Как заключить договор купли-продажи имущества

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Процесс оформления купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность предстоящей сделки, рассмотреть все возможные риски и тонкости, а также заранее подготовить все необходимые документы. Чтобы иметь представление о процессе совершения сделки, нужно ознакомиться с каждым ее этапом.

Варианты проведения сделки

На настоящий момент имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, однако все они по-своему востребованы.

  • С помощью нотариуса

Оформление купли продажи квартиры с участием нотариуса дает одно преимущество – юриста. Именно он несет всю ответственность за правильность составления договоров. Плюс ко всему нотариально заверенные документы фиксируют любое юридическое действие.

Покупатель не всегда в курсе, какие документы нужно требовать с продавца и как их проверить. Нотариус об этом тоже позаботится и расскажет все возможные нюансы и риски.

  • Самостоятельное оформление

Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи. Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки. Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.

  • С помощью риелтора

Риелтор – специалист, занимающийся операциями с недвижимостью. В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником. Функции, которые выполняет риелтор:

  • помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;
  • организация просмотра и показа квартиры;
  • решение о сроках проведения сделки;
  • организация проведения оплаты задатка или аванса;
  • консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;
  • проверка предоставленных документов;
  • организация сделки и расчета.

Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени. Минус – денежные затраты. Как видно из функций работы риелтора, данные вопросы можно решить и самостоятельно (при определенных начальных знаниях).

Необходимые документы

Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов. Без наличия какого-либо одного нужного документа сделка или затягивается, или вовсе прерывается. В таком случае продавец рискует сорвать сделку и потерять покупателя. К подготовке стоит отнестись со всей внимательностью.

Документы, необходимые для оформления купли-продажи квартиры:

  • Основные документы:

– Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет).
– Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), согласие на продажу квартиры от супруга, если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса.

Как выглядит согласие супруга (пример):

  • Документы, подтверждающие чистоту сделки:

– Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры.
– Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

  • Дополнительный пакет документов:

– Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.
– Предыдущий договор купли-продажи.
– Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо.

Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.

Какие документы необходимы для продажи квартиры (видео)

В видеосюжете рассказывается об основных документах, необходимых при продаже квартиры. Подробно рассмотрены нюансы сделки. Консультант – директор агентства недвижимости.

Подробнее о документах, необходимых для продажи квартиры- читайте тут. Если же вас интересует перечень документов для покупки, то он здесь.

Куда подаются документы

Оформить договор купли продажи квартиры можно в следующих местах:

  • В Многофункциональном центре (МФЦ).
  • В Регистрационной палате.

Составление договора купли-продажи можно оформить даже дома. Но это касается простых сделок, не предполагающих усложнений, например, в виде оформления долей. В других случаях необходима консультация специалиста.

Порядок оформления сделки

Для того чтобы в правильном порядке оформить куплю-продажу квартиры, необходимо заранее спланировать ход своих действий.

  • На первом этапе собираются все документы (желательно позаботиться о наличии дополнительных документов). Затем продавец должен встать на очередь в Росреестр для регистрации прав собственности.
  • На втором этапе составляется и заверяется договор купли-продажи квартиры. Оформляется акт приема-передачи продаваемой квартиры покупателю.
  • Третий этап подразумевает денежный расчет с продавцом, прохождение госрегистрации и получение ключей от квартиры.

На изображении показан примерный план оформления купли-продажи квартиры:

Как оформляется договор купли-продажи квартиры

Данный договор оформляется по единому образцу. Составить его можно в печатной или письменной форме (но никак не в устной).

Образец договора купли-продажи квартиры:

Перед заключением договора купли продажи квартиры обе стороны должны обсудить весь процесс сделки, обговорить все нюансы и условия будущего соглашения, а также порядок проведения расчета. Одним из основных моментов является установка точной цены на квартиру. Если продавец снижает стоимость жилья для того, чтобы «уменьшить налог», то в итоге он с легкостью сможет обмануть покупателя.

После заполнения договора купли-продажи нужно его подписать.

Далее, собрав воедино все документы (включая договор), обратиться в Росреестр с заявлением об изменении прав собственности.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

Если рассматривать оформление с участием нотариуса или риелтора, то этот процесс может стать весьма затратным, но более надежным. Рассмотрим примерную стоимость услуг в трех вариантах:

  • Купля-продажа у нотариуса

За оформление договора нотариус возьмет 1% от суммы сделки (если квартира стоит до 1 миллиона рублей), если стоимость объекта купли-продажи больше миллиона, то оформление будет стоить десять тысяч рублей + 0,75% от общей суммы сделки.

  • С помощью риелтора

Риелторы обычно берут 2-4% от стоимости продаваемой квартиры. Причем вся работа риелтора заключается в основном в элементарной поддержке, консультации и сборе документов (см. выше «функции риелтора»).

  • Самостоятельное оформление купли-продажи квартиры

Неплохой бюджетный вариант для лиц, более-менее разбирающихся в процессах купли-продажи, а также для экономных людей.

– Государственная пошлина – 2000 рублей.
– Технический паспорт квартиры – от 1000 до 1500 рублей.
– Кадастровый паспорт – 250 рублей (см. также – как и где получить кадастровый паспорт).
– Справка из Росреестра – 200 рублей.
– Оформление доверенности (если это необходимо) – 500 рублей.

В данном случае продавец квартиры несильно тратится на оформление сделки, но он подвержен всевозможным рискам.

Нюансы самостоятельной сделки без участия риелтора/нотариуса

Самостоятельная продажа квартиры требует особой внимательности и осторожности. Нюансов в данном случае бывает множество, главное – их изучить и запомнить:

  • Сумму задатка желательно не оплачивать свыше 80-110 тысяч рублей. И обязательно брать с получателя денег расписку. Как её правильно составлять читайте тут.
  • Не рекомендуется соглашаться на просьбу продавца специально занижать цену на квартиру. Ситуация может повернуться против покупателя. И если что-то пойдет не так, то с продавца суд сможет взыскать только ту меньшую сумму. Хотя обычно до этого не доходит, и продавец идет на это для ухода от налогов.
  • Если квартира приобретается у застройщика, то следует очень тщательно проверить все документы и информацию:

– Учредительные документы застройщика (свидетельство о госрегистрации, устав).
– Бухгалтерскую отчетность за все периоды.
– Проектную декларацию.
– Разрешение на строительство, на землю.

  • Если квартира приобретается в ипотеку, то очень важно сначала решить финансовый вопрос с банком. Иногда случается так, что процесс купли продажи уже начался, а банк резко отказывает в займе. В итоге все срывается.
  • Во время приема-передачи задатка желательно составить предварительный договор купли-продажи, в нем указывают штрафные санкции, которые нужно будет выплатить, если будут нарушены условия договора.
  • Образец предварительного договора купли-продажи квартиры:

    Если продавец/покупатель внимательно изучил все пункты оформления купли-продажи квартиры, подготовил все необходимые бумаги, то он наверняка избежит множества сложностей. Ведь такой трудоемкий процесс может таить в себе и подводные камни.

    Возможные риски при покупке квартиры (видео)

    Интересная и полезная информация о рисках при покупке жилья, описаны случаи, на которые стоит обратить внимание. Все о нечистой сделке, заниженной стоимости и подделке документов.

    Особенности оформления купли-продажи доли в квартире

    Если хозяин владеет определенной долей в квартире, то продажа этой доли весьма отличается от продажи целой квартиры. Регулируется этот процесс некоторыми правилами и обязанностями:

    • Собственник должен иметь документ, подтверждающий владение долей в квартире.
    • Необходимо оформить выделенный счет по оплате коммунальных услуг.
    • Перед совершением сделки владелец обязан уведомить о своем решении остальных жильцов данной квартиры и предложить им выкупить его долю.
    • Обязательно оформить письменное уведомление гражданам, проживающим в квартире, о своем решении продать долю. Желательно, чтобы оно было заверено нотариусом.

    Пример уведомления о продаже доли:

    Купля-продажа с участием родственников

    Оформление сделки между родными людьми происходит по тому же порядку, который рассмотрен выше (см. «Порядок оформления сделки»). Нет никакой разницы, кто будет покупателем, будь то внук или муж. Обычно к такому виду сделки прибегают семьи в качестве альтернативы договору дарения или завещания, считая куплю-продажу более надежной и неоспоримой. Подобные сделки можно даже считать фиктивными, так как чаще всего никакие денежные средства не передаются между ее участниками.

    Новые правила продажи квартиры

    С каждым годом законодательные власти вносят изменения в правила продажи квартиры с целью упростить процедуру и уменьшить спекулятивные операции на рынке недвижимости.

    Изменения условий продажи:

    • Продажу доли в квартире теперь обязательно нужно регистрировать у нотариуса.
    • При разделе имущества в браке необходимо заверять у нотариуса все подтверждающие этот процесс документы (брачный договор и соглашение о разделе имущества).
    • Если продаваемая квартира находится в собственности менее 5 лет, то она обременена обязательным налогом 13%. Ранее срок составлял только 3 года. Есть и исключения: налоговыми сборами (спустя 3 года) не будут облагаться квартиры, унаследованные при дарении (см. также – как оформить дарственную на квартиру), ренте и приватизации (см. также – как приватизировать квартиру).

    Несмотря на столь трудоемкий процесс оформления купли-продажи квартиры, при правильном подходе совершить удачную сделку будет не так уж и сложно. Если управлять процессом намеревается риелтор или нотариус, то продавцу данная информация будет полезна в целях ознакомления. А если планируется самостоятельная организация, то эта статья станет незаменимым помощником в оформлении документов.

    Из следующей статьи вы узнаете, как продать квартиру в ипотеке.

    Как заключить договор купли-продажи имущества

    Вопрос о купле-продаже недвижимости всегда актуален, поскольку семьи съезжаются и разъезжаются, граждане меняют место жительства, а то и просто инвестируют в дома, квартиры, загородные виллы. Продавая и покупая имущество, необходимо осознавать всю серьезность процесса, понимать, с чего начинать и как решать юридические вопросы, владеть хотя бы основными аспектами такой процедуры, как оформление сделки купли-продажи недвижимости.

    Содержание статьи:

    Основные правила сделки купли-продажи недвижимости

    Чтобы сделка по недвижимости была признана действительной, она должна соответствовать ряду условий:

    1. Проводиться, согласно законодательной базе. К примеру, недозволительно оформлять договор, ориентированный на отчуждение объектов, которые относятся к местам общего пользования в многоэтажном доме.
    2. Участники сделки должны быть правоспособны и дееспособны.
    3. Продавец недвижимости должен обладать правом собственности на отчуждаемый объект.
    4. Каждая из сторон, участвующих в сделке должна совершать ее добровольно.
    5. Согласие сторон на покупку и продажу подтверждается нотариальным оформлением договора купли продажи недвижимости.
    6. Регистрация купли продажи недвижимости в государственных органах после сделки относится к обязательным условиям.

    Невыполнение одного из вышеперечисленных пунктов может стать основанием для разрыва отношений между продавцом и покупателем, а также признания сделки купли продажи недействительной.

    Естественно, что каждый покупатель обеспокоен вопросом безопасности в момент приобретения недвижимости, ведь аферисты от недвижимости еще не перевелись.

    Но, чаще всего, проблемы возникают не по вине мошенников, а при отсутствии осведомленности о законах РФ, касающихся купли-продажи.

    Рассмотрим несколько правил, обязательных к применению при сделках с недвижимостью:

    Приобретая объект недвижимости, в первую очередь необходимо проверить все правоустанавливающие документы , подтверждающие право собственности на него.

    Это могут быть:

    1. Свидетельство о праве собственности на квартиру (приватизация).
    2. Договор купли-продажи.
    3. Вступление в наследство по закону или завещанию.
    4. Договор дарения.

    Все документы должны предоставляться в оригиналах, с печатью и регистрацией БТИ либо другого органа, замещающего бюро. Копии и ксероксы в данном случае не подходят.

    Обязательна справка из ЖЭКа с указанием количества человек, прописанных на продаваемой жилплощади. Эти данные можно и самостоятельно уточнить в ЖЭКе, поскольку желательно исключить наличие лиц, временно выбывших, но с сохранением прав на квартиру.

    Паспорт продающей стороны также заслуживает внимания , а именно, страницы с отметками о регистрации брака и месте проживания. Важно помнить, что собственность, приобретенная в браке, принадлежит обоим супругам и права на нее также у обоих (кроме подаренного и унаследованного имущества).

    Если на жилплощади прописаны дети, не достигшие совершеннолетия , то накануне проведения сделки нужно потребовать их снятия с учета и желательно проверить этот факт.

    У опытных риелторов есть правило – с опаской относиться к слишком дешевым объектам недвижимости и это неоднократно проверено на практике. Человек, знающий о незаконности своих действий, стремится продать объект быстрее и дешевле.

    Бывают случаи, когда недвижимость продается по доверенности. Покупатель просто обязан проявить особую внимательность, иначе негативных последствий не избежать. Очень важен срок действия доверенности. Если доверитель – пожилой человек, то может случиться и так, что он уже умер, следовательно – доверенность теряет силу. Настораживать должны и доверенности со свежей датой выдачи, поскольку таковые нередко используются мошенниками.

    Существуют и другие неприятные моменты, когда сделки по доверенности признаются недействительными. Поэтому, как минимум нужно убедиться, что доверитель жив и документ составлен ним добровольно. Идеальным вариантом считается присутствие доверителя при совершении сделки.

    Желательно присутствие покупателя объекта недвижимости в момент передачи продавцом документов, необходимых для продажи. Отдельные требования к нотариусу: наличие офиса и длительный срок работы.

    Относительно схем по получению и передачи денег. Их может быть предложено несколько. Это, как наличный, так и безналичный расчет, осуществляемый до проведения сделки либо во время нее, с авансом или без него. Все нюансы решаются заранее, по обоюдному согласию сторон.

    Подготовка необходимых документов

    Документы для оформления договора купли продажи недвижимости можно условно подразделить на две категории:

    Первая категория – это документы, при отсутствии которых нотариус не сможет провести сделку купли-продажи и удостоверить переход права собственности на жилье.

    К ним относятся:

    1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (при продаже по доверенности, она прилагается).
    2. Справка-характеристика об оценочной стоимости объекта.
    3. Технический паспорт.
    4. Справка из ЖЭКа (Форма №3), где указывается количество прописанных людей в отчуждаемом объекте недвижимости.
    5. Документы, удостоверяющие личности Продавца и Покупателя, их идентификационные коды.
    6. Свидетельство о браке или расторжении брака (в первом случае потребуется согласие супруга(и) на проведение сделки).
    7. Разрешение Опекунского совета на проведение сделки при наличии несовершеннолетних детей.

    Вторая категория – это справки об оплате коммунальных услуг за отчуждаемый объект, а также другие сведения, без которых нотариус может провести сделку. Они скорее нужны Покупателю во избежание проблем с жилищно-коммунальными службами.

    Как проходит сделка купли-продажи недвижимости?

    Те, кто впервые сталкивается с процессом приобретения или продажи квартиры, скорее всего, имеют поверхностные знания о том, как проходят сделки с недвижимостью. В них нет ничего невозможного, а сама процедура состоит из нескольких этапов.

    Рассмотрим порядок купли продажи недвижимости:

    – Первый этап – поиск объекта

    Он заключается в поиске жилья, просмотре различных вариантов квартир. После того, как Покупатель останавливается на каком-либо варианте, он вносит за него задаток.

    Продавец пишет расписку о получении части денег в счет оплаты квартиры или же стороны составляют предварительное соглашение о задатке. На этом этапе

    Покупатель проводит юридическую проверку объекта недвижимости (чистоту правоустанавливающих документов, личность продавца и т.п.).

    – Второй этап – подготовка договора купли-продажи

    После подготовки всех необходимых документов стороны заключают письменный договор купли продажи объекта недвижимости, который может быть заверен нотариально.

    В нем должны быть отражены следующие моменты: данные Продавца и Покупателя, адрес отчуждаемого объекта и его стоимость, способ передачи денежных средств и срок, в течение которого они должны перейти Продавцу, распределение расходов по оформлению сделки, срок выселения (передача ключей).

    – Третий этап – передача денег

    Самый безопасный и удобный вариант взаиморасчетов между участниками сделки – это передача денег через банковскую ячейку. Договор на ее использование следует заключать таким образом, чтобы Продавец мог получить в оговоренный срок причитающуюся ему сумму, предъявив сотрудникам банка Свидетельство о праве собственности, оформленное на нового собственника.

    По истечении срока и невозможности предъявления требуемого документа Продавцом (к примеру, был получен отказ в регистрации Свидетельства), Покупатель возвращает свои средства, получая доступ к ячейке.

    – Четвертый этап – регистрация объекта недвижимости

    После того, как деньги были помещены в банковскую ячейку, сделка переходит в завершающую фазу, т.е. договор купли продажи и все необходимые документы сдаются на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации.

    Читайте также:  Порядок досрочного расторжения договора оказания услуг

    Как правило, через две недели участникам сделки выдается зарегистрированный документ. На этом этапе Продавец получает ключи от ячейки.

    – Пятый этап – освобождение квартиры

    Освобождение квартиры производится в соответствии с оговоренными сроками. При передаче новому собственнику ключей подписывается акт приема-передачи жилья.

    До того момента, пока такой акт не подписан, за состояние квартиры отвечает Продавец. В это же время могут быть переданы все справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Как составить договор купли-продажи: основные правила и советы юристов

    Что такое договор купли-продажи

    Что можно, а что нельзя продавать и покупать

    Кто может заключить договор купли-продажи

    В какой форме заключается договор купли-продажи

    Какими бывают договоры купли-продажи

    Как составить договор купли-продажи автомобиля

    Как перерегистрировать автомобиль

    Как составить договор купли-продажи квартиры

    Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры

    Что писать, чтобы не лишиться квартиры, машины или денег.

    Что такое договор купли-продажи

    Суть договора купли-продажи — в переходе права собственности от продавца к покупателю. Продавец обязуется передать покупателю товар вместе со всеми принадлежностями и документами в установленный в договоре срок. А покупатель обещает принять этот товар и заплатить за него определённую сумму.

    Договор купли-продажи считается заключённым, как только стороны договорились о товаре. Но право собственности на вещь переходит от продавца к покупателю только в момент её передачи. Исключение — купля-продажа недвижимости.

    Покупать можно с предоплатой, в рассрочку или в кредит. В этих случаях право собственности сохраняется за продавцом до полной оплаты.

    Что можно, а что нельзя продавать и покупать

    Любые вещи, даже те, что только будут созданы. Кроме того, товаром могут быть животные и интеллектуальная собственность.

    Торговать можно как недвижимым (земля, здания и так далее), так и движимым имуществом (все остальные вещи, в том числе транспортные средства).

    Оружие, лекарства, драгоценности и другие ограниченные в обороте вещи ГК РФ. Статья 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав можно продавать и покупать только при наличии специального разрешения.

    Кто может заключить договор купли-продажи

    Продавцами и покупателями могут быть как физические, так и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования.

    Граждане при этом должны быть дееспособными, а юридические лица — правоспособными. Подростки в возрасте от 16 до 18 лет являются частично дееспособными, поэтому могут ГК РФ. Статья 28. Дееспособность малолетних продавать и покупать имущество только с письменного согласия родителей.

    В какой форме заключается договор купли-продажи

    Нужен или нет бумажный документ, зависит от того, что и кем продаётся и покупается. Соблюдение письменной формы необходимо, если:

    1. Товаром является недвижимость.
    2. Одной или обеими сторонами являются юридические лица.
    3. Гражданин продаёт гражданину товар стоимостью больше 10 000 рублей.

    Исключение — сделки, исполняемые в момент их заключения. Например, розничная торговля.

    Какими бывают договоры купли-продажи

    В Гражданском кодексе выделено семь разновидностей договора купли-продажи.

    1. Договор розничной купли-продажи.
    2. Договор поставки.
    3. Договор поставки для государственных или муниципальных нужд.
    4. Договор контрактации (закупка сельхозпродукции).
    5. Договор энергоснабжения.
    6. Договор продажи недвижимости.
    7. Договор продажи предприятия.

    Каждый из них имеет правовые особенности.

    Рассмотрим подробнее договор купли-продажи автомобиля как частный случай общей конструкции и договор купли-продажи квартиры как частный случай продажи недвижимости. Эти сделки чаще всего встречаются в хозяйственной деятельности физических и юридических лиц.

    Как составить договор купли-продажи автомобиля

    Для оформления купли-продажи машины не нужно обращаться к нотариусу. Договор можно составить в простой письменной форме, взяв за образец один из бланков в интернете.

    Заполнять документ от руки или на компьютере — не важно. Главное, чтобы в нём были сведения о:

    1. Месте и дате совершения сделки.
    2. Продавце и покупателе (Ф. И. О., полные паспортные данные).
    3. Транспортном средстве (тип, марка, цвет, дата выпуска, госномер, VIN, номер силового агрегата и шасси, серия и номер ПТС).
    4. Стоимости (без неё договор действителен, но в спорных случаях цену придётся устанавливать с помощью экспертов и через суд).
    5. Порядке передачи автомобиля.

    Обычно договор купли-продажи автомобиля играет одновременно роль передаточного акта. Но юристы рекомендуют составлять отдельный акт приёма-передачи. Поскольку право собственности передаётся вместе с машиной. В акте необходимо детально зафиксировать её техническое состояние. Это позволит избежать споров из-за поломок, выявленных после сделки.

    Договор нужно составить в трёх экземплярах: для продавца, для покупателя и для регистрации в ГИБДД. После подписания документа продавец должен внести в паспорт транспортного средства сведения о новом собственнике. А потом — передать покупателю ПТС, свидетельство о регистрации автомобиля и ключи.

    Будьте осторожны с покупкой автомобиля по генеральной доверенности. Де-юре в таких сделках происходит покупка бумажки, а не машины. Вы становитесь владельцем, но не собственником автомобиля. Настоящий собственник, кстати, в любой момент может отозвать доверенность. Вернуть при этом деньги будет крайне проблематично.

    Как перерегистрировать автомобиль

    В течение 10 дней с момента заключения договора купли-продажи новый собственник автомобиля обязан подать в ГИБДД заявление об изменении регистрационных данных.

    Также покупатель обязан заключить свой договор ОСАГО. А старые собственник может попросить страховую компанию сделать перерасчёт и вернуть деньги.

    В интересах продавца проследить, чтобы новый хозяин машины перерегистрировал её на себя. В противном случае бывшему владельцу по-прежнему будут приходить штрафы и налоги. По истечении декады, отведённой на переоформление, продавец может попросить снять автомобиль с учёта со своего имени.

    Как составить договор купли-продажи квартиры

    Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме. Это строго зафиксировано в статье 550 Гражданского кодекса РФ ГК РФ. Статья 550. Форма договора продажи недвижимости . Нотариальное удостоверение необязательно. Исключение — случаи, когда собственниками или одним из них являются несовершеннолетние или недееспособные.

    Продавец и покупатель подписывают документ, в котором указываются:

    1. Дата и место совершения сделки.
    2. Наименование и полные паспортные данные сторон.
    3. Подробнейшая характеристика объекта (кадастровый номер, полный адрес, площадь, количество комнат, этажность и так далее).
    4. Реквизиты правоустанавливающих документов.
    5. Перечень лиц, зарегистрированных (прописанных) на жилплощади в момент подписания договора.
    6. Цена — для купли-продажи недвижимости это обязательное условие ГК РФ. Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости , без неё договор является незаключённым.
    7. Сведения о залоге, аренде, праве пожизненного проживания и других обременениях.
    8. Порядок расчётов и передаче квартиры.
    9. Подписи и реквизиты сторон.

    Продавец должен подготовить правоустанавливающие документы на квартиру: выписку или ЕГРН (подтверждает статус собственников, а также отсутствие обременений), предыдущий договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации или свидетельство о праве на наследство. Ещё рекомендую заказать экспликацию, кадастровый паспорт и поэтажный план из БТИ и получить справку об отсутствии долгов по коммуналке.

    Если квартира является общей совместной собственностью супругов, необходимо оформить нотариальное согласие жены (мужа) на продажу. Если в числе собственников есть несовершеннолетние, потребуется письменное согласие органов опеки и попечительства.

    Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры

    С 1 марта 2013 году процедура оформления купли-продажи жилья стала проще.

    Регистрация купли-продажи регламентируется ФЗ № 302 от 30 декабря 2012 года, а не статьёй 558 Гражданского кодекса. Поэтому в настоящий момент договор купли-продажи совершается в простой письменной форме и считается заключённым в момент подписания.

    Но обратиться в Службу государственной регистрации (Росреестр) всё-таки придётся. Продавец и покупатель должны зарегистрировать смену собственника квартиры. Потребуются следующие документы:

    1. Заявление о регистрации.
    2. Договор купли-продажи.
    3. Кадастровый паспорт на квартиру.
    4. Согласие на сделку от заинтересованных лиц (супруги, органы опеки и прочие).
    5. Квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей).

    Заявление и пакет документов можно подать лично в отделении Росреестра или МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью или через интернет.

    В течение семи (при обращении непосредственно в Росреестр) или девяти дней (при обращении в МФЦ) переход имущественных прав будет оформлен. Новый владелец получит выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН). Отдельные свидетельства о праве собственности на жильё сейчас не выдаются.

    Как оформить договор купли-продажи квартиры?

    Договор купли-продажи квартиры (далее – ДКП) оформляется продавцом и покупателем на завершающем этапе при выходе на сделку. Сразу после подписания можно идти в МФЦ и подавать документы на регистрацию перехода права собственности. Рассмотрим, как правильно оформить ДКП, что для этого понадобится, сколько стоит заключение сделки у юриста или нотариуса, в какой срок Росреестр регистрирует переход права собственности и какие положения обязательно должны быть в договоре.

    Особенности оформления договора купли-продажи

    По ДКП продавец обязуется передать недвижимость, а покупатель – принять ее и своевременно оплатить.

    до подачи документов на регистрацию продавцу перечисляется задаток, после перехода права собственности – оставшаяся сумма. Этот момент нужно отразить в договоре.

    Какие нюансы важно учитывать в зависимости от ситуации:

    • Продажа имущества ребенка или недееспособного гражданина. Понадобится разрешение органа опеки, обязательно удостоверение ДКП нотариусом.
    • Продается квартира, купленная в браке. Обязательно нотариальное согласие супруга на сделку. Если же оба супруга выступают продавцами, согласие не понадобится.

    Обратите внимание! Если при покупке квартиры или погашении ипотеки на нее использовался материнский капитал, обязательно выделяются доли всем членам семьи. Продавцы зачастую нарушают требование ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «Направление средств маткапитала на улучшение жилищных условий». В итоге человек, купивший недвижимость, приобретенную с маткапиталом без выделения долей, несет огромные риски. Эту сделку может оспорить орган опеки, прокуратура или сам ребенок по достижении совершеннолетия. В договоре нужно указать, что маткапитал не использовался, или был использован, но все обязательства по закону продавец выполнил.

    Действия сторон перед заключением договора

    Основная часть документов готовится продавцом еще до или в процессе поиска покупателя:

    • Старый ДКП или иной документ, подтверждающий основание возникновения права собственности.
    • Выписка из ЕГРН.
    • Техпаспорт.
    • Ипотечный договор (для продажи квартиры в ипотеке).

    Когда покупатель найден и стороны собираются выходить на сделку, продавцу нужно заказать выписку из домовой книги, а также справки об отсутствии долгов по ЖКУ. Это делается за один день. Заранее заказывать их смысла нет, они имеют ограниченный срок действия.

    Стороны перед оформлением ДКП должны согласовать способ оплаты:

    • наличными,
    • через аккредитив,
    • банковскую ячейку,
    • сервис безопасных расчетов.

    Это отражается в договоре. Рекомендуется обратиться в банк – так безопаснее. Продавцу и покупателю достаточно прийти в любое отделение и заключить трехсторонний договор, согласно которому бывший собственник сможет получить деньги после регистрации сделки в Росреестре.

    Как оформить договор купли-продажи квартиры?

    ДКП оформляется после устного согласования сделки. Его можно составить самостоятельно или обратиться к юристу.

    Пошагово процедура выглядит так:

    1. Продавец готовит все документы, представляет их покупателю.
    2. Заключается ДКП, стороны обращаются в банк при безналичном расчете.
    3. Подаются документы в МФЦ или напрямую в Росреестр.

    Важно! Если договор оформляется у нотариуса, идти в Росреестр или МФЦ необязательно. Он сам подаст все документы для регистрации.

    Содержание и образец договора

    Какая информация обязательно должна быть в ДКП:

    • Стороны сделки. Это продавец и покупатель. Понадобится их Ф.И.О., адреса регистрации, даты рождения, паспортные данные. Желательно указать номера телефонов.
    • Предмет договора – квартира. Указывается адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, дата регистрации права собственности продавца.
    • Цена (цифрами и прописью). Можно оформить ДКП с рассрочкой платежа, но нужно указать срок и график исполнения обязательств покупателем.
    • Передача квартиры. Указывается наличие передаточного акта, он обязателен.
    • Гарантии. Вписывается, что продаваемая квартира не находится в залоге или под арестом, на нее не имеют прав третьи лица.
    • Обязанности сторон. Продавец обязуется передать покупателю квартиру и представить документы на нее, нести все расходы при подготовке к продаже, сняться с регистрационного учета и выписать из жилплощади всех членов семьи в установленные сроки, а также принять оплату. Покупатель обязуется своевременно произвести оплату, принять квартиру на предусмотренных ДКП условиях, оплатить регистрацию в Росреестре.
    • Заключительные положения. Указывается количество экземпляров, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
    • Подписи сторон.

    Обратите внимание! ДКП оформляется минимум в трех экземплярах. По одному должны остаться у продавца и покупателя, третий передается в Росреестр для регистрации.

    Документы

    Для заключения договора понадобятся:

    • Паспорта сторон.
    • Выписка из ЕГРН на продавца.
    • Выписка из домовой книги (подтверждает отсутствие зарегистрированных лиц).
    • Технический паспорт.
    • ДКП или иной документ, на основании которого продавец стал собственником.

    Стоимость оформления договора и услуг нотариуса

    Проще всего составить договор самостоятельно. Это бесплатно, но нет никакой гарантии, что он будет оформлен без ошибок, и регистратор его примет. Если обратиться к юристу, за это придется заплатить 3 000-7 000 руб. в среднем, но все зависит от расценок конкретной компании и сложности сделки.

    Оформление ДКП нотариусом в большинстве случаев стоит дороже (около 10 000 руб.). Такая услуга не включается в госпошлину: она платится только за удостоверение.

    Размер госпошлины для нотариуса равен 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ «Размеры госпошлины за совершение нотариальных действий»). Она платится, когда удостоверение ДКП по закону обязательно.

    Если удостоверение не требуется, но стороны сами решают обратиться к нотариусу, вместо пошлины взимается нотариальный тариф (ст. 22.1 «Размеры нотариального тарифа»):

    1. При отчуждении в пользу детей, родителей, супругов в зависимости от суммы сделки: до 10 млн. руб. – 3 000 + 0,2%. От 10 млн. руб. – 23 000 +0,1% от суммы свыше 10 млн., но не более 50 000 руб.
    2. При отчуждении третьим лицам: до 1 млн. – 3 000 +0,4% от стоимости. От 1 до 10 млн. – 7 000 + 0,2% от суммы свыше 1 млн. От 10 млн. – 25 000 + 0,1% от суммы свыше 10 млн., но не более 100 000 руб.

    Срок действия договора

    ДКП действует до исполнения сторонами обязательств: получением недвижимости покупателем, а денег – продавцом. После этого он считается исполненным.

    Как подать документы на регистрацию?

    Подать документы на регистрацию в Росреестр можно несколькими способами:

    1. В МФЦ, лучше по предварительной записи.
    2. Напрямую регистратору.
    3. Дома. В некоторых регионах сотрудники Росреестра сами приезжают для получения документов на регистрацию. Такая услуга доступна для ветеранов и инвалидов ВОВ, инвалидов 1 и 2 групп. Подробности лучше уточнить у регистратора по телефону.
    4. Через нотариуса, если договор удостоверяется им. Он самостоятельно отправляет его в Росреестр.
    5. Почтой России. Отправляется заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения, заявление на регистрацию удостоверяется нотариусом.

    Совет юриста: проще всего подать документы через МФЦ. По предварительной записи там принимают вовремя, и проблемы обычно не возникают.

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, стаж 6 лет)

    Документы

    Для регистратора понадобятся:

    • Договор купли-продажи.
    • Паспорта продавца и покупателя.
    • Правоустанавливающий документ от продавца.
    • Техпаспорт.
    • Квитанция об уплате госпошлины.
    • Акт приема-передачи.

    Заявление заполняется на месте.

    Срок регистрации

    При подаче документов в Росреестре регистрация занимает 7 рабочих дней, в МФЦ – 9. Если стороны обращаются к нотариусу, право собственности зарегистрируют уже на следующий день. Это связано с тем, что регистратору не приходится проверять правомерность сделки.

    Госпошлина

    Госпошлину в размере 2 000 руб. платит покупатель. Если им выступает юридическое лицо, размер пошлины составит 22 000 руб.

    Особенности отдельных договоров

    У покупателей не всегда есть собственные деньги для покупки квартир. Часть сделок на рынке проходит с использованием маткапитала или ипотеке, и это должно отражаться в договоре.

    Рассмотрим, как оформить ДКП в индивидуальных случаях, чтобы не допустить ошибок.

    Если продаваемая квартира в залоге (ипотеке)

    Продать ипотечную квартиру можно, но понадобится согласие банка-залогодержателя. Обычно кредиторы разрешают сделку только после предварительного погашения ипотеки. Продавцу нужно найти покупателя, готового внести задаток в размере долга. После этого возможны два варианта:

    1. Оформление предварительного договора купли-продажи с задатком. Собственник погашает им задолженность, банк снимает обременения, затем оформляется основной ДКП и подаются документы на регистрацию.
    2. Оформление сразу основного ДКП с задатком и последующая подача в Росреестр. Сначала регистратор может приостановить процедуру из-за обременения, но, когда банк его снимет, все возобновится.

    Возможно и переоформление ипотеки на покупателя, но банки идут на это крайне редко.

    Если условия сделки изменились

    Если ДКП уже оформлен, но до подачи в Росреестр условия сделки поменялись, стороны могут составить дополнительное соглашение к нему. Переоформлять договор заново необязательно.

    Если используется материнский капитал

    При использовании маткапитала для покупки квартиры часть суммы вносится любым способом покупателем, еще часть – Пенсионным фондом в форме безналичного платежа. Это нужно указать в ДКП вместе со сроками расчета.

    Если покупатель с ипотекой

    Если квартира приобретается с использованием ипотеки, в сделке участвует банк – он перечисляет продавцу деньги. Сроки и порядок оплаты отражаются в договоре. Часть суммы покупатель отдает самостоятельно в качестве первоначального взноса.

    Как расторгнуть договор купли-продажи?

    Если стороны решили отменить сделку, они могут оформить соглашение о расторжении ДКП по взаимному согласию до подачи документов в Росреестр или в процессе регистрации. В последнем случае регистрация прекращается, право собственности остается за продавцом. После регистрации расторгнуть ДКП не получится, проще составить обратный договор купли-продажи.

    Когда договор можно признать недействительным?

    Договор может быть признан оспоримым или ничтожным. Все это влечет недействительность сделки, и стороны возвращаются в первоначальное положение.

    ДКП суд признает оспоримым, если он:

    1. Заключен под угрозой насилия.
    2. Оформлен от лица недееспособного человека или ребенка без согласия представителей или органа опеки.
    3. Заключен ребенком от 14 до 18 лет без согласия родителей.
    4. Составлен одним супругом без согласия второго, если недвижимость приобретена в браке.
    5. Продавец или покупатель в момент подписания были в состоянии опьянения и не понимали последствий сделки.

    ДКП считается ничтожным, если он не соответствует требованиям законодательства, на нем есть поддельные подписи, заключен ребенком до 14 лет. Также есть мнимые и притворные договоры. В первом случае подразумевается оформление ДКП без создания дальнейших правовых последствий, во втором – заключение одной сделки ради прикрытия другой.

    Обратите внимание! Признать ДКП недействительным можно только через суд.

    PRO новостройку +7 (495) 725-58-91 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Как заключить договор купли-продажи недвижимости: 9 ключевых этапов

    Договор купли-продажи недвижимости – это одна из самых часто встречающихся сделок среди операций с недвижимым имуществом. Согласно статье 549 п. 1 Гражданского кодекса РФ смысл договора продажи недвижимого имущества состоит в передаче недвижимого имущества в виде квартиры, участка земли, здания, сооружения, или какой-то другой недвижимости от продавца к покупателю.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 725-58-91 . Это быстро и бесплатно !

    Особенности договора купли-продажи недвижимости

    Субъектами договора купли-продажи недвижимости выступают продавец и покупатель, которые могут выступать в роли, как граждан, так и физических лиц.

    В некоторых случаях при оформлении договора купли-продажи недвижимости субъектами договора могут выступать Российская Федерация, муниципальные образования и государственные предприятия, субъекты РФ.

    Согласно ст. 558 ГК РФ с весны 2013 г. договора по купле-продаже жилых помещений (жилой квартиры, дома, либо их частей) освобождаются от государственной регистрации.

    Однако ст. 551 предполагает, также как и раньше, регистрацию права на владение недвижимостью согласно договору купли-продажи.

    Необходимо будет обратиться с обязательным пакетом документов в территориальное ведомство Федеральной службы картографии и кадастра (Росреестр).

    Как заключить договор купли-продажи квартиры и другой недвижимости?

    Для заключения сделки купли-продажи недвижимости стоит ориентироваться на определенный алгоритм действий:

    1. Подготовить правоустанавливающие документы на недвижимость.

    2. Заказать необходимые документы в БТИ.

    3. Получить единый жилищный документ.

    4. Заказать выписку с ЖЭКа об отсутствии долга по коммунальным платежам.

    6. Заказать выписку из ЕГРП.

    7. Составить договор купли-продажи недвижимости.

    8. Зарегистрировать права на недвижимость в Росреестре.

    9. Получить документы после регистрации.

    Шаг №1 — это сбор документов на недвижимость, подтверждающих их принадлежность к продавцу, а также документов, подтверждающих личность обеих сторон:

    • договор о дарении, купли-продажи, правах собственности на недвижимое имущество (или на часть недвижимости), свидетельство о праве наследства. Все эти документы находятся у продавца недвижимости;
    • документы, которые идентифицируют личность продавца и покупателя.

    Больше информации о том, какие документы нужны для продажи квартиры и как их оформить, вы можете получить в этой статье.

    Шаг №2 – подготовка документов из БТИ, а именно кадастрового паспорта, поэтажного плана и экспликации

    Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его получить — читайте тут.

    Шаг №3 – получение выписок с домовой книги

    Эти справки предоставляются бесплатно в день визита при написании заявления. При получении справок необходимо будет представить документ, идентифицирующий личность, а также документ обязательного пенсионного страхования.

    Порядок и нюансы получения выписки из домовой книги — в материалах новой публикации.

    Шаг №4 – это выдача копии лицевого счета и справки с ЖЭКа о том, что отсутствует задолженность

    Шаг №5 – получение у юриста или нотариуса согласия на продажу недвижимости (или ее части) у одного из супругов

    Если на недвижимость претендуют несовершеннолетние, то понадобится и разрешение опекунских органов.

    Недвижимое имущество, приобретенное во время брачного сожительства, является общим на правах совместной собственности супругов, и из-за этого понадобится получить разрешение одного из них на заключение сделки по недвижимости.

    Если же недвижимость была получена в период брака даром (безвозмездно), т.е. присутствовал факт дарения либо оформления приватизации, то согласие супруга не является обязательным.

    Может понадобиться разрешение от органов по опеке и попечительству, если в право собственности вписаны несовершеннолетние.

    Получить ответ на проведение сделки от службы опеки и попечительства необходимо будет в течение месяца.

    В каком порядке осуществляется продажа квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, вы можете прочесть здесь.

    Шаг №6 – это заказ и выдача справки с ЕГРП

    Выписка из единого государственного правового реестра нужна для опровержения ареста и обременений на недвижимость.

    Получить данный документ можно будет в федеральном отделении Росреестра от 2 до до 5 рабочих дней с момента регистрации запроса.

    Но можно сделать все это намного быстрее (в течение 1-2 дней) в автоматизированном режиме, если прибегнуть к помощи нотариуса.

    Образец договора купли-продажи квартиры.

    Шаг №7 – это само составление договора купли-продажи недвижимого имущества

    Согласно 550 статье Гражданского кодекса России заключение договора купли-продажи недвижимости осуществляется в письменном виде с составлением одного документа, который заверяется подписями обоих сторон сделки (пункт 2 статьи 434).

    Необходимо соблюдать форму договора купли-продажи недвижимости, иначе это приведет к его недействительности.

    Какие моменты должны быть описаны в договоре по купли-продажи недвижимого имущества?

    Весомым вопросом договора является его предмет и цена. Предметом договора может быть любая недвижимость, например, здание или сооружение, земельный участок или квартира.

    Договор подписывают обе стороны сделки, и для его подписания не нужно заверения нотариуса или юриста.

    Также договор купли-продажи недвижимости должен содержать информацию, которая однозначно определяет недвижимое имущество:

    • по какому адресу находится продаваемое недвижимое имущество;
    • тип недвижимого имущества (дом, квартира или часть другого объекта недвижимости);
    • какова реальная площадь недвижимости (согласно документам);
    • когда было построено недвижимое имущество;
    • сколько стоит продаваемая недвижимость (ГК РФ Статья 554, и 555);
    • назначение недвижимости.

    Если договор не содержит перечисляемых данных, то условия о передаваемом недвижимом имуществе считаются не согласованными сторонами и договор купли-продажи является незаключенным.

    Также, крайне необходимо, чтобы в договоре были описаны лица, имеющие право на использование недвижимости.

    В случае подписания и подачи договора в Росреестр представителями сторон договора, понадобится заключение нотариальной доверенности, которое оформляется у юриста или нотариуса.

    Особенности оформления договора продажи недвижимого имущества, находящегося на участке земли

    В цену недвижимости, которая располагается на земельном участке, включена цена части земельного участка, передаваемого с этой недвижимостью (если другие действия не оговаривались в договоре продажи – ГК РФ Статья 555 п.2).

    Если в договоре отсутствует пункт о стоимости недвижимости, то он считается незаключенным (ГК РФ Статья 555 п.1).

    Если продавец недвижимого имущества, расположенного на участке земли, является собственником этого участка, то покупателю передается право владения этим участком. Либо же предоставляются другие права на соответствующую часть земли, если это оговорено в договоре продажи недвижимости.

    Образец договора купли-продажи недвижимости (земли и дома) стр. 1.

    Образец договора купли-продажи недвижимости (земли и дома) стр. 2.

    Образец договора купли-продажи недвижимости (земли и дома) стр. 3.

    Образец договора купли-продажи недвижимости (земли и дома) стр. 4.

    Особенности передачи недвижимости

    Передача недвижимого имущества осуществляется подписанием договора акта передачи (либо иного документа) недвижимости от владельца к покупателю, которые заверяют данный акт своими подписями (ст. 556 ГК РФ).

    Шаг №8 – подача документов для государственной регистрации в территориальное отделение Росреестра

    Существует два вида регистрации прав на недвижимость. Это можно сделать или в автоматизированном электронном виде , либо же при личном обращении в федеральное отделение Росреестра.

    Также нужно будет заплатить госпошлину 2 тыс. руб. за услуги государственной регистрации.

    Возможные проблемы при регистрации

    Если при оформлении заявки на гос. регистрацию прав не был предоставлен чек об уплате госпошлины, и в государственной информационной системе платежей нет данных об этой уплате, то документы для государственной регистрации прав рассматриваться не будут.

    Поэтому лучше заранее подготовить копию чека или расписку об уплате госпошлины.

    Шаг №9 – это получение документов после государственной регистрации

    В Москве, подавая документы на регистрацию в Росреестр в бумажном виде, право на недвижимое имущество обязано пройти регистрацию до 5 рабочих дней, а при автоматизированной электронной подаче – в течение 10.

    Документ о владении на правах собственности недвижимостью можно будет получить в отделении Росреестра в тот день, который указан на расписке.

    С 1 января 2015г. выдача свидетельства гос. регистрации собственности на недвижимость осуществляется путем выдачи официального бланка Росреестра, который содержит собственный учетный номер и имеет изображение государственного герба РФ.

    Наличие каких-либо степеней защиты на свидетельстве в виде водяных знаков и пр. не предусмотрено действующим законодательством.

    Продажа квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет

    Когда предметом договора купли-продажи недвижимости выступает квартира, находившаяся в собственности менее 3 лет, то необходимо будет представить декларацию и справку об уплате НДФЛ с налоговой службы.

    Договор купли-продажи недвижимости: образец по ссылке.

    Договор купли-продажи квартиры: стоимость оформления и пример расчёта расходов

    Помимо стоимости самой квартиры предстоят дополнительные расходы по подготовке необходимого пакета документов, оформлению сделки, а также затратам по оплате работы риэлтерской фирмы.

    1. Подготовка необходимых документов

    Дополнительные расходы для подготовки документов к продаже квартиры, обычно ложатся на плечи продавца. Они включают:

    Вид расходовЦена
    получение документов с БТИ800–900 р.
    осмотр сотрудником БТИ квартиры (если есть необходимость)1200 р.
    оплата услуг фирме-посреднику (если сбор справок осуществляется не продавцом квартиры)от 3 тыс. руб.

    2. Заключение договора купли-продажи

    Обычно все затраты по заключению сделки купли-продажи квартиры оплачивает покупатель, они включают:

    Вид расходовЦена
    подготовку и оформление договора купли-продажи3–12 тыс. руб. (если договор был заключен в простом письменном виде), и от 8 тыс. руб. (если договор был заключен в нотариальном виде). На стоимость договора влияет цена квартиры
    аренду банковской ячейкиот 1200 р. в месяц
    уплату госпошлины для государственной регистрации2–6 тыс. руб.
    оформление согласия одного из супругов, заверенное нотариальноот 300 до 500 р.
    выдачу нотариальных доверенностей300–500 р. выдача одной доверенности

    3. Услуги риэлтерской фирмы

    Обычно услуги риэлтерской фирмы по продаже или покупке квартиры обходятся в сумму от 5% стоимости недвижимости. Конечно, можно самостоятельно заняться поиском и подбором нужной квартиры, но это займет массу сил и времени. Поэтому лучше это доверить профессионалам.

    Выводы

    При заключении договора купли-продажи недвижимости следует очень внимательно отнестись к оформлению документов. Лучше несколько раз перечитать все пункты договора, прежде чем заверить его своей подписью.

    Покупателю недвижимости стоит обратить особое внимание на «чистоту» документов, а именно отсутствие ареста и запрета на продажу.

    Как заключить договор купли-продажи недвижимости? Смотрите следующее видео с рекомендациями адвоката:

    Бесплатная консультация

    Бесплатная консультация

    3 thoughts on “ Как заключить договор купли-продажи недвижимости: 9 ключевых этапов ”

    Здравствуйте. Хотелось бы уточнить такой вопрос: покупатель хочет оплатить мне стоимость квартиры не сразу (первую часть сейчас, вторую через 6 месяцев). Возможно ли это оговорить в договоре купли-продажи? Или же можно в договоре указать всю сумму, но дополнительно заключить долговое обязательство на вторую половину суммы?

    Хочу ответить на вопрос Валерия.Если покупатель может сначала оплатить только половину стоимости квартиры, а только через шесть месяцев — вторую), то лучше первую часть оформить в предварительном договоре (то есть как задаток), получить эту половину, в этом же предварительном договоре обозначить полную цену квартиры, обозначить, что сам договор купли- продажи будет заключен именно через шесть месяцев при передаче второй половины суммы (в срок до -…дату точно определите).И уже в день передачи второй половины суммы оформить договор купли-продажи и подать документы на государственную регистрацию.В предварительном договоре еще указывается. что , в случае. если покупатель в установленный срок не передаст вам всю сумму в указанный срок, то задаток у Вас остается и квартира тоже у Вас.(в этом суть задатка)
    Вы спрашиваете можно ли заключить долговое обязательство на вторую половину суммы- Вы рискуете, я так понимаю покупатель сначала хочет оформить договор купли-продажи а потом уже отдавать Вам деньги по долговой расписке. Значит, квартиру Вы продадите, покупатель станет собственником. А вы еще 6 месяцев будете переживать за свои же деньги.Если денег не дождетесь? Подадите в суд иск по долгу, допустим иск суд удовлетворит, а не с чего взыскивать будет.Рискованно, ненадежно. Воспользуйтесь помощью юристов при оформлении предварительного договора (о задатке) и самого договора купли-продажи.

    Здравствуйте! В связи со вступлением в силу закона «Об банкротстве» для физических лиц возник вопрос: как обезопасить себя от потери имущества? Ведь уже после продажи квартиры бывший собственник может объявить себя банкротом и сделку аннулируют. Может быть, можно включить в договор купли-продажи какой-нибудь особый пункт?Или тут поможет только страхование титула?

    Как правильно написать претензию?

    Максим Иванов
    Автор статьи
    Практикующий юрист с 1990 года

    В отличие от искового заявления и жалобы, претензия является инструментом для урегулирования конфликта между сторонами до обращения в органы государственной власти.

    Если нарушены ваши права или задеты законные интересы, вы можете направить свои претензии виновному лицу, пытаясь решить проблему мирным путем. Такой способ применим в самых разных ситуациях: при покупке бракованного товара, оказания услуги ненадлежащего качества, получении страховки, отношениях с кредитными учреждениями и многими другими. Во всех случаях вы имеете право уведомить нарушителя о своих требованиях, надеясь, что он признает свою неправоту и согласится решить вопрос в досудебном порядке.

    Досудебная претензия ваша воля или обязанность?

    Желание пострадавшего урегулировать конфликт мирным способом вполне понятно, поскольку в таком случае:

    • уменьшаются сроки на решение вопроса, быстрее будут удовлетворены требования материального характера;
    • отсутствует необходимость в подготовке пакета документов, обязательного для подачи в орган государственной власти;
    • нет дополнительных затрат в виде уплаты госпошлины, расходов на экспертизу.

    Вы всегда имеете возможность попытаться разобраться с нарушителем, обозначив свои требования в претензии.

    Если в обращении вы сошлетесь на доказательства вашей правоты, второй стороне будет выгоднее урегулировать ситуацию мирно, без лишнего шума

    Если раньше претензионный порядок разрешения споров оставался на усмотрение пострадавшего лица, то с 2016 года в ГК РФ были внесены изменения, сделавшие процедуру обязательной при определенных обстоятельствах. В ст. 4 АПК РФ говорится, что гражданско-правовые дела принимаются на рассмотрение судом только по прошествии 30 календарных дней после направления нарушителю претензии. Это касается экономических споров, когда результатом удовлетворения требований является передача денежных средств или материальных ценностей.

    Претензионный порядок не обязательно соблюдать, если суть вопроса заключается:

    • в определении обстоятельств разбирательства, которые имеют юридическое значение;
    • в признании организации, частного предпринимателя или гражданина банкротом;
    • в разрешении корпоративного конфликта;
    • в защите интересов и прав группы людей;
    • в осуществлении производства, основанного на судебном приказе;
    • в контроле и содействии арбитража в отношении работы третейских судов;
    • в признании действующими и принятыми к исполнению решений, актов и других правовых актов, вынесенных органами власти иностранных государств.

    Также претензионный порядок не нужен, если в арбитраж обращаются представители федеральных и органов местного самоуправления с целью защиты общественных интересов людей и организаций.

    Если в случаях, обозначенных в законодательстве, вы не прошли обязательную процедуру мирного урегулирования конфликта, в принятии искового заявления откажут.

    Претензия как доказательство в гражданском деле

    Этот документ подтверждает тот факт, что вы пытались урегулировать конфликт, не задействовав инструменты принудительного решения вопроса. Чтобы он был принят на рассмотрение судом, необходимо соблюсти ряд правил при его составлении.

    Претензия оформляется в письменном виде. Законодательство РФ не предусматривает конкретного образца документа. За основу берется форма обычного делового письма, которое содержит:

    • данные адресата и отправителя: имя, фамилия, отчество или наименование организаций, их адреса, контактная информация;
    • название документа, прямо указывающее на его предназначение;
    • основание, по которому у сторон отношений возникли взаимные обязательства, ставшие причиной спора. Это может быть договор, совершение каких-либо действий;
    • указания на положения нормативных актов, которые регулируют вопросы в рассматриваемой сфере;
    • требования лица, направившего претензию;
    • срок ответа;
    • сообщение о подаче искового заявления в случае отсутствия ответа на послание.

    Практика показывает, что благосклонность суда обеспечена, если истец предпринял попытку мирного разрешения спора, даже в тех случаях, когда процедура не обязательна

    Требования в претензии должны иметь четкую формулировку и точный срок исполнения. Вы должны отдавать себе отчет, что любое из них должно подкрепляться доказательствами. Если нет письменных оснований, то подойдут устные показания свидетелей. Срок удовлетворения притязаний необходимо устанавливать реальный, не слишком обременительный для ответчика.

    Важно обозначить точную сумму и привести ее расчет. Он отличается в разных ситуациях. Как правило, за основу берется цена неисполненных обязательств должника, которая подлежит возврату. Также указываются: компенсация издержек, связанных с составлением и отправкой претензии, размеры пени и иных выплат, обозначенных в договоре или законодательстве.

    При составлении бумаги нужно ориентироваться на возможное обращение в суд. Содержание требований и размеры денежной компенсации должны совпадать с теми, что будут указаны в исковом заявлении. В противном случае орган государственной власти откажет в рассмотрении дела или удовлетворит иск только частично.

    Если ответчик не отреагировал на претензию в течение 30 дней смело обращайтесь в суд, приложив копию документа к исковому заявлению. При этом еще потребуется доказать, что вы действительно отправляли требования.

    Отослать сообщение можно тремя способами:

    • самый надежный вариант вручить претензию лично под расписку, но он бывает часто трудно реализуем;
    • второй способ отправить документ почтой, письмо обязательно должно быть заказным с уведомлением о получении адресатом;
    • третий переслать требования с помощью электронной почты, но он является наименее надежным, поскольку не все суды воспринимают компьютерную распечатку в качестве доказательства.

    Если к претензии приложены какие-либо документы по сути предъявляемых требований, необходимо в тексте документа указать, что они являются приложениями

    В случае отправки пакета бумаг почтой следует оформить опись вложений в письмо.

    Как составить ответ на претензию?

    Если вам пришла претензия, необходимо дать на нее ответ. В противном случае ваше бездействие можно трактовать как нежелание решать вопрос в мирном порядке. Письменное послание не понадобится, если выполнены все требования предъявителя по присланному документу: перечислены денежные средства, передано имущество, исправлены недостатки в обслуживании и так далее. Но это идеальный вариант.

    В большинстве случаев граждане не согласны с претензиями или пытаются смягчить условия исполнения требований. В такой ситуации при написании ответа следует указать:

    • какие именно требования признаются полностью, а какие частично;
    • когда они будут выполнены в какой период времени;
    • правовое обоснование своей позиции со ссылкой на нормативные акты или договор с приложением копий тех документов, которых может не быть у второй стороны;
    • желаемую отсрочку платежа с графиком перечисления денежных средств.

    Законодательство РФ не определяет порядок дальнейших действий после получения ответа на претензию. Если предложенный вариант не устроил пострадавшее лицо, оно может продолжить переписку, добиваясь наиболее приемлемых условий, а может сразу обратиться в суд для полного удовлетворения своих требований.

    Как правильно написать претензию на возврат товара в магазин?

    В случае обнаружения недостатков в качестве приобретенного продукта вы имеете право потребовать от продавца возврата бракованной вещи или ее обмена на аналогичную. Претензия в таком случае должна содержать:

    • изложения обстоятельств, при которых была совершена покупка, с указанием ее даты, времени и места;
    • реквизиты товарного или кассового чека (отсутствие платежного документа не является причиной отказа в принятии претензии);
    • описание товара и его основные эксплуатационные характеристики, в том числе серийный номер, артикул и другие данные;
    • описание выявленных недостатков и их влияние на потребительские свойства продукта;
    • предложение к продавцу организовать экспертизу вещи за его счет, в случае сомнений в справедливости ваших утверждений;
    • способ доставки в торговую точку товара большого размера и весом свыше 5 килограмм (согласно законодательству эта обязанность ложится на продавца).

    При оформлении претензионного документа обязательно выясните правильное название организации, которой принадлежит торговая точка. Иначе вы неверно укажете адресата, и документ не будут рассматривать на законных основаниях.

    Как правильно составить претензию по договору оказания услуг?

    Ее форма ничем не отличается от подобного документа, написанного по любому другому случаю. Главное точно указать свои требования:

    • бесплатное устранение недостатков, допущенных при оказании услуги;
    • компенсация затрат, если вы самостоятельно устранили недочеты;
    • расторжение соглашения, по которому предоставлялась услуга, с полным или частичным возмещением ее стоимости;
    • повторное предоставление услуги за счет второй стороны;
    • уменьшение стоимости соразмерно снижению качества;
    • оплата неустойки по договору (пени, штрафов).

    Если в соглашении по предоставлению услуги не было указано никаких санкций за неисполнение обязательств, вы имеете право потребовать уплаты неустойки.

    Претензия к страховой компании по ОСАГО: образец заполнения

    Она подается тогда, когда гражданин не удовлетворен размером выплаты за ущерб по ДТП, или ее перечисление не было произведено своевременно.

    При спорах по ОСАГО претензионный порядок является обязательной процедурой

    Форма документа такая же, как и в предыдущих случаях. Существенно отличается перечень бумаг, прикладываемых к нему. Среди них:

    • документ, удостоверяющий личность обратившегося человека;
    • бумага, подтверждающая право владения автомобилем;
    • доверенность на лицо, представляющее интересы собственника транспортного средства;
    • страховое свидетельство;
    • протокол и постановление о правонарушении;
    • справка о ДТП, выданная сотрудником ГИБДД, или извещение, если происшествие оформлялось без участия представителя власти.

    Если один из вышеперечисленных документов ранее предоставлялся в страховую компанию, повторно подавать его не следует.

    Резюме

    Претензия является эффективным инструментом досудебного урегулирования конфликтных ситуаций. Она может применяться в сферах торговли, предоставления услуг, банковской и страховой деятельности. В спорах, связанных с экономическими отношениями, законодательством регламентирован обязательный претензионный порядок.

    Суд не примет к рассмотрению исковое заявление, если процедура мирного урегулирования не была осуществлена должным образом

    Форма претензии нормативными актами РФ не определена. Она должна составляться в письменном виде и содержать ясное изложение ваших требований и сроки их исполнения виновным лицом, точное указание суммы к перечислению и ее расчет. К бумаге прилагаются документы, доказывающие вашу правоту.

    Направлять обращение следует почтовым отправлением с уведомлением и описью вложений или электронной почтой. Самым надежным вариантом является личное вручение адресату с получением расписки. Если все эти правила соблюдены, претензия будет иметь законную силу и поспособствует решению проблемы мирным путем. Это позволит сэкономить время и раньше добиться желаемого результата.

    Как правильно написать претензионное письмо?

    В течение жизни мы непрерывно приобретаем и используем товары, работы и услуги: когда открываем кран в ванной, добираемся до работы общественным транспортом, обедаем в столовой, разговариваем по телефону и т.д. Поэтом рано или поздно практически каждому приходится столкнуться с ситуацией, когда очередное приобретение не оправдывает ожиданий: подводит качество обслуживания, ломаются вещи. Такие события выводят нас из привычной колеи и заставляют искать пути устранения возникшего неудобства. Первым же шагом решения такой проблемы должно быть общение с поставщиком. Выразить свое недовольство и обозначить требования к продавцу поможет правильно составленная претензия.

    Зачем нужна претензия?

    Хорошо, когда продавец или исполнитель готов пойти навстречу лишь после устного заявления потребителя, но в большинстве случаев добиться таким способом ничего не получается. Чтобы воздействовать на продавца более эффективно, нужно составить претензионное письмо.

    Воздействие на контрагента

    Претензия (или рекламация) – официальное письменное обращение потребителя к продавцу, связанное с нарушением последним условий договора или норм закона.

    Плюс написания претензии заключается в том, что при соблюдении порядка подачи и употреблении в тексте правильных формулировок оно приобретает юридическую силу и обязывает продавца к выполнению требований потребителя. Кроме того, письменное обращение показывает, что потребитель серьезен в своих намерениях отстоять свои права и не отступит от своих требований.

    Соблюдение досудебного порядка

    Порядок обращения с претензией еще называют досудебным порядком урегулирования спора. Законодательство поощряет решение споров о права потребителей в досудебном порядке, поэтому при наличии неудовлетворенной продавцом претензии суд взыскивает с него дополнительный штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу покупателя за отказ решить спор в досудебном порядке.

    Кроме того, для некоторых категорий споров соблюдение досудебного порядка законодатель сделал обязательным, например, по поводу выплат по ОСАГО. В качестве доказательства соблюдения досудебного порядка выступает надлежащим образом отправленная ответчику претензия. При этом, официальной формы претензионного письма не существует. Полный список споров с обязательным досудебным порядком можно посмотреть здесь.

    Взыскание неустойки

    Закон о защите прав потребителей устанавливает определенные сроки выполнения различных требований, которые начинают течь с момента получения исполнителем претензии. Так, если потребитель возвращает некачественный товар и просит вернуть за него деньги, продавец обязан вернуть полную стоимость товара в течение 10 дней . В случае невыполнения данных требований в указанные сроки потребитель может дополнительно потребовать уплаты неустойки:

    • 1 % от цены товара за каждый день просрочки, либо
    • 3 % от стоимости работы или услуги за каждый день или час просрочки.

    Соответственно, без претензии получить неустойку не получится.

    Как пишется претензия?

    Прежде, чем начать писать претензию, нужно подготовить все имеющие отношение к спору документы. Это могут быть:

    • товарный чек или другие платежные документы;
    • акт приемки или дефектная ведомость;
    • договор купли-продажи или оказания услуг;
    • гарантийный талон и т.д.

    Для наглядности также можно сделать фотографии имеющихся недостатков. Также в обоснование своих требований нужно найти соответствующие нормы закона, на которые можно будет сослаться в претензии. С этим может помочь профессиональный юрист.

    Хотя законом не установлено строгой формы подачи претензии, при оформлении претензии следует придерживаться правил составления юридических документов:

    • стиль изложения должен быть деловым, без просторечий, лирических отступлений и нецензурных выражений;
    • текст должен быть составлен лаконично и последовательно, с соблюдением хронологии, но при этом быть емким и небольшим по объему;
    • допускается составлять документ от руки, но лучше напечатать на компьютере.

    Условно порядок оформления претензии можно поделить на:

    1. Шапка документа.
    2. Описательная часть.
    3. Мотивировочная часть.
    4. Заключительная часть.

    Рассмотрим каждый элемент более подробно.

    Шапка претензии

    В начале документа указываются данные об отправителе и получателе.

    Получателем будет юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, продающий товары или оказывающий услуги. Лучше указать наиболее полную информацию: ФИО руководителя, наименование организации, ИНН, ОГРН, адрес . Данная информация может понадобиться для дальнейшего обращения в суд. Данные о продавце или исполнителе можно найти в договоре или чеке, магазин также указывает информацию об организации в уголке потребителя. Если удалось установить наименование юридического лица, остальную информацию можно взять в интернете из открытых источников.

    Наиболее полными базами поиска ИП и организаций являются:

    Потребитель указывает ФИО полностью, телефон и адрес для обратной связи. Важно указать достоверные данные о себе, поскольку в противном случае претензия не будет иметь юридической силы.

    Шапка документа обычно пишется в правом верхнем углу документа.

    Пример оформления шапки претензии:

    Генеральному директору Общества с ограниченной ответственностью «Ромашка»
    Антипову В.В.
    ИНН 5406783985 ОГРН 5498570487
    г. Воронеж, ул. Красноармейская, д. 15, оф. 202.
    От Иванова Ивана Ивановича
    199199, г. Воронеж, ул. Пархоменко, д. 2, кв. 44
    Тел. +79231234567

    Описательная часть

    В середине страницы указывается название документа: «ПРЕТЕНЗИЯ». С новой строки начинается основной текст претензии. В описательной части в хронологическом порядке излагается суть событий, вынудивших потребителя написать претензию. Начать лучше с момента приобретения товара или услуги: даты, документа-правооснования (договора или чека), цены и предмета спора. Для товара указывается его наименование, артикул и другая необходимая информация. Далее указывается дата возникшей проблемы и ее суть, а также действия, уже предпринятые потребителем для решения проблемы.

    Обязательно нужно указывать конкретные даты, а при необходимости – время событий, все реквизиты упоминаемых документов, ФИО сотрудников, осуществляющих обслуживание, и т.д.

    Пример оформления описательной части претензии:

    «15» ноября 2019 года между мной, Ивановым Иваном Ивановичем (Покупатель), и ООО «Ромашка» (Продавец) был заключен договор купли-продажи №57493, в соответствии с которым Продавец обязался передать Покупателю мопед Honda Dio AF-35ZX, а Покупатель – оплатить товар. Цена Товара составила 60 000 рублей. Свои обязательства по договору я выполнил полностью, оплатив товар, что подтверждается кассовым чеком № 43876.

    В соответствии с гарантийным талоном, гарантийный срок на мопед составляет 1 год с момента покупки.

    «02» мая 2020 года я обнаружил, что мопед не заводится, несмотря на полное соблюдение инструкции. В этот же день я отвез мопед в Ваш магазин для гарантийного ремонта, но продавец Андрей отказался принимать товар, ссылаясь на то, что поломка не является гарантийным случаем, а потому я должен чинить товар своими силами и за свой счет.

    Мотивировочная часть

    Это самая важная часть в претензии, где обосновываются требования, заявленные потребителем. Без убедительного пояснения даже самые очевидные требования могут быть опровергнуты. Для обоснования используются условия договора, нормы закона и собственные рассуждения.

    Пример оформления мотивировочной части претензии:

    Полагаю, что отказ продавца неправомерен по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом. В отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

    В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке.

    К моменту обнаружения поломки гарантийный срок еще не истек, а хранение и эксплуатация товара проводились мной в соответствии с инструкцией. Следовательно, ответственность за недостатки мопеда лежит продавец.

    Поскольку для установления характера поломки необходимо провести экспертизу, я хотел бы воспользоваться своим правом присутствовать на ней.

    Заключительная часть

    Состоит из нескольких элементов:

    1. Формулирование требований в соответствии с законом: вернуть деньги, произвести ремонт, заменить и т.д. Если нужно вернуть деньги, то указываются реквизиты счета.
    2. Обозначение сроков реагирования на претензию.
    3. Обозначение намерения обратиться в суд в случае невыполнения требований в срок.
    4. Перечисление приложений, дата и подпись. К претензии следует прикладывать копии, оригиналы документов всегда нужно оставлять при себе.

    Пример оформления заключительной части претензии:

    На основании ст. 18 Закона о защите прав потребителей, требую:

    1. Произвести ремонт Honda Dio AF-35ZX в кратчайшие сроки.
    2. Уведомить меня о месте и времени проведения экспертизы.

    В соответствии со ст. 20 Закона о защите прав потребителей срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней. Обращаю Ваше внимание, что в случае невыполнения мох требований в указанный срок я буду вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

    1. Копия договора купли-продажи.
    2. Копия кассового чека.
    3. Копия гарантийного талона.

    Как правильно направлять претензию?

    Существует несколько способов, как правильно подавать претензию поставщику: лично, по Почте России или по электронной почте.

    1. Самый быстрый и надежный способ передать претензию – прийти в магазин или офис организации и отдать документ. Для этого нужно принести 2 экземпляра претензии: один будет принят сотрудником организации, а на втором он поставит отметку о вручении с датой и подписью и отдаст заявителю.
    2. Проблема первого способа в том, что при личном обращении сотрудники организаций часто уклоняются от принятия претензий. В этом случае нужно воспользоваться услугами Почты России. Документ необходимо отправить заказным письмом с уведомлением о вручении: это позволит отслеживать доставку письма и обеспечит доказательство вручения претензии продавцу.
    3. Отправка претензии по электронной почте – быстрый способ уведомления поставщика о своих требованиях, но официальным способом подачи не является, поскольку доказательств такой отправки у потребителя не будет. Но можно использовать комбинированные способы отправки. К примеру, отослать претензионное письмо одновременно и по почте, и на электронный адрес, чтобы ускорить процесс досудебного урегулирования.

    Сроки рассмотрения претензии

    Законодательство не ставит четких сроков ответа на претензию, устанавливая лишь правило разумности данного срока. На практике исходят из того, что срок ответа на претензию не может превышать 30 дней . Часто данный срок устанавливается договором между сторонами.

    Сроки выполнения требований потребителя, указанные в претензии, более конкретные (см. статью «Срок ответа на претензию по ГК РФ»).

    Исчисление данных сроков начинается с момента получения претензии продавцом. В случае личного вручения это день получения документа от потребителя, а в случае почтового отправления – день получения письма.

    Более трудной с точки зрения исчисления сроков является ситуация, когда получатель намеренно не забирает доставленное письмо с претензией. В судебной практике есть несколько позиций относительно того, когда в этом случае считать претензию доставленной:

    • в день, когда оно вернулось отправителю с пометкой «истек срок хранения». В данном случае любой суд посчитает претензионный порядок соблюденным, но время досудебного урегулирования сильно растянется: время доставки письма в один конец занимает от 3 до 14 дней и хранится в почтовом отделении получателя в течение месяца. Поэтому лучше исходить из других способов расчета сроков;
    • в момент поступления уведомления в почтовое отделение адресата;
    • в момент, когда письмо выслано назад отправителю по истечении срока хранения.

    Также существуют определенные сроки, в течение которых потребитель может предъявить претензию продавцу. Так, претензия о некачественном товаре может быть предъявлена в течение гарантийного срока, а если такой срок не установлен – в течение 2 лет с момента покупки. Также, специальные сроки предусмотрены для подачи претензий по услугам связи, транспортным услугам, ОСАГО и др.

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию