Не платить или расторгнуть договор ?

Как расторгнуть договор с риэлтором

Как расторгнуть договор с риэлтором правильно, условия, причины и порядок прекращения договора в одностороннем прядке на покупку или продажу квартиры, дома, аренду квартиры, без оплаты штрафа и неустойки, как вернуть деньги. Судебная практика и постановление Высшего арбитражного суда о неустойке по агентским договорам на продажу и покупку квартиры.

Довольно часто риэлторские компании прописывают в агентских договорах на продажу квартиру условия оплаты услуг за рекламу в случае одностороннего расторжения соглашения со стороны собственника.

Естественно подобное положение дел не устраивает продавцов, которые интересуются, можно ли расторгнуть договор с риэлтором в одностороннем порядке и вернуть оплаченные за не оказанные услуги деньги. Давайте разбираться по порядку!

Желание расторгнуть договор с риэлторской компанией возникает у клиентов, если риэлтор не выполнил условия договора, например:

  • перестал показывать квартиру, выставленную в продажу;
  • при появлении покупателя со своим агентом отказывает в показе, потому что посредник покупателя просит поделиться комиссией.
  1. Как расторгнуть договор с риэлтором на продажу квартиры
  2. Как правильно расторгнуть договор с риэлтором
  3. Расторжение договора с риэлтором в одностороннем порядке без уплаты неустойки (штрафа)

Как расторгнуть договор с риэлтором на продажу квартиры

Каким бы ни был заключаемый договор между маклером и продавцом, он регулируется Законом «О защите прав потребителя» и Гражданским кодексом РФ (агентский риэлторский договор, договор поручения на выполнение действий в интересах заказчика, о возмездных оказываемых услугах посредником, о выплате комиссионных).

Вам пригодится узнать, как отказаться от услуг риэлтора, если подписали или еще не подписали договор

Что это значит для вас:

  • если вы подписали договор, в котором оплачиваете услуги по продаже квартиры или дома, помимо комиссии агента, т.е за бензин, телефон, рекламу, показы и т.д, то должны будете оплатить их, в случае предоставления квитанций;
  • подобное случается редко, но если согласно договора риэлтор не выполняет свои обязанности, можно не только расторгнуть договор, но и потребовать возврат денег, а если их не возвращают с 10-дневный срок, то получить неустойку, в размере 3%;

Как расторгнуть договор с риэлтором на продажу квартиры без оплаты — вручить уведомление об отказе от услуг посредника и агентства недвижимости. Документ вручается лично по одному экземпляру посреднику и директору компании, себе оставляете копию с их подписью о получении.

Предупреждаете, что пойдете в суд, чтобы ускорить ответную реакцию на ваше уведомление. Обязательно сохраните на руках оригинал договора с риэлторской конторой, пригодится для суда.

Порядок расторжения договора с риэлтором

  1. составляем уведомление, где указываем причину отказа от исполнения соглашения, заключенного с риэлтором, в одностороннем порядке;
  2. вручаем уведомление (отказ) риэлтору и агентству недвижимости;
  3. убеждаемся, что оба оригинала договора физически уничтожены;
  4. только после этого заключаем предварительный договор или оформляем сделку с найденным покупателем.

Причины и условия досрочного расторжения договора с посредником смотрите ниже в данной статье.

Перед заключением и подписанием соглашения с маклерской конторой убедитесь, что помимо обязательных пунктов прописаны:

  • обязанности агентства (по пунктам, что обязуются сделать, какие задачи выполнять);
  • ответственность риэлторской конторы при невыполнении ими обязанностей;
  • конкретный перечень услуг со стоимостью за каждую (виды рекламы, количество и сроки размещения, список рекламных площадок);
  • сроки и формат предоставления отчетов;
  • количество потенциальных покупателей, которые риэлтор должен привести на просмотр квартиры или дома;
  • действие договора не путайте со сроками выполнения обязательств (задач, поручений), например, распишите продажу дома по этапам с указанием сроков и тогда будет проще поймать посредника на невыполнении пунктов договора (например, вы поручаете выставление в рекламу, нахождение определенного количества покупателей и т.д.);
  • указать в договоре варианты и условия расторжения в одностороннем порядке с одной и с другой стороны;
    виды отчетных документов (расписки, описи, акты оказанных услуг);
  • даже варианты с регулированием стоимости продаваемой квартиры или дома можно включить в договор и указать ниже какой цены вы не согласны опускать стоимость;
  • вы можете включить в договор любые пункты не противоречащие законодательству и защищающие ваши права, поэтому никакой речи про «типовые» и неизменяемые договоры быть не может.

Если нет указанных пунктов, просто не подписывайте договор, иначе агентство не будет нести никакой ответственности и тем более не вернет вам деньги!

Как правильно расторгнуть договор с риэлтором

Расторжение договора с риэлтором в одностороннем порядке без штрафа возможно только по истечении срока договора, если прописана конкретная дата, окончания соглашения. Если вы продадите квартиру сами, а договор еще не истек, то посредник потребует свои комиссионные.

Однако, есть и бессрочные договора, т.е. без указания срока действия, т.е. посредник будет продавать ваше жилье или дом до тех пор пока не продаст или вы не откажетесь в одностороннем порядке.

Если прописано «исключительное» право на продажу вашей квартиры, дома, то убедитесь, что никаких штрафов за нарушение этого пункта нет и начинайте искать покупателя сами.

Что касается обоснования затрат агентством, то если вы подписали, что согласны оплатить за суету 10-15 тыс. рублей на старте продаж квартиры, а потом еще комиссию, то значит, знаете за что платите и поэтому расписывать на что идет расход ваших денег фирме нет нужды. Пункт о предоставлении отчета должен быть ясно и конкретно прописан в соглашении.

Можно расторгнуть договор с риэлтором в случае:

  • если подписывал договор агент без доверенности вместо руководителя ООО (ИП);
  • если агентство существенно нарушило подписанный между вами договор, т.е это размер ущерба, который наносится действием или бездействием посредника.

Расторжение договора с риэлтором в одностороннем порядке без уплаты неустойки (штрафа)

Превентивные меры: четкое прописывание условия и варианты расторжения договора с риэлторским агентством в случае одностороннего отказа от исполнения соглашения.

п. 16 Закона «О защите прав потребителей» разрешает не взимать неустойку, если это ущемляет права клиента. поэтому, если видите в агентском договоре штрафы, пени и неустойки, считайте, что данные сборы незаконны.

Отказ от договора с риэлтором содержит решение суда: п. 76 постановления №25 Пленума ВС РФ (23.06.2015). «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»

Судебная практика
Постановление Высшего арбитражного суда о по делу А64-7196/08-23 (7.09.2010) о том, что практика взимания штрафов и неустойки при одностороннем разрыве (отказе) исполнять заключеное соглашение между клиентами риэлторских компаний и маклерами — незаконна!

Расторгнуть договор с риэлтором в одностороннем порядке без штрафа можно, если посредник не сможет доказать, что фактически понес расходы на выполнение своих обязательств, прописанных в соглашении, а это квитанции и чеки (п. 1 ст 450 ГК РФ).

Учтите, что обязательно составление и вручение уведомление нарочно или по почте (с уведомлением) на адрес риэлторской фирмы. Если дело дойдет до суда, то квиток, который, выдают на почте при отправке почтового отправления либо подпись руководителя риэлторской конторы о получении уведомления будет доказательством, что вы изъявили желание как разорвать договор с риэлтором на оказание услуг.

Чтобы расторгнуть договор с риэлтором без уплаты неустойки укажите в уведомлении основание расторжения договора — передумали продавать посемейным обстоятельствам или сами нашли покупателя.

Важно помнить: сделку с покупателем начинаете оформлять только после того, как расторгли договор с агентством недвижимости. Это значит, что риск оплаты вознаграждения есть даже при заключении предварительного договора купли продажи в обход агентства.

Момент прекращения обязанностей по соглашению наступает в момент, когда вы вручили уведомление адресату (когда вручаете лично — дата должна быть написана в оглавлении уведомления. А при отправке почтой 7 дней с дня отправки, также следите по трек-номеру дату вручения.

Сможет ли агентство недвижимости доказать фактически понесенные затраты?
На практике риэлтору почти нереально доказать размер понесенных расходов, если вы захотите расторгнуть договор на реализацию жилья и не платить затраты. Почему?

Потому что, например, при работе риэлторской компании с досками объявлений существует договоренность по оплате рекламы в пакетном режиме и вычленить стоимость рекламы вашего объявлений из потока остальных просто нереально.

Поэтому, если что-то и смогут подтвердить, то на сумму не более 1000 рублей.

Вы узнали, как расторгнуть эксклюзивный агентский договор с риэлтором и вернуть деньги и не платить штрафы и пени по агентскому договору, если сами нашли покупателя, условия и порядок расторжения соглашения с риэлторской конторой.

Как грамотно осуществить расторжение договора в одностороннем порядке

  • Чем отличается одностороннее расторжение договора от отказа исполнять обязательство
  • Основания для одностороннего расторжения договора в ГК РФ
  • Существенное изменение обстоятельств как причина расторжения договора
  • Одностороннее расторжение договора, образец уведомления о расторжении договора
  • Правовые последствия расторжения договора

Чем отличается одностороннее расторжение договора от отказа исполнять обязательство

Несмотря на то, что вопрос расторжения договора в одностороннем порядке тщательным образом рассмотрен законодателем и успешно применяется в судебной практике, у правоприменителей все равно возникает множество вопросов.

Связано это с тем, что в вопросе регулирования некоторых узкоспециализированных сделок Гражданский кодекс не останавливается подробно на расторжении, в связи с чем применяются общие нормы, относящиеся ко всем договорам. Но зачастую эти нормы вводят в заблуждение. Одно из самых актуальных — уравнивание расторжения договора в одностороннем порядке и отказа от исполнения обязательств одной стороной.

На самом деле это два разных понятия, которые имеют различную правовую базу в регулировании. Так, односторонний отказ от обязательств вполне возможен в сфере предпринимательской деятельности. Более того, очень часто это условие прописывается в тексте сделки (если нет — только в случаях, предусмотренных законом). А вот одностороннее расторжение допускается через обращение в суд.

Кроме того, у данных терминов различные последствия.

Если мы имеем в виду одностороннее расторжение, то, несмотря на вступивший в законную силу акт суда, вторая сторона вправе требовать от контрагента исполнения обязательств.

А вот односторонний отказ от исполнения обязательств такое правомочие исключает.

Основания для одностороннего расторжения договора в ГК РФ

  1. Первое основание заключается в следующем: если законом или соглашением предусмотрен вариант одностороннего расторжения договора, такой договор считается расторгнутым.
  2. Второе основание — существенное нарушение условий сделки второй стороной. Существенным нарушением законодатель называет ситуацию, когда одна сторона может понести такой ущерб, при котором может лишиться всего, что планировала получить при совершении сделки.
  3. Третье основание — существенное изменение обстоятельств. Это означает, что обстоятельства изменились таким образом, что если бы стороны могли это предугадать, то договор вообще не был бы подписан.

Это перечень оснований для одностороннего расторжения договора ГК РФ, которые могут быть применены для всех сделок. Однако в нормах гражданского законодательства предусмотрены и специальные случаи для каждого конкретного договора.

Существенное изменение обстоятельств как причина расторжения договора

Ни для кого не секрет, что при заключении сделок каждая из сторон старается просчитать для себя все риски и получить максимальную прибыль. Безусловно, это одно из правил предпринимательской деятельности, но как быть в ситуации, когда внешние обстоятельства изменились настолько, что стороны не то что прибыль не получат, но и в убытке останутся? Ответ один: срочно расторгать договор!

Читайте также:  Аукцион по установке видеонаблюдения

Это правильно. Но вполне возможен вариант, когда одну из сторон все будет устраивать, и она откажется от расторжения. Тогда второй стороне придется идти в суд.

Например, К. и С. заключили договор аренды склада на длительный срок, прописав в условиях, что плата за аренду будет фиксированной, и не предусмотрели никаких вариантов ее изменения. Это было выгодно арендатору, так как он подстраховал себя от инфляции и возможного повышения цен. Наступает финансовый кризис, и арендодатель заявляет о том, что сумма платы ничтожно мала и надо составить соглашение к договору о ее изменении. Арендатор, естественно, отвечает, что его все устраивает. К. идет в суд, но судья отказывает в удовлетворении иска, объясняя это тем, что таким императивным условием договора стороны взяли на себя ответственность за то, что обстоятельства могут измениться.

Так что же, выходит, статья 451 Гражданского кодекса неприменима на практике?

Не стоит делать однозначных выводов. Суды применяют положения данной статьи при одновременном соблюдении 4 условий:

  1. Когда заключалась сделка, стороны были уверены, что кардинально ситуация не изменится.
  2. Обстоятельства возникли по причинам, которые от воли заинтересованной стороны не зависели.
  3. Из текста документа и обычаев делового оборота не следует, что на сторону может быть возложен риск изменения обстоятельств.
  4. Дальнейшее исполнение договора без изменения условий было бы невыгодно для сторон.

Одностороннее расторжение договора, образец уведомления о расторжении договора

Есть 2 варианта расторжения договора в одностороннем порядке:

  1. Внесудебный.
  2. Судебный.

Начнем с первого.

Для начала мы выбираем основание для расторжения договора и составляем уведомление (См.: Как составить письмо (уведомление) о расторжении договора (образец)? ). По общему правилу, оно направляется контрагенту, и сторона, которая его направила, ждет ответа. Ждать надо недолго: либо в течение срока, указанного в договоре или уведомлении, либо в течение 30 дней.

Если на ваше уведомление отвечают и соглашаются расторгнуть договор, то должно быть составлено соглашение о расторжении.

Законодатель четко говорит о том, что соглашение о расторжении договора должно быть составлено в той же форме, что и сам договор. Больше никаких требований к этому документу не предъявляется, из чего можно сделать вывод о том, что составляется он в произвольной форме и содержание его зависит лишь от воли сторон.

Итог: соглашение подписано, договор расторгнут.

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, как составить уведомление о расторжении (прекращении) договора аренды при одностороннем отказе. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Второй вариант — судебный порядок.

Если вы направили уведомление о расторжении контрагенту, а он не отвечает в положенный срок, то вы вправе обратиться с заявлением в суд.

Правовые последствия расторжения договора

Итак, договор в одностороннем порядке расторгнут. Что же дальше?

Во-первых, с момента расторжения договор перестает действовать. Исключение составляют лишь длящиеся обязательства.

Но с какого времени договор прекращает действие?

  • С момента, когда подписано соглашение о расторжении (при внесудебном решении вопроса).
  • С момента, когда акт суда вступил в законную силу (при обращении в суд).

Во-вторых, если договор касался передачи в собственность какой-либо вещи, а в ответ гарантировалось встречное исполнение обязательства, то расторжение такого договора приводит к тому, что вещь придется вернуть прежнему хозяину. В противном случае это будет считаться неосновательным обогащением.

В-третьих, все правила о начислении неустойки, пени и т. д. будут действовать до тех пор, пока обязательство не будет исполнено.

О том, какие нюансы стоит учесть при расторжении договора из-за эпидемии коронавируса, читайте готовое решение КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе К+, вы можете оформить его бесплатно на временной основе.

Итак, такое расторжение возможно. Более того, в связи с последними событиями в финансовой сфере такой вариант прекращения взаимоотношений получил довольно большое распространение. Однако для того, чтобы грамотно совершить данное юридическое действие, стоит более подробно изучить судебную практику.

Еще больше материалов по теме в рубрике: “Договор”.

Как расторгнуть договор без уплаты неустойки?

Опции темы
  • Подписаться на эту тему…
  • Поиск по теме

    Как расторгнуть договор без уплаты неустойки?

    всем доброго времени суток. Ситуация нехорошая получилась. Заключили договор с риэлтором, Телодвижений от данного “АН” никаких кроме публикации объяв в бесплатной газете и на одном из бемплатных сайтов. Люди готовы купить квартиру, но у них договор с другим “АН”. По этому есть желание расторгнуть договр досрочно и не платить неустойку риелторам, которые клялись что продадут быстро,а в итоге сидят ровно, ничего не делая.

    В юридических делах несилен поэтому обращась к Вам за советом

    Кажись, надо дожидаться его окончания, и не забыть заранее уведомить что пролонгировать не будешь.

    этот вариант самый безболезненый, но очень долгий.

    Судя по сканам, в любом другом случае надо будет денег дать, и не мало.
    А самому искать покупателя еще и нельзя было.

    п. 2.1.1 какой-то сомнительный.
    отказ от права недействителен – прокатит?

    договор, какойто нехороший подписали, теперь незнаю как отделаться. просто послать АН в суд, а вдруг выиграет, тогда вообще не расплачусь с ними))))

    Сводите эти два АН. У вашего – продавец, у второго – покупатель. Пусть договариваются. Если не договорятся, это будет неисполнением пп. 2.3.3-2.3.4. Можно будет по этому поводу с ними расстаться.
    Нормальная практика.

    посылать не надо. можно попытаться признать п. договора недействительным и расторгнуть.
    в таком случае, думаю, взыщут разумные расходы исполнителя.

    мне сказали что если суд не вмою пользу, то
    1) сумма по договору (50 тыр)
    2) услуги адвоката (. руб)
    3) компенсация понесеных расходов на продажу объекта (. руб)

    1) очень спорно. в остальном согласен.
    Статья 32 ЗоЗПП: Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

    а какие расходы они смогут предъявить мне к оплате? может мне так будет проще с ними разбежаться

    Последний раз редактировалось carina212; 12.02.2012 в 16:48 .

    “фактически понесенных” т.е. подтверждённых, документами например.

    Самое главное – они ща будут под разными предлогами оригиналы документов на квартиру не возвращать

    какие оригиналы, они все у меня находяться, у них копия паспорта БТИ и копия Уведомления

    В договоре-то написано что все должна была сдать им. Я бы ни за что не отдал.
    А покупатель почему не хочет свой договор со своим АН расторгнуть? Пусть идет в твое и покупает.
    Или там тоже исключительные права на покупку квартиры передал АН?

    Покупашка тоже на договоре, но главное в том что покупашка готов взять не торгуясь, а мои “продаваны” давят чтобы скидывал цену, типа не по рынку, они не могут наити покупашек по такой цене. вот так

    Что за хрень вы подписали? Это не договор, а овно какое-то. Даже ответственность Исполнителя не прописана.
    Что по сути, то как я, дворник, представляю, любое ОТСУТСТВИЕ в договоре чего-либо (в данном случае – ответственности Исполнителя) будет регламентироваться нормативными актами страны, на основании законодательства которой основан данный договор. Т.е. нашей Раши. В нашей Раше существует несколько видов нормативных документов, регламентирующих отношения. Основные – это Конституция, Гражданский кодекс, Закон о защите прав потребителей и некая корявая корявость, которая называется решениями высшего арбитражного суда и верховного суда РФ. Рекомендую обратиться к ГК и ЗЗПП в разделе “Договоры”. Конечно, в вашем случае основа – это отношение частного лица и организации, т.е. ЗЗПП. Итак, читаете и выискиваете все, что касается ненадлежащего исполнения и неисполнения Исполнителем договора оказания услуг. По сути ваш контракт, как бы он ни назывался бы в принципе, имеет именно эту суть. Вот в этом ключе любой суд и будет рассматривать по существу ваши отношения. Если вдруг окажется, что Исполнитель действовал не в ваших интересах, что вы и озвучили, говоря о том, что они не хотят принять ваши с потенциальным покупателем предварительные, устраивающие вас обоих, договоренности, вот в этом смысле наступает ответственность Исполнителя и, в соответствии с ЗЗПП вы можете мало того что расторгнуть договор, который, по сути, влечет за собой упущение возможной выгоды, так еще и потребуете, в соответствии с ЗЗПП, компенсации, пусть даже явно не прописанной в данной филькиной грамоте.

    Ищите да обрящите, как говорил я, сантехник-бомбила. Удачи

    Долговая расписка – электронная форма.

    #1 Евгений_5235 Евгений_5235 –>

    • Наверх
    • Ответить
    • Цитата

    #2 ГосконеЦ ГосконеЦ –>

    Коллега, почитайте ст.ст.807, 808 ГК для начала.

    • Наверх
    • Ответить
    • Цитата

    #3 Chugayster Chugayster –>

    Как в этом случае правильно оформить?

    Электронной подписи нет?

    Возможности передать/переслать оригинал нету, тк должник за границей.

    Что мешает составить расписку за границей, если надо заверить её там у нотара, переслать расписку в Россию письмом с описью, доказательства отправки такого письма выслать на почту?

    • Наверх
    • Ответить
    • Цитата

    #4 Евгений_5235 Евгений_5235 –>

    К сожалению, возможности выслать данную расписку и получить оригинал почтой нет.

    Поэтому и интересуюсь, как можно ее оформить.

    • Наверх
    • Ответить
    • Цитата

    #5 Ludmila Ludmila –>

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Модераторы
  • 16784 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    • Наверх
    • Ответить
    • Цитата

    #6 greeny12 greeny12 –>

    К сожалению, возможности выслать данную расписку и получить оригинал почтой нет.

    Поэтому и интересуюсь, как можно ее оформить.

    Почитайте апелляционное определение Московского городского суда от 04.04.2016 по делу № 33-11787/2016 о том, как стороны оформляли заемные отношения электронным письмом, и что из этого вышло.

    • Наверх
    • Ответить
    • Цитата

    #7 Евгений_5235 Евгений_5235 –>

    Я верно понимаю, что нет возможности подобным образом оформить документ?

    и что надписью вроде “прошу считать электронную копию юридически действительной” нельзя решить ситуацию?

    • Наверх
    • Ответить
    • Цитата

    #8 mrOb mrOb –>

    Возможности передать/переслать оригинал нету, тк должник за границей.

    Ради интереса, в Антарктиде?

    Есть вариант переслать ее скан/фотографию по электронной почте.

    помимо прочего посмотрите аб. 2 п. 2 ст. 408 ГК.

    А если должник за границей, то как исполнить решение суда?

    Сообщение отредактировал mrOb: 20 September 2016 – 18:55

    • Наверх
    • Ответить
    • Цитата

    #9 Ури Ури –>

    Банковский перевод с указанием назначения платежа

    Срок займа не более 3 лет со дня платежа

    Последствия: невозможность взыскать долг как “сумму займа” и возможность взыскать долг как “неосновательное обогащение”

    Сообщение отредактировал Ури: 20 September 2016 – 18:56

    • Наверх
    • Ответить
    • Цитата

    #10 mrOb mrOb –>

    Банковский перевод с указанием назначения платежа

    Читайте также:  Договор обмены

    Последствия: невозможность взыскать долг как “сумму займа” и возможность взыскать долг как “неосновательное обогащение”

    угу, с рисками на п. 4 ст. 1109.

    • Наверх
    • Ответить
    • Цитата

    #11 greeny12 greeny12 –>

    Банковский перевод с указанием назначения платежа

    у автора темы задача создать “заемные отношения” без движения денег с гарантией получения исполнительного документа в суде РФ)))

    • Наверх
    • Ответить
    • Цитата

    #12 Евгений_5235 Евгений_5235 –>

    данный вопрос может быть решен через использование ЭЦП?

    • Наверх
    • Ответить
    • Цитата

    #13 Ludmila Ludmila –>

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Модераторы
  • 16784 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Поскольку Вы создали тему с нарушением сразу нескольких пунктов Правил, просите перенести тему в Объявления и указывайте, сколько платите за консультацию.

    • Наверх
    • Ответить
    • Цитата

    #14 Святослав Святослав –>

  • Partner
  • 4995 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    • Наверх
    • Ответить
    • Цитата

    #15 Levap Levap –>

    Последствия: невозможность взыскать долг как “сумму займа” и возможность взыскать долг как “неосновательное обогащение”

    50 на 50. Плюс можно соответствующую переписку по электронной почте провести.

    Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015)

    “. В соответствии с ч. 2 ст. 71 ГПК РФ, ч. 8 ст. 75 АПК РФ при непредставлении истцом письменного договора займа или его надлежащим образом заверенной копии вне зависимости от причин этого (в случаях утраты, признания судом недопустимым доказательством, исключения из числа доказательств и т.д.) истец лишается возможности ссылаться в подтверждение договора займа и его условий на свидетельские показания, однако вправе приводить письменные и другие доказательства, в частности расписку заемщика или иные документы.
    К таким доказательствам может относиться, в частности, платежное поручение, подтверждающее факт передачи одной стороной определенной денежной суммы другой стороне.
    Такое платежное поручение подлежит оценке судом, арбитражным судом исходя из объяснений сторон об обстоятельствах дела, по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ или ст. 71 АПК РФ, – по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, с учетом того, что никакие доказательства не имеют заранее установленной силы.
    При этом указание в одностороннем порядке плательщиком в платежном поручении договора займа в качестве основания платежа само по себе не является безусловным и исключительным доказательством факта заключения сторонами соглашения о займе и подлежит оценке в совокупности с иными обстоятельствами дела, к которым могут быть отнесены предшествующие и последующие взаимоотношения сторон, в частности их взаимная переписка, переговоры, товарный и денежный оборот, наличие или отсутствие иных договорных либо внедоговорных обязательств, совершение ответчиком действий, подтверждающих наличие именно заемных обязательств, и т.п. ”

    Расписка в электронной форме

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, будет ли расписка в получении денег, составленная в виде вордовского документа и подписанная усиленной квалифицированной эцп, доказательством в суде?

    Дубликаты не найдены

    Будет , просто нужно судье объяснить с применением текста закона , что ЭЦП индивидуальна.

    Зависит от судьи, некоторые особо одаренные судьи и видео могут не принять в качестве док-ва в деле о нарушении пдд например. В судах много пиздецкой дичи творится.

    Да-да. Тут же где-то недавно писали про судью в годах, которая утверждала, что ваши электронные Яндекс-деньги это же не настоящие деньги ))

    Бесовство это! Нам документы на квартиру выдали в электронном виде с этой самой дьявольской усиленной подписью. Во я задолбался лицевые счета у коммунальщиков переоформлять. Особо верующие в Водоканале рказались. Через месяц только ответ пришел, что они соизволили принять.

    А тут расписка. Не. Бесовство, как есть бесовство.

    у нас даже в 25 веке, когда люди уже будут договора заключать силой мысли, все равно будут требовать бумажки.

    Полагаю, МОЖЕТ быть доказательством.

    Доказательства не имеют заранее установленной силы, и оцениваются судом отдельно, в совокупности с другими доказательствами.

    Если у вас речь идет о составлении расписки – составляйте по старинке, от руки. Если расписка уже составлена – у вас и вариантов особо нет.

    МОЖЕТ – потому что и к бумажному документу с реально выполненными подписями вопросы возникнуть могут.

    В суде ситуация может как угодно поворачиваться. Вы, например, ответчик, истец разбивает сделку купли-продажи квартиры между Вами и умершим отцом. Бьет эту сделку по всем основаниям, и в том числе доказывает, что фактической передачи денег не было. У него 50 доказательств того, что передачи не было, а у вас только расписка хоть бумажная, хоть вордовская с ЭЦП. Поэтому и “может”.

    не спорю, я скорее подразумеваю коммент @kiryxa89:

    В судах много пиздецкой дичи творится.

    Кроме того, необходимо понимание, каково содержание электронного документа, это немаловажно.

    вероятно, имеется в виду что тут как со свидетелями ДТП, например. Нужно вписывать всех кто был в машине, хоть бы это родственники. А уже суд будет определять принимать ли их в качестве свидетелей и принимать ли во внимание их показания.

    63-ФЗ говорит о том, что она заменяет собственноручную, но. ежели судья упорот или ответчик заявит что потерял флешку с ключами и это кто-то неизвестный за него подписал, то кривая может куда угодно вывезти.

    ЗЫ: не юрист, просто рассуждая логически.

    Потеряв флэшку с эцп вы должны подать заяву на ее аннулирование ( аналог – утерянная карта банка).

    1. грамотного приобщения в судебном документе факта указания об ЭЦП с точным указанием статьи закона, выдержки закона и описании ПОЧЕМУ этот документ имеет законную юридическую силу

    2. всё зависит от СУДьи – судьи не копаются досконально проверяя каждый пункт федерального закона и закона об ЭЦП просто потому что это долго. И если вы не указываете ТОЧНО то вам откажут. Если вы докажете что есть закон, вот такой то пункт, и этот документ ФОТО + Логи + документы подтверждающие что ЭЦП выдана такой то организацией (её лицензия действующая), и документ подтверждающий выдачу ЭЦП со сроком активного действия, и одновременно что в момент подписания документа, были соблюдена процедура подписания ЭЦП что подтверждается документами (. )

    тогда судья может взглянуть в вашу сторону положительно, БЕЗ кучи подтверждающих документов – шансы крайне малы.

    Судья не верит на слово, судья видит 10-20 лазеек (тёмных мест которые мешают убедиться в достоверности документов) и если ВЫ изучите все тёмные места и официально подготовите оригиналы документов с печатями, подписями, контактными телефонами и фио ответственных – тогда это поможет удостоверится.

    я где то читал (не помню где) , что мало её написать от руки , необходимо ещё заверить у юриста тип .. .

    нет, таких требований нет.

    достаточно просто от руки написать.

    Вроде закон об ЭП есть, там написано насколько она заменяет реальную.

    Де юре считаться будет, но де факто это уже другой разговор)

    Странные люди. Какой смысл рисковать. Если цена вопроса копеечная, тогда можете так. А если содержит кучу нулей, может стоит подстраховаться и подписать реальную бумажку, а желательно полноценный договор.

    -Какая ещё ЭЦП? ДЦП чтоли? Прекратить морочить голову судье!

    Любой среднестатистический судья.

    Я вот завис чуть, в виде вордовского документа, а какие ещё бывают, ну там не в виде вордовского может быть? И как их отличить?

    И в экселе можно написать, в опенофисе, блокноте, вордпаде.

    А можно на заборе, только это будет называться электронный документ, но никак документ в виде ворда

    А вопрос в чем? Электронный документ в текстовом формате word,

    с расширением docx выполненный в текстовом редакторе microsoft office 2016 подписанный усиленной квалифицированной эцп.

    Электронный документ с электронной подписью, т.е. не в бумажном варианте

    Я так и подумал как судья говорит: “Чтооо? Не вордовский? Отклонить”

    Нужна информация

    Сегодня в почте увидел такое письмо

    Типа какая то компания,зареганная а Ярославле, выпустила электронную подпись с моими данными! Я нигде ничего не оформлял, отсюда вопросы:
    1. Каким образом делается эта подпись? Т.е кто куда обращался, какие данные предоставил?
    2. На госуслугах заблокировал эту подпись через 16 часов после создания, где ее могли применить и с какой целью? Как и где проверить?
    3. Удалив ее, я обезопасил себя?

    upd: В общем, заявления написано, оказалось с 2014 я числюсь директором и единственным сотрудником ООО, отмыли НДС, сдают нулевые отчёты по сей день, скоро их вычислят по ip. Короче, будьте внимательны, я не помню где меня “таскало” в 2014(

    Каршеринг и его последствия

    Доброго времени суток, уважаемые читатели и лига юристов. Это мой первый пост, не думал, что он будет с просьбой о помощи 🙂

    Перейду сразу к делу:
    30.08.2020г в г. Санкт-Петербург я воспользовался услугами каршеринга. Ехал я на малой скорости, были лужи, асфальта не было видно. Наехал на небольшую ямку (по ощущениям) или какую-то другую неровность на дороге, в результате чего спустило колесо (а может и не в результате этого). Я сразу же заехал во двор, припарковал автомобиль и связался со службой поддержки, объяснил ситуацию. Они попросили фотографию и сказали, что специалист выехал. Ну а я свободен и что свяжутся со мной. На следующий день звонят, говорят, что следующий арендатор этого автомобиля жаловался на неисправность транспортного средства (ТС) и перечислили следующее: диск поврежден, проблема с подвеской и что-то ещё. Я в автомобилях не разбираюсь, поэтому сложно говорить о технической части. После перечисления неисправностей, сказали, что пришлют на почту образец расписки и дальше следовать по их инструкции.

    Увидев фотографию диска, я написал ответное письмо с отказом в написании расписки, поскольку диск на их фотографии явно отличается от моего. Соответственно и другая фотография с повреждением ТС не вызывает доверия.

    Вечером того же же, около 21 часа, звонит представитель компании по урегулированию “каких-то” вопросов и говорит, что диск на их фотографии замененный, к нему претензий (уже) нет. Вопрос по подвеске, а именно сайлентблок вылетел из рычага (или что-то подобное, но точно связанное со сайлентблоком). Сказал, что без расписки дальнейшее решение вопроса в компании невозможно, и они будут вынуждены передать дело в ГАИ, ГИБДД, куда-то туда и там разбираться будут по другому. Обмолвился о лишении прав, штрафе ГАИ и штрафе со стороны компании. А в расписке он предложил описать ситуацию с колесом и дописать про “возможные скрытые повреждения”. Собственно в чем нужна ваша консультация, как грамотно написать расписку, что бы не пришлось ремонтировать половину автомобиля. Потому что формулировка “возможные скрытые повреждения” не вызывает доверия, тк с автомобилями я на Вы, при оценке повреждений могут навешать лишнего, а расписка с моим признанием будет у них на руках.
    и вопрос к автолюбителям: человек, который арендовал машину после меня, мог “доломать” тс? А теперь вешают все на меня. и второй вопрос, может был износ деталей и из-за этого небольшая неровность могла привести к таким серьезным последствиям?
    всем хорошего дня ))

    Читайте также:  Договор передачи имущества в аренду образец

    Имеет ли юридическую силу расписка, высланная по электронной почте?

    Здравствуйте, у меня такая проблема.. Были нужны деньги и я повелась на мошенников.. предлагали займ в интернете.. вроде бы все так достоверно было.. В итоге я им написала расписку о получении денег.. но отправила по электронной почте только. Денег конечно же никто мне не собирался переводить. Скажите, имеет ли эта расписка силу.

    Для начала не могли бы Вы уточнить, обговаривалось ли Вами каким образом должна была быть осуществлена передача денежных средств: банковским переводом на указанный Вами счет, или наличными при встрече?

    Сохранилась ли у Вас переписка с лицом, предлагающим займ? Я так понимаю, речь идет о частном инвесторе.

    Предоставляли ли Вы сведения о Ваших паспортных данных?

    Вам необходимо в срочном порядке подать заявление в полицию о проведении проверки и возбуждении уголовного дела по факту мошенничества, к заявлению необходимо будет приложить копию Вашей квитанции о денежном переводе, и если сохранилась переписка, то необходимо будет сделать скриншоты страниц и тоже приложить к заявлению.

    Спасибо,за ответ.. Да я ей копии паспорта выслала.. и фото с паспортом в руках. Значит надо мне в прлицию написать заявление да?

    конечно же Вам необходимо обратиться в органы правопорядка и написать заявление о проведении проверки и привлечении лиц, виновных в мошенических действиях к уголовной ответственности и чем быстрее тем лучше, потому что мошенникам известны ваши паспортные данные, которые они могут использовать в своих целях, например оформить на Вас кредит.

    В расписке указано что она вступает в силу с момента перечисления суммы займа на мой счет. и указан номер счета.. как я понимаю , если дело вдруг дойдет до суда , то я с могу предоставить выписку со своего счета ,и доказать что никаких зачислений не было.. правильно я понимаю? Спасибо заранее за ответ..

    Пусть меня поправят эксперты юристы.

    Я хотела бы сделать ссылку на ст.434 ГК РФ договор можно заключить также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

    В соответствии со ст.435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

    В соответствии со ст.438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

    Если исходить из этих статей ГК РФ, то ваша переписка, ваша расписка, да еще и копия паспорта, это и есть договор, оферта и акцепт по этому договору.

    Однако, вы действительно попались мошенникам. Вы в руки им предоставили копию паспорта, такое нужно осмотрительно даже в банке делать, или магазинах, где оформляете товары в кредит, а тут через Инет какому-то третьему лицу дать свои персональные данные, а тем более паспорт. Денег они вам точно не пришлют, а вот кредит или ипотеку на вас оформят. Рекомендую, как вам указал наш эксперт подать заявление в полицию, что вы предоставили копию своего паспорта мошенникам, которые могут использовать его для преступных целей, только, тогда вы сможете потом освободиться от матответственности, которую на вас повесят эти мошенники.

    Вряд ли дело дойдет до суда, поэтому не бойтесь. Не будет иметь последствий такая расписка.

    Viktoriya Kochetkova, эксперт

    Ирина Киршина, эксперт

    Диана Третьякова, эксперт

    5 марта 2015, 18:00,
    5 лет назад
    Рейтинг: 5

    Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

    Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2021 .
    © Фонд Так-так-так .
    Для писем: info@taktaktak.ru

    • Поддержать проект
    • Facebook
    • ВКонтакте
    • Twitter
    • 16+

    Фонд «Так-так-так» является членом
    Глобальной сети журналистских расследований

    Присоединяйтесь к сообществу созна­тель­ных, соци­ально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

    • коррупция
    • финансы
    • авторское право
    • алименты
    • армия
    • выборы
    • гражданство
    • дети
    • договоры
    • документы
    • доступ к информации
    • жилье
    • ЖКХ
    • здоровье
    • избирательные права
    • имущество
    • Конституционные права
    • лишение прав
    • налоги и кредит
    • наследство
    • недвижимость
    • образование
    • пенсии
    • полиция
    • права потребителей
    • правосудие
    • предпринимательство
    • прокуратура
    • свобода слова
    • свобода совести
    • семья
    • собрания, митинги
    • собственность
    • субсидии и льготы
    • транспорт
    • трудовые отношения
    • уголовное право
    • частная жизнь
    • штрафы
    • экология
    • Адыгея респ.
    • Алтай, респ.
    • Алтайский край
    • Амурская обл.
    • Архангельская обл.
    • Астраханская обл.
    • Башкортостан респ.
    • Белгородская обл.
    • Брянская обл.
    • Бурятия респ.
    • Владимирская обл.
    • Волгоградская обл.
    • Вологодская обл.
    • Воронежская обл.
    • Дагестан респ.
    • Еврейская авт. обл.
    • Забайкальский край
    • Ивановская обл.
    • Ингушетия респ.
    • Иркутская обл.
    • Кабардино-Балкарская респ.
    • Калининградская обл.
    • Калмыкия респ.
    • Калужская обл.
    • Камчатский край
    • Карачаево-Черкесская респ.
    • Карелия респ.
    • Кемеровская обл.
    • Кировская обл.
    • Коми респ.
    • Костромская обл.
    • Краснодарский край
    • Красноярский край
    • Крым
    • Курганская обл.
    • Курская обл.
    • Ленинградская обл.
    • Липецкая обл.
    • Магаданская обл.
    • Марий Эл респ.
    • Мордовия респ.
    • Москва
    • Московская обл.
    • Мурманская обл.
    • Ненецкий авт. окр.
    • Нижегородская обл.
    • Новгородская обл.
    • Новосибирская обл.
    • Омская обл.
    • Оренбургская обл.
    • Орловская обл.
    • Пензенская обл.
    • Пермский край
    • Приморский край
    • Псковская обл.
    • Ростовская обл.
    • Рязанская обл.
    • Самарская обл.
    • Санкт-Петербург
    • Саратовская обл.
    • Саха (Якутия) респ.
    • Сахалинская обл.
    • Свердловская обл.
    • Севастополь
    • Северная Осетия – Алания респ.
    • Смоленская обл.
    • Ставропольский край
    • Тамбовская обл.
    • Татарстан, респ.
    • Тверская обл.
    • Томская обл.
    • Тульская обл.
    • Тыва респ.
    • Тюменская обл.
    • Удмуртская респ.
    • Ульяновская обл.
    • Хабаровский край
    • Хакасия респ.
    • Ханты-Мансийский авт. окр. – Югра
    • Челябинская обл.
    • Чеченская респ.
    • Чувашская респ.
    • Чукотский авт. окр.
    • Ямало-Ненецкий авт. окр.
    • Ямало-Ненецкий авт. окр.

    Расписка в получении денежных средств

    Передача наличных денежных средств от одного человека другому должна сопровождаться составлением специальной расписки. Чаще всего этот документ используется в отношениях между физическими лицами, но иногда возможно его применение и между обычными гражданами и организациями (например, когда речь идет о банках или микрофинансовых компаниях).

    К вашему вниманию! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

    Для чего нужна расписка

    Расписка – документ, который подтверждает то, что деньги были переданы от одного физического или юридического лица какому-либо человеку в долг или по другим основаниям.

    Расписка содержит информацию о том, сколько денежных средств, на каких условиях было отдано и в какой период они должны быть возвращены займодавцу.

    В случаях, когда между кредитором и должником возникают разногласия и кто-либо из них решает обратиться в судебную инстанцию, именно расписка становится той официальной бумагой, которая доказывает факт передачи денег, а также показывает условия их использования и сроки, в которые они должны были быть отданы обратно.

    Расписка не относится к числу обязательных документов, которые должны сопровождать передачу наличности (к слову, в отношениях между гражданами таких документов вообще нет), но является рекомендованной.

    Когда чаще всего используется документ

    Поводов для формирования расписки в получении денежных средств много:

    • купля-продажа товаров;
    • оплата услуг или аренды;
    • простой долг и т.д.

    Следует отметить, что в ситуации, когда речь идет о долговом обязательстве, стороны иногда заключают между собой договор займа – он серьезнее с точки зрения закона, т.к. содержит более полную и подробную информацию, но должен составляться по определенный схеме и структуре, тогда как расписка — проще с точки зрения оформления и при этом имеет практически равную юридическую силу (при условии, конечно, что она содержит некоторые обязательные сведения).

    Кто пишет расписку

    ВАЖНО! Расписка всегда пишется от лица человека, который принимает наличность.

    Однако, в некоторых случаях граждане, не имеющие возможности взять деньги лично, прибегают к помощи представителей. В этом случае в расписке обязательно должен быть указан тот факт, что деньги приняты по доверенности, с указанием даты, места ее выдачи, номера и прочих индивидуальных параметров.

    Надо ли заверять у нотариуса

    Обязанность по заверению расписки у нотариуса в законодательстве РФ не прописана, т.е. каждый займодавец сам вправе решать, заинтересован ли он в том, чтобы расписка была удостоверена подписью работника нотариальной конторы, или нет.

    Тем не менее, сам факт наличия автографа нотариуса придает расписке более весомое значение, поэтому пренебрегать ею не стоит.

    Единственный минус здесь, точнее, даже два – временные затраты и дополнительные финансовые расходы.

    Для чего нужны свидетели

    Некоторые займодавцы при передаче денег предусмотрительно заручаются поддержкой свидетелей. В качестве них могут выступать незаинтересованные лица, сведения о которых также в обязательном порядке вносятся в расписку (их ФИО, паспортные данные и адрес места жительства).

    Своими подписями они подтверждают факт того, что деньги были переданы именно в том размере, о котором говорится в расписке и на обозначенных в ней условиях.

    По сути дела, неким образом свидетели выполняют функцию нотариуса.

    Правила составления расписки

    Данный документ формируется в простой письменной форме в произвольном виде на обычном листе бумаги. Допускается печатать расписку и на компьютере, но такой вариант не считается лучшим, поскольку в случае, если возникнет необходимость в проведении графологической, почерковедческой экспертизы, такая расписка станет не самым удобным объектом исследования.

    В тексте обязательно должны быть указаны:

    • дата и место формирования документа;
    • фамилия-имя-отчество человека, который берет деньги, его паспортные данные, адрес места проживания (официальный и фактический). Аналогичным образом в расписку вносятся сведения о том, кто дает деньги;
    • сумма – ее нужно обязательно указывать цифрами и прописью;
    • если наличность передается в валюте, советуем указать ее курс на текущий момент и то, в каком размере необходимо будет произвести возврат долга;
    • срок возврата денежных средств;
    • способ возврата: наличкой или по безналичному расчету – на карту или на банковский счет) и способ возврата – единовременно или в рассрочку. Если выбран второй вариант – надо составить подробный график выплат;
    • в случае, когда деньги давались, что называется «под проценты» это нужно также обязательно указать в документе (и прописать размер процентной ставки).

    В завершение расписка должна быть заверена подписью человека, который принимает деньги (при этом желательно, чтобы подпись соответствовала той, что стоит в его паспорте) и автографами свидетелей, если таковые были при процедуре передачи денег. При желании займодавец также может расписаться в документе.

    Расписка составляется в единственном экземпляре и передается на руки займодавцу.

    После составления расписки

    Когда дело дойдет до возврата денег, это тоже нужно оформить документально. Существуют два способа для подтверждения возврата долга:

    1. поставить отметку о том, что средства были отданы обратно непосредственно под распиской;
    2. просто вернуть документ должнику, который наверняка её сразу же и уничтожит.

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию