Арендатор умер, что делать

Арендатор умер, что делать

В нашей ситуации – в аренде объект недвижимости (муниципальное помещение), арендатор умер (арендодатель администрация), наследник – сын отказывается от объекта аренды, ему ничего не надо, написал заявление о расторжении договора аренды, но в юстиции не могут аннулировать запись без решения суда, или ждать 6 месяцев, пока наследник не вступит в права наследства. Поэтому я не знаю, кого заявлять в качестве ответчиков в иске об аннулировании записи и регистрации договора аренды. Подскажите, пожалуйста! Заранее благодарна!

Согласно ст. 1171. ГК РФ:

« 1. Для защиты прав наследников, отказополучателей и других заинтересованных лиц исполнителем завещания или нотариусом по месту открытия наследства принимаются меры, указанные в статьях 1172 и 1173 настоящего Кодекса, и другие необходимые меры по охране наследства и управлению им.

2. Нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по заявлению одного или нескольких наследников, исполнителя завещания, органа местного самоуправления, органа опеки и попечительства или других лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества. В случае, когда назначен исполнитель завещания (статья 1134), нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по согласованию с исполнителем завещания.

Исполнитель завещания принимает меры по охране наследства и управлению им самостоятельно либо по требованию одного или нескольких наследников.

3. В целях выявления состава наследства и его охраны банки, другие кредитные организации и иные юридические лица обязаны по запросу нотариуса сообщать ему об имеющихся у этих лиц сведениях об имуществе, принадлежавшем наследодателю. Полученные сведения нотариус может сообщать только исполнителю завещания и наследникам.

4. Нотариус осуществляет меры по охране наследства и управлению им в течение срока, определяемого нотариусом с учетом характера и ценности наследства, а также времени, необходимого наследникам для вступления во владение наследством, но не более чем в течение шести месяцев, а в случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 1154 и пунктом 2 статьи 1156 настоящего Кодекса, не более чем в течение девяти месяцев со дня открытия наследства.

Исполнитель завещания осуществляет меры по охране наследства и управлению им в течение срока, необходимого для исполнения завещания.

5. В случае, когда наследственное имущество находится в разных местах, нотариус по месту открытия наследства направляет через территориальные органы федерального органа исполнительной власти, осуществляющего правоприменительные функции и функции по контролю и надзору в сфере нотариата, нотариусу по месту нахождения соответствующей части наследственного имущества обязательное для исполнения поручение об охране этого имущества и управлении им. Если нотариусу по месту открытия наследства известно, кем должны быть приняты меры по охране имущества, такое поручение направляется соответствующему нотариусу или должностному лицу.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 258-ФЗ)

6. Порядок охраны наследственного имущества и управления им, в том числе порядок описи наследства, определяется законодательством о нотариате. Предельные размеры вознаграждения по договору хранения наследственного имущества и договору доверительного управления наследственным имуществом устанавливаются Правительством Российской Федерации.

7. В случае, когда право совершения нотариальных действий предоставлено законом должностным лицам органов местного самоуправления и должностным лицам консульских учреждений Российской Федерации, необходимые меры по охране наследства и управлению им могут быть приняты соответствующим должностным лицом ».

Согласно ст. 1173 ГК РФ:

« Если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления (предприятие, доля в уставном (складочном) капитале хозяйственного товарищества или общества, ценные бумаги, исключительные права и тому подобное), нотариус в соответствии со статьей 1026 настоящего Кодекса в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом.

В случае, когда наследование осуществляется по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания, права учредителя доверительного управления принадлежат исполнителю завещания ».

Согласно ст. 1175 ГК РФ:

« 1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. Если вы хотите сегодня отдохнуть душой от накопившихся жизненных неурядиц, тогда вам точно стоит выбрать на сайте понравившийся ролик. Мы можем вам порекомендовать интересное порно видео – секс в солярии , где вы узнаете, что есть возможность широкого выбора работы в данном жанре, с учетом своих вкусовых предпочтений. Поэтому обязательно уделите время отдыху и вы точно не пожалеете об этом.

3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

(в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ)

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению ».

Таким образом, в рассматриваемой ситуации арендодателю рекомендуется обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии мер по управлению наследственным имуществом. Нотариус на основании ст. 1173 ГК РФ в этом случае заключает договор доверительного управления наследственным имуществом, по которому лицо, назначенное доверительным управляющим, будет уполномочено совершать в отношении имущества, переданного в управление, любые юридические и фактические действия, в том числе подписать соглашение о расторжении договора аренды. Подписанное таким образом соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества станет основанием для внесения изменений в Единый государственный реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении аренды.

В случае если по тем или иным причинам заключение договора управления наследственным имуществом окажется невозможным, иск арендодателя на основании п. 3. ст. 1175 ГК РФ может быть предъявлен к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства – к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Все больше наших людей со временем переходят на русское порно видео, которое по качеству уже давно стало лучше иностранного. По крайней мере если посмотреть категории русский-секс.com на этом сайте, то в этом точно можно убедиться. Не зря же русские девушки так ценятся во всем мире за счет красоты своих вагин и готовности трахаться на камеру.

Таким образом, при отсутствии договора доверительного управления наследственным имуществом, до истечения шестимесячного срока расторгнуть договор аренды не представляется возможным.

Что делать арендодателю, если умер арендатор с долгами?

Наследники вправе принять наследство исключительно целиком и единовременно. Это означает, что наследники могут получить не только имущество умершего, но и права, обязанности, долги, оставшиеся после смерти наследодателя. Если наследники хотят избежать выплат долгов за умершего, единственный надежный способ – отказаться от наследства.

Наследование прав и обязанностей арендатора

Наследники получают в порядке принятия наследства не только имущество, но и иные права и обязанности наследодателя. Наследство – не всегда только доход, но иногда есть и расходная часть.

Например, долги наследодателя переходят по наследству. Причем, происходит это независимо от способа принятия имущества:

  • по завещанию. Если наследодатель самостоятельно распределил имущество между теми, кого пожелал сделать наследником;
  • по закону. Когда завещания составлено не было, наследуют только родственники умершего.

Если наследодатель при жизни выступал в качестве арендатора и заключил договор аренды, право аренды переходит по наследству наравне со многими другими правами. Такой порядок закреплен в ГК РФ.

Именно поэтому наследники могут принять не только имущество, но и право на замену одной стороны договора – арендатора с наследодателя на наследника.

Закон допускает лишь одно исключение в этом правиле. Если договор аренды неразрывно связан с личностью арендатора, то арендодатель может расторгнуть его после смерти первого и отказать наследникам.

Во всех иных случаях наследники могут получить возможность заменить умершего арендатора. Если же умерший имел задолженности, в том числе и по аренде, все наследники, принявшие имущество, поделят их и обязуются возместить арендодателю.

Таким образом, права и обязанности арендатора переходят по наследству. При этом сохраняется право наследников принять или отказаться от них. Однако не стоит забывать, что отказываться придется от всего наследства, а не только от той части, которая связана с договором аренды.

Что делать арендодателю, если умер арендатор с долгами?

Часто бывает так, что арендатор не погашает плату за аренду вовремя, и образуется задолженность перед арендодателем. Что же делать арендодателю, если такая задолженность образовалась, а арендатор внезапно скончался?

Если арендатор имел задолженность перед арендодателем и умер, не успев выплатить ее, у арендодателя есть несколько вариантов действий:

  • отыскать наследников, желающих вступить в наследство. Если кто-либо примет наследство арендатора, то и долги перейдут к наследнику, в том числе и по аренде;
  • если наследники отказались от принятия наследства умершего, то, следовательно, и долги его наследовать некому. Отсюда, скорее всего, взыскать долг по аренде будет уже не с кого. Арендодателю придется списать его.
Читайте также:  Открыть ооо иностранцу

Отказать безосновательно арендодатель не может и расторгнуть договор в том числе. Наследник, выступивший в качестве нового арендатора, автоматически берет на себя обязательство по выплате долга перед арендодателем, если он – единственный. Если таковых несколько, долг делится согласно стоимости принятого имущества.

Действия арендодателя в случае смерти арендатора с долгами следующие:

    1. Выяснить, есть ли наследники, принимающие наследство умершего и попытаться мирно решить вопрос с долгом. В случае их согласия, на этом этапе все может закончиться. Наследники погасят долг, проблема будет решена.
    2. Если наследники не соглашаются с предъявляемыми требованиями, арендодателю лучше как можно скорее заявить о своем праве на возмещение долга в суд. В результате будут установлены наследники, если таковые есть, на них будет возложена обязанность выплаты долгов.
    3. Если наследников, принявших имущество умершего нет, долг придется списать, так как взыскивать его не с кого.

Таким образом, право аренды переходит по наследству вместе с другими правами, обязанностями, а также имуществом умершего. Долги по аренде умершего наследодателя–арендатора также наследуются его преемниками. Если же никого, принявшего наследство, нет, арендодателю не остается ничего иного, как списать долг.

Как расторгнуть договор аренды в случае смерти арендатора?

Арендатор нашего помещения(ИП) ушел из жизни, в связи с этим, его супруга написала заявление с просьбой позволить ей освободить помещение в ближайшее время, над чем, мы в принципе не возражаем и никаких неисполненных денежных обязательств у ИП, по отношению к нам, нет. Вопрос в следующем: как грамотно расторгнуть договор? ранее мы всегда составляли соглашение о расторжении с актом приема-передачи, а как теперь это сделать? Можно ли просто ничего не подписывать и считать что договор прекращен смертью арендатора с учетом того что его наследники не хотят продолжать арендовать наше помещения, а мы не возражаем против их решения?

    Автомобиль недвижимое имущество, Акт возврата нежилого помещения, Акт передачи к договору аренды, Аренда арендатор, Аренда выкуп такси, Аренда коммерческой недвижимости, Аренда наследники, Арендатор расторгает договор, Арендаторы, Арендуемая собственность
  • Поделиться

Ответы юристов ( 5 )

  • 479 ответов
  • 125 отзывов

Снимите у родственников свидетельство о смерти арендатора, примите по акту приема-передачи помещение у родственников. Полагаю, что в данном случае больше ни чего не потребуется.

  • 356 ответов
  • 114 отзывов

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Поскольку арендатор обладал статусом индивидуального предпринимателя, на которого в соответствии со ст.23 ГК РФ распространяются правила ГК РФ, регулирующие деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, то договор аренды непосредственно связан с личностью.

В соответствии с пунктом 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью гражданина, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Поскольку статус индивидуального предпринимателя непосредственно связан с личностью и отнесен к личным неимущественным правам гражданина, которые в силу ст. 1112 ГК РФ наследованию не подлежат, следовательно, обязательство по договору аренды прекращается смертью арендатора.

В силу п. 10 статьи 22.3 Федерального закона от 08.08.2001 года 129 -ФЗ О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — статус предпринимателя не переходит к другому лицу в порядке правопреемства и прекращается со смертью гражданина.

Итог: вы можете ничего не подписывыать

  • 305 ответов
  • 81 отзыв

Супруга умершего должна написать Вам заявление о расторжении договора и приложить свидетельство о смерти. Этого достаточно, чтобы считать договор расторгнутым.

ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

  • 7,7 рейтинг
  • 1436 отзывов эксперт

Алекс, здравствуйте, в данном случае наиболее оптимальный вариант, — заключить с супругой арендатора соглашение о расторжении договора аренда, на основании ст.418 ГК РФ: «Прекращение обязательства смертью гражданина», если у Вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

  • 70 ответов
  • 29 отзывов

Добрый день, в соответствии со ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Исходя из указанных положений, прекращение (расторжение) договора в связи со смертью стороны договора происходит в том случае, если обязательство неразрывно связано с его личностью, и по общему правилу замена (изменение) стороны в договоре невозможна.

В силу п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Данные нормы устанавливают переход к наследникам имущественных прав и обязанностей, принадлежащих наследодателю. К имущественным правам и обязанностям относятся права и обязанности по договорам, которые были заключены наследодателем при жизни. Эти права и обязанности переходят к наследникам в неизменном виде, то есть в том виде, как они указаны в договоре, ввиду чего происходит замена (изменение) стороны в договоре
.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (статья 418, часть вторая статьи 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса РФ), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (статья 701 ГК РФ), поручения (пункт 1 статьи 977 ГК РФ), комиссии (часть первая статьи 1002 ГК РФ), агентского договора (статья 1010 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, из ст.1112 ГК РФ установлены исключения, то есть случаи, когда происходит прекращение (расторжение) договора в связи со смертью, и не переходят права и обязанности после смерти наследодателя, в результате чего наследники не могут после смерти наследодателя быть стороной договора, в следствие чего замена (изменение) стороны в договоре невозможно. Данные исключения закреплены в следующих положениях, где указано:
Таким образом, прекращение (расторжение) договора в связи со смертью стороны обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом, и если обязательство неразрывно связано с личностью наследодателя, в остальных случаях, и в Вашем в частности, законом предусмотрена замена (изменение) стороны в договоре и последующее расторжение договора с новым контрагентом.

Права арендатора квартиры после смерти собственника

Еще на этапе выбора квартиры для съема необходимо понимать, что предоставить свою квартиру в аренду имеет право только ее владелец. Никакие родственники, друзья или знакомые такого права не имеют. Важно понимать, что если человек считается хозяином жилой площади по договору социального найма, то фактическим владельцем является государство или муниципалитет и хозяин не имеет права ее сдавать.

Если в квартире, в которой квартиросъемщик хочет проживать, прописаны и другие лица, то при составлении договора аренды стоит собрать их подписи и письменное согласие на предоставление квартиры в аренду.

Если в квартире прописан несовершеннолетний, то такое же разрешение потребуется получить от органов опеки.

В случае каких-либо проблем эти бумаги существенно упростят жизнь нанимателю.

Такое же разрешение следует получить и в том случае, если жилье поделено между несколькими собственниками, и арендуется лишь его часть.

Такие согласия со стороны владельцев квартиры должны быть нотариально заверены.

Чтобы найм жилого помещения был оформлен по правилам, необходимо оформить договор. Скачать бланк можно в интернете. Заполняется он от руки и подписывается всеми сторонами сделки. Заверение в нотариальной конторе не требуется, но и не воспрещается. В случае каких-либо споров нотариально заверенный договор не будет иметь никаких преимуществ по сравнению с обычным.

В договоре одним из главных пунктов должен быть арендный срок. Если его нет, то договор считается условно-бессрочным и расторгнуть его может как арендодатель, так и квартирант, уведомив вторую сторону заранее.

Что делать, если арендодатель умер

В случае, когда наступила смерть арендодателя, договор найма жилого помещения не считается аннулированным. Наем также действителен и продолжает иметь свою силу. Но второй стороной становится наследник имущества.

Читайте также:  Оценка риска при заключения договора

Права, ответственность и обязанности по наследству аренды имущества переходят наследнику по закону или по завещанию сразу же и не требуют каких-либо переоформленных документов. Это четко прописано в Гражданском Кодексе РФ в статье 1152 части 4.

Но стоит отметить, что наследник не имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, так как право на наследование квартиры не предоставляет ему таковой возможности.

По закону будущий арендодатель сможет начать переоформлять документы на собственность только по истечению полугода после смерти владельца квартиры. В таком случае перед арендатором встает вопрос, куда и как вносить плату за съем квартиры. Лучше всего делать это на депозит нотариуса. Также арендодатель может осуществлять платежи наследнику. Последний хоть и не может предоставить документально право владения, но имеет его с момента наследования, то есть с момента смерти владельца жилой площади. Но важно все выплаты заверять документально в виде расписок с указанием даты и суммы.

Существуют прецеденты, когда будущий собственник желает расторжения договора и хочет выселять жильцов. Попытаться сделать это он может только в судебном порядке. Но, как правило, суд в очень редких случаях выносит свое решение в пользу наследника. Особенно это касается тех случаев, когда арендатор своевременно вносит платежи. Так что даже если наследник обнаглел и хочет выгнать квартиросъемщика из квартиры, то это вряд ли у него получится сделать законно.

Иногда бывают ситуации, что владелец квартиры, неожиданно ушедший из жизни, не имеет родственников и не составил завещания. В таком случае квартира и все остальное имущество считается выморочным и переходит во владение государству. Но даже в такой ситуации у арендатора договор продолжается и прекращение его возможно по истечению срока, а также по соглашению всех сторон договора.

В результате можно сделать вывод, что независимо от того, кто наследует имущество, в случае смерти владельца квартиры у квартиросъемщика не происходит никаких изменений.

Мы арендодатели. У нас умер арендатор. Что нам делать?

Наследники не объявились (прошло 2 месяца после смерти) , на арендуемой площади товар.

Как правильно сделать:

– расторгнуть договор аренды?

– вывести (отдать) товар?

– сдать в аренду данную площадь?

Светлана. Добрый день. У наследников есть еще 4 месяца. Если у Вас договор с правом субаренды, можете сдать, но лучше подождать. Интересуйтесь у нотариуса, по месту жительства умершего.

. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Главная»Предмет наследования»Что делать арендодателю, если умер арендатор с долгами? Что делать арендодателю, если умер арендатор с долгами? Содержание [скрыть] Наследование прав и обязанностей арендатора Что делать арендодателю, если умер арендатор с долгами? Что делать должнику? Узнать-как. списать-долги. Рф узнать-как. списать-долги. Рф Избавьтесь от банков, кредитов, долгов, коллекторов и приставов! Инструкция Избавьтесь от долгов Скачать инструкцию Законно и просто Скрыть рекламу: Не интересуюсь этой темой / Уже купил Навязчивое и надоело Сомнительного содержания или спам Мешает просмотру контента Спасибо, объявление скрыто. Яндекс. Директ Наследники вправе принять наследство исключительно целиком и единовременно. Это означает, что наследники могут получить не только имущество умершего, но и права, обязанности, долги, оставшиеся после смерти наследодателя. Если наследники хотят избежать выплат долгов за умершего, единственный надежный способ – отказаться от наследства. Наследование прав и обязанностей арендатора Наследники получают в порядке принятия наследства не только имущество, но и иные права и обязанности наследодателя. Наследство – не всегда только доход, но иногда есть и расходная часть. Например, долги наследодателя переходят по наследству. Причем, происходит это независимо от способа принятия имущества: по завещанию. Если наследодатель самостоятельно распределил имущество между теми, кого пожелал сделать наследником; по закону. Когда завещания составлено не было, наследуют только родственники умершего. Если наследодатель при жизни выступал в качестве арендатора и заключил договор аренды, право аренды переходит по наследству наравне со многими другими правами. Такой порядок закреплен в ГК РФ. Именно поэтому наследники могут принять не только имущество, но и право на замену одной стороны договора – арендатора с наследодателя на наследника. Что делать должнику? Узнать-как. списать-долги. Рф узнать-как. списать-долги. Рф Избавьтесь от банков, кредитов, долгов, коллекторов и приставов! Инструкция Избавьтесь от долгов Скачать инструкцию Законно и просто Скрыть рекламу: Не интересуюсь этой темой / Уже купил Навязчивое и надоело Сомнительного содержания или спам Мешает просмотру контента Спасибо, объявление скрыто. Яндекс. Директ Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией: Смерть арендатора при наличии наследников – не повод расторгать договор аренды и отказывать наследникам в их праве. Закон допускает лишь одно исключение в этом правиле. Если договор аренды неразрывно связан с личностью арендатора, то арендодатель может расторгнуть его после смерти первого и отказать наследникам. Во всех иных случаях наследники могут получить возможность заменить умершего арендатора. Если же умерший имел задолженности, в том числе и по аренде, все наследники, принявшие имущество, поделят их и обязуются возместить арендодателю. Таким образом, права и обязанности арендатора переходят по наследству. При этом сохраняется право наследников принять или отказаться от них. Однако не стоит забывать, что отказываться придется от всего наследства, а не только от той части, которая связана с договором аренды. Что делать арендодателю, если умер арендатор с долгами? Часто бывает так, что арендатор не погашает плату за аренду вовремя, и образуется задолженность перед арендодателем. Что же делать арендодателю, если такая задолженность образовалась, а арендатор внезапно скончался? Если арендатор имел задолженность перед арендодателем и умер, не успев выплатить ее, у арендодателя есть несколько вариантов действий: отыскать наследников, желающих вступить в наследство. Если кто-либо примет наследство арендатора, то и долги перейдут к наследнику, в том числе и по аренде; если наследники отказались от принятия наследства умершего, то, следовательно, и долги его наследовать некому. Отсюда, скорее всего, взыскать долг по аренде будет уже не с кого. Арендодателю придется списать его. Наследники имеют право не только наследовать долг арендатора, но и право на продолжение договора аренды при желании. Отказать безосновательно арендодатель не может и расторгнуть договор в том числе. Наследник, выступивший в качестве нового арендатора, автоматически берет на себя обязательство по выплате долга перед арендодателем, если он – единственный. Если таковых несколько, долг делится согласно стоимости принятого имущества. Действия арендодателя в случае смерти арендатора с долгами следующие: Выяснить, есть ли наследники, принимающие наследство умершего и попытаться мирно решить вопрос с долгом. В случае их согласия, на этом этапе все может закончиться. Наследники погасят долг, проблема будет решена. Если наследники не соглашаются с предъявляемыми требованиями, арендодателю лучше как можно скорее заявить о своем праве на возмещение долга в суд. В результате будут установлены наследники, если таковые есть, на них будет возложена обязанность выплаты долгов. Если наследников, принявших имущество умершего нет, долг придется списать, так как взыскивать его не с кого. Таким образом, право аренды переходит по наследству вместе с другими правами, обязанностями, а также имуществом умершего. Долги по аренде умершего наследодателя–арендатора также наследуются его преемниками. Если же никого, принявшего наследство, нет, арендодателю не остается ничего иного, как списать долг.

Тема: арендодатель индивидуальный предприниматель умер

Опции темы
  • Версия для печати
  • Подписаться на эту тему…
  • Поиск по теме

    арендодатель индивидуальный предприниматель умер

    Прошу помочь мне в решении следующего вопроса. Арендодатель индивидуальный предприниматель умер. Наследники пока не получили права пользования наследством. На данный момент с арендаторов (с нас) требуют платить деньги на одного из наследников (жена умершего), либо предлагают покинуть помещение. Вопрос: на каком основании наша организация должна платить на одного из наследников? И, ведь через полгода может оказаться большее количество наследников. Как нужно заключить договор с женой умершего, чтобы через полгода нам не предъявили иски вновьиспеченные наследники? Прошу прощения за юридически малограмотную констатацию факта: старалась изо всех сил! С уважением, Олеся.

    Обратитесь к нотариусу, у которого открыто наследственное дело, все вопросы решаете с ним, до вступления наследников в свои права. Платить кому бы то ни было другому у вас нет никаких оснований.

    Платить за аренду можно перечисляя денежные средства на депозит нотариуса. Другого варианта оплаты нет.

    Спасибо огромное за быстрое реагирование! Это я понимаю. Только жена и сын умершего требуют деньги сейчас и на свои реквизиты, либо говорят, что при предъявлении свидетельства о смерти договор аренды недействителен и мы должны освободить помещение. Нас, арендаторов здесь очень много. Первые, неграмотные, оплатили сразу. Вторая волна трусов оплатила из-за страха выселения. Теперь осталась жалкая горстка из таких упрямых как я и большой арендатор, не желающий платить никуда, кроме реквизитов умершего владельца помещения либо депозита нотариуса. Нас вообще прессовали, что засудим вас, замки вырежем, вставим свои. Без оснований, конечно, но сын умершего без какого-либо образования и, как капризный ребенок во время сезонного обострения: деньги, деньги, деньги! хочу, хочу, хочу! Измотал, право слово! Попробовала составить соглашение вот такого плана:
    СОГЛАШЕНИЕ
    г. Новосибирск «01» февраля 2013 г.

    Я, ФИО жены, паспорт _____________________, выдан ___________________ являющаяся наследником первой очереди после смерти ФИО, на основании свидетельства о браке_________, свидетельства о смерти____________________, с согласия других наследников, как то: ФИО сына, паспорт ___________, выдан ___________________________, свидетельство о рождении ___________, именуемая в дальнейшем Наследник, с одной стороны
    и Общество с ограниченной ответственностью «Наша организация», в лице директора, ФИО, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны заключили следующее соглашение о нижеследующем:

    Читайте также:  Договор купли продажи части доли ооо

    1. ФИО жены фактически приняла наследство путем вступления в управление, нотариальное свидетельство _______________________________, в соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, следующим наследственным имуществом: нежилое помещение № ___ (принятая в здании поэтажная нумерация), площадью ___ кв.м., расположенное на восьмом этаже одиннадцатиэтажного нежилого здания, находящегося по адресу:__________. Кадастровый номер здания – ____________, принадлежавшее ФИО умершего на праве собственности на основании: ______, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № ___________ и выдано свидетельство о государственной регистрации права ____________,
    2. Помещения, указанные в п.1 настоящего соглашения, сданы ФИО умершего в аренду ООО «Наша организация» по договору аренды нежилого помещения от 01 августа 2011г.
    3. Договор аренды от 01 августа 2011г., указанный в п. 2 соглашения, в соответствии с п. 8.2 договора автоматически продлен на следующие одиннадцать месяцев, а именно с 30 июня 2012г. по 31 мая 2013г. и в перспективе будет продлеваться на следующие одиннадцать месяцев, а именно: с 01.06.2013г. по 30.04.2014г.
    4. В связи со смертью ФИО до получения свидетельства о праве на наследство дата _____________, арендную плату за вышеуказанные помещения, предусмотренную п. п. 5.1. Договора аренды нежилого помещения и Уведомления об изменении стоимости арендной платы от 29.11.2012г. Арендатор обязан перечислять по следующим реквизитам:

    ООО «___»
    ИНН____ КПП _____
    БАНК
    Р/сч
    К/сч
    БИК
    Жена ФИО

    Директор ООО «Наша организация» ФИО дир.

    С настоящим Соглашением ознакомлен : сын
    _________________________________________________________________________________

    Если быть уверенным, что других претендентов на наследство нет, то правомочно ли это соглашение?
    Большое спасибо за внимание к моей проблеме и помощь в решении данного вопроса! За ранее благодарна, Олеся.

    Вопрос-ответ: смерть арендодателя, как избежать неустойки?

    Вопрос:

    В случае смерти арендодателя как избежать неустойки? Наш арендодатель погиб, мы переводили на его счет плату за аренду, даже после его смерти, но сейчас идет процесс вступления в наследство и у нас нет возможность производить оплату, нет точных реквизитов. Как перестраховать себя, что бы избежать уплаты неустойки, когда наследнику перейдут права собственности? Может соглашение заключить какое то с будущим арендодателем? Какие есть варианты решения данной ситуации?

    Ответ:

    Что изменилось после смерти арендодателя

    Со смертью арендодателя договор аренды не прекращает своего действия . Для вас это:

    • является гарантией, что вашу организацию не выкинут на улицу только на том основании, что арендодатель умер;
    • означает, что вы и дальше должны оплачивать аренду в установленные договором сроки.

    Обязательно нужно взять копию свидетельства о праве на наследство, которое предъявит новый арендодатель.

    Только после получения упомянутого свидетельства наследник сможет перерегистрировать недвижимость на себя.

    Когда будет выдано “наследственное” свидетельство, арендодатель в вашем договоре аренды поменяется автоматически. Для этого даже не потребуется дополнительное соглашение. Однако иногда налоговые инспекторы советуют его составить .

    Вариант 2. Руководство предлагает по-прежнему перечислять деньги на банковский счет арендодателя

    Физически так можно делать, если банковский счет умершего арендодателя не закрыт. Деньги на этом счете впоследствии перейдут к наследникам.

    (+) Плюс у такого подхода только один: вы можете своевременно перечислять арендную плату на счет, указанный в договоре.

    Минусов будет больше.

    (-) Когда вы перечисляете деньги на банковский счет умершего человека, то неясно, кто именно является получателем денег. А отсюда следуют и неясности в налогообложении:

    • можно ли учесть уплаченные деньги в расходах (к примеру, если речь идет о кассовом методе учета доходов и расходов);
    • надо ли удерживать НДФЛ с сумм арендной платы. Логичнее было бы не удерживать, ведь если не ясен налогоплательщик, то и налога попросту нет. Но имейте в виду: если к вам придут с проверкой налоговики, у них может быть иная точка зрения на сей счет.

    (-) Возникнут сложности с НДС, если умерший арендодатель был предпринимателем на общем режиме налогообложения, при условии, что ваша организация (предприниматель) сама является плательщиком этого налога. Согласно договору вы по-прежнему должны платить за аренду вместе с НДС. Хотя уже понятно, что уплаченный налог вряд ли можно будет принять к вычету, ведь счета-фактуры нет.

    В связи с этим логичнее было бы платить за аренду без НДС. Так потери будут меньше: максимум, что сможет потребовать от вас впоследствии полноправный наследник, – это доплатить сумму по договору и выплатить связанную с просрочкой неустойку. Причем сказать, что он будет стопроцентно прав, нельзя. Как нельзя и предсказать, какую позицию займет суд.

    Но даже если вы и будете вынуждены доплатить что-либо наследнику, к тому моменту уже будет ясно, что именно вы платите. Это будет:

    (или) НДС – если сам наследник окажется плательщиком этого налога (к примеру, он тоже будет предпринимателем на общем режиме). В этом случае взамен вы получите от него счет-фактуру на все суммы арендной платы “неопределенного” периода. И сможете принять этот налог к вычету;

    (или) недостающая часть арендной платы, которую вы сможете учесть в налоговых расходах.

    Как видим, идеальным такой вариант не назовешь. Не рекомендуют его и специалисты Минфина.

    Из авторитетных источников

    Стельмах Н.Н., советник государственной гражданской службы РФ 1 класса

    “Если арендатор получил письменное сообщение о смерти арендодателя или каким-либо иным способом узнал об этом, ему не стоит перечислять арендную плату на счет умершего”.

    В случае смерти арендодателя – физического лица самый предпочтительный вариант – “притормозить” внесение арендной платы до тех пор, пока наследники официально не вступят в свои права и не подтвердят это документально.

    1. Взыскание неустойки с арендатора.

    Описанная ситуация рассмотрена в следующей консультации эксперта:

    Арендатор вправе внести сумму арендной платы на депозит нотариуса, уплатив ему 0,5% от суммы.

    Обоснование: По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ( ст. 606 Гражданского кодекса РФ). Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды ( п. 1 ст. 617 ГК РФ). Поэтому освобождать помещение до истечения срока аренды нет основания.

    При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства ( п. 1 ст. 1110 ГК РФ). В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности ( ст. 1112 ГК РФ). Днем открытия наследства является день смерти гражданина ( п. 1 ст. 1114 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и независимо от момента государственной регистрации права наследника на имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации ( п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

    Таким образом, наследник становится собственником с момента смерти наследодателя и именно перед ним у арендатора будет обязательство по уплате арендной платы ( ст. 312 , п. 1 ст. 614 ГК РФ). Поскольку арендная плата, которую арендатор должен выплатить за пользование имуществом после смерти предпринимателя, не входит в состав наследуемого имущества, перечислять ее на счет умершего предпринимателя нет оснований. Тем более что до вступления в наследство арендатор не может заведомо знать, кто из наследников станет собственником арендуемого имущества и будет вправе потребовать внесения арендной платы.

    В данном случае арендатор может подождать, когда наследники вступят в наследство, и выплатить сумму арендной платы тому наследнику или наследникам, которые станут собственниками арендуемого имущества ( ст. 1112 , п. 1 ст. 1114 ГК РФ). Если новый собственник (собственники) не является предпринимателем, арендатор должен будет удержать из выплачиваемой арендной платы НДФЛ и перечислить в бюджет ( п. 1 ст. 210 , п. 1 ст. 226 Налогового кодекса РФ).

    Кроме того, арендатор вправе вносить сумму арендной платы до вступления в наследство на депозит нотариуса по месту исполнения обязательства ( ст. 316 , пп. 3 п. 1 ст. 327 ГК РФ, ст. 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)). В этом случае арендатор не будет являться налоговым агентом по НДФЛ в отношении внесенных сумм. Однако следует отметить, что за принятие нотариусом на депозит денежных сумм взимается плата в размере 0,5% от принятой денежной суммы, но не менее 20 руб. и не более 20 000 руб. ( пп. 20 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, ст. 22 , пп. 8 п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате).

    Возможно, Вам будет интересна следующая информация:

    Обзор подготовлен специалистами Л инии Консультирования ГК “Земля-СЕРВИС”

  • Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию