Можно ли вернуть деньги через расписку

Как вернуть долг по расписке — инструкция по возврату долга через суд за 7 шагов + профессиональная помощь в возврате долга по расписке

Пришёл хороший знакомый и просит занять ему денег. И вы уже готовы прийти на помощь, даже не подумав о возможных последствиях. Но тут в разговор вмешивается супруга, которая насмотрелась криминальных хроник и сериалов. Она убеждает вас взять с друга расписку, и вы поддаетесь на уговоры, хоть и чувствуете себя при этом не совсем комфортно.

Ощущение дискомфорта приобретает несколько иной оттенок, когда через какое-то время вы видите, что друг не торопится отдавать долг. Вы понимаете, что придется как-то способствовать его возврату и мысленного благодарите жену за её прозорливость — ведь у вас на руках есть неоспоримые доказательства передачи средств!

Итак, уважаемые читатели, сегодня я, Анна Медведева, эксперт журнала «ХитёрБобёр», расскажу вам, как вернуть долг по расписке.

Статья будет полезна всем, кто столкнулся с проблемой возврата частного кредита. А тем, кто еще раздумывает, стоит ли давать деньги в долг, предлагаем ознакомиться с вероятным сценарием развития такой сделки.

1. Какую роль играет расписка при возврате долга?

Опытные юристы советуют: если вы не уверены, что получите свои деньги обратно и вовремя, возьмите с заемщика расписку.

Я бы подкорректировала этот совет: если вы не уверены, что сможете вернуть свои средства, не одалживайте даже малую сумму. Тогда вопрос, как вернуть долг по расписке, будет для вас неактуальным.

Одалживайте деньги только тогда, когда вы на 100% уверены, что получите их обратно. Но даже в этом случае оформите сделку официально. То есть при свидетелях и с непременным вручением расписки.

Расписка — это рукописный документ, подтверждающий, что вы дали в долг конкретную сумму конкретному человеку, который обязуется вернуть ее в оговоренный срок.

Расписка — прямое доказательство, на основании которого вы можете смело затевать судебный процесс. Обычно такие процессы завершаются в пользу кредитора.

Если расписка заверена нотариально — это еще один плюс в вашу пользу. По закону делать это необязательно, но в случае нотариально заверенной сделки у суда не возникнет сомнений в подлинности документа. А должники нередко оспаривают факт выдачи расписки и наличия на ней своей подписи.

А если расписка не была написана? Что делать тогда? Этот случай не такой безнадежный, как кажется на первый взгляд, но он несоизмеримо сложнее.

Отличие судебного процесса по взысканию долга при наличии расписки и без нее:

Расписка естьРасписки нет
Факт наличия главного аргумента очевиденПридется искать другие доказательства — свидетельские показания, признание заемщика и т. д.
Можно инициировать приказное производствоВозможно только исполнительное производство
При правильном оформлении и грамотном ведении дела процесс занимает минимум времениОчень затяжной процесс
Большая вероятность успехаВероятность успеха низкая

В статье «Взыскание долгов» вы найдете и другую информацию по этой теме.

2. Какими способами можно вернуть долг по расписке — 3 основных способа

Незаконные способы изъятия долгов мы, разумеется, брать во внимание не будем.

Законных же способов существует три. Посмотрим, в чем суть каждого.

Способ 1. Вернуть долг без суда

Это наиболее желательный вариант. Все, кому приходилось затевать судебный процесс, в один голос твердят: чтобы пережить судебные тяжбы, нужны стальные нервы, уйма времени и лишние деньги. Даже если при этом правда находится на твоей стороне, предсказать исход процесса со стопроцентной вероятностью не способен ни один адвокат.

Попробуйте воспользоваться даром убеждения. Многие кредиторы усиливают его, например, воздействием на родственников или попыткой огласки неблагоразумного поступка (правда, здесь убеждение нередко граничит с угрозами, а это уже — противозаконно).

Большинство людей все же дорожат общественным мнением, и бывает, что такой способ оказывается действенным. Хотя и далеко не всегда.

Подробно об этом вам расскажет статья «Досудебное взыскание долгов».

Способ 2. Взыскать задолженность через суд

А вот возврат долга по расписке через суд — более действенный и надежный вариант. При совершении сделки вы получили официальный документ, который даёт вам право действовать на абсолютно законных основаниях.

И суд это подтвердит, и средства свои вы вернете. Но, как мы уже говорили, процесс этот очень затратный. В плане и денег, и времени, и душевного спокойствия.

Способ 3. Уступить права требования третьим лицам

Такой способ кажется более простым, но лишь на первый взгляд.

Во-первых, чтобы перепродать долг коллекторскому агентству, нужно подтверждение факта долга судом. То есть судебное разбирательство в любом случае придется пережить.

Во-вторых, конторы, которые предоставляют подобные услуги, берут за свою работу не так уж дешево. А именно — около 50% от суммы долга.

Вам это подходит? Тогда затевайте передачу коллекторами вашего долга, но при этом не попадитесь на удочку мошенников, которых в этой сфере предостаточно.

Прочитав статью «Возврат долгов», вы узнаете о других, в том числе нестандартных способах вернуть отданные в долг средства.

3. Как вернуть долг по расписке через суд — 7 простых шагов

Чтобы это сделать, необходимо предпринять несколько последовательных шагов.

Давайте же вместе посмотрим, как вернуть долг по расписке путем судебного разбирательства.

Шаг 1. Выясняем позицию должника

Прежде, чем предъявлять требования о возврате своих средств, попробуйте решить дело миром. Поговорите со своим должником, выясните, почему он не отдает ваши деньги. Возможно, у него сейчас действительно сложная жизненная ситуация. В таком случае можно назначить другой срок, в который он реально сможет рассчитаться.

Если же заемщик не говорит ничего определенного или, что еще хуже, скрывается от вас, наберитесь решимости и отправляйтесь в суд.

В статье «Возврат долгов с физических лиц» описаны причины, по которым люди затрудняются с возвратом задолженности.

Шаг 2. Направляем претензию

Здесь имеется в виду претензионное письмо о возврате долга — официальный документ, который будет фигурировать в суде. Когда вы отправляете это письмо должнику, получите уведомление о доставке.

Отправленная претензия о возврате долга по расписке — это первый этап всего процесса взыскания. Строго определенных критериев для ее составления не существует.

Однако знайте, что в претензии должны содержаться следующие сведения:

  • данные заемщика;
  • сумма долга с процентами;
  • дата составления расписки;
  • дата, к который заемщик обязался выплатить долг;
  • дата написания претензии.

Шаг 3. Составляем исковое заявление

Как правильно составить иск о возврате долга по расписке?

Во-первых, внесите в иск:

  • наименование судебного органа;
  • ФИО, место жительство и контакты заемщика;
  • аналогичные данные должника;
  • итоговую сумму иска (долг с процентами, оплата госпошлины, услуг юриста и прочие дополнительные расходы);
  • список документов, служащих основанием для предъявляемых требований и прилагаемых к иску.

Во-вторых, четко опишите суть дела, обстоятельства, при которых возник долг, действия, которые вы предпринимали для возврата своих средств. Помните, что все факты нужно подтверждать документами или показаниями свидетелей.

Шаг 4. Оплачиваем госпошлину за рассмотрение дела в суде

В 2017 году размер госпошлины зависит от суммы, которую вы собираетесь взыскать.

В Налоговом кодексе РФ указаны 2 варианта расчета госпошлины:

  1. Если иск не требует оценки.
  2. Если требуется оценка иска.

Можно воспользоваться специальным онлайн-калькулятором. Такая услуга есть на сайтах юридических компаний.

Шаг 5. Отправляем необходимые документы

Помимо иска, в суд необходимо направить и другие документы.

В их число входят:

  • копия иска;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • расписка;
  • письма и другие документы, свидетельствующие о действиях, которые вы предпринимали, чтобы вернуть долг;
  • расчет исковой суммы.

Если вы действуете через доверенное лицо, необходимо также оформить доверенность.

Шаг 6. Ожидаем решения суда

Не удивляйтесь и не расстраивайтесь, если судебный процесс затянется. Бывает, что длится он несколько месяцев и состоит из нескольких заседаний.

Предусмотрен и ускоренный режим рассмотрения дела в суде. Это так называемое приказное производство. Его длительность — примерно 5 дней.

В любом случае ход судебного процесса зависит от обстоятельств каждого конкретно взятого дела.

Шаг 7. Получаем денежные средства

Непосредственно процедура возврата начинается с получения исполнительного листа. Направляйтесь с ним прямо к судебным приставам и ждите финала событий.

Если же судебный пристав не спешит выполнять свои обязанности (бывает и такое), напишите заявление в прокуратуру.

О том, что может облегчить процедуру возврата долга, читайте в нашей публикации «Взыскание долгов с физических лиц».

4. Кто оказывает помощь в возврате долга по расписке — обзор ТОП-3 юридических компаний

Если процедура возврата средств через суд и в досудебном порядке кажется вам слишком сложной, ищите помощи у профессионалов.

Здесь мы подобрали для вас несколько крупных компаний, которые оказывают юридические услуги.

1) Юридическая компания «Лорд»

О солидности компании говорят в первую очередь организации, оказывающие ей поддержку — Министерство Юстиции РФ, Федеральное агентство по печати и массовым коммуникациям и даже Правительство Москвы. Компания занимает одно из лидирующих мест в своей отрасли. Добиться такого уровня ей помогает строгий контроль за процессом и профессионализм сотрудников.

Перечень услуг для физических лиц по взысканию задолженности довольно обширный. Здесь вы можете подписать договор на исполнительное производство, взыскание долга по расписке, подготовку всех необходимых документов и др.

Специалисты «Лорда» помогут вам и в досудебном урегулировании споров. Проведение медиации здесь также проходит на высшем уровне.

2) Юридическое бюро «IL-Co»

Специалисты компании вправе гордиться обширным опытом работы и множеством успешно завершенных судебных процессов. Учреждение действует с 2006 года и за этот период помогло большому количеству как физических, так и юридических лиц.

Процедуру взыскания долгов с недобросовестных заемщиков специалисты компании берутся провести с первоначального этапа — сбора информации о заемщике — и до финальной стадии — исполнительного производства. Со всей ответственностью будут проведены переговоры с должником и претензионный процесс.

На сайте компании есть рубрика «Вопрос-ответ», где консультацию юриста получают в онлайн-режиме. Если такой способ общения для вас неудобен, звоните по телефону или направляйтесь прямо в московский офис.

3) Московская Финансово-Правовая Компания

Еще одна весьма солидная компания, работающая на рынке юридических услуг уже больше 15 лет и стабильно поддерживающая репутацию серьезного заведения. Подписав договор с этой компанией, вы можете быть уверены, что все судебные или досудебные мероприятия по возврату вашего долга будут проведены на должном уровне. Ведь здесь работают только высококвалифицированные специалисты.

Вам помогут урегулировать конфликт в досудебном порядке, а в случае необходимости — подать грамотно оформленный иск в суд. Вы можете рассчитывать и на фактическое исполнение решения через исполнительный лист.

Консультанты ответят на все ваши предварительные вопросы по телефону, электронной почте или через форму обратной связи, размещенную на сайте.

5. Возврат долга по расписке — 3 полезных совета

В заключение дадим несколько советов, взятых из практики.

Предупредить ошибки легче, чем их исправлять. Поэтому лучше воспользоваться чужим опытом, чем нарабатывать свой.

Совет 1. Консультируйтесь с юристом по составлению расписки

Правильно оформленная расписка на порядок облегчит хлопоты, если в будущем вам придется привлекать суд. Поэтому помощь грамотного юриста будет здесь как раз кстати.

В расписку вносятся:

  • ФИО и сведения о заемщике и кредиторе;
  • сумма долга (после цифрового обозначения в скобках пишите прописью);
  • размер процентов на тот случай, если выплата будет несвоевременной;
  • срок, когда должник обязался вернуть средства;
  • место сделки;
  • дата оформления расписки;
  • подписи обеих сторон с расшифровкой.

Кроме того, настоятельно рекомендуем, чтобы текст расписки был написан заемщиком. Если на суде он будет отказываться от расписки, почерк станет доказательством его причастности, когда суд назначит почерковедческую экспертизу.

Не упустите из виду и другой важный момент. Даже при получении расписки передавайте деньги в присутствии хотя бы двух свидетелей. Их данные и подписи тоже указываются в расписке.

О том, какие трудности предстоят, если расписки у вас нет, рассказывается в статье нашего сайта «Как вернуть долг без расписки».

Юрист на видеоролике описывает случай, когда при оформлении расписки были упущены некоторые пункты, и отвечает на вопрос, является ли такой документ действительным.

В случае полной юридической безграмотности всегда можно подстраховаться и проконсультироваться с юристом. Найти подходящего специалиста вы сможете на сайте «Правовед».

Ресурс удобен тем, что для сотрудничества с ним нужен только интернет и любое устройство, через которое можно к нему подключиться. Если вы живете в маленьком населенном пункте, где вообще нет никаких юридических услуг, или же у вас нет времени для посещения офиса юридической конторы, этот вариант для вас самый подходящий.

В любое время суток отправляйте запрос на сайт, и в течение 15 минут вы получите бесплатно ответ на ваш вопрос. Для обсуждения нюансов вашей конкретной ситуации заказывайте консультацию на платной основе.

Заходите на портал «Правовед.ru» через свой компьютер или установите мобильное приложение, и юридический помощник всегда будет с вами.

Совет 2. Возвращайте долг в досудебном порядке

В любом случае помните, что лучше не доводить дело до суда. Не применяйте угрозы, а постарайтесь цивилизованно обсудить с заемщиком сложившуюся ситуацию. Найдите вместе такой вариант, который будет приемлем для вас обоих.

Пример

Сергей занял недостающую для ремонта дома сумму у друга своего отца Василия Тимофеевича. Деньги нужны были срочно, так как заканчивалась подготовка к отопительному сезону.

Вернуть долг он планировал всего через 3 месяца, поскольку как раз начиналось горячее время уборки — в этот период у Сергея был максимальный заработок в году.

Деньги он действительно заработал немалые, но отдать долг вовремя не смог, так как на ремонт понадобилась значительно большая сумма, чем предполагалось. Все эти факты Сергей и изложил Василию Тимофеевичу с просьбой сдвинуть срок выплаты, поскольку портить отношения с другом семьи ему никак не хотелось.

Василий Тимофеевич, будучи пожилым и мудрым человеком, вошел в положение Сергея и обращаться в суд не стал. Они договорились, что Сергей выплатит долг частями в течение 6 месяцев.

Через полгода история успешно завершилась. Долг был выплачен, а дружеские отношения сохранены.

Совет 3. Помните о сроке исковой давности

Срок исковой давности по гражданским долговым делам — 3 года. Если должник выплатил сколько-то из общей суммы, то отсчет начинается с последнего момента, когда вы получили часть своих денег.

Если за этот период вы не нашли времени затеять судебное разбирательство — поезд ушел.

6. Заключение

Теперь вы знаете в подробностях, как вернуть долг по расписке, а также как правильно написать сей документ и избежать самых распространенных ошибок.

Вопрос к читателям

Как вы думаете, всегда ли можно быть уверенным, что расписка гарантирует возврат долга?

Дорогие друзья! Мы рады делиться с вами новой и разнообразной информацией. Будьте успешны и грамотно распределяйте свои активы! Если вам понравилась публикация, оставляйте оценки, делитесь своим опытом в комментариях к статье и ставьте лайки в соцсетях.

Предприниматель, маркетолог, автор и владелец сайта “ХитёрБобёр.ru” (до 2019 г.)

Закончил социально-психологический и лингвистический факультет Северо-Кавказского социального института в Ставрополе. Создал и с нуля развил портал о бизнесе и личной эффективности «ХитёрБобёр.ru».

Бизнес-консультант, который профессионально занимается продвижением сайтов и контент-маркетингом. Проводит семинары от Министерства экономического развития Северного Кавказа на темы интернет-рекламы.

Лауреат конкурса «Молодой предприниматель России-2016» (номинация «Открытие года»), молодежного форума Северного Кавказа “Машук-2011”.

Что делать для возврата долга, выданного по расписке

Вернуть долг по расписке, если должник не отдает деньги, в некоторых ситуациях бывает довольно затруднительно. Причиной этому является то, что человек, занявший некую сумму, может скрываться или попросту отрицать факт получения денежных средств. Несмотря на это, при наличии оформленной расписки, в которой описаны все нюансы сделки и имеются подписи двух сторон, можно получить помощь от правоохранительных органов. Порядок действий по возврату денег в этом случае будет состоять из следующего: отправить должнику письмо с требованием погасить задолженность, а после обратиться в суд или отделение полиции, где будет нужно написать заявление по факту мошенничества.

Досудебные способы получить деньги

Необходимо ли направлять письменную претензию заемщику с требованием вернуть долг или нет, зависит от составленного ранее договора займа. Часто бывает так, что когда люди пишут расписку, то они не придают значения некоторым важным аспектам, например, не указывают дату и время передачи денежных средств. При их отсутствии по закону считается, что таким образом займодатель договорился со своим заемщиком на возврат денег по первому требованию. Если же расписка напечатана, а не составлена от руки, заемщик часто отрицает сам факт ее подлинности. В данном случае проверить это весьма сложно.

Пример составления письменного требования:

В особых ситуациях можно попытаться привлечь человека, который не выплатил долг в назначенный срок, по статье 159 УК РФ (мошенничество). Но в 90% случаев после подачи заявления от кредитора отказывают в возбуждении уголовного дела, так как доказать мошенничество в невыплате долгов довольно сложно. Но все же, если потерпевший решил обратиться в отделение ОВД, то важно, чтобы он написал заявление, включающее в себя следующую информацию:

  1. Полные инициалы должника, его паспортные данные, адрес проживания и место рождения.
  2. Размер суммы, которую должник взял в заем.
  3. Дата и примерное время передачи денежных средств.
  4. Дополнительные сведения (место работы заемщика, мобильный телефон).

Пример заполнения заявления в полицию можно скачать по ссылке.

Как взыскать через суд

Процедура подачи иска в суд на должника состоит из нескольких этапов. Первый этап – отправка должнику ранее рассмотренного письменного требования. Второй — расчет процентов, которые заемщик должен выплатить вместе с суммой займа. Сделать это просто, если в расписке уже были предусмотрены определенные проценты за просрочку. При их отсутствии можно претендовать на минимальную процентную ставку (9,25%) на 2018 год по банковскому рефинансированию.

Если размер долга не превышает 500 тысяч рублей, то кредитору можно обратиться в суд по упрощенной процедуре. Вместо искового подается заявление на взыскание денежных средств с должника. Это возможно, только если между сторонами был заключен письменный договор займа. Можно попробовать получить такой документ и просто по расписке, если в ней указаны ключевые условия договора займа (сумма, срок, порядок возврата, проценты). В течение 5 дней после получения такого заявления судья выносит судебный приказ о взыскании долга и направляет его должнику. У последнего есть 10 дней на то, чтобы его оспорить.

Если должник в этот промежуток времени подаст соответствующее заявление (об отмене приказа), то приказ будет отменен. При этом должнику не нужно ничего доказывать, достаточно самого факта несогласия. В данном случае решение вопроса переходит в исковый порядок. Если же заявления с возражением не поступило, приказ направляется в исполнительное производство – в Службу судебных приставов. Здесь осуществляется поиск и наложение взыскания на имущество должника. Образец заявления о вынесении судебного приказа можно скачать по ссылке.

Плюсом для кредитора здесь является то, что в суде не будет спора. Судебное заседание превращается в формальную процедуру, после которой приставы начинают официально искать должника и делать все возможное для взыскания задолженности. Из минусов стоит отметить тот факт, что требуется подтверждение получения должником судебного приказа. Если он его не получил, то отсчет 10-дневного срока не начнется.

Если процедура получения судебного приказа не применима либо не привела к результату, то остается прибегнуть к исковому производству.

Образец искового заявления:

Исковое заявление может быть напечатано либо составлено от руки и должно содержать следующую информацию:

  • наименование органа судебной власти, куда оно подается;
  • информация об истце: ФИО, адрес, паспортные данные;
  • сумма иска;
  • документы, которые прикладываются к иску в качестве обоснования требований.

В содержании изложите суть своих требований. Все доводы должны быть подтверждены фактами. Не допускаются оскорбительные выражения и эмоциональные высказывания. Желательно привести ссылки на законы, на основании которых вы выдвигаете свои требования. Иск подается непосредственно секретарю суда либо направляется через интернет, если данный судебный орган предоставляет такую возможность. В течение месяца после получения заявления судья назначит дату судебного заседания, на которое также будет приглашен должник для рассмотрения спора. Скачать образец искового заявления можно по ссылке.

Обращение к третьим лицам

Прибегать к передаче задолженности физического лица коллекторской компании рекомендуется только в крайних случаях, потому что при продаже долга полностью получить деньги, отданные в заем, не получится. Зачастую коллекторы возвращают 70-90% от суммы долга, если по нему уже есть исполнительный лист. Если же на руках только расписка, то величина дисконта может достигать 50%.

В качестве преимуществ этого метода взыскания можно отметить:

  1. Высокую вероятность получить деньги назад в короткие сроки.
  2. Отсутствие необходимости поддержания контакта с заемщиком. Чтобы узнать текущее положение дел, нужно лишь набрать номер колл-центра той компании, которой был продан долг, и узнать у диспетчера все ответы на волнующие вопросы.

С примером договора о продаже долга коллекторам можно ознакомиться по ссылке.

Советы по возврату долга

Наиболее простой способ забрать долг — это обратиться в полицию или в суд, представив вещественные доказательства. Однако в качества должника может выступать как родственник, так и близкий друг. Поэтому, чтобы получить деньги назад и не испортить жизнь человеку, рекомендуется воспользоваться следующими советами:

  1. Напомнить должнику о его долге. Сделать это можно с помощью телефонного звонка или визита к нему на дом. Не стоит прибегать к насилию или шантажу, так как такие действия могут повлечь уголовную ответственность.
  2. Психологически надавить на должника, уведомив его о том, что если заем не будет возвращен по истечению указанного срока, то на него будет подано заявление в полицию или в суд. Можно также обратиться за помощью к родственникам или начальнику должника.

В сложных ситуациях, если должник скрывается, но отвечает на телефонные звонки, можно постараться записать аудиозапись разговора с ним, попытавшись расспросить о займе как можно больше, тем самым получив доказательства, которые можно использоваться в суде.

В том случае, если нет никакой возможности связаться с заемщиком, то, как уже говорилось ранее, рекомендуется обратиться в суд для вынесения судебного приказа в одностороннем порядке. Но здесь важно учитывать, что при истечении срока исковой давности (3 года), выиграть дело будет довольно проблематично. Поэтому, чтобы избежать такой неприятности, займодателю нужно всегда следить за сроками и вовремя подавать новые требования. Так, если в расписке была указана точная дата возвращения средств, то отчет исковой давности будет начинаться именно с нее, а при ее отсутствии – через 30 дней после того, как кредитор обратился к своему должнику с требованием погасить задолженность.

Таким образом, разобравшись со всеми особенностями возврата денежного долга с распиской и без нее, можно сделать вывод, что при передаче денег в заем нужно всегда составлять письменный договор, в котором обязательно должны присутствовать подписи двух сторон, а также как можно больше информации о заемщике и выдаваемом займе.

Как вернуть деньги по расписке: куда обращаться и что делать

Если вы когда-нибудь столкнетесь с ситуацией, что ваши друзья или родственники попросили в долг, то возьмите с них расписку. А если вы сами собираетесь одолжить деньги, то совет тот же – напишите расписку. Этим документом будут защищены обе стороны сделки. Одна – от возможного невозврата долга заемщиком, другая – от мошеннических действий заимодателя, который может запросить назад сумму большую, чем выдал изначально. Рассмотрим в статье, как вернуть деньги по расписке.

Что такое расписка и для каких случаев нужна

Расписка – это документ, который удостоверяет передачу денег или вещей от одного человека к другому. Чаще всего оформляется именно между физическими лицами. Делать это можно при любой сумме займа, но по сделке на 10 000 руб. и выше расписка – настоятельная рекомендация Гражданского кодекса.

При правильном составлении документа у заимодателя не возникнет проблем со взысканием долга через суд, если должник не отдает вовремя средства. А у заемщика не будет ситуации, когда заимодатель выставит более жесткие требования по возврату или завысит сумму долга.

Нелишним будет составить договор займа, особенно на передачу крупной суммы. Расписка в таком случае послужит подтверждением условий, в нем прописанных. По Гражданскому кодексу ее форма и содержание никак не регламентируются законами, поэтому приходится руководствоваться общими правилами составления юридических документов и судебной практикой, которой достаточно много.

При оформлении долговой расписки могут быть задействованы:

  1. Заемщик и кредитор или заимодатель – основные стороны сделки.
  2. Дополнительно могут быть привлечены свидетели, которые не несут никаких обязательств перед кредитором и не могут отвечать за должника. Они всего лишь подтверждают факт передачи денег.
  3. Нотариус (но это необязательный участник), который зарегистрирует документ. Настоятельно рекомендуем воспользоваться его услугами (конечно, не бесплатными) при передаче крупной суммы взаймы.

Распространенными случаями написания расписки являются:

  • передача денег в долг беспроцентно или под процент, с возвратом по первому требованию или через обозначенный в документе срок;
  • оплата каких-либо услуг (например, аренда жилья, автомобиля и пр.);
  • купля-продажа товаров.

Форма расписки

Вы не найдете бланк строгой отчетности, по которому сможете оформить расписку юридически грамотно. Но никаких сложностей составление документа не вызовет. Главное, соблюдать необходимые правила:

  1. Расписка пишется от руки заемщиком. Компьютерные технологии, конечно, облегчают работу. Но судебная практика знает случаи, когда заемщик отказывается признать факт подписания документа и получения денег. В этом случае назначается специальная экспертиза почерка.
  2. Стиль написания – деловой. Не допускайте помарок и исправлений, лучше перепишите документ еще раз.
  3. Проверьте наличие всех реквизитов, которые придают документу юридическую значимость: заголовок, дату и место составления, Ф. И. О. обеих сторон сделки, их паспортные данные и место регистрации, сумму средств, данных взаймы (цифрами и прописью), срок и условия возврата, подпись с расшифровкой.
  4. Сверьте написанные паспортные данные с оригиналами документов.
  5. Если сделка заключается в присутствии свидетелей, то с них тоже Ф. И. О., паспортные данные, адрес регистрации, дата и подпись с расшифровкой.
  6. Не бойтесь указать лишнюю, на ваш взгляд, информацию. Чем полнее вы опишете условия сделки, тем быстрее суд разберется по существу дела.
  7. Пропишите размер процентов, уплачиваемых за пользование деньгами, а также штрафы за просрочку. Это не является обязательным, но рекомендуемым. Если в расписке не будут указаны проценты, в случае невозврата долга кредитор может потребовать их с заемщика в размере ключевой ставки (7,25 % на сентябрь 2019 г).

В качестве образца я составила расписку с вымышленными данными, но с соблюдением всех реквизитов. Обращаю внимание, что у вас перед глазами машинописная форма, в реальной ситуации следует оформить ее от руки.

Расписка в получении суммы займа

г. Иваново 5 сентября 2019 г.

Я, Кузнецова Анна Андреевна (далее “Заемщик”), паспорт: 2400 123750, выдан ОВД Фрунзенского района г. Иваново 25.05.2000 г., проживающая по адресу: г. Иваново, ул. Типографская, д. 12, получила от Смирнова Николая Степановича (далее “Заимодатель”), паспорт: 2414 630280, выдан ОВД Октябрьского района г. Иваново 5.08.1996 г., проживающего по адресу: г. Иваново, ул. Санаторная, д. 15, кв. 2, денежные средства в сумме 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей (далее “Сумма займа”) и обязуюсь возвратить Заимодателю Сумму займа и проценты в сумме 12 000 (двенадцать тысяч) рублей (8 % годовых) в срок до 5 сентября 2020 г.

В случае просрочки обязуюсь в качестве штрафа выплатит 10 000 (десять тысяч) рублей.

5 сентября 2019 г. ______________________ (Кузнецова А. А.)

Расписка составлена в присутствии свидетелей:

Михайловой Юлии Сергеевны, паспорт: 2420 0145620, выдан ОВД Советского района г. Иваново 15.01.2015 г., проживающей по адресу: г. Иваново, ул. Набережная, д. 24, кв. 119.

5 сентября 2019 г. ______________________ (Михайлова Ю. С.)

Комарова Андрея Александровича, паспорт: 2442 563258, выдан ОВД Фрунзенского района г. Иваново 24.06.1999 г., проживающего по адресу: г. Иваново, ул. Степанова, д. 8, кв. 24.

5 сентября 2019 г. ______________________ (Комаров А. А.)

Действия, если заемщик не выплатил долг

Итак, вы заимодатель, и у вас на руках есть оформленная по всем правилам расписка. Заемщик не возвращает долг. Давайте разберемся, куда обращаться и что нужно делать. Возможны всего три варианта решения вопроса по невозврату:

  1. Без суда, т. е. попытаться достучаться до заемщика в досудебном порядке.
  2. Через суд путем оформления заявления, уплаты госпошлины и пр. необходимых процедур.
  3. Через коллекторское агентство. Этот вариант приведет к значительной потере денег (до 50 % от суммы долга), окончательному разрыву отношений с должником, но значительной экономии времени. Применять его или нет – решать вам.

Без суда

Если в расписке указан срок возврата денег, то уже на следующий день вы имеете право требовать их возврат. Если срок не указан, то по первому требованию должник в течение 30 дней обязан отдать деньги кредитору. Очевидные шаги:

  1. Для начала надо попытаться поговорить с должником и выяснить причину просрочки. Иногда бывает ситуация, когда по-человечески можно пойти навстречу и продлить срок или договориться о частичной оплате.
  2. Если первый пункт не сработал, переходим к официальным действиям – отправляем письменное требование возврата. Письмо может потом фигурировать в суде, поэтому позаботьтесь о том, чтобы оно было заказное с уведомлением о доставке. Копию письма, квитанцию об отправке и уведомление сохраните для возможного судебного разбирательства.

Письмо должно носить официально-деловой характер, не допускайте некорректного обращения, даже если вы готовы обругать должника матом. Обязательно укажите, когда была составлена расписка, на какую сумму и срок возврата. Хороший психологический эффект будет иметь подробное описание в письме денежных выплат заемщика, если дело дойдет до суда:

  • сумма долга с процентами и штрафами, если они указаны в расписке;
  • проценты по ключевой ставке ЦБ за пользование чужими деньгами, даже если про них нет ни слова в документе;
  • госпошлина;
  • консультации юриста.

Если даже такое обращение не привело к желаемому результату, готовьте документы в суд.

Важно! Помните о сроке исковой давности. Он составляет 3 года, поэтому не затягивайте начало процедуры.

Через суд

Рассмотрим этапы взыскания денег через суд.

Этап 1. Подготовка искового заявления. Лучше обратиться к юристу, но можно воспользоваться образцами документа в интернете. Главное, как и в подготовке расписки, не пропустить обязательные реквизиты:

  • три стороны сделки (название и адрес судебной организации, Ф. И. О., адреса регистрации, телефоны истца и ответчика);
  • заголовок “Исковое заявление о взыскании долга”;
  • суть иска в свободной форме (в деловом стиле опишите условия сделки, ее результат и предпринятые вами действия по истребованию долга);
  • ваши требования (с кого и сколько взыскать);
  • список приложенных к иску документов;
  • подпись с расшифровкой истца;
  • дату составления.

К исковому заявлению надо приложить:

  1. Копию искового заявления.
  2. Копию паспорта истца.
  3. Квитанцию об оплате госпошлины.
  4. Копию расписки.
  5. Копии письма ответчику с требованием вернуть деньги, квитанцию об отправке и уведомление о доставке.
  6. Расчет денежной выплаты, которую вы надеетесь взыскать с ответчика (сумма долга, проценты, штрафы, госпошлина, услуги юриста и пр.).

Этап 2. Подача искового заявления. Лучше сделать это лично, но можно и по почте. Учтите, что времени уйдет гораздо больше, особенно если документы вернут на доработку. Когда иск рассмотрят и примут решение о судебном разбирательстве, вам сообщат о времени и месте заседания.

Этап 3. Исполнение решения суда. Если оно было в вашу пользу, вам останется только получить исполнительный лист и передать его судебным приставам. Если нет, то можно подать апелляцию или согласиться с решением суда и проститься с деньгами.

Как заемщику правильно вернуть деньги

До сих пор мы говорили о кредиторе, который вовремя не получил назад свои деньги. Но иногда и заемщик сталкивается с недобросовестным заимодателем. Пару слов о правильном возврате денег:

  1. Главная задача заемщика после погашения долга – получить свою расписку в целости и сохранности. Позаботьтесь, чтобы кредитор поставил отметку на документе, что долг возвращен в полном объеме, и он не имеет к вам никаких претензий.
  2. Если расписку заимодатель не выдает по какой-то причине (забыл, потерял, испортил), необходимо составить аналогичный документ, но уже кредитору, что он принял деньги в полном объеме, и долг заемщика погашен. Свидетели тоже не будут лишними.

Заключение

Не стоит стесняться составлять юридические документы при сделке с друзьями и родственниками. Умные люди поймут, и у них не возникнет даже вопросов по этому поводу. Другие пусть обращаются в МФО или банки, с которыми игры в невозврат могут окончиться очень плачевно, зато родственные и дружеские чувства не пострадают.

Возврат долга по долговой расписке: что делать, если должник не отдает деньги?

Прежде чем дать взаймы определенную сумму денег на конкретный срок, лучше всего взять с заемщика расписку для безопасности сделки.

  • Основные моменты
  • Алгоритм возврата долга по расписке
    • Возврат через суд
    • Досудебные действия
  • Заявление в суд
  • Возврат в досудебном порядке
  • Составление досудебной претензии

Расписка – это подтверждение договора займа, при котором заемщик занимает у займодавца сумму, превышающую десять тысяч рублей, или когда займодавцем выступает юридическое лицо, при этом размер займа не имеет значения (статья 808 ГК РФ).

Для того чтобы расписка имела юридическую силу, в её тексте необходимо указать следующую информацию:

  1. Паспортные и контактные данные (с указанием адреса регистрации и фактического проживания, а также дополнительных контактов, например, электронная почта) обеих сторон.
  2. Сведения о сделке: сумма займа, максимальный срок возврата, валюта, процентная ставка, ответственность за невозврат.
  3. Дата написания и подписи сторон.
  4. Данные свидетелей, их показания и подписи (заполняется при наличии свидетелей).
  5. Подпись и печать нотариуса, если расписка заверяется нотариально.

Основные моменты

При возникновении споров займодавцу нужно предоставить доказательства взятия долга в виде расписки. Для этого при ее написании нужно обратить внимание на следующие моменты:

  1. Расписка должна быть написана собственноручно заемщиком. При спорных моментах может быть проведена почерковедческая экспертиза, которая идентифицирует владельца рукописи.
  2. Все цифры, указанные в документе, должны быть прописаны цифрами и продублированы прописью.
  3. В тексте расписки не должно быть ошибок, исправлений и зачеркиваний во избежание недоразумений.
  4. Обязательно должно быть указание о временном пользованииденежного долга. В противном случае вторая сторона при возникновении спора может отстоять точку зрения, согласно которой денежные средства были даны в безвозмездное пользование.
  5. Присутствие свидетелей и нотариальное заверение желательно, но необязательно. Обычная расписка обладает точно такой же юридической силой, как и нотариально заверенная. Единственное, при судебном разбирательстве заверенный документ помогает упростить рассмотрение дела.
  6. При составлении расписки без нотариального заверения займодавцу нужно сверить подпись заемщика, поставленную в расписке, с подписью в паспорте.

Алгоритм возврата долга по расписке

До возврата долга расписка хранится у кредитора, а после отдачи денежных средств возвращается заемщику.

Вернуть долг займодавец может как в досудебном порядке, так и через суд. Рассмотрим подробнее, что для этого нужно сделать, какие необходимы документы и как правильно составить заявление в каждом из случаев.

Возврат через суд

Суд – это инстанция, в которой можно решить многие вопросы, в том числе по возврату денег. Но, как правило, судебное разбирательство занимает много времени и требует денежных трат. Поэтому прежде чем обращаться в суд с целью вернуть долг, нужно оценить свои силы, рассчитать финансовые затраты и проделать некоторые досудебные действия.

Досудебные действия

Как правило, до подачи искового заявления займодавец должен сообщить заемщику о своем решении и предложить урегулировать вопрос мирным путем. Если этого не произошло, то кредитору нужно найти хорошего юриста или адвоката, имеющего опыт в подобных делах.

Также нужно проверить правильность составления расписки для доказательства своих прав, составить исковое заявление в суд и оплатить госпошлину.

Заявление в суд

В исковом заявлении необходимо указать следующую информацию:

  1. В «шапке» заявления указываются: наименование судебного органа, фактический адрес; личные и контактные данные истца и ответчика, размер долга, госпошлина.
  2. По центру прописывается название документа: «Исковое заявление о взыскании долга по расписке».
  3. Основной текст содержит: дату и размер займа, дату составления расписки, срок возврата долга, размер начисленных процентов, если они предусмотрены распиской, предпринятые действия истца для возврата долга, показания свидетелей, ссылки на законодательство по вопросу возврата.
  4. Требования истца: как правило, это возврат денежных средств, оплата начисленных процентов, оплата расходов на госпошлину и др.
  5. Список прилагаемых документов.
  6. Дата и подпись истца с расшифровкой.

К заявлению необходимо прикрепить копии следующих документов:

  • квитанции об уплате госпошлины;
  • долговой расписки;
  • требования, направляемое должнику о возврате долга;
  • расчета начисленных процентов;
  • доверенности, если от имени лица выступает доверенное лицо.

Пристав должен составить постановление, на основании которого заемщик должен вернуть деньги в срок, указанный в постановлении (п. 4 ст. 14 ФЗ №229). Если этого не произошло, то пристав имеет право применить принудительные меры для возврата долга: арест имущества, взыскания и пр.

Возврат в досудебном порядке

Бывает так, что кредитор не желает обращаться в суд. И причины на то могут быть разные, например, длительность процесса и материальные траты. В этом случае можно попытаться решить вопрос мирным путем.

Одна из таких – это составление и отправка заёмщику письменного требования или досудебной претензии.

Составление досудебной претензии

В досудебной претензии необходимо указать следующую информацию:

  1. В «шапке» претензии указываются личные и контактные данные и адрес заемщика и займодавца.
  2. По центру прописывается название документа «Досудебная претензия».
  3. Основной текст содержит: дату и размер займа, дату составления расписки, срок возврата долга, размер и расчет начисленных процентов, если они предусмотрены распиской; размер компенсации морального вреда, если такой имеет место; показания свидетелей, ссылки на законодательство по вопросу возврата.
  4. Предложение займодавца: как правило, это возврат денежных средств, оплата начисленных процентов, морального вреда и дополнительных расходов.
  5. Уведомление об обращении в суд в случае отказа добровольного возврата долга.
  6. В приложении нужно указать копии приложенных документов (расписки и пр.).
  7. Дата и подпись кредитора с расшифровкой.

На возврат долга после получения досудебной претензии заемщику отводится 30 дней. Если по истечении этого времени заемщик не вернул долг и не попытался решить вопрос мирным путем, то займодавцу нужно подавать исковое заявление в суд по вышеизложенной схеме.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Возврат долга по расписке: без суда и через суд

Если нужны деньги, то можно оформить кредит в банке. Некоторые граждане поступают проще – просят родственников или друзей дать в долг определенную сумму. Отношения лучше оформить в письменном виде, как это регламентирует ст. 808 ГК РФ. Этот документ поможет добиться возврата задолженности, если человек откажется их возвращать. В статье расскажем, как вернуть долг по расписке в различных жизненных ситуациях.

Нюансы

Незнание законов приводит к тому, что граждане отдают деньги займы по устной договоренности с заемщиком или оформляют расписку в произвольной форме. Это ошибочное мнение, документ следует составлять предельно точно и грамотно.

Расписка содержит определенные пункты:

  • ФИО заимодателя и заемщика;
  • реквизиты паспорта всех сторон, а также место их регистрации и фактического проживания;
  • сумма, передаваемых денег;
  • срок, когда должник обязан их возвратить;
  • вид валюты, переданной в долг, если это были иностранные деньги, требуется прописать по какому курсу его должны вернуть;
  • процентная ставка и регламент выплат (ежемесячно или в последний день возврата суммы). Этот пункт указывается, если ссудодатель решит заработать;
  • какие последствия грозят гражданину при просрочке или в случае невозврата денег;
  • дата, когда составлялся документ;
  • заемщик ставит свою подпись;
  • если деньги передавались в присутствии свидетелей, то указать их личные сведения, и они должны расписаться, что свидетельствуют о факте передачи конкретной суммы.

Все эти реквизиты необходимы для составления долговой расписки, так как при непредвиденных обстоятельствах такой документ поможет разобраться, какая именно была передана сумма и на каких условиях.

Не стоит доверять устным обещаниям друга, что он вернет деньги в кратчайшие сроки. Наличие свидетелей не может гарантировать возврат, если факт не оформлен документально. Так как согласно ч.1 ст. 162 ГК РФ свидетельские показания не могут использоваться в качестве доказательств при отсутствии письменного документа.

Что еще важно знать

Следует заранее узнать обо всех правилах оформления документа, так как это некая гарантия, что деньги вернуться.

Будет лучше, если заемщик напишет расписку собственноручно на листе бумагиВ документе не должно быть никаких помарок и исправлений, иначе в суде придется доказывать, что все правки внес именно заемщик. При необходимости потребуется почерковедческая экспертиза
Присутствие свидетелей не является обязательным при составлении документаПри их наличии суд примет во внимание их показания. Лучше всего привлекать лиц, к которым есть доверие. Порой, показания очевидцев с противоположной стороны оказываются недостоверными
Если не указано когда наступит срок возвратаВ этом случае заемщик считается, что деньги нужно вернуть через 30 дней

Если сомневаетесь в своих знаниях, лучше воспользуйтесь помощью квалифицированного юриста, он поможет правильно составить документ.

Как вернуть деньги без суда

После того как вышли все разумные сроки, а заемщик молчит, человек начинает переживать и волноваться. Появляется разумный вопрос, как быть в такой ситуации, ведь заимодатель доверился близкому человеку, а он подвел.

Как бы ни складывались обстоятельства, но действовать нужно строго в рамках закона.

Для начала следует попытаться урегулировать вопрос мирным путем:

ДействияЧто делать
Лично поговорить с должникомЭто необходимо сделать, чтобы понять, собирается ли человек отдавать деньги. От его ответа зависят дальнейшие действия. Может быть, из-за непредвиденных обстоятельств у него сейчас отсутствует нужная сумма, но он обязательно их вернет через несколько дней
Направить в адрес заемщика претензиюЕсли не удалось уладить проблему путем переговоров, далее следуют упреждающие действия. Документ оформляется в письменной форме и направляется неплательщику. Отправку осуществить заказным письмом, приложить уведомление о вручении, так как необходимо зафиксировать факт передачи претензии. Следует предупредить должника, если он не отдаст денежные средства, документы будут переданы в компетентные органы
Направить заявление в полициюПри отсутствии реакции заемщика можно обратиться в компетентные органы. В заявительном бланке следует отразить всю информацию и высказать просьбу, чтобы провели расследование о совершенном преступлении. Возможно, разговор с сотрудниками полиции подействует на должника, и он вернет деньги.

Подтверждением могут стать:

  • запись переговоров о возврате задолженности с помощью средств аудио- и видео фиксации;
  • переписка с неплательщиком через социальные сети, СМС сообщения и т.д.;
  • показания свидетелей, которые присутствовали при переговорах и готовых выступить в суде.

Также, подтверждением может послужить протокол допроса обвиняемого в преступлении.

Как добиться возврата через суд

Если должник не отдает деньги и не собирается этого делать придется обращаться с заявлением в органы правосудия. Это способ затратный и по времени и по финансовой стороне. Но если речь идет о крупной сумме, то стоит набраться терпения и побороться с должником.

Исковое заявление составляется с соблюдением действующих норм закона и должен содержать следующие разделы:

  • наименование и адрес судебного органа;
  • сведения об истце и ответчике по делу (ФИО, данные паспорта, адреса регистрации и проживания, телефоны для связи);
  • перечислить всех свидетелей с указанием их ФИО и другой необходимой информации;
  • подробно описать случившееся (когда и какая сумма была передана, установленный срок для возврата и т.д.);
  • прописать все подтверждающие документы и приложить копии к заявлению;
  • если известно где работает должник или имеются имущественные активы, то такую информацию следует отразить;
  • высказать свою просьбу о возврате денег, процентов за период их пользования, и насчитать пени за нарушение срока возврата;
  • поставить личную подпись и дату составления документа.

Следует подготовить несколько комплектов подтверждающих документов и заявлений, так как второй экземпляр будет передан ответчику для ознакомления.

Если исковые требования заявителя составляют более 50 000 рублей, то документы направляются в районный суд по месту проживания ответчика, в ином случае иск подается к мировым судьям.

Если должник скрывается

В этом случае также придется искать защиты в органах правосудия. Если расписка была составлена юридически грамотно, и заявитель приложил всю необходимую доказательную базу, то судья окажется на стороне просителя. Будет выдан исполнительный лист, который направляется в ССП.

При отсутствии реакции с его стороны приставы исполнители предпримут законные способы взыскания задолженности:

  • блокируются банковские счета, при поступлении денег, они будут списаны в счет погашения долгов;
  • наложение ареста на имущество, если деньги на счет не поступают, то приставы могут изъять автомобиль или иные вещи и выставить их на аукцион. Вырученные от продажи деньги пойдут на оплату долгов.

Если у должника ничего нет, в этом случаем придется распрощаться со своими деньгами. Сотрудники ССП обязаны проверить имеется ли у гражданина имущество, которое можно будет реализовать на торгах. Если такое не обнаружится, то вернуть деньги практически нет шансов.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

Договор купли-продажи квартиры 2020 года

Перед регистрацией сделки в Росреестре или МФС рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении. Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений. Типовой бланк можно скачать у нас на сайте в формате word или pdf. Также договор можно заполнить онлайн у наших партнёров fireblank.ru

Договор купли-продажи квартиры должен готовится заранее, и желательно, чтобы его текст был известен сторонам до заключения сделки. Это позволит избежать вопросов и разногласий на самой процедуре подписания.

Вы можете использовать данный типовой бланк в качестве базового шаблона для составления собственного документа при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вид документа, с учетом особенностей Вашей сделки, контролировал юрист или Нотариус.

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи квартиры

Перечень документов, для физическихлиц зависит от статуса объекта купли-продажи, а также статуса продавца и покупателя.

  • Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения или приватизации
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2016)
  • Справка из БТИ о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
  • Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
  • Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
  • При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
  • Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца

Все документы необходимо предоставить в подлиниках либо нотариально заверенные копии, иначе совершение сделки купли-продажи квартиры будет невозможно.

Возможные сложности

При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.

Передача денег при продаже квартиры

Одним из этапов совершения сделки купли продажи недвижимости – взаиморасчёт между покупателем и продавцом. Существует множество различных способов передать денежные средства.

Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.

Банковская ячейка — один из наиболее безопасных способов передать деньги. Суть данного метода очень проста, деньги кладутся в банковскую ячейку, при этом воспользоваться ими можно только после соблюдения всех пунктов прописанных в договоре.

Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.

Перевод со счета на счет несмотря на то, что мы все уже привыкли к данному способу взаиморасчёта, данный метод нельзя назвать самым удобным и простым, ведь при переводе с карты на карту зачастую в банках предусмотрены лимиты, и вы не всегда сможете перевести нужную сумму, так же при переводе крупных сумм в банках предусмотрены комиссии.

Образец расписки о получении денег за квартиру

Подробнее о том как правильно составить расписку в получении денежных средств за продаваемую недвижимость смотрите в статье по ссылке

Договор купли продажи квартиры – образец и бланк 2020 года

О том, как оформить и составить договор купли продажи квартиры в 2020 году, какие документы понадобится подготовить для совершения данной сделки и куда можно обратиться за помощью, при оформлении ДКП, – будет рассмотрено в предлагаемой статье.

Договор купли-продажи (ДКП) квартиры является документом, гарантирующим “Продавцом” передачу собственной квартиры “Покупателю”, который в свою очередь гарантирует ее принять и оплатить ее стоимость.

Файлы для скачивания:

Форма

Законодательством РФ допускается оформление ДКП жилья, как с нотариальным подтверждением, так и в обыкновенной письменной форме, по выбору участвующих лиц в сделке. При этом, установлен ряд исключений, когда подтверждение сделки нотариусом является обязательным.

К таким обстоятельствам относится:

  1. Реализация доли жилой площади стороннему лицу (п.1, ст.42, № 218-ФЗ от 13.07.2015).
  2. Реализация жилья несовершеннолетним или недееспособным лицом (п.2, ст.54, № 218- ФЗ от 13.07.2015).
  3. Продажа жилого помещения согласно Соглашению пожизненного ухода за иждивенцем, (ст. 584 ГК РФ).

В прочих вариантах в приглашении Нотариуса нет нужды.

ДКП, обычно, составляется в обыкновенной письменной форме и является наиболее простым и недорогим способом купли-продажи жилой площади.

(Видео: “Предварительный договор купли продажи квартиры особенности и риски”)

Юридические последствия данной формы ДКП выявляются тем, насколько правильно составлен такой документ и насколько полностью отображены в нем обязанности участвующих лиц и условия мероприятия.

Документы, необходимые для составления договора купли продажи квартиры

Реализация квартиры является ответственным и довольно важным мероприятием. Как правило, такому событию предшествует моральная материальная подготовка.

Накануне такой сделки нужно продумать все тонкости предстоящей сделки, тщательно ознакомится с нюансами составления ДКП.

Перед исполнением планов по реализации жилой площади надо подготовить пакет документации, необходимой для осуществления сделки. Причем, собранная документация является одним из наиболее важных элементов в процессе осуществления соглашения.

Рассмотрим, какие же документы требуются для оформления ДКП жилой площади.

Сюда входят:

  1. Материалы, подтверждающие личность владельца жилого помещения и покупателя. В процессе сделки можно воспользоваться копиями, с нотариальной подписью, с приложением их в подготовленном пакете материалов.
  2. Справки о семейном положении владельца квартиры, с приложением брачных бланков, свидетельств о рождении детей, так как возможна их регистрации в реализуемой площади, с наличием долей или прав на жительство.
  3. Если у владельца жилого помещения имеется супруг/супруга, понадобится разрешение, даже если продавец лично владеет квартирой.
  4. Бланк, выданный Росреестром о регистрации.
  5. Копия из Росреестра (ЕГРП) на бланке.
  6. ДКП, оформленный с прежним собственником или застройщиком.
  7. Материалы о приватизации жилья и прочие правоустанавливающие документы.
  8. Совместно заполненный или типовой ДКП. (Образец бланка ДКП квартиры можно скачать здесь].
  9. Материалы, удостоверяющие отсутствие обременений, или подтверждающие о их наличии. Это может быть закладная или взятый кредит.
  10. В некоторых вариантах может понадобится справка врача психиатра либо нарколога, что «Продавец» не состоит на соответствующем учете.

Изучая документы, нужно проверить историю жилой площади. Нередко бывает, что владелец квартиры приобрел ее незаконно. Если такое обстоятельство будет выявлено после завершения сделки, Покупатель, согласно ГК РФ, может лишится прав на приобретенную квартиру, получив лишь право подачи на обманщика в судебную инстанцию.

Для более подробного изучения, какие понадобятся документы для реализации жилья, рекомендуем посмотреть видео.

(Видео: “Документы для продажи квартиры”)

Порядок заключения договора

ДКП квартиры приобретает юридическую силу лишь при его письменном оформлении. При этом, стороны обязаны отобразить в соглашении все обстоятельства сделки, с приложением пакета документов.

Содержание ДКП регулируется ст. ст. 549-555 ГК РФ, устанавливающими отображение в соглашении таких обязательных пунктов, как:

  1. Наименования соглашения, указывающее на тип сделки.
  2. Место и дата составления документа.
  3. Паспортные реквизиты обоих участвующих лиц в сделке, с отображением сведений о регистрации.
  4. Подробное описание информации, в отношении предмета соглашения, в данном варианте квартиры, с отображением точного адреса, планировки, площади, этажности и числа комнат. По желанию покупателя можно также описать меблировку и прочие важные элементы соглашения.
  5. Список документов, удостоверяющих принадлежность квартиры Продавцу.
  6. Стоимость реализуемой квартиры.
  7. Порядок расчетов, сроки и прочие условия, обеспечивающие полный расчет за сделку.
  8. Наличие или отсутствие обременений, в т. ч. предоставление списка зарегистрированных в жилой площади лиц (если таковые имеются).
  9. Подписи участвующих лиц в сделке.

Завершающим шагом оформления соглашения становится регистрация жилой площади, осуществляемая в местном отделе Рос реестра или в МФЦ.

Примечание. Право собственности Покупателя на покупку наступает лишь после госрегистрации приобретенного жилья, а договор только обеспечивает сопровождение процесса передачи собственности сторонами.

Оформление договора купли продажи квартиры

Процесс оформления ДКП жилья является непростым, с приложением особого внимания к соглашению. Лицо, пожелавшее продать квартиру, обязано заранее спланировать последовательность будущей сделки, предусмотреть риски и нюансы, и загодя приготовить все нужные материалы.

На сегодняшний момент возможно осуществление сделки несколькими способами, обладающими, как плюсами, так и минусами, тем не менее все они, в той или иной степени, востребованы.

К вариантам осуществления сделки относятся:

  1. Обращение к нотариусу.
  2. Привлечение риелтора.
  3. Самостоятельное оформление.

Обращение к нотариусу

  • Преимуществом осуществления сделки по купле-продаже жилья с привлечением нотариуса является то, что именно он, являясь юристом, отвечает за безопасность оформления покупки.
  • Дополнительным плюсом является нотариально заверенные документы, фиксирующие юридическое событие.
  • Кроме этого, благодаря нотариусу, который находиться на стороне Покупателя, последний ознакомится со всевозможными нюансами и рисками.

Риелтор является профессионалом, осуществляющим операции с недвижимостью. При оформлении ДКП он является главным помощником, в выполнении следующих операций:

  • Оказание помощи в реализации и поиске нужного жилья.
  • Организация ознакомления с квартирой.
  • Договоренность по срокам осуществления мероприятия.
  • Организация осуществления оплаты аванса и последующего расчета после завершения сделки.
  • Предоставление консультаций по всяким вопросам, имеющим отношение ДКП.
  • Проверка подготовленных документов.
  • Помощь в осуществлении сделки и расчетов.

К плюсу сотрудничества с риелтором относиться экономия времени участников мероприятия. К минусу – можно отнести дополнительные финансовые издержки.

Данный способ оформления обеспечивает Продавцу возможность самостоятельно контролировать всю процедуру купли-продажи.

  • К преимуществу такого способа оформления ДКП относится экономия финансов по сравнению с привлечением риелтора или нотариуса, а также самостоятельное наблюдение за процедурой сделки.
  • Недостатком такого способа является сложность процесса, требующего затрат времени и знаний законодательных актов РФ, а также риск, попасться на крючок мошенников, при недостаточности знаний в оформлении ДКП.

Содержание договора купли-продажи квартиры

Законодательными нормами установлены определённые правила при заключении ДКП, несоблюдение которых способно привести к аннулированию сделки.

Какие же правила являются обязательными в содержании ДКП:

  1. Форма ДКП регламентируется ст. 160 ГК РФ и должна соответствовать письменной форме для подобных документов. Игнорирование формы ДКП может привести к непризнанию сделки.
  2. Предмет ДКП обязан содержать чёткое представление о сути сделки, поэтому в документе отображается не только юридический адрес покупаемой квартиры, но и этаж расположения, год сдачи объекта в эксплуатацию, площадь и прочие сведения.
  3. Условия заключения ДКП, на основании которых жилье будет передано во владение покупателю.
  4. Полная стоимость продаваемой жилой площади.
  5. Срок действия ДКП. Если он не отображен, то в соответствии п. 4 ст. 429 ГК РФ устанавливается срок в пределах одного года. При невыполнении Покупателем принятых договором обязательств, Продавец вправе подать исковое заявление в судебную структуру с осуществлением принудительной сделки по купле-продаже жилой площади (ст. 445 ГК РФ).

Заполненный образец договора купли продажи квартиры

Чем грозит ошибка в договоре при покупке квартиры

Ошибки в ДКП квартиры совершать нельзя, так как даже из-за технических ошибок может быть отменена или приостановлена сделка.

  • Наиболее часто приостановка сделки осуществляется из-за несоблюдения формы ДКП. К примеру, для заключения сделки нужна нотариальная форма ДКП, а стороны оформляют договор в обыкновенном письменном виде. Дело в том, что сделка по отчуждению доли во владении жилья, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному лицу, подлежит непременному нотариальному заверению.
  • Встречаются также ошибки до регистрации перехода во владение собственности, которые выявляют сотрудники Росреестра, из-за чего приостанавливается регистрация. В этом варианте регистратор должен письменно сообщить участникам сделки о приостановке госрегистрации собственности, с объяснением причин. Обычно, регистратор приостанавливает данное действие до 3-х месяцев, предоставляя возможность сторонам исправить допущенные ошибки.

В итоге можно сделать вывод, что для того, чтобы такое не случалось, рекомендуется при заполнении ДКП жилья все-таки обращаться к помощи профессионалов: к юристу, риелтору или нотариусу.

Где оформляется договор купли продажи квартиры

Большинство владельцев жилья считают, что для становления владельцем жилой площади достаточно оформить ДКП и подписать его участвующим лицам соглашения. В действительности – это не совсем так.

Завершением сделки считается регистрация владения в Рос реестре. Только после завершения регистрации приобретенной квартиры сделка становится завершенной. ДКП жилья является лишь предварительным документом, выражающим намерение сторон.

Примечание. Росреестр не занимается договорами, он только регистрирует право собственности недвижимости и не оказывает услуги по заполнению ДКП. Также не занимается услугами по заполнению соглашений служба МФЦ. В данных структурах отсутствуют переговорные комнаты.

ДКП квартиры может оформляться на дому любого участника, при самостоятельной сделке, в офисе посреднической фирмы или у нотариуса, при обращении за содействием к этим ведомствам.

(Видео: “Как проходит сделка купли продажи квартиры”)

Сколько стоит договор купли-продажи квартиры в 2020 году, и кто платит

ДКП квартиры является важным документом в выполнении мероприятия, в котором принимают участие 2 стороны – Покупатель и Продавец. Перед заполнением соглашения обе стороны обязаны собрать, требуемые для этого, справки.

На вопрос, какова цена ДКП, ответить невозможно. На цену составления документа влияет регион и рыночные цены на услуги юристов, квалификация профессионала, составляющего соглашение. Короче говоря, в каждом варианте стоимость услуг по заполнению ДКП жилья может быть различной. Стоимость нотариальных услуг, помощь адвоката или риелтора зависят от объёма работ и расценок того или иного ведомства.

Например, при обращении к нотариусу, затраты будут большими, так как он заверяет документ, с сохранением одного экземпляра у себя на хранении, что является удобным, при утере бумаг или прочих проблемах.

Кроме того, нотариус осуществляет анализ «чистоты» реализуемой площади, благодаря чему обеспечивается безопасность мероприятия для Покупателя.

Оценивая описанную работу, выполняемую нотариусом, ориентировочно придется заплатить за составление ДКП жилой площади сумму на основании следующих расчетов:

  1. Если цена жилой площади составляет до 1 млн. рублей, нотариус возьмет 3 000 рублей + 0,4% от квартирной цены.
  2. Если цена жилья составит от 1 до 10 млн. рублей, услуги обойдутся заказчикам 7 000 рублей + 0,2% от цены жилья.
  3. При цене жилой площади свыше 10 млн. рублей, придется раскошелиться на 25 000 рублей + 0,1% от цены жилья.

Если нотариус займется сбором документов, заплатить придется дополнительно от 5000 до 10 000 рублей.

Нередко граждане для оформления сделки обращаются в МФЦ. В данном ведомстве также осуществляется юридическая помощь по оформлению ДКП жилья.

Надо отметить, что пользование их содействием довольно удобно:

  • Во-первых, в МФЦ вместе с оформлением ДКП можно обзавестись выпиской из ЕГРП и другими документами, требующимися для регистрации.
  • Во-вторых, стороны могут подать материалы для регистрации с приложением ДКП.

В первом варианте стороны должны вновь прибыть в отдел МФЦ для визирования ДКП и приемно-передаточного акта жилой площади. Во втором – для вручения документации.

В отделении МФЦ при участниках сделки будет оформлен ДКП, в который они заверят своими подписями. Затем пакет документов будет передан для регистрации прав на владение жилой площади.

В установленный день Покупатель прибывает в МФЦ за выпиской из ЕГРП.

Затраты на составление ДКП в МФЦ находится от 3 000 до 10 000 рублей.

Кроме затрат на оформление ДКП, нужно будет оплатить госпошлину, которая перечисляется дважды.

  • Первый раз – за государственный учет ДКП.
  • Второй раз – за государственную регистрацию приобретенной квартиры.

Сумма госпошлины для физлиц составляет не более 2 000 рублей.

На вопрос – кто оплачивает данные расходы, тоже можно ответить по-разному. Чаще всего расходы оплачивает Покупатель, однако стороны, в таких случаях могут договориться между собой, относя бремя расходов на оформление сделки на:

  1. Продавца.
  2. Распределение затрат поровну между сторонами.

При оплате госпошлины, первая оплата может делится между сторонами, вторая же – ложиться только на покупателя.

Читайте также:  Составление договоров: консультация юриста по договорному праву

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию