Повышают аренду на квартиру

Что делать если повышают аренду за квартиру? Подробный обзор возможных способов защиты от повышения оплаты, защита своих прав в суде.

Каждый квартиросъемщик рискует оказаться в ситуации, когда хозяин жилья повышает оплату за проживание. Не всегда понятно, как правильно действовать в подобной случае и как вести себя арендатору. В представленной статье мы подробно расскажем, что нужно делать квартиросъемщику в данной ситуации и как избежать выселения.

○ Повышают арендную плату, квартира снимается без договора.

Если при заселении в съемную квартиру не был составлен письменный договор, это дает определенную свободу каждой стороне сделки. Так, арендодатель имеет право не только повышать арендную плату, но и менять сроки ее внесения. При возникновении споров в подобной ситуации, возможно лишь достижение согласия путем переговоров, потому что хозяин квартиры может выселить при отказе.

○ Повышают арендную плату, квартира снимается по договору.

✔ Повышение оплаты в одностороннем порядке.

Если возможность повышения не прописана в договоре, хозяин не может повысить ее без согласия арендодателя.

  • «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ)».

Однако следует учитывать, что в данном случае также есть ограничения для арендодателя. Так, если в договоре прописано, что оплата производится в твердой валюте, хозяин не может устанавливать порядок оплаты на основе иных условий.

При этом квартиросъемщик вправе отказаться от подобного увеличения и это не будет являться основанием для расторжения соглашения.

✔ Как арендодатель может повысить оплату?

Законным способом и при наличии заключенного договора, хозяин может повысить плату за проживание одним из следующих способов:

  1. Получить согласие квартиросъемщика и оформить достигнутую договоренность в письменном виде. Особенность данного способа заключается в необходимости получения согласия, без которого невозможно оформить документ, регулирующий изменения в оплате.
  2. Предусмотреть в соглашении при его заключении возможность повышения с определенной даты в одностороннем порядке. В данном случае согласие квартиросъемщика не требуется, однако необходимо выслать ему уведомление о планируемых изменениях в оплате. При этом в извещении требуется прописать, по истечению какого срока размер оплаты будет считаться измененным. Если пропустить данный пункт, размер будет считаться измененным с момента получения уведомления.
  3. Включить в соглашение пункт об автоматическом повышении платы по истечению одного календарного года аренды. Здесь уведомлять квартиросъемщика не требуется, однако условие следует сформулировать максимально четко.

Если арендатор не согласен с таким повышением, он может оспорить его, обратившись с иском в суд. Основанием для выселения отказа от повышения являться не может.

○ Как защититься от повышения оплаты.

Чтобы избежать повышения арендной платы, квартиросъемщику необходимо внимательно ознакомиться со всеми пунктами договора при его подписании. Также важно обсудить все спорные моменты, которые могут вызвать конфликты в будущем.

Но следует учитывать, что если в договоре не обозначена возможность изменения размера арендной платы, арендодатель не вправе ее увеличить без согласия арендатора. Если хозяин все же настаивает, то в этом случае защитить свои права можно иском о признании изменений об оплате в соглашении недействительными. При этом необходимо приложить оспаривание отчета о рыночной стоимости, который подготовлен арендодателем.

Однако следует быть готовым к тому, что при признании действительности наступивших изменений в рыночной стоимости требование о повышении оплаты будет удовлетворено.

○ Арендодатель выселяет за отказ от повышения оплаты.

Хозяин квартиры может сделать это самовольно только при отсутствии договора найма. При наличии заключенного соглашения, расторгнуть его досрочно может только наниматель. Хозяину необходимо для этого обращаться в судебные органы. Поэтому отказ платить большую сумму не может считаться основанием для расторжения договора и выселения из квартиры без соответствующего судебного решения.

Обратиться в суд может и наниматель, на основании несоблюдения хозяином предусмотренных соглашением обязательств.

Таким образом, следует проявлять максимальную внимательность и осторожность при заключении договора аренды. При этом особенно важно учитывать возможность хозяина увеличить плату за проживание.

○ Советы юриста:

✔ Арендодатель повысил оплату, ссылаясь на договор.

Если в заключенном соглашении указана возможность хозяина помещения увеличивать плату за проживание в одностороннем порядке, квартиросъемщику придется согласиться на такие изменения. Единственная возможность оспорить такое требование – обратиться в суд с иском о признании требования о повышении неправомерным. Для этого необходимо подготовить оспаривание существенных изменений рыночной стоимости жилого помещения.

✔ Арендодатель принуждает к новому договору с новой ценой.

Если между сторонами заключено соглашение с определенным сроком действия, арендодатель не вправе его досрочно расторгать. Если срок действия не указан, он считается заключенным на 5 лет. Поэтому арендодатель не может принуждать к новому договору до истечения срока действия старого.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Статьи

Сдача жилья в аренду: как увеличить стоимость?

Какие факторы могут способствовать увеличению стоимости сдачи жилья? С помощью чего можно повысить арендную стоимость квартиры?

На сегодняшний день аренда квартиры является распространенным явлением. И сдача жилья в аренду может быть одним из дополнительных источников дохода. Однако важно учитывать, что сумма, которую вы будете получать за сдачу квартиры в аренду, будет зависеть от нескольких факторов.

В этой статье мы подробно рассмотрим, какие именно факторы следует принимать во внимание при приобретении жилья для сдачи в аренду. Поскольку именно они могут помочь сдать квартиру намного быстрее и по более выгодной для вас стоимости.

Что влияет на стоимость?

В целом выделяется несколько известных факторов, способных оказать влияние на окончательную стоимость сдачи жилья в аренду. Приближенность к центру города, удобная транспортная доступность, развитая инфраструктура и наличие парков рядом с домом значительно повышают стоимость квартиры. Тогда как в более отдаленных и труднодоступных районах, где в основном находится старый жилой фонд, арендная сумма будет уже намного ниже средней, представленной на рынке недвижимости. Однако помимо этих очевидных факторов есть еще несколько дополнительных, с помощью которых можно увеличить стоимость аренды квартиры.

Местоположение сдаваемой квартиры

Расположение сдаваемого жилья, а также престижность всего района города могут увеличить стоимость аренды квартиры примерно на 20%. Поэтому квартиры, имеющие одинаковую площадь и ремонт, но при этом находящиеся в разных районах города будут иметь совершенно разную цену за аренду. Поэтому если вы хотите сдавать жилье по более выгодной цене, то стоит покупать квартиру для сдачи в аренду в наиболее престижных районах. Высокая стоимость такой квартиры в дальнейшем окупится, поскольку такие квартиры будут пользоваться большим спросом среди желающих снять жилье.

Наличие нового ремонта

Если в квартире будет сделан новый ремонт, но при этом не содержащий золота, вензелей и прочей декоративности, то к окончательной арендной стоимости квартиры можно добавить примерно 10% от схожих предложений. Помимо этого такая квартира будет сдаваться гораздо быстрее.

Однако при проведении ремонта сдаваемой квартиры нужно принимать во внимание пару важных факторов, а именно:

  • Дорогостоящий ремонт не может значительно повысить стоимость сдачи

Если говорить о функциональности, то она будет одинакова как для дорогих обоев, так и для тех, что стоят дешевле. Поэтому стоит помнить, что дизайнерские обои, модная плитка и дорогой паркет будут лишь переплатой за стиль интерьера, которая в итоге вряд ли в дальнейшем окупится.

  • Есть вещи, на которых не стоит экономить

Важно понимать, что квартира для сдачи в аренду не является музеем, в котором нельзя ничего трогать. Новые жильцы, арендующие эту квартиру, будут пользоваться этим пространством и тем, что в нем есть, поэтому со временем даже новый ремонт будет портиться. Особенно это касается кухни, ламината, плитки и мебели. Однако этот факт нужно лишь принять и смириться. Тем не менее, не нужно пытаться сэкономить на качественной краске, которая позволяет мокрую уборку, а также на специальной эпоксидной затирке для плиток, которая не станет желтой спустя год.

Если говорить о ремонте и общем интерьере сдаваемой квартиры, то есть несколько проверенных способов, которые помогут сделать такое жилье визуально намного дороже:

  • Простой дизайн интерьера с минимум мебели

Как правило, квартиры, имеющие заброшенный и захламленный вид, не только выглядят хуже, но при этом и сдаются значительно хуже. Тогда как полупустая или полностью пустая квартира будет выглядеть не только лучше, но и больше. Помимо этого полупустая квартира позволяет арендатору самому обставить жилье по своему вкусу. Поэтому вам достаточно лишь предоставить арендатору простой набор мебели, включающий необходимый минимум предметов: кухонный гарнитур со столом, кровать, шкаф либо рейл для одежды, а также комод. Все остальные требуемые вещи арендатор может либо привезти, либо докупить самостоятельно.

  • Наличие светлых стен под покраску

Такое оформление стен можно по праву считать наиболее простым и практичным способом. Не говоря уже о том, что это обойдется вам недорого. Велика вероятность того, что арендатор вряд ли станет перекрашивать стены, однако если такое желание у него появится, то он с легкостью сможет преобразить квартиру без необходимости согласования с вами, добавив некоторые дополнительные элементы декора: картины, наклейки и постеры. Поэтому желательно сделать стены сдаваемого жилья нейтрального цвета и с использованием качественной краски, способной выдерживать мокрую мойку.

  • Нейтральный оттенок ламината

Подобный вариант ламината будет идеально подходить практически под абсолютно любой дизайн интерьера. При этом он должен смотреться естественно, словно он является паркетом из натуральной древесины. Однако желательно выбирать более светлые варианты, поскольку на них будет менее заметна пыль, царапины или потертости. Если же вы выберете темный ламинат, то он достаточно скоро потеряет презентабельный вид.

  • Покрашенный либо «голый» бетонный потолок

Сейчас одним из модных стилей интерьера является стиль «лофт», поэтому для него будет идеально наличие бетонного потолка. Либо можно обойтись белым покрашенным потолком. Также вы можете установить простые натяжные потолки, но уже без какого-либо дополнительного дизайна и излишнего глянца.

Расположение сдаваемого жилья, а также престижность всего района города могут увеличить стоимость аренды квартиры примерно на 20%.

Наличие хорошей инфраструктуры

Если сдаваемая квартира находится в районе с развитой инфраструктурой, то она будет дороже на 10% от рыночной средней стоимости. Наличие рядом с домом различных магазинов, школы, детского сада, парка, кафе и прочих заведений могут поспособствовать увеличению окончательной стоимости аренды жилья.

Однако если вы планируете для сдачи в аренду покупать квартиру в новостройке, то вам следует учитывать дальнейшие перспективы развития инфраструктуры в месте, где находится эта новостройка. Для этого вам могут пригодиться различные форумы, группы в социальных сетях и мессенждерах, где жильцы новостроек обсуждают вопросы, вязанные с их домами и инфраструктурой района. Помимо этого нужно ознакомиться с информацией от самого застройщика и его планами по развитию инфраструктуры новой застройки. И уже на основе всех найденных данных вы можете принять окончательное и взвешенное решение.

Читайте также:  Налоги после оформления договора дарения

Хороший вид из окна

Важно также знать, что если квартира находится на солнечной стороне и окна выходят на двор либо же на красивую панораму города, то такая квартира будет сдаваться примерно на 5−10% дороже. Тогда как квартиры с окнами, выходящими на проезжую часть, будут причиной снижения стоимости аренды жилья, потому что в таких местах повышенный шум, а также наличие загазованности. И такая скидка из-за неудачного вида из окна может составлять в среднем 10% от цены схожих квартир в данном районе города.

Съемная квартира повышение арендной платы

Изменилась ли арендная плата на снимаемые Вами квартиры, повысилась ли и за какой срок хозяева предупредили Вас о повышении? Чем объяснили?

раз в год повышаю цену , ни как не обьясняю и так очевидно, что инфляция и рост цен на аренду по рынку.

В августе резко выросли цены на аренду. Спрос какой-то ажиотажный

В августе резко выросли цены на аренду. Спрос какой-то ажиотажный

А за какой срок Вы или Вас предупреждают о повышении?

я предупреждала за пол года, что планирую повысить плату. а вообще за месяц обычно предупреждают об любых изменениях в договоре

А за какой срок Вы или Вас предупреждают о повышении?

В договоре прописано. Обычная практика раз в год. Предупреждают за месяц-два.

Нет, не повышаю. Живут и живут. Они мне там ремонтик зато сделали, я их не щемлю.

При повышении цен за услуги ЖКХ поднимала.Предупредила за месяц для того,чтобы подыскивали новое жилье если не потянут аренду.

Нет, не повышаю. Живут и живут. Они мне там ремонтик зато сделали, я их не щемлю.

А давно не повышаете?

На рынке аренды всякие чудеса случаются. Знакомая только что однушку сдала за 20,хотя эту квартиру сейчас легко за 28 сдать можно. Объясняет,что это друзья внука,я их знаю. При этом все,кто сдает знают,что неизвестно что лучше,сдавать знакомым или незнакомым.

На прошлой что ли неделе тема была- сдала однушку за 37,не про дешевила ли? И тоже вполне допускаю такой расклад.

А давно не повышаете?

Три с половиной года снимают. Изначально кв дорогая была, по той цене. что сейчас снимают, такую им уже не снять. Но у меня нет острой нужды в деньгах,а у них малыш, квартиранты хорошие, оплачивают все вовремя.. Пусть живут, в общем..

должна ли я платить половину арендной платы за съемную квартиру?

Плюсы и минусы съемной квартиры

Кошка и съемная квартира

Вопрос про съемную квартиру. Как решить такую проблему?

Раздел квартир – где совесть

Снимала комнату, через год мне подняли оплату на целую 1000, я была недовольна, потому что условия в квартире были плохие. Через пару месяцев съехала.

На рынке аренды всякие чудеса случаются. Знакомая только что однушку сдала за 20,хотя эту квартиру сейчас легко за 28 сдать можно. Объясняет,что это друзья внука,я их знаю. При этом все,кто сдает знают,что неизвестно что лучше,сдавать знакомым или незнакомым.

На прошлой что ли неделе тема была- сдала однушку за 37,не про дешевила ли? И тоже вполне допускаю такой расклад.

Да, я сама долго ила на съемных. Это не только на рынке аренды чудеса. У меня.например. есть земля. я сейчас хочу ее продать и купить в другом месте. Стала узнавать- иногда участок прекрасный и недорогой, а иногда владельцы ломят цену за болото какое нибудь. (при прочих равных-коммуникациях и тд). Просто надо самому искать и напрягаться. Хотя и посредники бывают хорошие (но их еще тоже надо найти).

Я знаю,что некоторые квартиросъемщики (и мои такие), договариваются с владельцем о взаимозачете. Например мои мне меняли какие-то коммуникации в ванной. Все посчитали, вычли из арендной платы. Составили какой-то акт об этом, расписки всякие написали.

у нас квартиранты живут с августа прошлого года, цену не поднимали, но с сентября будем больше брать! уже их известили

Раз в два года повышаю, немного. Предупреждаю за 2-3 месяца

Не повышаю. А, наоборот, снизила ( меня попросили) так как у съемщиков з.п. уменьшилась. А ради 5.000 их выгонять жаль. Да и место где я сдаю популярностью не пользуется.

если комуналка входит в цену аренды, то цена повышается с каждым ростом комуналки.

Предупреждаю примерно за месяц.

Не повышаю. Квартира в другом городе, хоть и очень легко сдаваемая, но следить за арендаторами нет возможности, летать туда искать новых дико дорого, поэтому живет тихая девочка за символическую плату. Соседи ею довольны, квартиру она держит в порядке, даже немного ремонтирует, коммуналку платит, мне ежемесячно перечисляет чуть более 100 евро, и все нормально.

Хоелось бы конечно и больше получать, но по перечисленным выше причинам я не повышаю цену.

За 1 день до оплаты позвонила сказала поднимает на 2 тысячи ,сьехали сразу благо квартир много в нашем городе сдаються, и ничего ей платить не стали..И так ей на уступки шли платили раньше намного квартира без мебели мы всю мебель технику сами покупали.Говорила живите сколько хотите цену поднимать не буду,а так взяла и резко хоть бы предупредила. Потом написала смс с извинениями но нам было уже все равно.Живем теперь в хорошей квартире заключили договор и никаких проблем.

Будет ли котёнок пушистый?

Приучить йорка к пелёнке.

Пленочный фотик

Котенок шипит хотя на руках сидит хорошо

Пленочный фотик

Котёнок умер

Будет ли котёнок пушистый?

Стесняюсь сходить по большому в туалет

Подумываю стол на Рождество

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.

Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2016-2021 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Главный редактор: Воронова Ю. В.

Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):

Сдача дает: аренда жилья в 2020 году может подорожать на 10%

Цены на арендное жилье в 2020 году в крупных городах России вырастут на 5–10%. Такой прогноз «Известиям» дали в крупнейших агентствах недвижимости. В Москве рядом с новыми станциями метро стоимость таких квартир может и вовсе увеличиться на 15–20%. Цены будут расти вслед за новостройками и вторичкой, также в числе причин подорожания — увеличение тарифов ЖКУ, переход на эскроу-счета и желание владельцев квартир оставаться в правовом поле. Какие квартиры растут в цене сильнее всего и как это изменит рынок аренды, разбирались «Известия».

Арендный рост

В первом полугодии рост цен будет незначительным, сказал «Известиям» генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. В июле-августе произойдет традиционный сезонный всплеск, и к концу года, вероятно, еще один. В целом, по прогнозу эксперта, в крупных городах России в 2020 году стоимость арендного жилья вырастет на 5–7%.

По оценке председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, в Москве арендные квартиры могут подорожать еще сильнее — до 10%. А наибольший рост — на 15–20% — ожидается в районах столицы, где откроются новые станции метро, добавил замдиректора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.

Сейчас средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России составляет 13 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной — 17 тыс. рублей, трехкомнатной — 23 тыс., рассказали «Известиям» в «Авито Недвижимость». По данным компании «Миэль-Аренда», в столице арендные «однушки» массового сегмента в среднем обходятся в 30 тыс. рублей в месяц, «двушки» — в 40 тыс., «трешки» — в 50 тыс.

Цены на такое жилье начали подниматься первыми на рынке недвижимости после заметного снижения в 2015–2016 годах и стагнации в 2017–2018-х, сказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. За 2019 год они выросли в среднем на 8%, добавил директор по продукту компании «ПИК-Аренда» Никита Комаров.

–– В большинстве мегаполисов сейчас они достигли докризисных значений или превысили их, –– уточнил Алексей Попов.

Сила влияния

В 2020 году арендные ставки будут расти вслед за стоимостью квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке жилья, отметили эксперты. Как ранее писали «Известия», в течение года цены на первичные квартиры увеличатся на 10%, на вторичные — на 6%.

Рост стоимости жилья приводит к увеличению цен аренды, поскольку люди откладывают покупку до появления более выгодных предложений или снижения кредитных ставок и вместо оформления ипотеки снимают более комфортные квартиры, отметили в «Авито-Недвижимости». По данным портала, пока самыми популярными для аренды остаются «однушки» и студии из-за своей сравнительно низкой стоимости.

По мнению Павла Луценко, на увеличение стоимости аренды косвенно повлияет переход строительной отрасли на проектное финансирование, то есть на эскроу-счета. Из-за ухода застройщиков с рынка в связи с новыми правилами ожидается нехватка предложения, что приведет к росту цен и на арендное жилье, объяснил эксперт.

Он добавил, что также на стоимость таких квартир повлияют подорожание ЖКУ, увеличение взносов за капремонт и инфляция. Как ранее сообщали «Известия», в 2020 году тарифы на коммунальные услуги вырастут в среднем по стране на 4% — на уровне инфляции.

–– Собственники квартир хотят сохранить свой доход — хотя бы в пределах инфляции, –– объяснил директор по продажам компании «Колди» Максим Каварьянц.

В Москве росту цен будет способствовать и постепенное обновление жилого фонда, считает Ирина Доброхотова. Дело в том, что на арендный рынок выходят квартиры в новостройках, заменяя лоты в старых домах, которые сносят по программе реновации. Так, сокращается предложение с минимальными ставками и, наоборот, увеличивается количество более дорогих квартир. В связи с нарастающим дефицитом доступного жилья эксперт прогнозирует увеличение спроса на аренду комнат и развитие сегмента коливингов.

По мнению Сергея Нюхалова, стоимость арендных квартир также будет расти из-за повышенного внимания к этому сегменту контролирующих органов. Чтобы не иметь проблем с законом, собственники начинают регистрироваться самозанятыми и платить налоги, увеличивая цены для арендаторов, уточнил Никита Комаров.

Читайте также:  Кто конкретно должен будет вернуть деньги потерпевшим?

В Минстрое на вопрос «Известий» о причинах повышения цен оперативно не ответили.

Урвать момент

Заметнее всего стоимость аренды жилья, как правило, растет в конце лета — перед началом делового сезона. Так что это не лучшее время для поиска квартиры, отметил Никита Комаров.

–– Как показывает практика, рынок менее активен поздней весной и в начале лета — желающих снять жилье меньше, а предложения — больше. Это лучшее время для выгодной сделки, –– сказал эксперт.

При этом в мае и летом появляется немало вариантов краткосрочной аренды — на несколько месяцев, отметила Ирина Доброхотова. Такие квартиры сдают уезжающие в длительный отпуск собственники. И, как правило, это жилье обходится дешевле, чем квартиры, снятые на продолжительный период.

В целом эксперты не советуют откладывать решение по аренде жилья, ориентируясь исключительно на сезонность. Дело в том, что рынок динамичен и квартира, которая подходит именно вам, может быстро уйти, объяснил Никита Комаров.

Для поиска жилплощади в долгосрочную аренду подходит любое время — рынок аренды постоянно пополняется квартирами как в недавно построенных домах, так и в старых, добавила Ирина Доброхотова.

Как сдать квартиру в Москве

1. Что нужно сделать в первую очередь?

Прежде чем сдавать квартиру, определитесь, каким способом вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление своего жилья в аренду. Вы можете:

  • перед тем как сдать жилье, зарегистрировать ИП и приобрести патент на сдачу жилых помещений в аренду — 6% от потенциально возможного к получению дохода;
  • по итогам года сдать налоговую декларацию и уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — 13% от фактически полученного дохода;
  • зарегистрироваться самозанятым и уплатить налог на профессиональный доход — 4% от фактически полученного дохода от сдачи жилья физическим лицам или 6% — юридическим лицам и ИП.

Если вы наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдать жилье в поднаем вы можете только как физическое лицо. Таким образом, вам нужно будет уплатить НДФЛ.

2. Как сдать квартиру и уплатить налоги по патенту?

Патент — это система налогообложения для индивидуальных предпринимателей, которая работает по следующему принципу: государство устанавливает примерный годовой доход, который ИП может получить от своей деятельности (в данном случае от сдачи жилья). Это налоговая база. Стоимость патента — 6% от этой суммы. От остальных налогов, в частности налога на недвижимость , предприниматель освобождается.

В Москве стоимость патента на сдачу жилых помещений в аренду зависит от площади квартиры и района, в котором она расположена. Чтобы точно рассчитать стоимость патента, вы можете воспользоваться сервисом на странице Департамента экономической политики и развития Москвы на mos.ru или сервисом на сайте ФНС.

Если патентная система налогообложения вам подходит, выполните следующие действия:

Шаг 3. Заключите договор найма (аренды).

3. Как сдать квартиру и уплатить НДФЛ?

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — налог, который уплачивается с любого вашего дохода. Чаще всего (например, когда вы получаете зарплату) отчисления в налоговую инспекцию делает организация или индивидуальный предприниматель, от которой или которого вы получаете доход (работодатель). Если же вы сдаете жилье, НДФЛ вам нужно уплатить самостоятельно. Ставка — 13%.

Для этого вам нужно сначала задекларировать доход, подав налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, а потом — уплатить подоходный налог.

Если вам подходит такая система налогообложения, выполните следующие действия:

Шаг 1. Заключите договор найма (поднайма, аренды).

Шаг 3. Подайте налоговую декларацию, а затем уплатите НДФЛ.

4. Как сдать квартиру и уплатить налог на профессиональный доход?

Налог на профессиональный доход (НПД) — это специальный налоговый режим, который применяется с 2019 года. Он рассчитан на тех, кто получает доход от самостоятельной деятельности, в частности — от сдачи жилья в аренду. Перейти на него могут физические лица и индивидуальные предприниматели. Ставка — 4%, если сдаете жилье физическому лицу, 6% — если юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.

Если специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» вам подходит, выполните следующие действия:

Шаг 1. Встаньте на учет в налоговом органе в качестве плательщика налога на профессиональный доход (или, проще говоря, зарегистрируйтесь самозанятым) через бесплатное мобильное приложение «Мой налог», кабинет налогоплательщика «Налога на профессиональный доход» на сайте ФНС России или через уполномоченные банки. Для регистрации вам понадобится паспорт и фотография, которую вы сможете сделать на свой смартфон.

Шаг 2. Заключите договор найма (аренды).

Шаг 4. Налог уплачивается автоматически в приложении.

5. Как заключить договор найма (аренды)?

Договор найма заключается с физическими лицами. Договор аренды заключается, если арендатор — юридическое лицо (при этом арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан).

Договор может заключаться в свободной форме, но должен быть составлен письменно. В нем нужно по максимуму отразить все договоренности, достигнутые сторонами в результате переговоров.

Рекомендуем вам указать:

  • фамилии, имена, отчества и паспортные данные сторон;
  • подробное описание объекта, который сдается (адрес, площадь, количество комнат, этаж и этажность дома); сведения о документах, подтверждающих право собственности владельца на квартиру. Можно приложить к договору и фотографии, иллюстрирующие состояние квартиры;
  • размер суммы, которую арендатор платит ежемесячно, и условия ее пересмотра (сколько раз в год, на каких основаниях);
  • порядок оплаты коммунальных услуг;
  • предельное количество проверок, визитов хозяина квартиры (в месяц, в год) и условия таких визитов;
  • назначение аренды (найма) (фиксация факта, что квартира предоставляется именно для проживания арендатора, а не для субаренды или других нужд);
  • перечень лиц, которые могут постоянно проживать вместе с арендатором;
  • основания для расторжения договора;
  • срок аренды квартиры;
  • другие подробности.

6. Как заключить договор поднайма?

Если вы хотите сдать квартиру, которая находится в соцнайме, вам нужно заключить договор поднайма. Для этого требуется согласие всех, кто проживает в квартире, и собственника — то есть Департамента городского имущества Москвы.

Арендатор не заплатил и скрылся с ключами – что делать?

– Что делать, если арендатор квартиры должен деньги за несколько месяцев, а сам тайком съезжает и скрывается, прихватив с собой ключи от квартиры, кое-что из мебели?

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Сдача квартиры внаем — это специфический бизнес, в котором многое основано на доверии, доброжелательных отношениях между собственником и нанимателем и на ответственном отношении нанимателя к чужому имуществу. Несмотря на это, все договоренности между сторонами должны быть обязательно зафиксированы в виде письменного договора и дополнительных соглашений к нему (особое внимание описи имущества), а ответственность за сохранность имущества должна подкрепляться обеспечительным платежом от нанимателя. И чем дороже квартира, тем больше должен быть этот обеспечительный платеж.

Существующая практика оплаты за первый и последний месяцы, на мой взгляд, не защищает интересы наймодателя. Внаем сдается дорогостоящее имущество, а ответственность нанимателя ограничена несколькими десятками тысяч рублей оплаты за последний месяц. В 99% случаев все складывается хорошо, но есть исключения. Кроме того, чтобы смело отстаивать свои права, желательно сдавать жилье в аренду легально (то есть платить налоги на доход).

В описанной ситуации Вы столкнулись с мошенническими действиями, сознательными или вынужденными — это покажут результаты разбирательства в Вашем случае. Ваши первоначальные действия — обратиться к адвокату, который специализируется на подобных делах, и проанализировать имеющиеся у Вас документы: договор, переписка и записи разговоров с бывшим нанимателем. Кстати, первое желание большинства граждан в подобных ситуациях — обратиться в полицию. Это не совсем верный шаг. Нужно четко понимать, с каким заявлением обращаться и каких действий требовать от правоохранительных органов. Это как раз знает адвокат.

Отвечает руководитель компании «Решим вопрос» Алексей Виноградов:

Бывало такое, что люди скрывались иногда вместе с вещами. В зависимости от ущерба нужно действовать по-разному: где-то проще пренебречь, где-то можно и взыскать. Начать стоит со звонков с других номеров: объяснить, что человек попадет в розыск, так как сумма ущерба значительная. Иногда можно скинуть фото заявления в полицию, чаще всего помогает. Главное, предложить какую-то скидку, чтобы человек чувствовал себя победителем, и ему проще было бы отдать, чем не отдать.

Еще хорошо идет поиск через соцсети (чаще всего они есть). Иногда сбежавшим звонит «риелтор» и предлагает вкусные варианты «аренды».

Практика показала, что интересно заниматься взысканием при сумме ущерба свыше 20 тысяч рублей. Ниже балансируем на грани. Еще при заключении договора на аренду квартиры полезно фотографировать второй документ (при наличии) — права, так как много фальшивых паспортов «для снятия хаты».

Если же договора не было, то тогда предстоит только искать информацию о человеке, но комплекс подобных мероприятий обходится примерно от 100 тысяч рублей — овчинка не всегда стоит выделки.

Отвечает юрист Татьяна Скворцова (Челябинск):

Если квартирант-должник тайно сбегает, прихватив ключи и имущество хозяев, собственник квартиры может:

а) обратиться в полицию с заявлением о краже;

б) обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за проживание, а также о возврате похищенных вещей или возмещении их стоимости.

Успех этих действий зависит от того, какие документы имеются на руках у собственника квартиры.

Рассмотрим два варианта.

Вариант № 1. Документов нет. Договор с квартирантом не заключался, квартира передавалась без акта. Хорошо, если арендодатель хотя бы сфотографировал паспорт арендатора. В этом случае в гражданский суд за взысканием долга обращаться практически бесполезно, ведь суды выносят решения на основании документов. Одних свидетельских показаний и пояснений истца для взыскания денег мало. Поэтому в распоряжении потерпевшего только один способ защиты — обратиться в полицию с заявлением о краже.

Скажу сразу, что полиция не любит принимать такие заявления. Несчастного хозяина квартиры будут убеждать, что ущерб, нанесенный ему исчезновением имущества, является малозначительным. Тогда уголовное дело можно не возбуждать и беглого квартиранта не искать. Задача собственника в этом случае — все-таки настоять и на принятии заявления, и на значительности ущерба. Тогда существует вероятность, что квартирант все-таки вернет вещи сам, опасаясь уголовного преследования. Он ведь, наверное, не вор-рецидивист, а просто непорядочный гражданин, которого «бес попутал». Кроме того, давая объяснения полиции, он, скорее всего, подтвердит, что жил в квартире какое-то время. И тогда в материалах полицейской проверки могут появиться документы, на основании которых уже в гражданском суде можно будет взыскать задолженность за проживание. Процесс, как видите, непростой. Успех не гарантирован.

Если же квартирант, съезжая, ничего с собой не прихватил, то преступления нет, и полиция его поисками заниматься не будет. Оставить долг по квартплате — это не преступление.

Вариант № 2. У арендодателя есть копия паспорта квартиранта, заключен договор найма жилья, а квартира вместе с имуществом передавалась по акту приема-передачи. В этом случае взыскание задолженности за проживание становится рутинной задачей. Хозяину довольно легко доказать, что должник в квартире действительно жил в определенный период, что проживал он возмездно и плата за наем составляла определенную сумму. Кроме того, в договоре есть данные о «прописке» квартиранта (чтобы было понятно, куда предъявлять требование и по какому адресу уведомлять ответчика о судебном разбирательстве).

Читайте также:  Кто компенсирует убытки

Арендодатель не обязан в суде доказывать, что арендатор не платил. Достаточно лишь заявить об отсутствии платежей по заключенному договору. После этого именно на квартиранта ляжет обязанность доказывать, что он вносил плату (предъявить расписки или выписки по своей банковской карте, если деньги переводились с карточки). Если у него не окажется подобных документов или он просто не явится на заседание, то суд с высокой вероятностью удовлетворит иск арендодателя о взыскании задолженности за проживание.

Для того чтобы предъявить в суд иск о взыскании стоимости исчезнувших вещей, необходимо:

  • иметь акт о вселении в квартиру, из которого видно, что при заселении вещи были;
  • зайдя в квартиру после исчезновения квартирантов, составить акт с участием соседей, в котором указать, что вещей нет;
  • перед составлением акта с участием соседей уведомить квартиранта об осмотре квартиры любым доступным способом (с помощью смс или электронной почты);
  • все-таки обратиться в полицию с заявлением о краже — без заявления в полицию гражданский суд может посчитать недоказанным, что вещи взял (или испортил и выбросил) именно арендатор.

Таким образом, для того чтобы в конфликте с квартирантом чувствовать себя уверенно, нужно, сдавая квартиру, заключать правильный договор. Распространенное мнение о том, что без договора собственнику безопаснее, неверно.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

С точки зрения буквального содержания норм закона это сложная ситуация. Дело в том, что закон позволяет наймодателю требовать расторжения договора найма при невнесении платы за наем более двух раз, но в судебном порядке. Поэтому очень важно при заключении договора тщательно продумывать и прописывать внесудебный порядок расторжения договора найма на случай недобросовестности одной из сторон.

Если в Вашем договоре такая возможность не была предусмотрена, любые попытки входа в квартиру без ведома или присутствия нанимателя могут обернуться новыми проблемами (обвинения в краже имущества нанимателя и т. п.). Кроме того, может оказаться, что наниматель все это время находится в больнице или в служебной командировке, а вовсе не съехал тайно от Вас.

В любом случае нужно сохранить все доказательства Ваших действий по розыску нанимателя и его стимулированию к исполнению договора найма (например, сохранить отправленные нанимателю сообщения смс и через мессенджеры). Не лишним будет съездить по адресу квартиры и зафиксировать, что на звонки в дверь никто не открывает, свет в темное время суток в окнах не горит. Можно обратиться в полицию, чтобы зафиксировать Ваше беспокойство длительным отсутствием нанимателя и подозрения в хищении им Вашего имущества.

Если после всех неудачных попыток установить связь с нанимателем Вы решитесь все же войти в квартиру, делать это необходимо в присутствии не менее двух свидетелей (это могут быть соседи, старшая по подъезду, консьерж или др.), также желательно присутствие участкового (можно вызвать наряд полиции). Вход в квартиру должен сопровождаться обязательным составлением акта осмотра помещения, в котором необходимо будет указать все недостатки (при наличии), перечислить имущество нанимателя (если оно обнаружено). После подписания акта нужно сменить личинки замка, отправить нанимателю уведомление о расторжении договора найма вследствие нарушения им обязательств, а также обеспечить сохранность его имущества, оставленного в Вашей квартире.

Для взыскания просроченной платы по договору найма следует обращаться в суд.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Во-первых, Вам следует зафиксировать тот факт, что жилец съехал и забрал чужое. Это желательно сделать с привлечением третьих лиц, например участкового и старшего по дому.

Во-вторых, если стоимость похищенных вещей, на Ваш взгляд, значительна, нужно обратиться с заявлением в полицию.

В-третьих, нужно прекратить договор найма. Если его условия позволяют сделать это в одностороннем порядке, сделайте. Если нет, то понадобится обращение в суд.

Затем готовьте заявление в суд с требованием уплаты задолженности по договору найма.

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

Отношения между Вами и нанимателем жилого помещения должны регулироваться условиями, указанными в заключенном договоре найма. Так, невнесение, несвоевременное внесение нанимателем платы за наем жилого помещения позволяет Вам начислять неустойку за неисполнение (либо несвоевременное исполнение) нанимателем своих обязательств по договору. В случае отказа оплаты неустойки в добровольном порядке Вы можете заявить такие требования в суде.

Но в любом случае гражданское законодательство (статья 687 ГК РФ) указывает, что невнесение нанимателем платы за наем жилого помещения в течение шести месяцев порождает у Вас право на обращение в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения и выселении арендатора.

Если действия нанимателя в отношении имущества, находящегося в квартире, содержат признаки хищения, Вам необходимо обратиться в полицию с соответствующим заявлением о его привлечении к уголовной ответственности.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

У моего мужа бывшая хозяйка квартиры забрала паспорт и не отдает его.

Требует что бы мы оплатили ей за прожитый месяц и коммуналку. Мы ей должны были оплатить 15 сентября 19000+коммуналку мы ей не оплатили т.к у мужа была задержка заработной платы, мы ей все объяснили и договорились оплатить 26 сентября и муж ей оставил свой паспорт в залог что бы она не переживала что мы куда то съедим или каким то образом ее обманем. В итоге 26 сентября мужу опять задержали заработную плату, а у меня было 15000 рублей. Мы приехали к ней отдали деньги, и в ответ она нам сказала съезжать в течении 2-ух дней. И паспорт не отдает до всей поры, Хотя мы уже съехали. Она нас обвиняет что мы мошенники и обманщики и что паспорт она отдаст когда мы ей заплатим 17000 рублей. Подскажите что нам делать в этой ситуации?

Пригрозите ей заявлением в полицию по факту кражи паспорта.

Статья 325. Похищение или повреждение документов, штампов, печатей либо похищение акцизных марок, специальных марок или знаков соответствия

[Уголовный кодекс] [Глава 32] [Статья 325]

1. Похищение, уничтожение, повреждение или сокрытие официальных документов, штампов или печатей, совершенные из корыстной или иной личной заинтересованности, –

наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

Обратитесь в полицию, она не имеет права держать в залоге паспорт вашего супруга.

А она имела права взыскать с Вас долг только через суд, путем подачи иска гражданско-правового характера.

Обратитесь для начала в полицию. Если был составлен договор найма жилого помещения то придется отдать ей деньги, если же не был.

Вы можете подать заявление по факту незаконного удержания паспорта в полицию. Будет проведена проверка, и вынесено процессуальное решение.

В данной ситуации можно подать заявление в полицию, так как паспорт не имеют право удерживать. По поводу долга она может взыскать в судебном порядке.

Мария! Ваша хозяйка не имеет права брать в залог паспорт, это запрещено законом, Вы можете подать на нее заявление в полицию; долг хозяйке Вы должны оплатить или она может обратиться за его взысканием в суд. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Оставили паспорт в залог. На связь не выходит.

Сергей, добрый вечер. Из Вашего сообщения не понятно в чем заключается вопрос.

Дал в долг деньги, мужчина сам предложил оставить паспорт в качестве залога, я его не просил. Спустя неделю перестал отвечать на звонки. Деньги не вернул.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

А теперь ещё на вас в полицию заявит, что вы у него паспорт забрали и неизвестно что с вами будет в дальнейшем. Придётся ему вам платить, а не наоборот.

Есть запись с камеры видеонаблюдения.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Проблемы всё равно у вас.

Можно-ли оставить паспорт в залог? Хочу снять квартиру с 31 на 1 и требуют паспорт в залог (мне 15 лет)

Нельзя оставлять ни вы коем случае!

Нет, брать паспорт в залог запрещено законом. За это предусмотрена административная ответственность.

Это неправомерно. Никто не вправе требовать паспорт в залог.

Я оставил паспорт в залог в магазине пришло выкупать они говорят не могут найти могу я их привлечь к уголовной ответственности?

Да, можете, паспорт незаконно оставлять в залог. Подайте заявление в полицию.

Статья 325. Похищение или повреждение документов, штампов, печатей либо похищение акцизных марок, специальных марок или знаков соответствия

(в ред. Федеральных законов от 09.07.1999 N 158-ФЗ, от 21.12.2013 N 365-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Похищение, уничтожение, повреждение или сокрытие официальных документов, штампов или печатей, совершенные из корыстной или иной личной заинтересованности, –

наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Похищение у гражданина паспорта или другого важного личного документа –

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.

(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 06.05.2010 N 81-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Похищение акцизных марок, специальных марок или знаков соответствия, защищенных от подделок, –

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 365-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

наказывается штрафом до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(часть третья введена Федеральным законом от 09.07.1999 N 158-ФЗ)

Можете написать заявление. Возбудят ли уголовное дело уже зависит от конкретных обстоятельств.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию