после принятия наследства, и даже после получения свидетельства о праве на наследство.

Как быть, если актуальность отказа от наследства возникла уже после его принятия. Как правило, это происходит при выявлении, уже после истечения установленного срока, значительных долгов наследодателя, сведений о нахождении имущества в залоге и других неблагоприятных обстоятельств.

Эта проблема может быть разрешена только судом. Иными словами, в этом случае необходимо обращение в суд с заявлением о признании наследника отказавшимся от наследства.

В соответствии с частью 2 статьи 1157 ГК РФ суд может признать наследника, фактически принявшего наследство, отказавшимся от наследства даже и по истечении шести месяцев, если наследником будут представлены доказательства того, что указанный срок им пропущен по уважительной причине, и суд примет такие доказательства.

Итак, продление срока на отказ от принятия наследства возможно при наличии совокупности следующих обстоятельств:

  • Наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическим принятии наследства
  • Срок пропущен по уважительной причине

Анализ судебной практики по данной категории дел в разных регионах РФ показывает, что суды в подавляющем большинстве выносят положительные решения по таким искам, принимая практически любые причины пропуска срока обращения наследника с отказом от наследства.

Нотариус требует отказы от наследства других наследников

Как уже указывалось выше, наследник имеет право отказаться от наследства, как без указания лиц, в чью пользу отказывается (ненаправленный отказ), так и с указанием таковых (направленный отказ).

Если изначально наследник не претендует на наследство и при этом не намерен отказывается от него в чью-либо пользу, то необходимости для обращения к нотариусу нет.

К нам часто обращаются с вопросом о том, обязательно ли писать отказ от наследства, и насколько правомерны действия нотариуса, требующего письменные отказы от наследства от других наследников, не претендующих на наследство и не обратившихся к нотариусу.

Пример такой ситуации: Один из наследников обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя. Есть также другие наследники первой очереди, которые на наследство не претендуют, соответственно заявления о принятии наследство не подают. Однако нотариус требует, чтобы эти наследники подали письменные заявления об отказе от наследства.

Подобное требование нотариуса неправомерно и совершенно недопустимо.

К сожалению такие случаи достаточно распространены, и люди, введенные в заблуждение, зачастую обращаются к нам уже после оформления заявлений об отказе от наследства.

Почему нотариус требует оформления письменных отказов? Объяснить это можно только тем, что совершение любого нотариального действия оплачивается по установленным тарифам, этим и руководствуются некоторые нотариусы.

Таким образом, наследники, не претендующие на наследство, несут лишние расходы, в то время как необходимости в оформлении таких отказов нет, за исключением случаев, когда отказ от наследства направлен в пользу конкретных наследников.

В права наследования вступают только те наследники, которые в установленном законом порядке и в сроки, предусмотренные статьей 1154 ГК РФ обратились к нотариусу с соответствующими заявлениями.

Наследники, не совершившие необходимых действий по вступлению с наследства или отказу от него в указанный срок, считаются отпавшими.

Наличие таких наследников не является основанием для отказа в выдаче свидетельств о праве на наследство, однако совершение данного нотариального действия может быть нотариусом отложено. А именно, если нотариусу по истечении шестимесячного срока, установленного для принятия наследства, и до выдачи свидетельства о праве на наследство становится известно о наличии отпавшего наследника (одного или нескольких), то он направляет в адрес такого наследника извещение, к котором разъясняет ему право на обращение в суд для восстановления срока принятия наследства, и соответственно, правила и сроки отложения нотариусом выдачи свидетельства о праве на наследство.

Читайте также:  Как отказаться от наследства в пользу другого

Если сведений о наличии иных наследников у нотариуса нет, то и оснований для отложения нотариального действия него не имеется.

Внимание: Согласно статьи 41 Основ законодательстве РФ о нотариате, срок отложения нотариального действия не может превышать одного месяца.

Если отпавший наследник никак не отреагирует на уведомление нотариуса, последний обязан выдать свидетельства о праве на наследство лицам, обратившимся за принятием наследства в установленном законом порядке.

Отсутствие письменных отказов от наследства отпавших наследников не может явиться основанием для отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Основанием для приостановления данного нотариального действия может явиться только сообщение суда о поступлении от заинтересованного лица соответствующего заявления.

Возможность принятия наследства по истечении установленного законом срока регламентирована законом отдельно (статья 1155 ГК РФ), соответственно, при наличии оснований это право может быть реализовано наследниками как в судебном порядке, так и посредством совместного обращения наследников к нотариусу, выдавшему свидетельство о праве на наследство.

Надеемся, что в данной статье вы нашли ответы на интересующие вас вопросы. При наличии дополнительных, не освещенных в статье вопросов, связанных с принятием наследства или отказом от его принятия, звоните по указанному на сайте номеру и получите подробную консультацию юриста по наследственным спорам.

Имеет ли право арендодатель выселить из квартиры из-за просрочки платежа?

Здравствуйте. Прошу Вашего совета. В арендуемой квартире проживаю с несовершеннолетним сыном. Сын в договор вписан. Допустил просрочку внесения арендной платы. По потере работы. Арендодатель грозит выселением. Что можно сделать в данной ситуации? Имеет ли право арендодатель выселить в связи с просрочкой меня с несовершеннолетним?

Благодарю за ответ.

Ответы юристов ( 1 )

  • 30 ответов
  • 6 отзывов

Добрый день Елена. К сожалению арендодатель может Вас из помещения за нарушение условий договора. Согласно судебной практике нарушение внесения сроков оплаты за арендованное помещение является существенным нарушением. То обстоятельство, что вместе с Вами помещение арендовал и несовершеннолетний какого — либо в данном случае значения не имеет, поскольку в данном случае имеются просто договорные отношения.

Спасибо большое за ответ. Это что получается, наниматель никак не защищён Законом? Ведь от потери работы никто не застрахован. То есть, в этой ситуации наймодатель может запросто потребовать освободить помещение, а Закон никак не защищает нанимателя с несовершеннолетним и не даёт ему никакого срока на поиск, скажем, другого жилья? Разве такое вообще может быть в правовом государстве?

В данном случае имеются просто договорные отношения которые не связаны с наличием у Вас работы… Таким образом арендодатель может Вас выселить.

Ещё раз прошу прощения. Но как же ЗАКОН?

Вот, читаю ГК РФ. Позволю себе процитировать полностью:

Согласно Заона, нет такого права у наймодателя: только в судебном порядке, Вы говорите-что в любой момент: пожалуйте на улицу. Да ещё и с ребенком. так где же все-таки правда?

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Допускается ли выселение за долги — некоторые особенности

Задолженность коммунальным услугам – это одно из оснований для выселения. Последнее является действенным инструментом, с помощью которого коммунальщики могут воздействовать на злостных неплательщиков. Но механизм выселения по этой причине сложный, суды неохотно идут навстречу истцам, требуют неопровержимых доказательств вины ответчика.

Общие положения

Жилищное законодательство допускает выселение граждан за долги при наличии одновременно следующих условий:

  1. Лицо занимает жилую недвижимость по договору социального найма.
  2. Он не оплачивал коммунальные услуги на протяжении 6 месяцев.

На законодательном уровне неоднократно поднимается вопрос об упрощении процедуры выселения граждан за долги. Это, по мнению представителей власти, должно стимулировать граждан более ответственно относится к обязанностям по своевременной оплате услуг.

Какие бы изменения в законодательство не лоббировались, Конституция не допускает лишения права на жилье. Это и влияет на позицию судом, которые с трудом соглашаются выселять граждан из квартир.

Проблема усложняется, если квартира не муниципальная, а приватизированная. Здесь действуют сразу две нормы – защита права на жилье и на частную собственность. В этом случае юристы категоричны – выселить такого жильца за неуплату коммунальных услуг нельзя.

Выселить из квартиры можно не только за неуплаченные долги по коммунальным услугам, но и в случае таких одновременно действующих обстоятельств:

  1. Жилая недвижимость находится в залоге по ипотеке.
  2. Обязательства перед кредитором не выполняются.

В этой ситуации проблема выселения стоит перед кредитной организацией.

Еще одна категория лиц, которые могут выселяться за долги, это – частные предприниматели. Они отвечают за невыполненные перед кредиторами обязательства всем принадлежащим им имуществом.

Основания: могут ли выписать должника?

Наличие одной задолженности по ЖКХ может использоваться с другими причинами, которые позволяют выселять граждан из квартир. Жильцы могут не только игнорировать платежки, а, например, не следить за помещением, из-за чего оно приведено в плачевное для проживания состояние.

Коммунальщики фиксируют эти факты и обращаются в суд. При наличии совокупности оснований для выселения повышается шанс на удовлетворение иска.

Основанием для выселения перед финансовой организацией является:

  • Несоблюдение условий кредитного договора;
  • Растущая существенная задолженность.

По условиям договора, который заемщик заключает с банком при оформлении кредита, приобретаемая квартира является предметом залога. Она предоставляется лицу на правах пользования, но не на правах собственности. Если долг не погашается, финансовая организация имеет право:

  1. Выселить жильца из квартиры.
  2. Продать жилье с аукциона.
  3. Вернуть заемщику разницу между полученной за недвижимость суммой и остатком долга.

Как правило, предмет залога реализуется по заниженной стоимости, банк заинтересован как можно быстрее вернуть деньги по кредиту.

Закон на стороне жильцов, поэтому и кредиторам, и коммунальщикам придется постараться и представить суду веские основания для выселения за долги. Грамотная юридическая защита способна «разбить» позицию истцов. Например, достаточно указать, что это единственное жилье. В этом случае выселение из муниципального жилья затрудняется, положение ст.446 ГПК запрещает это делать.

Для кредиторов процедура усложняется, если заемщик прописывает в квартире несовершеннолетнего ребенка. Он имеет на это право по закону вопреки условиям договора с банком. Это означает, что реализовать такую квартиру (как и выселить ребенка с заемщиком) будет сложно.

При какой задолженности это возможно?

По закону шестимесячная задолженность – это основание для выселения из муниципальной квартиры. Но есть оговорка – долг возник без предупреждения. Например, квартиросъемщик может официально направить письмо в коммунальную службу, предупредив о временной невозможности платить за жилье по уважительной причине. К ним относятся:

  • Потеря работы;
  • Плохое финансовое состояние;
  • Наличие иждивенцев, включая несовершеннолетних;
  • Тяжелая болезнь кого-то из членов семьи;
  • Нетрудоспособность плательщика, получение инвалидности.

В этих случаях размер задолженности имеет второстепенное значение, суды не удовлетворяют иски о выселении.

Для ипотечных квартир эти условия имеют значение, но в меньшей степени. Закон в меньшей степени защищает недобросовестных заемщиков. Например, в указанной ст.446 ГПК РФ допускается выселение из единственного жилья, если оно является залогом по кредитному договору.

Из сложившейся практики суды удовлетворяют иски к недобросовестным кредитополучателям по выселению из квартиры, если размер долга составляет 70-80% от ее рыночной стоимости. Например, если она оценена экспертом в 3 млн р., долг перед банком должен составлять не менее 2 млн. р.

Порядок действий для выселения из квартиры

Общий алгоритм действий для всех случаев выглядит так:

  1. Сбор документов, которые указывают на наличие оснований для выселения.
  2. Письменное обращение к должнику с требованием погасить долг.
  3. Дополнение пакета документов результатами переписки.
  4. Проверка лица на наличие уважительных причин.
  5. На основании собранных материалов составление и направление иска в суд.
  6. Получение решения, направление исполнительного лица в Федеральную службу приставов.

Решение может заключаться не только в выселении. Если квартира приватизирована, по решению суда может изыматься имущество должника, а не его жилье. За счет изъятой и реализованной с аукциона мебели, техники, предметов роскоши погашается долг по коммунальным услугам.

Аналогичное решение будет для предпринимателя, у которого образовался долг перед кредиторами, но квартира у него единственная. Лишить его этого жилья не могут, взыскание накладывается на остальное имущество.

Документы

В суд представляются иск, обоснования требований которого опирается на следующие документы:

  1. Копия соглашения купли-продажи или найма, кредитный договор.
  2. Выписка из домовой книги о составе семьи ответчика, которая проживает с ним.
  3. Протокол о нарушении требований и правил проживания.
  4. Акты залива, утечки газа и т.п.
  5. Справка, в которой приводится расчет и общая сумма задолженности.
  6. Показания свидетелей.
  7. Квитанция об оплате госпошлины.
  8. Письменная переписка с должником.

Это неполный перечень документов, в зависимости от ситуации (предприниматель-должник, неуплата за коммунальные услуги или по кредитному договору) он меняется, дополняется другими доказательствами.

Сроки

Для подачи иска традиционно соблюдается трехлетний период. В этом случае применяется ст.196 Гражданского Кодекса (ГК) РФ. На практике пропуск этих сроков легко преодолевается. Юристы ссылаются на норму ст.208 ГК, которой срок давности по жилищным спорам не ограничивается.

Практика дел

Столичный районный суд рассмотрел дело от кредитной организации по отношению к заемщику, который в течение 10 месяцев не платил по договору ипотеки. Истец требовал изъять предмет залога, выселить должника из квартиры, чтобы продать ее через аукцион и за счет вырученных средств уплатить долг.

Суд принял во внимание следующее:

  1. Ипотека исправно выплачивалась в течение предыдущих 7 лет.
  2. Задолженность возникла вследствие болезни заемщика, лечение которой дорогостоящее.
  3. В квартире прописан несовершеннолетний сын, чьи права истец не учел, ходатайство о признании его регистрации в предмете залога отклонены.

Кроме того, было установлено, что ответчик сразу после начала лечения обратился в банк с просьбой приостановить выплаты, но ему было отказано. Задолженность вместе с насчитанной пеней составляет 450 т.р. Рыночная стоимость квартиры составляет 7 млн р. Размер долга, по мнению суда, несоизмерим со стоимостью жилья. На этом основании, а также с учетом других обстоятельств, в иске было отказано.

Полезное видео

Заключение

Несмотря на защиту прав на жилье и собственность, подходить к вопросу выселения из квартиры за долги нужно серьезно. Юридическая поддержка истцов основана на тщательной подготовке, с учетом практики, которая сложилась в регионе. Для грамотной защиты необходим не менее грамотный подход, который предоставляет практикующий специалист-правовед. Поэтому рекомендуется обращаться за помощью к жилищным юристам или адвокатам, чтобы избежать выселения за долги.

Взыскание задолженности по договору найма

Отношения по договору найма жилого помещения регулируются гл. 35 Гражданского кодекса РФ. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 634 Гражданского кодекса РФ такой договор заключается только в письменной форме. В нем должны быть оговорены все существенные условия:

  • Срок найма жилого помещения;
  • Сумма оплаты по договору;
  • Порядок расчетов;
  • Санкции за возникновение задолженности, необеспечение сохранности жилого помещения и пр.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ сторона – наниматель обязана своевременно вносить плату за жилое помещение, предоставленное другой стороной для проживания. Если в договоре не сказано иное, наниматель обязан самостоятельно вести расчеты по коммунальным платежам, исключая факт возникновения задолженности по ним. В суд принимаются только письменные доказательства произведения оплаты по договору (ст. 162, 408 гражданского кодекса РФ). Если обязанность по выплате денежных средств по договору найма со стороны нанимателя не производится, наймодателю необходимо в первую очередь письменно уведомить его об образовавшейся задолженности (направить претензию). Когда положительного результата уведомление не возымеет, наймодатель имеет право обратиться в суд для принудительного взыскания долга.

Читайте также:  Обмен долями наследуемого имущества

Правила подачи искового заявления, а также перечень документов, которые необходимо приложить к нему, регулируются ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Образец такого заявления можно с легкостью найти в интернете и попытаться отстоять свои права самостоятельно. Но опытные адвокаты не советуют Вам этого делать. Если наймодатель обратится в суд с истребованием долга с нанимателя и проиграет процесс, у него уже не будет возможности подать такой иск еще раз (ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ). В соответствии с законом, суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда. Поэтому, прежде чем браться за взыскание долга самостоятельно, обратитесь за консультацией к опытному адвокату. Он поможет Вам рассчитать сумму долга со всеми причитающимися процентами и неустойкой, а также грамотно составит исковое заявление с полной правовой аргументацией Вашей конкретной ситуацией. Вместе с квалифицированной поддержкой нашего адвоката, Вы сможете рассчитывать на положительное решение суда без каких-либо снижений заявленных сумм и тем более без оставления исковых требований без удовлетворения.

Примеры, чего удавалось добиться в суде

по спорам о взыскании задолженности по договору найма:

  1. Взыскание задолженности по договору найма путем направления претензии нанимателю в досудебном порядке;
  2. Взыскание с нанимателя задолженности по договору найма, а также неустойки и процентов в досудебном порядке;
  3. Решение суда о взыскании задолженности по договору найма;
  4. Решение суда о взыскании задолженности по договору найма, а также процентов и неустойки;
  5. Решение суда о выселении нанимателя из жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма;
  6. Решение суда о возмещении ущерба, причиненного жилому помещению и взыскании задолженности по договору найма;
  7. Решение суда о взыскании задолженности по договору найма и оплате коммунальных услуг, а также компенсация неустойки и процентов;
  8. Решение суда возмещении вреда, причиненного наймодателю и выплата задолженности по договору найма и оплате коммунальных услуг.

Для подачи иска в суд

по спорам о взыскании задолженности по договору найма

необходимы следующие документы:

Для суда общей юрисдикции:

  • Исковое заявление;
  • Копия искового заявления (по количеству сторон);
  • Документы, подтверждающие направление претензии ответчику;
  • Договор найма;
  • Акт приема-передачи жилого помещения;
  • Документы, подтверждающие выплату/отсутствие выплат по договору найма;
  • Документы, подтверждающие причинение вреда жилому помещению/неоплату коммунальных услуг нанимателем;
  • Доверенность на адвоката;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.

Для арбитражного суда:

  • Исковое заявление;
  • Почтовая квитанция и опись вложения, подтверждающие направление копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику;
  • Договор найма;
  • Акт приема-передачи жилого помещения;
  • Документы, подтверждающие выплату/отсутствие выплат по договору найма;
  • Документы, подтверждающие причинение вреда жилому помещению/неоплату коммунальных услуг нанимателем;
  • Решение/протокол общего собрания о назначении генерального директора;
  • Выписка из ЕГРЮЛ, ЕГРИП не старше 1 месяца;
  • Доверенность на адвоката;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.

В наши услуги по спорам о взыскании задолженности по договору найма входит:

  1. Первичная устная консультация профессионального адвоката по взысканию задолженности по договору найма (возможно по телефону или скайпу);
  2. Изучение договора найма, его существенных условий и всех предоставленных доверителем документов;
  3. Обзор судебной практики по имеющейся ситуации;
  4. Определение целесообразности обращения в суд по этому спору;
  5. Правовое заключение адвоката по имеющейся ситуации (устное или письменное);
  6. Помощь в проведении досудебной процедуры урегулирования конфликта путем направления претензии нанимателю;
  7. Осуществление взаимодействия с нанимателем, ведение телефонных переговоров, переписки;
  8. Формирование правовой позиции для успешного судебного рассмотрения дела;
  9. Составление и подача в суд мотивированного искового заявления с изложением всех правовых аспектов и аргументов;
  10. Составление и подача в суд других необходимых процессуальных документов (ходатайств, запросов, заявлений, отводов и пр.);
  11. Участие в судебном процессе в интересах доверителя для донесения суду эффективной и аргументированной правовой позиции, с целью вынесения наиболее объективного решения суда;
  12. Обжалование решения суда в апелляционной, кассационной, надзорной инстанции (при необходимости).

Выселение за долги ЖКХ: анализ судебной практики

В соответствии с действующим законодательством выселение за долги по коммунальным платежам возможно в случае, если должник занимает жильё по договору социального найма.

Так, согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Выселить собственника квартиры за долги по ЖКХ практически невозможно, для этого нет предусмотренных законом процедуры и оснований. На квартиру, находящуюся в собственности, также не может быть обращено взыскание в рамках исполнения судебного решения по взысканию коммунальных платежей, если такая квартира является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Далее рассмотрим судебную практику по выселению из жилья, предоставленного по договорам социального найма.

Разъяснения Верховного Суда РФ по вопросу выселения за долги ЖКХ

Верховный Суд РФ разъяснил, какие обстоятельства являются юридически значимыми в делах о выселении нанимателей по договорам социального найма в связи с неуплатой коммунальных платежей.

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 при рассмотрении иска о выселении судам необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с указанным пунктом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 суды должны установить следующие обстоятельства:

1. Наличие или отсутствие уважительных причин невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжёлое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

2. Невнесение нанимателем и членами его семьи коммунальных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Заявленный иск не может быть удовлетворён, если суд придёт к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

3. Предоставление выселяемому нанимателю другого жилого помещения, соответствующего установленным требованиям.

Верховный Суд РФ указал, что в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. При этом предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населённом пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Если суд не установил причины неоплаты платежей ЖКХ, дело вернут на новое рассмотрение

Итак, исходя из разъяснений Верховного Суда РФ, суд первой инстанции при рассмотрении дел о выселении должен устанавливать, по каким причинам ответчик не вносил коммунальные платежи. В противном случае решение суда может отменено с принятием нового решения либо отправлено на новое рассмотрение.

Например, Московский городской суд направил на новое рассмотрение дело о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из помещения, поскольку суд первой инстанции не выяснил, по каким причинам нанимателем и членами его семьи не вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги и имеется ли вина в действиях ответчиков (Определение Московского городского суда от 18.04.2012 по делу № 33-9045). Другие суды вышестоящих инстанций также отправляют дела о выселении на новое рассмотрение по схожим основаниям (постановление Президиума Вологодского областного суда от 27.02.2012 № 44-г-7; кассационное определение Белгородского областного суда от 27.12.2011 по делу № 33-4754, кассационное определение Белгородского областного суда от 13.12.2011 по делу № 33-4506, определение Московского городского суда от 28.11.2011 по делу № 33-38827 и др.).

Выселение ― исключительная мера

Анализ судебной практики по разным регионам показывает, что в подавляющем большинстве случаев суды отказывают в выселении должников по оплате ЖКХ, занимающих жильё по договору социального найма.

В подавляющем большинстве случаев суды отказывают в выселении должников по оплате ЖКХ, занимающих жильё по договору социального найма

Суды довольно часто указывают, что выселение в подобных случаях ― это исключительная мера. Так, Нижегородский областной суд оставил в силе решение суда первой инстанции об отказе в выселении нанимателя по договору социального найма, сославшись на то, что по смыслу статьи 40 Конституции РФ о праве граждан на жилище и статьи 90 Жилищного кодекса РФ выселение в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой (апелляционное определение Нижегородского областного суда от 03.09.2013 по делу № 33-7381/2013). Ссылка на то, что выселение в связи с задолженностью по ЖКХ ― это исключительная мера, встречается в судебных актах различных регионов (например, определение Ленинградского областного суда от 11.07.2013 № 33-3263/2013, апелляционное определение Московского городского суда от 30.03.2017 по делу № 33-12486/2017, апелляционное определение Кировского областного суда от 03.07.2014 по делу № 33- 2230/2014 и др.)

В тех редких случаях, когда суды удовлетворяют иски о выселении, они мотивируют свои решения отсутствием уважительных причин неоплаты коммунальных платежей, непрерывным и продолжительным сроком неоплаты и предоставлением ответчику иного жилого помещения, отвечающего установленным требованиям. Так, суд удовлетворил иск о выселении должника со ссылкой на отсутствие уважительных причин неоплаты, на отсутствие ограничения трудоспособности должника, а также на то, что должник не обращался в комиссию по реструктуризации задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (апелляционное определение Ульяновского областного суда от 22.04.2014 г. по делу № 33-1234/2014).

Основанием для выселения является на сам по себе факт неоплаты коммунальных платежей, а виновное противоправное бездействие гражданина

В другом деле суд указал на то, что ответчики не оплачивают коммунальные платежи без уважительных причин более шести лет; при этом они неоднократно предупреждались об ответственности, предусмотренной за нарушение жилищного законодательства, и не представили доказательства того, что, находясь в трудоспособном возрасте, по объективным причинам не могли иметь заработок (апелляционное определение Владимирского областного суда от 28.01.2014 по делу № 33-132/2014). Похожие ссылки на наличие трудоспособного возраста содержатся и в других судебных решениях (апелляционное определение Ярославского областного суда от 10.09.2012 по делу № 33-4674/2012).

Одного факта неоплаты недостаточно для выселения

В судебной практике также нередко подчёркивается, что основанием для выселения является на сам по себе факт неоплаты коммунальных платежей, а виновное противоправное бездействие гражданина, иногда ещё дополнительно указывают «злостное». Санкт-Петербургский городской суд при рассмотрении одного из дел указал, что предусмотренным статьёй 90 Жилищного кодекса РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жильё и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения (апелляционное определение СанктПетербургского городского суда от 10.08.2016 № 33-16204/2016 по делу № 2-1722/2016). Такие доводы встречаются в ряде других судебных актов (определение Санкт-Петербургского городского суда № 33-1702/2013, определение Самарского областного суда от 03.05.2017 по делу № 33- 5402/2017 и др.).

Это означает, что, если должник не просто уклонялся от оплаты коммунальных платежей, а имел какие-либо уважительные причины, тяжёлые обстоятельства ― суд обязательно это учтёт. Какие же причины суды признают уважительными?

Уважительные причины неоплаты

Суды признают уважительными самые разные причины неоплаты коммунальных платежей. Приводим некоторые характерные примеры того, на что ссылались ответчики и что учёл суд:

  • наличие в составе семьи несовершеннолетних, в то числе ребёнка-инвалида (апелляционное определение Самарского областного суда от 23.05.2013 по делу № 33-4623/2013);
  • наличие в составе семьи несовершеннолетнего ребёнка (апелляционное определение Мурманского областного суда от 18.12.2013 № 33-4205-2013); ответчик, имея финансовые затруднения, воспитывала детей одна (апелляционное определение Московского городского суда от 10.08.2016 по делу № 33-22190/2016); в одном из дел суд указал, что несовершеннолетние не могут быть лишены жилья из-за ненадлежащего исполнения их родителями обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг (апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 16.11.2015 по делу № 33-6336/2015);
  • состояние здоровья ответчика, который неоднократно помещался в стационарные лечебные учреждения и находился там длительный период времени на лечении (кассационное определение Саратовского областного суда от 05.10.2011 по делу № 33-5313); наличие тяжелых заболеваний и, как следствие, отсутствие реальной возможности трудоустроиться (апелляционное определение Воронежского областного суда от 02.09.2014 № 33-4616); нахождение на стационарном и амбулаторном лечении с черепно-мозговой травмой (определение Московского областного суда от 22.12.2011 по делу № 33-28648/11); трата денежных средств на лечение (апелляционное определение Верховного суда Республики Мордовия от 17.07.2012 по делу № 33-956/18);
  • задержки выплаты заработной платы и смерть членов семьи (определение Ленинградского областного суда от 19.03.2015 № 33-1424/2015); тяжёлое материальное положение, связанное со смертью членов семьи (определение Ленинградского областного суда от 02.02.2011 № 33- 519/2011);
  • небольшой совокупный доход семьи (апелляционное определение Мурманского областного суда от 18.12.2013 № 33-4202/2013); невозможность найти постоянную работу с достаточным заработком в силу преклонного возраста (апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 21.08.2014 по делу № 33-11603/2014); доходы ниже прожиточного минимума (апелляционное определение Пермского краевого суда от 23.10.2013 по делу № 33-9372/2013); невозможность трудоустройства в силу предпенсионного возраста и состояния здоровья (апелляционное определение Саратовского областного суда от 17.07.2013 по делу № 33-4032); ответчица является студенткой и самостоятельного дохода не имеет (апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 25.01.2016 по делу № 33-478/2016); доход на каждого члена семьи ежемесячно составляет менее прожиточного минимума (апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 16.11.2015 по делу № 33-6336/2015);
  • в одном деле суд сопоставил размер заработной платы и размер начисляемых коммунальных платежей и пришёл к выводу, что самостоятельно преодолеть возникшую жизненную ситуацию ответчик не может (апелляционное определение Кировского областного суда от 03.07.2014 по делу № 33-2230/2014);
  • отсутствие иного дохода, кроме пенсионных выплат; размер пенсий ответчиков существенно ниже величины прожиточного минимума (апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 15.09.2016 по делу № 33-6099/2016);
  • инвалидность ответчика и получение пенсии по старости (определение Санкт-Петербургского городского суда от 31.07.2013 № 33-10552).

Несовершеннолетние не могут быть лишены жилья из-за ненадлежащего исполнения их родителями обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг

Указанные выше причины задержки оплаты коммунальных платежей говорят о наличии затруднительных жизненных обстоятельств, которые не зависят в полной мере от должников, а не о противоправном бездействии.

Читайте также:  Дарственная и дарение, кто имеет какие права !
Частичное погашение долга исключает выселение

Суды отказывают в удовлетворении исков о расторжении договора социального найма и выселении, если должник не допускал просрочку непрерывно в течение шести месяцев и уплачивал хотя бы часть коммунальных платежей. Размер уплачиваемой суммы при этом значения не имеет, главное, чтобы был прерван шестимесячный срок.

Например, Санкт-Петербургский городской суд сделал вывод об отсутствии оснований для выселения ответчика в случае, когда ответчик практически постоянно вносил некоторую часть оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги (определение Санкт-Петербургского городского суда от 08.11.2011 № 16611). Верховный суд Республики Марий Эл сделал вывод о том, что шестимесячный срок был прерван внесением ответчиком частичной платы за жилищно-коммунальные услуги (апелляционное определение от 29.05.2012 по делу № 33-716/2012). В других делах суды также указывали, что внесение части платы за жилое помещение и коммунальные услуги исключает возможность выселения ответчика (апелляционное определение Самарского областного суда от 10.07.2013 по делу № 33-6230/2013; апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 06.09.2012 по делу № 33-10205/12; апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 05.07.2012 по делу № 33-6300/2012; апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 08.10.2015 по делу № 33-5429/2015, апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.06.2014 № 33-8875/2014 по делу N 2-25/2014 и др.)

Также суды отказывают в выселении должников и в случаях, когда в ходе разбирательства спора в суде ответчиком погашена задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг (апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 28.02.2012 по делу № 33- 1632/2012).

Суд откажет в выселении, если ответчику не будет предоставлено иное жилое помещение

Суды отказывают в выселении, если истец не указал сведения о предоставлении выселяемому должнику другого жилого помещения либо такое помещение не является изолированным, пригодным для постоянного проживания, располагается в другом населённом пункте, не относится к жилищному фонду социального использования или размер такого помещения составляет менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Так, суд отказал в удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учёта, поскольку не были представлены доказательства предоставления иного конкретного свободного жилого помещения ответчикам (апелляционное определение Верховного суда Республики Марий Эл от 10.12.2013 по делу № 33-2012).

В другом деле суд учёл, что занимаемое ответчиками жилое помещение находится в д. Виллози, а предоставляемое истцом другое жилое помещение располагается в другом населённом пункте ― д. Ретселя (апелляционное определение Ленинградского областного суда от 07.09.2017 № 33-5551/2017).

Также суд отказал в выселении, поскольку предлагаемое администрацией муниципального образования жильё относилось к маневренному, то есть специализированному жилищному фонду, а не к жилищному фонду социального использования (апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 18.01.2016 по делу № 33-251/2016).

Иные обстоятельства, учитываемые судами

При рассмотрении дел о выселении суды принимают во внимание не только уважительность причин неоплаты коммунальных платежей, непрерывность шестимесячного срока и предоставление подходящего жилого помещения, но и ряд других обстоятельств. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся обстоятельства.

Исходя из того, что выселение ― это исключительная мера, суды обращают внимание на тот факт, предпринял ли истец все меры по взысканию задолженности и урегулированию спора: обращался ли в суд, к приставам, предупреждал ли о возможности выселения в связи с неуплатой коммунальных платежей.

Так, суд отказал в удовлетворении иска о выселении в связи с тем, что истец не обращался в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, решение суда по этому поводу не постановлено, сведения о принятии мер к принудительному взысканию с ответчиков задолженности отсутствуют (апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.06.2014 № 33- 8093/2014 по делу № 2-5362/2013).

В другом деле основанием для отказа в иске в числе прочих послужило отсутствие сведений о предупреждении нанимателя жилого помещения о наступлении неблагоприятных последствий и возможности переселения в другое жильё в случае непринятия мер по погашению имеющейся задолженности (апелляционное определение Нижегородского областного суда от 03.09.2013 по делу № 33-7381/2013).

Судебная коллегия Санкт-Петербургского городского суда признала дополнительным основанием для отказа в удовлетворении иска о выселении тот факт, что ответчики не были надлежащим образом предупреждены о возможности выселения из занимаемого ими жилого помещения (апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.08.2016 № 33-16204/2016 по делу № 2-1722/2016). Также суды учитывают меры, предпринимаемые должником для урегулирования ситуации и оплаты задолженности: например, обращение с заявлением о реструктуризации задолженности, заключение соглашения о реструктуризации задолженности.

Суд отказал в выселении в связи с наличием соглашения об уплате долга между управляющей компанией и ответчиками, согласно которому ответчики взяли на себя обязанность оплатить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в установленный сторонами срок (апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 18.01.2016 по делу № 33-251/2016). В похожем деле суд учёл то обстоятельство, что ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных обществом, с которым они заключили соглашение о погашении задолженности и которую погашают, представив суду соответствующие документы (апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 30.11.2015 по делу № 33-6665/2015).

Суд принял доводы ответчика о том, что он обращался с заявлением о реструктуризации задолженности оплате жилищно-коммунальных услуг, и учёл это при отказе в выселении (апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 28.09.2015 по делу № 33-5236/2015).

Выселение квартирантов за неуплату

Иногда возникают ситуации, когда арендодатели вынуждены выселить квартирантов, которые не платят по договору. Владелец жилья вправе выселять квартиранта за неуплату и другие проблемы, которые возникают по вине жильцов. Какие есть основания, и как выселить квартирантов, которые не оплачивают аренду и нарушают правила договора.

Основания для выселения

Статьи, на основании которых можно выгнать квартирантов, задерживающих оплату, представлены в Жилищном и Гражданском кодексе. Статья 687 Гражданского Кодекса послужит основанием для выселения в таких случаях, как инициатива арендаторов, инициатива арендодателя и в результате исковых требований.

  • Досрочное расторжение возможно при условии, что жильцы используют помещение не по его прямому назначению. Это подразумевает торговлю, организацию производственных помещений и прочее, не подходящее под описание жилого помещения.
  • Также досрочно расторгнуть договор можно в случае, если действия квартирантов привели к тому, что состояние имущества в квартире и самой квартиры ухудшилось.
  • Преждевременно выгонять с договором можно, если жильцы нарушали права соседей и имеются доказательства. Например, испортили лестничную площадку, мусорили в подъезде, нарушали тишину во время отдыха.
  • Досрочное расторжение договора может грозить и квартиросъемщикам, которые не платят за квартиру. Если договор годичный, достаточно неуплаты за два месяца. При долгосрочном договоре требуется неуплата в течение полугода. Выселять квартирантов за неуплату часто приходится через суд.

Когда собственник обнаруживает эти нарушения, он должен предупредить жильцов, что они должны оплатить долг по квартплате или аренде, в противном случае арендодатель вправе избавиться от квартирантов.

Важно понимать, что принцип оформления договора на квартиру, которая сдана собственником, базируется на свободном выборе условий этого договора. Потому следует заранее обсуждать нюансы договоренностей для будущей защиты собственника.

Выдворить проживающих быстро получается не всегда, так как для этого нужны законные основания и даже доказательства нарушения. Выселить жильцов из сдаваемой квартиры, когда они не платят – законное право собственника, но, если договор не заключался, могут возникать трудности.

Выселение жильцов без договора

Нормы Гражданского Кодекса указывают на то, что договор может быть заключен между сторонами как в устной, так и в письменной форме. Владелец должен обладать определенными доказательствами. Ими служат расписки, задатки, записи разговоров.

В случае судебного разбирательства по заявлению собственника, суд может признать, что договор был заключен устно. В ходе разбирательства суд рассмотрит основания для выселения арендатора из квартиры, например, за неуплату или нарушение правил договора.

Также будет рассмотрено, придерживался ли владелец своих обязательств. На основании решения суда о выселении жильцы должны покинуть квартиру, или их выселением занимается исполнительный отдел судебной власти.

Если доказательств нет, придется обратиться в полицию и написать заявление о том, что жилое помещение занято третьими лицами на незаконных основаниях. Но в этом случае не будет возмещена компенсация по аренде, если оплата не производилась.

Процесс выселения

Порядок выселения квартирантов в данном случае следующий:

  • Подготовить оригиналы и копии документов о том, что именно вы являетесь владельцем объекта недвижимости.
  • Подготовить паспорт.
  • Обратиться в полицию и МЧС.

Последняя мера необходима, если арендаторы не откроют двери полиции сами. Тогда МЧС вскрывает двери и осуществляет меры по выселению.

Минусы

При такой ситуации арендующие не вернут вам долг, условия проживания в квартире могут быть значительно ухудшены, потому вопрос о сдаче жилья в аренду в будущем не всегда доступен владельцам сразу.

Кроме того, люди проживали незаконно, владелец в полиции оплачивает штраф за незаконное получение прибыли. Однако жильцы все-таки будут выселены.

Выселение по договору

При наличии договора найма выселение производится в порядке судебного разбирательства. Важно не применять к квартирантам силу и угрозы, так как они могут использовать это в ходе суда как обвинение.

Следует предоставить судебным органам доказательства, что требования собственника, изложенные в договоре, не были выполнены. Стоит помнить, что при наличии договора квартирант живет законно, и потому владелец не имеет права выгонять его силой, менять замки и совершать прочие действия, препятствующие проживанию, до решения суда.

Недостаток судебного процесса в том, что он длится не так быстро. Со дня подачи иска до получения уведомления о выселении люди будут продолжать жить на вполне законных основаниях в квартире.

С регистрацией по месту пребывания

При наличии прописки по месту проживания, выселение наиболее сложное. По статьям ГК, имея временную прописку, гражданин может пользоваться жильем на весь срок действия этой прописки.

Выписать человека и прекратить аренду жилья можно только в судебном порядке. Человек может потерять прописку в таких случаях:

  • призыв на военную службу;
  • лишение свободы в результате осуждения за преступление;
  • безвестное отсутствие свыше полугода;
  • предоставление поддельных документов или неправдивых личных данных.

Также выписка возможна, если человек досрочно уехал на постоянное место проживания. Заявление в любом случае принимает Федеральная миграционная служба. Во всех остальных случаях выписка до конца временной регистрации невозможна.

Без судебных разбирательств

Такая развязка возможна в случае, если срок договора найма окончился, а граждане не покидают квартиру. В этом случае собственник обращается в полицию и оставляет заявление о том, что третьи лица проживают в его квартире незаконно. Полиция должна прибыть на место и выселить их.

Выселение за долги

Если жильцы квартиры не оплачивают аренду и другие статьи договора, можно выселить их по решению суда. За три месяца до окончания срока действия договора владелец должен предупредить жильцов о том, что срок договора истекает, и они будут выселены. Уведомить нужно либо письменным уведомлением, либо привлекая свидетелей и уведомляя устно.

Затем следует подавать в суд, куда можно будет подать копию уведомления или подтверждения свидетелей о том, что владелец действительно уведомлял жильцов.

Уведомление

Если владелец не уведомил жильцов за три месяца, а они, в свою очередь, официально не отказались от продления аренды, договор автоматически считается продленным на такой же срок с такими же условиями.

Чтобы суд встал на сторону владельца, нужно уведомить проживающих о выселении и о том, что они нарушают определенные статьи договора. Так как уведомление приходит с почтой, квартиранты должны будут поставить роспись в журнале почтальона, рядом должна быть поставлена дата получения уведомления. Именно она и докажет суду, что оно было прислано заблаговременно и в срок.

Если жильцы не принимают уведомление, его отправляют заказным письмом, сохраняя квитанцию. Она послужит доказательством, что владелец выполнил свои обязательства.

Судебный иск

Если на предыдущем этапе вопрос не был решен, подается иск о выселении. Следует подготовить договор аренды, расписка о внесении платы за жилье, квитанция об отправке заказного письма или копия уведомления.

Рекомендуется сохранять квитанции о судебных издержках и услугах юриста, так как их возмещение также можно потребовать с ответчиков.

Исковое заявление составляется на основе образца, который выдаст секретарь судьи. Важно понимать, что процесс может затянуться, потому быстро распрощаться с недобросовестными гражданами будет непросто.

Заключение

Любой суд о выселении закончится в пользу владельца жилья, если он докажет, что добросовестно предпринимал попытки уладить конфликт, уведомлял и предупреждал арендующих заранее. Важно собирать все касающиеся вопроса бумаги, расписки, квитанции, записи, чтобы в случае иска полностью доказать свою правоту и получить возмещение потерянных финансовых средств.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию