Можно ли съехать раньше из квартиры?

С вещами на выход: когда арендатора могут выселить из квартиры

«Вам придется съехать с квартиры», — услышать такую фразу меньше всего хочет любой квартирант. Особенно в пандемию, когда большинство арендаторов не могли в полной мере оплачивать съемное жилье. К счастью квартиросъемщиков, многие владельцы шли на уступки и снижали плату, в редких случаях — просили съехать.

Спросили у юристов и экспертов по городской аренде, в каких случаях собственник может выселить арендатора из квартиры и как избежать неприятных ситуаций.

Эксперты в этой статье:

– Родион Ларченко, юрист адвокатского бюро Asterisk
– Кирилл Кокорин, юрисконсульт юридической службы компании «Инком-Недвижимость»
– Ольга Яцевская, руководитель отдела сети офисов «Миэль»
– Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

В каких случаях квартиранта могут выселить со съемного жилья

По закону

Досрочное расторжение договора аренды жилья и выселение арендаторов регламентируется ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, разорвать договор досрочно и потребовать выселения арендаторов собственник может в судебном порядке в четырех случаях, рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.

1. Неоплата жилья за шесть месяцев (если договором не установлен другой срок), если договор заключен на срок менее одного года — в случае просрочки платы более двух раз.

2. Разрушение или порча квартиры нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

3. Использование квартиры не по назначению или нарушение прав и интересов соседей. Например, арендаторы устроили в квартире офис или хостел. «В этом случае собственник сначала обязан сделать предупреждение. И только если после предупреждения нарушения не прекратятся, он будет вправе потребовать расторжения договора», — пояснил юрист.

4. Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

На практике

Однако на практике список причин для выселения не ограничивается перечисленными выше случаями, говорят эксперты. Чаще всего выселение квартирантов связано с неоплатой аренды или постоянной задержкой внесения платы, отметил ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимости» Кирилл Кокорин.

Порядок и сроки оплаты обычно прописаны в договоре, и если квартирант не платит за аренду вовремя, то он нарушает договор. Следовательно, его могут попросить освободить съемную квартиру.

Лишиться арендованной квартиры можно из-за пересдачи жилья третьим лицам без разрешения собственника. Причиной для выселения может стать ситуация, когда в квартире вместо двух человек, указанных в договоре, живут пять, а собственник об этом узнал случайно.

«Если в договоре написано, что квартиру нельзя сдавать в субаренду или без разрешения собственников никто больше не может проживать, и данный пункт нарушается, то договор также можно расторгнуть», — сказал руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Попросить с вещами на выход собственник может, если в квартире без разрешения проживают животные, которых он запретил изначально. Причиной для выселения могут стать частые вечеринки в квартире и жалобы соседей на квартирантов.

Выселить из квартиры арендаторов может и ее совладелец, который не знал о сдаче своей недвижимости. «При этом жильцы имеют право требовать возмещение всех убытков у того, кто заселил их в квартиру без согласия. Если мирное разрешение вопроса невозможно, то нужно обращаться в суд, так как данный вариант похож уже на мошенничество», — отметил Роман Бабичев.

Если собственник продает квартиру, то выселение происходит не всегда. Нередко квартиру продают как бы вместе с арендаторами, и те продолжают ее снимать уже у нового хозяина.

Как должно проходить выселение из квартиры

Прежде чем выселить арендатора из квартиры, собственник должен предупредить его и дать время для переезда. Обычно речь идет об одном месяце, отметила руководитель отдела сети офисов «Миэль» Ольга Яцевская. За такой же срок квартирант должен предупредить собственника о том, что он съезжает, если иные условия не прописаны в договоре.

Затем назначается время встречи, собственник или его агент должен осмотреть квартиру на предмет ее состояния и соответствия условиям ее содержания. После составляется передаточный акт, в котором фиксируется, что помещение принято в надлежащем виде. Затем следует возврат депозита, если все в порядке и деньги не пойдут на устранение нарушений.

В случае досрочного расторжения договора, если квартирант ничего не нарушил (например, квартира продается), то к собственнику могут применяться штрафные санкции. Они должны быть прописаны в договоре.

«К примеру, по дорогим квартирам в 90% случаев досрочное расторжение договора возможно только со штрафом. Как правило, сумма штрафа составляет месячную арендную ставку. При отсутствии договора рассчитывать на какие-то компенсации нет смысла», — сказал Роман Бабичев из «Азбуки жилья».

Однако даже истечение срока договора не означает его автоматического расторжения, добавил Родион Ларченко. «Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора собственник должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать квартиру в течение года или более», — пояснил юрист.

Если собственник не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Это правило не применяется к договорам, заключенным менее чем на один год.

Что делать, если квартирант не согласен с выселением

Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.

«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).

Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.

Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. «Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.

Советы экспертов

Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.

Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.

Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».

Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.

При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится. Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.

Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Хочу съехать с арендуемой квартиры раньше срока, установленном в договоре.

В договоре прописано следующее: настоящий договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением нарушений обязательств одной из сторон. О досрочном расторжении договора каждая сторона обязуется предупредить другую на менее чем за 15 дней. В случаи нарушения срока платежа предусмотренным настоящим договором по вине нанимателя, последний обязан освободить нанимаемое помещение с соблюдением всех условий договора. В договоре прописано, что я должен платить конкретную сумму каждый месяц, до определенного срока. Вопрос! Имеет ли право хозяин квартиры потребовать от меня дальнейшей выплаты за квартиру, как прописано в договоре, т.к. я, получается, нарушаю договор и в таком случаи обязан заранее предупредить и соблюсти условия, а именно, платить каждый месяц прописанную сумму. Или в данном случаи можно просто оповестить хозяина за 15 дней и съезжать, не заплатив никаких неустоек?

Статья 620 ГК рф. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Руководствуйтесь условиями договора (ст. 421 ГК РФ)

Руководствуйтесь условиями договора (ст. 450 ГК РФ). Нормы об аренде ГК РФ к отношениям найма по ЖК РФ не применяются.

Право на расторжение договора в одностороннем порядке предоставлено нанимателю. Так, Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 678 ГК РФ)

Согласно условий договора ст 421 ГК РФ, вы направьте письменной уведомление арендодателю заказным письмом с уведомлением или под роспись уведомление отдайте, чтоб он расписался, что получил и через 15 дней после уведомления вы имеете право съехать, оплатив фактическое время проживания И ни один суд не обяжет вас платить больше, чем вы прожили в данной квартире, т.к. условия договора противоречат законодательству.

Скорее всего Вы производите оплату вперед на будущее, поэтому, за 15 дней до следующей выплаты по договору найма Вы извещаете вторую сторону договора (наймодателя) о расторжении договора со всеми вытекающими из этого последствия (Вы освобождаете занимаемое помещение).

Можете расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 678 ГК РФ)

Допускается расторжение договора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора. (ст. 451 ГК РФ)

У ВАС ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОРА НАЙМА, К ЕГО РАСТОРЖЕНИЮ ПРИМЕНЯЮТСЯ НОРМЫ О ДОГОВОРЕ НАЙМА КАК СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПО ОТНОШЕНИЮ К ОБЩИМ ПОЛОЖЕНИЯМ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ.

ГК РФ ДАЕТ ПРАВО НАЙМОДАТЕЛЮ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ДОСРОЧНО ПРЕДУПРЕДИВ ЗА 3 МЕСЯЦА ДРУГУЮ СТОРОНУ.

УСЛОВИЕ ДОГОВОРА ОБ УВЕДОМЛЕНИИ ЗА 15 ДНЕЙ ДОЛЖНО ТОЛКОВАТЬСЯ ВМЕСТЕ С УСЛОВИЕМ О ЗАПРЕТЕ ОДНОСТОРОННЕГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА. ПОЭТОМУ ЗА 15 ДНЕЙ УВЕДОМЛЯЕТСЯ ДРУГАЯ СТОРОНА ТОЛЬКО, ЕСЛИ ДОГОВОРА РАСТОРГАЕТСЯ ПРИ НАРУШЕНИИ СВОИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ОДНОЙ ИЗ СТОРОН И НЕ ДАЕТ ПРАВО РАСТОРГАТЬ ДОГОВОР ВО ВСЕХ СЛУЧАЯХ ПУТЕМ УВЕДОМЛЕНИЯ.

ПОЭТОМУ ВЫ ВПРАВЕ УВЕДОМИВ НАЙМОДАТЕЛЯ ПИСЬМЕННО РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ЧЕРЕЗ 3 МЕСЯЦА СО ДНЯ УВЕДОМЛЕНИЯ ИЛИ ЗАКЛЮЧИТЬ С НИМ СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ПО СТ. 450 ГК РФ И ОПРЕДЕЛИТЬ В НЕМ ДАТУ РАСТОРЖЕНИЯ.

ЕСЛИ ПРОСТО СЪЕХАТЬ, НАЙМОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ПОДАТЬ ИСК О ВЗЫСКАНИИ УБЫТКОВ, Т.К. ОДНОСТОРОННЕЕ РАСТОРЖЕНИЕ ЗАПРЕЩЕНО ДОГОВОРОМ.

Статья 687 ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Нет, с Вас не потребует наймодатель оплату за воздух.

Ваш договор не соответствует ст. 451 ГК РФ – расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Оповещайте о досрочном расторжении договора на основании вышеуказанной нормы и съезжайте.

Условие договора о том, что он расторжению в одностороннем порядке не подлежит, не соответствует закону, поскольку часть 1 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, части второй предоставляет право нанимателю в любое время в одностороннем порядке расторгнуть договор найма, главное, письменно предупредить об этом наймодателя за 3 месяца (в вашем вы случае пришли к согласию на 15-дневном сроке).

Таким образом, Вы имеете право съезжать в любое время и это не является нарушением условий договора. При этом, ничего платить не нужно, только предупредить наймодателя за 15 дней до съезда.

Наймодатель не имеет права требовать от Вас дальнейших платежей по договору, поскольку договор расторгается.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Банк нарушил договор ипотеки не уведомил в течении 10 рабочих дней о передачи права залогодержателя другому банку может ли суд признать договор не действующим кредитный договор расторгнут банком.

Напоминаю Вам, что в силу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Пунктом 3 названной статьи определено, что если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В таком случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

На основании ст. 388 того же Кодекса уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Согласно ст. 47 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по договору об ипотеке; по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

В соответствии со ст. 48 вышеуказанного Закона, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

Арендодатель выгоняет из квартиры арендатора

Содержание статьи:

ВНИМАНИЕ: наш адвокат разъяснит права арендатору или арендодателю при съеме квартиры: профессионально и в срок. Звоните юристу АБ «Кацайлиди и партнеры» прямо сейчас.

За сколько нужно предупреждать арендодателя о съезде?

Если вы задумались сменить снимаемую квартиру или обзавелись своей жилплощадью, необходимо составить алгоритм расставания с нынешним жильем. Очень важно учесть все сроки, чтоб не возникло непредвиденных расходов или неприятных ситуаций.

Одним из важных сроков – срок предупреждения арендодателя (наймодателя) о съезде. По общему правилу, согласно ст.687 ГК РФ, нужно предупредить хозяина квартиры за три месяца.

  • Если в договоре, заключенном сторонами, указан другой срок, например- уведомление о расторжении договора найма помещений за 30 дней, то нужно уведомить арендодателя (наймодателя) в срок, указанный в договоре.
  • Если с собственником жилья сложились хорошие отношения, то велика вероятность, что он пойдет вам на встречу и вы найдете дату съезда- удобную для всех участников. Не забывайте, что уведомление должно быть в письменном виде. С указанием даты направления.

ПОЛЕЗНО: читайте также инструкцию по съему квартиры по ссылке

Что делать, если арендодатель выгоняет из квартиры?

Что делать, если срок договора найма жилья еще не истек, а наймодатель попросил освободить квартиру?

В первую очередь разберем, есть ли основания. Согласно Гражданскому кодексу РФ. Наймодатель в судебном порядке может расторгнуть договор в случае, если наниматель:

  1. более двух раз нарушил сроки внесения оплаты снимаемого жилья
  2. своими действиями или бездействиями причиняет портит жилое помещение или разрушает его
  3. иные основания расторжения могут быть установлены сторонами в договоре

Если вы не нарушали данных условий, то оснований о выселении вас из съемного жилья нет.

Также договор может содержать условие о расторжении договора по инициативе наймодателя с предупреждением нанимателя в установленный срок (например, за 2 месяца). В случае если наймодатель пользуется данным условием и сроки соответствуют установленным в договоре, то у нанимателя есть право проживать в снимаемом жилье до истечения указанного срока. Наймодатель не имеет права требовать оплаты дней, сверх срока фактического проживания.

Без решения суда наймодатель не вправе выселить нанимателя квартиры, поменять замки, удерживать вещи.

Не редки случаи, когда собственник жилья – собирается продать квартиру, в которой проживают наниматели- и требует съехать раньше для передачи квартиры новым собственникам. В таком случае, если наймодатель не уведомил нанимателя в установленный договором срок, то он не может требовать покинуть квартиру. Действующее законодательство закрепляет, что переход права собственности на квартиру не является самостоятельным основанием для расторжения договора найма. В таком случае стороной наймодетелем по договору становится новый собственник и на него распространяются все условия договора, в том числе об уведомлении о расторжении договора в установленный срок.

Сколько времени дается на выселение из съемной квартиры?

Действующим законодательством не установлен срок, в течение которого квартиросъёмщик должен съехать. Стороны сами договариваются и устанавливают этот срок в договоре найма. В этот срок должно быть включено время на поиск нового жилья, сбор вещей, фактический выезд.

Днем выселения нанимателя при этом будет считаться день, когда он передал квартиру и ключи от нее наймодателю. Даже если наниматель вывез имущество раньше оговоренной даты- передать квартиру раньше можно только с согласия наймодателя. В случае если наймодатель не согласен- придется произвести оплату по день фактической передачи жилья.

Рекомендуем согласовывать время на выселение при заключении договора найма жилого помещения с учетом индивидуального учета необходимого времени.

Неустойка за досрочное расторжение договора аренды квартиры

Неустойка за досрочное расторжение договора часто включается по требованию Арендодателя (наймодателя) и может именоваться – неустойкой, штрафом и др. Чаще всего применяется в виде твердой фиксированной суммы или процентной части обеспечительного платежа (залога).

Нельзя относиться к данному условию легкомысленно. Далеко не всегда суды признают данное положение не соответствующим закону. Принцип свободы договора позволяет сторонам включать в договор в том числе и неустойки, штрафы и другие меры ответственности за нарушение условий договора.

Права квартиросъемщика без договора аренды

Закон говорит нам что сделки по найму жилых помещений должны производиться в простой письменной форме. Бывает так что фактически арендаторы заехали и проживают в помещении, а договор стороны так и не подписали.

Какими же правами обладают квартиросъёмщики? Теми же, что и по заключенному договору в письменном виде, а именно- проживать в помещении в установленный период времени, пользоваться коммунальными услугами и, соответственно, вносить за это плату. Но. Очень важное, но! Без письменного договора найма жилья- обе стороны отношений не защищены от всевозможных возникающих рисков.

К рискам арендатора можно отнести и досрочное выселение, и требование об повторной оплате за проживание и отнесение расходов на ремонт жилого помещения или находящегося в нем имущества. Чтоб минимизировать риски рекомендуем заключать договор найма помещения в письменном виде и каждые перевод денежных средств обязательно фиксировать в письменном виде- распиской о получении или полным названием в назначении платежа при безналичных переводах.

Порча имущества в съемной квартире

Вместе с жилым помещением- наймодатель принимает и все имущество, находящееся в данном помещении. Рекомендуем обязательно закрепить перечень имущества и его состояние в акте приема-передачи. Не бойтесь указывать сколы, трещины и иные недостатки, в противном случае при расторжении договора- устранение данных недостатков могут удержать с залога или потребовать возместить. Правильно оформленный перечень имущества и его состояния – смогут минимизировать данные риски.

Целесообразно при заключении договора распределить какие риски при порче имущества несет каждая из сторон, в какие сроки последуют ее устранение и, самое главное, за чей счет.

В случае если действия арендатора привели к порче имущества- например сломалась кровать или дверца шкафа, то ответственность за данные действия возлагается на квартиросъемщика. Во избежание спорной ситуации – необходимо сообщить о случившейся поломке арендодателю. Возможно, ситуацию удастся решить мирным путем. В случае если Вам кажется, что арендодатель завышает цену испорченного имущества, находите меры ремонта предлагаемые собственников нецелесообразными и не разумными- можно решить вопрос взыскания возмещения порчи имущества в судебном порядке.

В случае если договор найма помещения не заключался, доказать порчу имущества значительно сложнее, так как нет документов, подтверждающих передачу данного имущества. В случае если при выезде с квартиры- арендодатель предъявляет вам к возмещению стоимость испорченного имущества- самым верным решением будет предложить данное взыскание в судебном порядке.

Арендодатель не имеет право удерживать ваше имущество либо денежные средства как возмещение порчи имущества либо обеспечение такого возмещения.

ПОЛЕЗНО: наш адвокат поможет составить иск в суд профессионально и в срок

Как вернуть деньги за аренду квартиры?

Как быть в ситуации, когда договор найма заключен, внесена оплата проживания, но проживать в данной квартире нет возможности? Дальнейшие действия и возможность возврата данных денежных средств зависят от того- почему вы не можете проживать в данной квартире.

Если основанием являются невозможные условия проживания- о которых вы не были предупреждены- например не предоставляются коммунальные услуги, температуры не соответствующие СанПинам и пр. , то необходимо составить уведомление о расторжении договора с указанием причин- аварийное состояние или состояние помещения непригодное для проживания, и сообщить требование о возврате уплаченных денежных средств.

Для себя подкрепите данные доводы фотографиями, свидетельскими показаниями, можно вызвать бригаду ЖЭК для составления акта. В таком случае, даже если арендодатель откажется возвращать денежные средства добровольно- можно будет потребовать их в судебном порядке.

В случае если ваши планы изменились или вы нашли другой вариант, но договор подписан, деньги уплачены, заселение произошло, то возврат денежных средств за весь период – добрая воля арендодателя. В противном случае, при надлежащем уведомлении о расторжении договора за срок, указанный в договоре, — дни до даты расторжения договора, указанного в уведомлении, подлежат оплате.

Помощь адвоката по защите квартиросъемщика в Екатеринбурге

Мы осуществляем помощь квартиросъёмщикам на любой стадии от заключения договора найма нежилого помещения до представительства в судебных спорах.

Наш адвокат Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» в г. Екатеринбург окажет консультации любой сложности, поможет в минимизации рисков при найме жилья, проверит предстоящую сделку на прозрачность, поможет составить договор с наиболее выгодными для вас условиями.

Отзыв о работе нашего адвоката

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

Как относятся арендаторы при досрочном съезде с квартиры?

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. тема является закрытой.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. тема является закрытой.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. тема является закрытой.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. тема является закрытой.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. тема является закрытой.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. тема является закрытой.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. тема является закрытой.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. тема является закрытой.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. тема является закрытой.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. тема является закрытой.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. тема является закрытой.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. тема является закрытой.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. тема является закрытой.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. тема является закрытой.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. тема является закрытой.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. тема является закрытой.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. тема является закрытой.

Объявления на НН.РУ – Бизнес

Объём: 500 мл упаковка: гофрокороб кол-во в упаковке: 20 шт. Прозрачная гелеобразная жидкость приятного желтого цвета, с запахом.
Цена: 24 руб.

КРОТ «Средство для удаления засоров труб» A-Professional 750 мл. Объем: 750 мл Упаковка: гофрокороб Кол-во в упаковке.
Цена: 30 руб.

Продается самая популярная модель сваевдавливающей установки, используемая в России – JVY-268A (JOVE 268A) Данная установка.
Цена: 19 000 000 руб.

Металлоформа ЖБИ, сваи железобетонные

Если вы слышали Дмитрия Быкова по радио, читали его колонки, книги, статьи, приходили на лекции – вы не знаете его. Он – поэт.

Все о том, как выселить квартирантов, которые недобросовестно себя ведут и не платят

При сдаче квартиры в аренду временным жильцам, никогда не знаешь заранее, чего от них ожидать.

И тогда, в случае каких-то нарушений или неисполнения обязательств с их стороны, перед собственником жилья встает острый вопрос: как выселить нерадивых квартирантов, и могу ли я это сделать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Основания для выселения недобросовестных арендаторов

Основания для выселения прописаны в Гражданском и Жилищном кодексе РФ.

Ст.687 ГК РФ предусмотрены следующие факторы, позволяющие расторгнуть договор найма:

  • согласно инициативе квартирантов;
  • по инициативе наймодателя;
  • по судебному решению.

Причины для досрочного расторжения договора (если жилплощадь сдана во временное пользование по договору) и выселения арендаторов:

    Жильцы используют квартиру не по целевому назначению (например, в качестве офиса и др.). На основании ст.7.21 КоАП РФ, они, тем самым, нарушают правила пользования жилыми помещениями.

Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Все вышеуказанные пункты также оговорены Гражданским и Жилищным кодексами РФ.

В случае, если наймодатель обнаружил подобные правонарушения в действиях квартиросъёмщиков, первоначально, он должен провести с ними беседу, с просьбой устранить все «недочёты». Если его замечания остались проигнорированы и ситуация по-прежнему не изменилась — потребовать освободить помещение.

Какие документы необходимо оформить?

Для выселения недобросовестных жильцов, Вам потребуются следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности (в т.ч. копия);
  • выписка из ЕГРН;
  • договор найма и его копия (если аренда квартиры по договору);
  • справки, предоставленные коммунальными службами (если квартиранты сами оплачивали коммунальные услуги);
  • платёжная ведомость, в которой должны быть подписи наёмщиков за каждый месяц проживания (внесли оплату или нет);
  • протокол участкового (если ранее Вы уже вызывали полицию для взаимодействия с временными жильцами);
  • свидетельства от соседей с подписями (если имело место быть нарушение общественного порядка);
  • информация о квартиросъёмщиках, контактные данные, копии их документов (если таковые имеются).

Если досудебные действия не привели к желаемому результату (жильцы так и не заплатили, не прекратили шуметь, не освободили помещение и др.), то Вам необходимо обратиться за помощью в суд. В дополнение к основным (вышеперечисленным документам), Вам понадобится:

  • копия искового заявления (которое было составлено Вами ранее);
  • квитанция за оплату госпошлины (для подачи иска в суд, необходимо оплатить 300 рублей за госпошлину);
  • копия письменного уведомления, предоставленная жильцам для ознакомления под подпись.

Перед тем, как обратиться с исковым заявлением в суд, необходимо за три месяца уведомить об этом квартирантов: либо письменным уведомлением, либо устно, но в присутствии двух свидетелей (согласно ст.684 ГК).

Статья 684 ГК РФ. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Имеет ли право хозяин выгнать квартиросъемщиков из своего сдаваемого жилья?

В первую очередь, следует понять, что выселение арендаторов может быть как с помощью судебных органов, так и благодаря своим собственным стараниям в данном вопросе.

И, поскольку обращение в суд — весьма хлопотный и длительный процесс, требующий затраты немалых усилий и финансовых возможностей (если нанимать профессионального юриста), стоит попробовать прибегнуть к общеизвестным досудебным мерам в сторону квартиросъёмщиков.

Без суда

Кроме того, Вас могут привлечь к уголовной ответственности и посчитать недобросовестным арендодателем.

Если Вы сдаете жилье без договора, арендаторы должны освободить квартиру по Вашему первому требованию. Стоит поговорить с ними в спокойной обстановке, разъяснить ситуацию, возможно, дать им какое-то время до отъезда (на Ваше усмотрение).

Если разговоры оказались пустой тратой времени, переходите к другим законным действиям:

    Заранее подготовьте свидетельство о собственности и вызывайте полицию. Объясните суть сложившейся ситуации сотрудникам органов и предъявите им документы на квартиру.

Наёмщики проживают без договора, и, следовательно, не имеют никаких прав занимать Ваше жилище (согласно п.2, ст.1 ЖК РФ и п.2, ст.3 ЖК РФ).

В большинстве случаев, этот способ оказывает необходимый эффект на арендаторов, и они съезжают. Ведь в противном случае, можно обвинить их в незаконном проникновении в чужое жилое помещение (по ст.139 УК РФ).

Однако, стоит иметь в виду, что квартиросъёмщики могут отказаться выходить с Вами на контакт (в т.ч. с сотрудниками полиции), Вам просто не откроют дверь. В таком случае (на усмотрение собственника), иногда вызывают спасательную службу и вскрывают замки.

Также, Вы можете всячески караулить Ваших ненавистных жильцов возле двери (желательно, совместно с участковым), чтобы в случае хищения или порчи имущества, документально зафиксировать убытки, и впоследствии потребовать материальную компенсацию.

Для того, чтобы ввести участкового в курс дела, нужно предварительно обратиться в правоохранительные органы (по месту расположения Вашего жилья) и написать заявление о выселении, которое следует отдать участковому лично в руки.

Заявление о выселении:

  • В правом верхнем углу указываются данные собственника и кому подается (имя участкового, должность).
  • Ниже, по центру «Заявление участковому о выселении».
  • Подробно описываем суть проблемы.
  • Ставим дату и подпись.

Тогда стоит подать заявление в прокуратуру. Но, как правило, дело до этого не доходит.

  • Обратитесь в управляющую компанию с требованием отключить коммунальные услуги. Тогда, скорее всего, жильцы сами не захотят оставаться в столь некомфортных для себя условиях. Это действенный способ выселения квартирантов.
  • Если все вышеприведённые способы не возымели нужного эффекта, тогда остается только один выход — обратиться в суд.

    Через суд

    Составляем письменное уведомление о выселении (за три месяца до суда) и предъявляем к ознакомлению под подпись жильцам. Правила оформления документа следующие:

    1. Пишем на формате листа А4, либо распечатываем готовый бланк стандартного образца.
    2. В левом правом углу указываем «Кому» (ФИО арендатора полностью, адрес) и ниже «От кого» (Ваше ФИО полностью и адрес).
    3. Чуть ниже, по центру «Уведомление о выселении из жилого помещения».
    4. Далее, пишем по тексту: «Я являюсь собственником жилого помещения, которое находится по адресу»… (полностью указываете адрес квартиры, включая город и регион). «Право собственности на обозначенное жилое помещение принадлежит мне на основании»… (нужно указать документ — свидетельство о праве собственности).
    5. Указываем основания, на которых проживали квартиранты, прописать с какого числа (дата полностью) заканчивается право пользования жильем, с указанием причин для выселения.
    6. Обозначаем до какого числа они обязаны покинуть помещение (дата), и полностью прописываем адрес квартиры.
    7. Далее, даем арендаторам указание вывезти все принадлежащие им вещи, и передать комплект ключей лично Вам в руки.
    8. В конце нужно описать, какие меры Вы предпримите, если жильцы не освободят помещение (потребуете принудительного выселения через суд, на основании ст.35 ЖК РФ).
    9. Ставим дату составления документа и Вашу подпись.
    10. Под Вашей подписью должен расписаться арендатор помещения.
    • Скачать бланк уведомления о выселении
    • Скачать образец уведомления о выселении

    Составлять уведомление о выселении необходимо только в случае, если Вы сдаете жилье по договору.

    Если без него — достаточно просто вызвать полицию, и сразу обращаться в суд (если жильцы ведут себя агрессивно и не хотят выезжать).

    Составляем исковое заявление в суд:

    1. В правом верхнем углу — наименование суда, Ваши ФИО, ФИО ответчика и полный адрес.
    2. По центру: «Исковое заявление о расторжении договора найма и выселении временных жильцов из жилого помещения».
    3. Пишем обращение: «Я, (ФИО) являюсь собственником жилого помещения…» (указываем адрес, включая область, город, район).
    4. Дата заключения договора и на какой срок заключен.
    5. Подробно объясняем причины выселения.
    6. В связи с нарушением (или невыполнением) обязательств со стороны ответчика, требуете выселения (ФИО ответчика) из жилого помещения (полный адрес).
    7. Слева внизу — дата подачи иска. Справа — Ваша подпись.
    • Скачать бланк искового заявления на квартиросъемщика
    • Скачать образец искового заявления на квартиросъемщика

    Для подачи заявления, необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения Вашего жилья.

    И только на основании судебного решения, они обязаны будут освободить помещение. Общая продолжительность судебного процесса — три месяца.

    К судебному иску нужно приложить: протокол участкового (при обращении в полицию), показания соседей (возможно, копии их письменных обращений в полицию, в связи с нарушением порядка со стороны ответчика), а также документы, подтверждающие факт неуплаты, хищения материальных ценностей и порчи имущества, справку из медучреждения (если во время разборок у Вас ухудшилось здоровье и Вы хотите получить материальную компенсацию).

    Можно ли попросить уехать зимой в отопительный сезон?

    Если у собственника имеются веские основания для выселения, время года не может этому препятствовать.

    Правда, зачастую, всё равно приходится решать вопрос через суд (если не хотят выезжать добровольно). Кроме того, если Вы предъявили письменное уведомление о выселении, как и положено, за три месяца, то жильцы обязаны освободить жилплощадь.

    Данный пункт не распространяется на наёмщиков без договора — выселение происходит незамедлительно, независимо зимний период это или нет.

    Не хотят платить за аренду

    В случае, если у арендаторов есть неуплата за проживание, необходимо к исковому заявлению приложить платёжную ведомость, где должны быть правильно отражены все платежи (за каждый месяц), с подписями наёмщиков. И, согласно договору найма, суд взыщет с них необходимую сумму (если откажутся выплачивать добровольно, без суда).

    Можно лишь добиться выселения через полицию, судебные органы.

    Как быть, если не отдают деньги за коммунальные услуги?

    Если договором было указано, что вносить коммунальные платежи должны квартиросъемщики, то Вам необходимо взять соответствующие справки из коммунальных служб о том, что они не платят и предоставить их суду. В результате чего, они не будут больше жить у вас, их обяжут съехать, заплатив за коммуналку.

    Пропали и не заплатили

    Необходимо предоставить копию договора найма и ведомость об оплате. Тогда судебные органы проведут розыск беглецов и принудят оплатить задолженность.

    Если они проживали без договора — едва ли можно что-то сделать.

    Если съехали раньше срока

    Арендатор должен был предупредить Вас об этом за три месяца до отъезда. Если же этого не произошло, то в судебном порядке можно взыскать арендную плату за три месяца.

    Не хотят съезжать

    Если не хотят съезжать по договору — решаем вопрос с помощью суда. Если не хотят съезжать без договора — с помощью полиции и коммунальных служб, лишив их комфортных условий (данные способы приведены выше).

    Из коммунальной квартиры

    В этом случае необходимо приложить свидетельские показания соседей.

    С маленькими детьми

    В данном случае, суд может встать на сторону ответчика, и дать жильцам временную отсрочку для поиска нового жилья.

    Взыскание по договору найма жилого помещения

    Для этого нужно обратиться в суд (по месту регистрации жилого помещения) с заявлением о расторжении договора найма и требованием взыскать с ответчика (наёмного лица) сумму необходимой задолженности (пример искового заявления в суд приводился выше).

    Отношения между нанимателем и квартирантом регулируются гл.35 ГК РФ, а также ст.393 ГК РФ, согласно которой должник обязан возместить требуемую сумму.

    Документы, необходимые для обращения в суд:

    • Свидетельство о праве собственности (оригинал и копия).
    • Оригинал и копия договора найма.
    • Расписки о вносимых арендатором платежах (платёжная ведомость).
    • Квитанция об оплате госпошлины (за подачу иска).
    • Документы, свидетельствующие о нанесённом материальном ущербе (если таковой имел место быть): протокол, составленный участковым.

    Выселение по договору

    Выселение по договору аренды происходит аналогично тому, как указано в других случаях. Для этого нужно: составить иск, собрать необходимые документы, подать заявление в суд.

    Что делать, когда нет соглашения?

    Либо поговорить с жильцами, и они добровольно освободят квартиру. Либо решать вопрос с помощью полиции. В особо тяжелых случаях (когда квартиранты не выходят с Вами на контакт или ведут себя с Вами крайне агрессивно, не хотят съезжать и платить тоже ), стоит обратиться в суд.

    Выселение недобросовестных жильцов — процесс не из лёгких. Тем более, если пришлось прибегнуть к суду. Если такое произошло с Вами, запаситесь терпением и не предпринимайте незаконных действий.

    Ведь если нарушений с Вашей стороны не было, суд непременно разрешит ситуацию в Вашу пользу. И помните, что в любом деле Вы всегда можете рассчитывать на содействие и грамотную помощь высококвалифицированного юриста.

    Полезное видео

    Посмотрите видео о том, как и за что можно выселить квартирантов:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

    Какой срок предусмотрен для освобождения квартиры после продажи по закону?

    Купля-продажа недвижимости предполагает отчуждение права собственности от продавца к покупателю и передачу объекта во владение нового собственника. Соответственно, бывший хозяин квартиры обязан освободить её, выселив и выписав всех членов своей семьи и забрав принадлежащее ему имущество. Эта процедура происходит не только по договорённости сторон, но и имеет регламент, основанный на нормах закона.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

    Сколько времени дается по закону, чтобы освободить жилье?

    Продажа квартиры завершается после того как сторонами заключён договор купли-продажи квартиры (ДКП). Но так как эта сделка подлежит обязательной регистрации в Росреестре, то договор вступает в силу после проведения регистрирующих действий.

    Соответственно, когда покупатель получает на руки договор с отметкой о регистрации и выписку из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН), он вступает в права собственности и вправе притязать на вселение в принадлежащую ему квартиру.

    Однако в этом случае нельзя нарушать и интересы его контрагента, продавшего своё жильё. Переезд на новое место жительства требует времени, которое учитывается при процедуре купли-продажи. Сторонам необходимо обсудить этот вопрос заведомо, до составления договора, чтобы достичь компромисса и не вступать впоследствии в судебные тяжбы.

    Статья 457 ГК РФ утверждает регламент передачи товара в срок, установленный сторонами в договоре купли-продажи. Поэтому в договор нужно внести отдельный пункт о сроках выписки и выезда бывшего собственника и членов его семьи. А в процессе проведения сделки следовать установленному положению.

    Статья 457 ГК РФ. Срок исполнения обязанности передать товар

    1. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
    2. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

    Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

    Если стороны проигнорировали или не учли данное правило, упустив внесение в ДКП соответствующего положения о сроках, им следует придерживаться норм статьи 314 ГК РФ. Они определяют, что приобретённый товар должен быть передан в «разумный» срок. Конечно, ориентироваться на данное понятие сложно, так как оно имеет размытую, нечёткую форму.

    В этот срок можно засчитать время, требующееся для следующих действий:

    • выписки всех жильцов;
    • сбора вещей;
    • решения вопросов, связанных с новой жилплощадью;
    • вывоза вещей и выезда бывших хозяев.

    Принято отводить на освобождение квартиры бывшим собственником один календарный месяц. Некоторые законодатели рекомендуют ориентироваться на недельный срок, требующийся для выписки и прописки.

    Если в договоре не указано иное, то предполагаемый разумный срок отсчитывается с момента завершения регистрации собственности в Росреестре. Если за это время квартира не освобождена, новые владельцы могут ходатайствовать о принудительном выселении.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    • Что важно знать владельцу о том, через сколько можно продавать квартиру после покупки, и о порядке налогообложения?
    • Заверение договора купли-продажи квартиры у нотариуса – цена, порядок процедуры, сроки
    • Особенности и порядок выписки из квартиры при ее продаже
    • Порядок, стоимости и сроки регистрации сделки купли-продажи квартиры через нотариуса и МФЦ
    • Порядок купли-продажи квартиры за наличный расчет. Образец договора и перечень необходимых документов

    Как происходит выселение?

    Алгоритм освобождения жилья после сделки состоит из нескольких стандартных действий, которые выполняются в определённой последовательности. Они скомпонованы в схемы, которые могут классифицироваться на следующие виды:

    • оптимальный вариант;
    • стандартный;
    • нестандартный;
    • принудительный.

    Выписка всех жильцов при оптимальном варианте завершается в кратчайшие сроки – до получения документации из Росреестра. Иногда квартиры продают после того как из неё выписались и выехали все бывшие жильцы.

    Этот вариант может быть актуальным только при условии, что у продавца имелось другое место проживания, что на практике встречается не так часто. При таких условиях все стороны остаются в выигрыше, а в ДКП вносится положение, что жильцы выписаны и на территории квартиры не проживают.

    Стандартный вариант предусматривает, что выписка и сбор вещей может начаться не раньше, чем новый собственник получит правоудостоверяющий документ из Росреестра. Поэтому ему даётся срок от недели до месяца на то, чтобы он успел решить все вопросы, связанные с переездом. В этом случае выписка и сборы могут проходить одновременно.

    Для того чтобы стандартная схема не принесла неудобств покупателю, можно предпринять следующие меры:

    1. Если сделка проводится с привлечением риэлтора или соответствующей фирмы, в договоре услуг следует указать, что компания получает вознаграждение только после освобождения квартиры продавцом.
    2. В ДКП допустимо указать, что за каждый день просрочки продавец уплачивает соразмерную сумму денег или процент от стоимости жилья в виде штрафа за просрочку. Это положение вносится в пункт «Ответственность сторон купли-продажи».
    3. Срок освобождения должен указываться непротиворечиво и не допускать интерпретаций и разночтений.

    Нестандартный вариант возникает при проведении альтернативной сделки, когда купля-продажа включается в цепочку имущественных сделок. В этом случае стороны должны договариваться заранее о том, что срок может быть дольше положенного.

    Например, можно установить срок не больше двух месяцев. А лучше всего решить вопрос с продавцом: как он поступит, если цепочка разорвётся и его сделка не вступит в силу. Решение, которое он примет в ситуации форс-мажор требуется внести в положение договора.

    В таких сделках важны все нюансы. Они требуют высокой организации и определённых навыков и компетенций у специалистов риэлтерской службы, которые их проводят. Поэтому нужно детально проработать в свете данного вопроса такие положения договора:

    1. условия передачи квартиры покупателю;
    2. сроки передачи квартиры покупателю;
    3. права и обязанности сторон;
    4. ответственность сторон;
    5. действия в случае форс-мажора;
    6. расторжение договора.

    А при оформлении и передаче объекта следует действовать в рамках установленных договором положений. Так как альтернативная сделка несёт максимальный риск, в договоре должны быть учтены все нюансы проведения купли-продажи, чтобы регулировать имущественные интересы всех участников.

    Принудительный вариант осуществляется через суд и исполнительное производство. Эта мера применяется, когда покупатель добросовестно выполнил все условия договора, но продавец не соблюдает регламент освобождения помещения.

    Какой период можно жить без прописки?

    Постановление Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. о правилах регистрации, постановки и снятия с регистрационного учёта, устанавливает регламент срока, который недопустимо превышать, проживая без регистрации по месту жительства.

    В п.16 данного закона указано, что срок постановки на учёт по постоянному месту жительства составляет 7 дней, а отметка в паспорте должна быть поставлена в течение 8 дней. Эти нормы должны распространяться и на сделки купли-продажи.

    При купле-продаже, после которой продавец выезжает в другой населённый пункт, или продавец приезжает из другого города, в силу вступают нормы временной прописки, которые предусматривают срок проживания без постоянной регистрации до 90 дней. В этом случае временную регистрацию следует оформить не позднее 7 дней. Такие же правила распространяются на граждан, прибывших из-за рубежа.

    За проживание без прописки может вменяться административная ответственность и назначаться административный штраф на основании статьи 19.15.1 КоАП РФ.

    Что делать, если продавец не освобождает жилплощадь?

    Нужно учитывать, что нарушение устных договорённостей не регулируется законодательством. Поддержку от органов юстиции можно получить только на основании письменных, официально удостоверенных положений. Таковыми в этом случае могут быть положения ДКП.

    Если положения, внесённые в ДКП, нарушены недобросовестным контрагентом, или прошли все разумные сроки освобождения жилья, следует отправить официальное уведомление продавцу, в котором изложить следующее:

    • оповестить о том, что законным собственником является покупатель;
    • указать, что основания собственности: правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ;
    • уведомить, что возбуждается исковое производство.

    Уведомление должно быть передано под роспись или отправлено заказным письмом с уведомлением. Отправить его можно через неделю после вступления в права собственности, но суд не примет иск раньше, чем пройдёт один месяц после отправки уведомления, ведь продавец может ответить положительно и выехать из проданной им квартиры после получения официальной бумаги.

    Если такого не произойдёт, то через месяц следует подать исковое заявление, в котором указаны исковые требования об освобождении принадлежащего покупателю жилого помещения.

    Заявление подаётся в районный или городской суд по месту расположения приобретённой квартиры. К заявлению прилагается :

    1. пакет документации, оформленный при сделке с квартирой;
    2. подтверждение передачи или отправки уведомления;
    3. свидетельство того, что продавец не выехал из проданной квартиры;
    4. квитанция об уплате пошлины в 300 рублей.

    По решению суда недобросовестный продавец обязан освободить квартиру. Если он продолжает упорствовать, то на основании решения суда нужно обратиться в территориальное отделение Службы судебных приставов и оформить исполнительное производство о принудительном выселении.

    После вступления покупателя в права собственности, ему необходимо предоставить приобретённый объект. Срок освобождения жилья должен быть указан в положении договора или считаться разумным. Если продавец нарушил интересы покупателя и вовремя не освободил квартиру, следует обратиться в суд.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас

    +7 (499) 938-94-16 (Москва)
    +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

    Психология: Скучаю по старой квартире — что делать

    Как пережить расставание с домом или квартирой, где прошла важная часть вашей жизни

    С того далекого лета, когда мы переехали с родителями из моей самой первой квартиры, прошло несколько десятилетий. Я стала взрослой, пожила в разных местах, обзавелась своими собственными детьми, переезжала уже с ними… Но до сих пор, когда волею судеб прохожу мимо того дома, в том дворе сердце екает, чувствую сложную смесь эмоций. Я вижу, что многое изменилось, и уже нет тех самых качелей и тропинок, по которым я бегала, деревья, которые посадил мой дед, выросли. А вот и наши окна: интересно, кто там сейчас живет и догадывается ли, что здесь у нас стоял телевизор?

    Возможно, такое бывает и с вами. Довольно много людей испытывают ностальгию и легкую грусть, оказавшись в Том Самом Дворе из детства. Как справиться с подобными эмоциями и нужно ли вообще это делать?

    Дело в том, что вы не просто покидаете некий физический объект из четырех стен — вы расстаетесь с пространством, которое в течение длительного времени было вашим убежищем, вашей безопасностью. Вы любили это место, вы прожили там какое-то время, вы встречали там горе и радость. В этом самом пространстве у вас происходили разные важные события. Можно сказать, на каждом квадратном сантиметре хранится какая-то эмоция или воспоминание. Разве можно всё это взять и забыть разом? Взять и перестать переживать? Конечно же, нет.

    Может быть, очень грустно расставаться со старой квартирой, потому что кажется, что ты оставляешь там что-то важное, как будто бы часть своей жизни. Крайне грустно осознавать, что ты больше никогда не войдешь в детскую, куда когда-то принес новорожденного малыша. Что ты больше никогда не посмотришь из окна кухни на автобусную остановку, как делал по утрам, когда учился в институте. Дайте себе право, возможность и время оплакать и «отгрустить» это всё.

    Грусть неизбежна — смиритесь
    Есть вариант начать переживать расставание заранее, но имейте в виду, что все равно вы будете испытывать сожаление относительно переезда и после того, как он состоится. Сложно сказать, как долго — это индивидуально. Но если в течение условно долгого времени после переезда ваши негативные эмоции будут по-прежнему оставаться на интенсивном уровне, вполне вероятно, есть нечто другое, что не дает вам отпустить ситуацию и пережить её.

    Например, переезд мог спровоцировать или усилить депрессию или вызвать сильную тревогу по поводу вашей жизни в целом. Вы можете по-прежнему сильно переживать не сам переезд как таковой, а причину, по которой он произошел, например, развод или смену работы. Тогда дело отнюдь не в старой квартире, а в других проблемах, в решении которых вам, вероятно, нужна помощь.

    Как облегчить себе и близким расставание со старой квартирой
    1. Убедитесь, что вы взяли всё то, что делало ваш старый дом «любимым домом»: от милых вещичек на полочках и чашки с отбитым краешком до привычек и правил, по которым вы жили в старом доме. Не стоит увлекаться и перетаскивать абсолютно всё без разбора: возьмите то, что точно имеет для вас ностальгическое, сентиментальное, эстетическое или практическое значение. Я, например, не смогла с первого раза подойти таким образом к разбору книг. Теперь в ближайшем будущем мне это предстоит делать в новой квартире.

    2. Напоминайте себе, что важные события вашей жизни, которые случились в этой квартире, останутся в вашей памяти навсегда, независимо от того, в какой точке планеты вы будете находиться. Эти прошедшие события навсегда останутся связаны именно с этим местом, и, к сожалению, их нельзя упаковать и забрать с собой — они «переедут» вместе с вами в вашей памяти.

    3. Не игнорируйте и не подавляйте ваши негативные эмоции по поводу переезда, к примеру, грусть и тревогу. Это нормально в такой ситуации, должно пройти время. Напротив, если вы будете подавлять или отбрасывать эмоции, говоря себе, например: «Я не должна испытывать грусть по этому поводу, ведь меня ждет столько всего интересного», вы столкнетесь с тем, что эмоции потом вернутся, но в большем объеме и в неподходящий момент. Поэтому всегда лучше принять свой эмоциональный мир таким, какой он есть, не пытаясь его переделать.

    4. Как можно раньше воссоздайте в новой квартире ежедневные рутинные правила и порядки. Это также очень поможет детям пережить переезд. Если у вас были планы «все начать с нового листа», вам, скорее всего, понадобится еще больше сил, чтобы адаптироваться.

    5. Помогите детям, им непросто (даже если ваш подросток веселится и с радостью предвкушает переезд). Чем дети младше, тем они меньше понимают, но это не значит, что они не переживают по поводу смены жилья. Поэтому разговаривайте с детьми: объясняйте причины, рассказывайте, как будете жить, обсуждайте ожидания, отвечайте на вопросы. Возьмите привычные детям вещи из старой комнаты и первым делом разместите их в новой. Совсем маленьким можно пояснить, что игрушки не выкидывают, а бережно заворачивают, чтобы они доехали в целости до нового дома. Если есть возможность, предварительно покажите детям новую квартиру.

    6. Если вы заезжаете в старую квартиру время от времени или просто проезжаете мимо, при этом испытывая светлую ностальгию — это хорошо и полезно, можно книгу написать. Если вы испытываете негативные чувства, несмотря на то, что с момента переезда уже прошло много времени, задайте себе вопрос: « Что именно я думаю сейчас, из-за чего я чувствую злость, тревогу или сильную грусть? ». Обнаружение собственных автоматических мыслей подскажет вам, в каком направлении разыскивать причину ваших негативных эмоций. За вашими автоматическими мыслями могут скрываться ожидания, неприятие себя в ситуации, беспокоящие образы, оценки, предположения, тревоги о будущем, болезненные расставания, незакрытые обиды.

    7. Погрустив, возвращайтесь к тому, что вам нужно сделать прямо сейчас. Подумайте о том, сколько хорошего вас ждет в новом доме и в ближайшем будущем.

    ВАША ОЧЕРЕДЬ…
    Поделитесь своим опытом, сколько таких ностальгических мест есть у вас? Что вы чувствуете и что вы думаете, когда проходите мимо? Стоит ли бороться со своими эмоциями?

    Читайте также:  Неустойка за невыполнение условий по договору

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию