Хозяйка забрала паспорт

Единственный несовершеннолетний в СССР приговоренный к расстрелу, и дело 12-летней девочки «каннибалки»

Москва, 04.01.2021, 17:13:41, редакция ПРОНЕДРА.РУ, автор Ирина Франко.

Расстрел, как высшая мера наказания сейчас признана вне закона. Однако во времена СССР она активно использовалась и требовала соблюдения одного условия: казнь не может быть проведена в отношении несовершеннолетнего.

Но, как известно, из любого правила есть исключения — за историю Советского Союза в исполнение были приведены только единицы приговоров о расстреле в отношении несовершеннолетних, ради которых пришлось переписать весь советский закон.

  • Девочка в СССР, приговоренная к расстрелу — миф
  • Жуткое преступление
  • Аркадий мечтал о теплом море, а оказался за решеткой
  • Откуда появился миф о «единственной девочке в СССР, приговоренной к расстрелу в 12 лет»?
  • «Хочу, чтобы меня воспринимали всерьез»

Девочка в СССР, приговоренная к расстрелу — миф

Советский закон о применении смертной казни конкретен и лаконичен. Он однозначно разрешает применение высшей меры наказания только в отношении лиц от 18 до 60 лет. Однако был случай в истории СССР, когда суд не принял во внимание закон, чтобы наказать несовершеннолетнего, признанного виновным в жутком преступлении.

Даже в самые темные времена борьбы с преступностью, во времена СССР женские расстрелы оставались редкостью, поэтому казнь подростка и вовсе едва укладывается в сознание.

Случаи наказания детей настолько резонансные, что вызывают массу слухов и, как следствие, появления неправдивых фейковых историй. В истории СССР действительно есть пример расстрела подростка, но ему на момент совершения было не 12, а пятнадцать лет. Хотя уже в двенадцать он состоял на учете в комнате милиции.

Аркадий Нейланд родился 28 января 1949 года в Ленинграде. Семью можно было называть неблагополучной, поскольку и отец, работавший слесарем, и мать-санитарка крепко выпивали. Кроме мальчика, в семье была младшая дочь. Они ютились в тесной комнатке коммуналки, и грошей родителей часто не хватало даже на еду.

Аркадий попал на улицу в раннем детстве, и быстро усвоил законы воровского мира. За мелкие кражи он стал подопечным комнаты милиции ОВД Ждановского района. Можно отметить, что в 60-х годах прошлого века в СССР не существовало правовых норм, по которым родителей могли ограничить в родительских правах по причине асоциального поведения или крайней бедности. Бедно жили тысячи семей, а злоупотребление алкогольными напитками было проблемой участкового и соседей.

Отсутствие родительского контроля, мечты о сытой жизни и взрывной характер – вот причины, которые не позволили сформировать в его душе сострадание и соответствие нормам человеческой морали.

Жуткое преступление

Переломный момент в судьбе юноши наступил в январе 1964 года, но еще до последних роковых событий он неоднократно совершал преступления. С друзьями они нападали на прохожих, выбирая одиноких и слабых, и грабили их. 24 января подельники придумали новых способ поживиться: они начали обзванивать квартиры под видом сбора макулатуры. Если на лестничной площадке двери не открывали ни в одной из квартир, малолетние взломщики вскрывали дверь и забирали все, что представляло ценность.

Воришки были задержаны благодаря бдительности дворника, и доставлены на допрос в прокуратуру. Из-за неопытности молодого следователя, который позволил Аркадию подождать в коридоре, преступник сбежал.

Настолько дней он прятался в подвалах, а утром 27 января появился на пороге отчего дома. В квартире он взял топор, что на суде стало доказательством его умысла и того, что Аркадий морально был готов переступить последнюю черту.

Он точно знал, куда идет. Еще во время «сбора макулатуры» они побывали в квартире, где богатая обстановка привлекла его внимание. Цветной телевизор, входная дверь, оббитая кожей и золотая коронка хозяйки — все это не давало ему покоя три дня после побега из прокуратуры.

Чтобы войти во двор, он представился почтальоном. Дверь открыла 37-летняя хозяйка Лариса Куприянова. Озверевший подросток с порога набросился на свою жертву. Женщина пыталась перехватить топор, но не смогла. Он нанес 15 ран, 5 оказались смертельными, а ее трехлетнего сынишку Аркадий зарубил, чтобы тот « не крутился под ногами». Маленькому Аркадию убийца нанес 6 ударов.

После зверской расправы он принялся обыскивать квартиру. Нашел фотоаппарат, заряженный пленкой. Обнажив ноги своей жертвы, сделал пару снимков. Затем на следствии он пояснил, что эти фото собирался продавать как порнографические. Забрал паспорта мужа хозяйки и ее дочери от первого брака, взял кошелек с 54 рублями и облигации.

Жертвы убийцы — Лариса и ее сын Георгий

Затем пошел на кухню и принялся жарить себе яичницу. Позавтракав, изверг включил газ и поджег квартиру. Следы его жуткого преступления не скрыл огонь, поскольку соседи быстро вызвали пожарных.

Аркадий мечтал о теплом море, а оказался за решеткой

Всего три дня понадобилось оперативникам, чтобы раскрыть двойное убийство. Аркадий успел побывать в Москве, даже покатался на экскурсионном автобусе. Затем купил билет на юг, там на перроне Сухумского ж/д вокзала его и задержали. Слух о кровавом преступлении облетел страну, вызывая оторопь и непринятие того факта, что обычный советский паренек мог пойти на такое зверство. Совсем скоро появилась народная петиция, под которой подписались тысячи граждан, люди требовали «уничтожить выродка».

Следствие собрало улики на месте преступления, его отпечатки пальцев на мебели и ручке обгоревшего топора. При нем находились документы потерпевших, да и сам преступник не отпирался. На допросах отвечал на все вопросы, вел себя спокойно, хладнокровно описывая детали кровавого действа.

Можно сказать, что Аркадий оставил след в истории: 17 февраля 1964 года было принято постановление, которое разрешало применять к несовершеннолетним высшую меру наказания. Президиум Верховного Совета СССР прислушался к гласу народа. Через пять месяцев после суда Аркадия Владимировича Нейланда расстреляли.

Откуда появился миф о «единственной девочке в СССР, приговоренной к расстрелу в 12 лет»?

История криминалистики хранит случай о единственном несовершеннолетнем в СССР, которого приговорили к расстрелу и привели приговор в исполнение. Однако фейк о некой девочке, которую приговорили к высшей мере наказания еще во времена СССР, появился совсем недавно. Не секрет, что подобные истории всегда вызывали сильный эмоциональный отклик в обществе. Это становится предметом манипуляций с фактами желтых изданий.

Два года назад Россию потрясла история о 12-летней девочке, которая вместе со своим парнем не только убила 21-летнего парня, но и, по информации следствия, употребляла в пищу «фрагменты тела». Подробное журналистское расследование провело издание «Комсомольская правда» в октябре 2018 года.

Имя малолетней преступницы изменили. Алёна жила в Сочи и пыталась найти друзей в социальных сетях. Те случайные пользователи, которые писали ей комментарии, «травили» подростка за лишний вес. Она пыталась привлечь к себе внимание постами в группах самоубийц, но быстро поняла, что и там всем плевать на нее.

Все, кто знал школьницу, отзывался о ней, как о «милой» девочке, правда, в последнее время перед кровавой драмой она все чаще казалась окружающим странной. Позже, на следствии, она пыталась объяснить свой немыслимый поступок тем, что хотела внимания, а еще, чтобы её воспринимали всерьез.

«Хочу, чтобы меня воспринимали всерьез»

Когда у девочки появился 22-летний бойфренд Аркадий, она почувствовала своё превосходство над сверстницами — теперь она могла быть «взрослой». Вот только, что такое «быть взрослым человеком», ребенку никто не объяснил. Она посчитала, что нужен секс и что-то необычное, что выходило бы за рамки скучной обыденности.

Парочка познакомилась с 21-летним Александром в кафе, и парень пригласил их у себе домой. Там он сказал что-то по поводу юного возраста девочки, которая согласилась на сексуальные отношения с совершеннолетним парнем. Между молодыми людьми возник конфликт. Аркадий Зверев ударил хозяина ножом в шею, а после убийства влюбленные отрезали голову и руки жертвы.

Попробовать человечину — разве на такое способны те ничтожные людишки, которые унижали девочку? Ей показалось, что такое пиршество сделает из нее некое высшее существо. Убийцы бросили голову жертвы в печь, а сами сбежали, устроив подж0г.

Так возникают мифы. Жуткую историю 12-летней людоедки молва соединила с реальным прецедентом из времен СССР. Вот и готова «сенсация». Только не приговорят современную «каннибалку» к расстрелу, не исключено, что она выйдет на свободу через несколько лет.

Опасная хозяйка

1.
Володя перебирал свою сумку, с которой он приехал в Питер. Книги Гумилёва здесь, бритвенный набор, сигареты и небольшой запас продуктов, взятый в дорогу. В другом карманчике сумки – всевозможные каталоги, прайсы и прочее, прочее.
Паспорта не было.
Володя хорошо помнил, что вчера утром положил его в этот карманчик дорожной своей сумки. Утром собирался на Васильевский остров по делам, и положил его именно вот сюда.
Хозяйка квартиры, которую снял на несколько дней Володя, Таня уже ушла на работу, но хозяин Николай ещё, кажется, не ушёл.
– Коля, паспорт не могу найти. Не знаю, что и думать.
– Потерял?
– Точно не знаю. Кажется, да.
– Всё проверь внимательно. Чужих у нас не бывает. Не спеши. Все вещи проверил?
– Да, у меня только одна сумка и есть. Мне сегодня надо успеть по делам на Жака Дюкло, потом ещё два места и нужен паспорт. Обязательно паспорт!
– Ладно, Володя, извини, на работу опаздываю, спешу. Вчера моя Таня наводила порядок в твоей комнате. Спроси, может, она видела?
Коля ушёл на работу . Володя всё высыпал из своей сумки, снова всё проверил. Кроме паспорта, не было монет. Одна серебряная, раритетная. Сомнений не было – это хозяйка Таня.
Володя снимал это жильё третий день. С первой минуты он почувствовал, что Таня проявляет к нему серьёзный интерес. Позавчера он усиленно делал вид, что не понимает её намёков.
Вчера он вернулся рано, около часа, решил поработать с бумагами, просмотреть новые каталоги и прайсы, приобретенные уже здесь, в Питере. Приехал по поручению отца, и адрес этого Коли тоже дал отец. Есть не хотелось, успел насытиться какими- то пирожками на обратном пути.
Он вошёл в свою комнату и обомлел: хозяйка Таня, абсолютно обнаженная, мыла полы в его комнате. Он чуть покашлял, чтобы она хотя бы смутилась, но она зазывающе повернулась к нему и улыбнулась:
– Что, Володя? Никогда не видел голых женщин? Смутился?
– Видел. – ему не понравилась такая уверенность, такой напор, граничащий с бесстыдством и нагло стью. – Ты что-то хочешь этим доказать? Мне?
– Я привыкла, чтобы мужчины любовались моей красотой.
Володя далеко не был образцом морали, время от времени менял любовниц. С женой, глупой и стервозной особью, доживал последние годы. Давно бы развелся, но трое детей пока связывали руки.
– Может, тебе лучше одеться? Таня?
– А, может, тебе лучше раздеться? Володя?
” Действительно, красавица! Таких поискать. Грудь просто великолепна! ” – пронеслась в его мозгу.
Таня подошла к нему и нежно положила руку на плечо. “Разве ты не мужчина?” – ласково проворковала она.
– Ты не робей, Володя. Или я тебе не нравлюсь?
– Нравишься, допустим. Но есть Коля!
– Нашёл кого бояться! Заморыш он, и почти ничего не может. Ему 45 лет, на двенадцать лет меня старше.
– Знаешь, Таня. Уважаю я его, и отец мой его уважает. И любит он тебя до сумасшествия. Зачем ты так с ним? За что?
– Да Коля. Он ни кто совсем, электриком на комбинате работает. И – правильный через меру, даже тошнит от таких. А я мужчину хочу красивого и здорового. Настоящего. Без слов этих занудных!
Понимаешь?
– Да понимаю я всё! – Володя про себя чертыхнулся. “Ну,и шлюха!”. – И знаешь, я, пожалуй, ему всё расскажу вечером. Надо глаза ему открыть. Он разозлился.
– Тогда купил себе вибратор!
– Зачем мне вибратор, когда вон какие мужики кругом пасутся!
– Ну, разведись, в конце концов. Но зачем его обманываешь?
– А дом? У него ещё квартира есть на Васильевском. И гараж. И дача, лучше этого дома.
А я куда? Опять в общагу?
Володя окончательно вышел из себя. ” Стерва в чистом виде! Рассказать Коле,но он не поверит просто!И она оправдается. Сумеет. “.
– Послушай, Таня. Оставь меня в покое. Мне это ни к чему!
– Смотри, как бы пожалеть не пришлось. Женщины коварный народ!
– Любопытно, а что ты можешь мне сделать?
– О! Женщины могут многое! Многое!
Она взяла ведро и тряпку и вышла из комнаты. Володя опять задумался. ” Колька мужик золотой, а эта самка его со временем погубит. Что придумать?”. Он сел за свои бумаги и с головой ушёл в работу. Через два часа захотелось чайку, он положил ручку на стол и пошёл на кухню поставить чайник.
Она мыла посуду и была всё такая же голая.
– Таня, чего ты не оденешься?
– Мой дом. Имею право хоть целыми днями голая в своём доме ходить! Или ты не согласен?
– Имеешь, имеешь.
Он налил кипятка и ушёл в свою комнату. Но работа больше в голову не шла – перед глазами стояла Таня, с её прекраснейшими овалами на бедрах. Он ещё раз попытался углубился в прайс – всё бесполезно! Он вспомнил, что у него уже четыре дня не было женщины и задумался.
Через час он был уже возле музея и звонил земляку.
– Сереж, это я.
– Да, узнал. Ну, закупил ты Анну? Не новодел ли? Хорошо посмотрел?
– Всё в порядке. У тебя новый каталог, он уже вышел, этого года то есть?
– Нет. На днях обещают ребята с клуба, но пока не знаю.
– Вот что, и на меня тоже возьми. Обязательно!
– Возьму. Не сомневайся. Ну,как ты? Ты уже третий день здесь.
– С делами в основном управился. Остались детали, так, по мелочи.
– Сколько дней расчитываешь пробыть в Питере?
– Пару дней, не больше.
– Как вообще, дела? Не скучаешь здесь?
– Тоскливо, если честно.
– Тогда приезжай ко мне. Тут такие телочки пасутся, а я один. Сейчас свободен?
– Да.
– Метро Чернышевское.
– Еду!

Читайте также:  Обращение граждан в органы государственной власти: заявление

2.
Вернулся Володя вечером, около десяти, очень усталый, студентка с общаги очень энергичная попалась, выжала с него все соки. Всё равно, он был доволен. Сил ужинать не было, он сразу лег спать.
Когда он только заходил, хозяйка Таня недовольно повела носом – запах женских духов чувствовался резко и сразу.
. Утро. Настроение Володи упало. Без паспорта в клубе делать нечего. Там он присмотрел одну монету времён Александра 1, но правда на реверсе монеты была небольшая,почти незаметная щербинка, но сама монета в хорошем состоянии. Хозяин монеты обещал чуть уступить в цене.
Хозяин Коля уже давно ушёл на работу. Володя сидел на кухне и пил чай с бутербродом. Выхода не было. Неожиданно на кухне появилась хозяйка Таня, опять обнаженная, как и вчера.
– Ну, что?Володя? Не надоело из себя праведника корчить?
– Зачем забрала паспорт и редкую монету?
– Идём в спальню и тогда всё своё и получишь!
Володя сжал кулаки, готовый взорваться. Грациозная фигурка Тани мелькала на кухне, покачивая бедрами.
– Хорошо, пойдём!
– Вот так бы и сразу, миленок.
В спальне висел какой-то старинный ковёр, роскошная люстра передавалась всеми цветами радуги.
– Ты какую позу предпочитаешь? Ну, смелее, смелее. Почему не раздеваешься?
– Сначала паспорт и монету.
– Да, отдам я тебе. Не сомневайся!
– Сначала паспорт. И монету. Иначе ухожу!
– Хорошо, хорошо. Ну, и характер! Будь по твоему.
Таня отодвинута тумбочку, показался сейф, такого же цвета, как и тумбочка. Она достала монету, потом паспорт. Подавая Володе, она торжествующе произнесла:
– Надеюсь, теперь ничего не помешает тебе раздется?
– Помешает. Совесть. Слышала слово такое? Когда- нибудь?
– Ну, ты и гад! А с вида мужик серьёзный. Хорошо. Пусть так. Сейчас я вызову милицию и скажу, что ты меня хотел изнасиловать. Как думаешь, кому поверят? Тебе или мне?
– Думаю, мне, Таня.
– Ошибаешься.
– Нет, не ошибаюсь.
Володя достал из кармана диктофон и показал его ошарашенной Тане.
– Не ошибаюсь. – повторил он. – А вот ты можешь всё сегодня потерять. Всё!
Таня накинула на себя халат и села на итальянскую кровать . Володя ушёл в свою комнату и стал быстро собирать свои вещи в сумку. На пороге он стал обучаться, из спальни вышла Таня, одетая в синий халатик.
– Будешь мстить?
– Если такое про тебя услышу, то да. До свидания.
Пока он садился в автобус и пока ехал, Володя обдумывал, что он сейчас скажет своему давнему другу Сергею, к которому он сейчас ехал.

Китаец работал без паспорта и выходных, но правоохрана поверила владельцу ресторана

Скопировать ссылку

Китаец работал без паспорта и выходных, но правоохрана поверила владельцу ресторана

Портал уже сообщал, что с мая по октябрь 2017 года в столичном ресторане Kinų aukso žiedas без выходных по 13 часов в день работал гражданин Китая, которого вызволили из небезопасного окружения, но на этом все и закончилось. У полиции не было доказательств того, что в ресторане был случай торговли людьми или принудительного использования человека.

После этого судья Вильнюсского участкового суда Павел Борковский удовлетворил жалобу гражданина Китая, прокуратура должна была расследовать это дело и опросить коллег пострадавшего. Однако прокуроры после опроса бывших коллег китайца, еще раз отказались начать расследование.

Всего опросили троих свидетелей.

Одна из работниц ресторана рассказала, что повар Янг работал по 13 часов в день. По-литовски он не говорил, общался с коллегами при помощи электронного переводчика.По словам девушки, владелица ресторана обращалась с ним неуважительно – кричала на него, толкала, становилась к плите сама, оттолкнув его. В таких случаях повар садился в уголок и ни с кем не общался. Когда в ресторане не было посетителей, хозяйка выключала на кухне свет – повар сидел в темноте.

Однажды китаец спросил у коллеги, можно ли выслать из Литвы в Китай наличные деньги. Услышав утвердительный ответ, он стал спрашивать, нужен ли для этого паспорт и сказал, что у него нет паспорта – его не отдает хозяйка. Девушка сказала ему, что хозяйка нарушает закон, тогда китаец попросил ее о помощи. Она и сообщила о том, в каком положении находится гражданин Китая.

Другая работница ресторана рассказала, что помнит, как Янг приехал в Литву. Он жил у хозяйки. Вскоре она заметила, что Янг работает без выходных и спросила у хозяйки, почему. Хозяйка ей сказала, что в Китае все так работают, и они заключили такой договор. Однажды в июле Янг пожаловался ей, что нуждается в помощи – он работает без выходных и устает. Девушка сказала, что он должен подать жалобу, но он ответил, что не может – у него нет паспорта. Янг сказал, что его не отдает хозяйка, а если он уйдет с работы, то его вышлют на родину и ему придется платить хозяйке компенсацию. Тогда девушка предложила ему обратиться в полицию, но китаец сказал, что не может, поскольку не владеет литовским.

О помощи он просил несколько раз. Но девушка боялась лишиться работы, поэтому никуда не обращалась.

Однако ее друг предложил пригласить китайца к ним в гости. Тот согласился и пришел к ним в квартиру на ул. Архитекту. Однако через 30 минут позвонила хозяйка и стала спрашивать, почему его нет дома. Через 5 минут он поехал домой, а на следующий день хозяйка заявила девушке, что Янгу нельзя надолго выходить из дома, поскольку завтра ему надо выходить на работу.

Однажды приехала полиция и увезла Янга. А хозяйка сказала, что работники должны врать полиции, говорить, что Янг работал по графику, что у него были выходные. За это она обещала заплатить работникам накопившиеся долги.

Однако девушка сказала инспектору Инспекции по труду правду. Ее слова подтвердил и ее бывший друг.

Кстати, обе девушки рассказали инспекторам, что распоряжению хозяйки ресторана в рабочие дни с 17 ч., а в рабочие весь день не пробивали заказы через кассу. В конце дня деньги забирала хозяйка.

Однако старший следователь Саулюс Бернотас указал, что не может начать расследование за отсутствием в деяниях состава преступления.

Было указано, что в ходе расследования не было доказательств того, что была ограничена свобода Янга, а директор ресторана Чжан Джингхуан забрала у него паспорт для того, чтобы оформить необходимые документы.

Кроме того, следователь указал, что Янг мог выходить из дома, общаться с людьми, его жизни и здоровью ничто не угрожало, не было ни физического, ни психологического насилия, угроз. DELFI напоминает, что у Янга был лишь один из двух ключей от квартиры хозяйки, где он жил, поэтому он мог попасть туда только когда дома была хозяйка или ее сын. Хозяйка всегда была рядом с ним – и на работе, и дома. Никаких преступных деяний со стороны владелицы ресторана следователь не усмотрел.

По словам главы Центра по борьбе с торговлей людьми и их использованием Кристина Мишинене сказала, что повар больше не будет подавать жалобу на действия прокуроров. Он пережил разочарование, он устал и чувствует себя в опасности.

“А может ли он чувствовать себя иначе? Его освободили во время рейда, много часов допрашивали в комиссариате – кстати, при этом все время рядом была его хозяйка – и тут отказали в расследовании. После суд распорядился опросить свидетелей. И снова работали те же полицейские, тот же прокурор. Свидетелей допросили – и снова отказали в расследовании.

Приезжает на допрос и 40-летний пострадавший – на этот раз у кабинета следователя он встречается с хозяйкой и целой свитой ее знакомых, один из них начинает снимать его на видео. Работникам нашего центра пришлось прятаться с китайцем в комиссариате, пока хозяйка со своей свитой не покинула комиссариат”, – возмущалась Мишинене. Она сказала, что небезопасность комиссариата для пострадавшего – это курьезное явление.

Но последним ударом было то, что в свите владелицы ресторана был и официальный переводчик, который участвовал в допросах повара. Она рассказала, что после этой истории одна из девушек-свидетелей лишилась работы.

Хозяйка забрала паспорт

Рассказываем, кому звонить и как не стать жертвой похоронных аферистов

Не все могут сразу сориентироваться, что и в каком порядке делать, если умер родственник

Фото: Марина Рыбалкина

Когда умирает близкий человек, не каждый способен быстро взять себя в руки. Многие не знают, куда звонить и к кому обращаться. Публикуем подробную инструкцию о том, как действовать в этой ситуации, какие документы нужно собрать, чтобы получить компенсацию затрат на похороны и как избежать аферистов.

Если родственник скончался дома, первое, что необходимо сделать — вызвать скорую помощь. До приезда фельдшеров ни в коем случае нельзя ни перемещать, ни вообще как-либо трогать умершего человека, менять его позу, даже если она кажется неестественной, прикрывать ему глаза. Это может усложнить процедуру установления причины смерти, которая необходима для оформления документов для похорон.

Сотрудники скорой помощи попросят предъявить паспорт умершего, констатируют факт смерти и вызовут полицию. Либо полицию нужно будет вызвать самостоятельно. На вызов приезжает участковый и опрашивает тех, кто первым обнаружил тело.

Будьте бдительны: когда случается печальное событие, представили различных частных похоронных бюро первыми звонят и даже приезжают к родственникам и начинают активно навязывать свои услуги. Обычно они предлагают то же, что и в муниципальном похоронном бюро, но в несколько раз дороже. Их услуги (без подготовки тела к захоронению, отпевания) обойдутся минимум в 40–45 тысяч рублей. Поэтому соглашаться на это не стоит.

Фото: Полина Авдошина (инфографика)

Справка о смерти

После этого нужно получить справку о смерти. Если скончавшийся — человек пожилой и долгое время наблюдался у одного и того же участкового врача, то выдать такую справку может терапевт из районной поликлиники.

Второй вариант: получить заключение о смерти в морге. А для этого сначала надо взять направление в морг у районного участкового. Документ можно попросить у сотрудника полиции еще во время его первого визита. Участковый подскажет, как вызвать сотрудников морга и перевезти тело туда, чтобы определить причину смерти и получить справку.

Если человек умер в больнице, его перевезут в морг, а там уже выдадут справку о смерти.

На вскрытие в морге требуется несколько дней. После этого родственникам сообщают, что можно забрать тело. Бесплатно находиться в морге усопший может три дня. Затем родных просят забрать тело и вручают заключение о смерти. Помните, что ничего из тех вещей, в которых привозят умершего в морг, не возвращают: ни одежду, ни украшения. В морге попросят привезти одежду для покойника, также могут попросить мыло и полотенце. Без макияжа и бальзамирования подготовка обойдется примерно в 4200 рублей. Такую сумму придется оплатить в банке.

В морге есть определенное время выдачи тел. Родственники приезжают в морг за полчаса до назначенного времени и проходят по очереди вместе с нанятым катафалком. Нужно заранее передать санитарам вещи, в которые переоденут скончавшегося. Далее тело перекладывают в гроб и везут на кладбище.

Когда свидетельство на руках, человека можно хоронить. Лучше обратиться в муниципальное похоронное бюро — там похороны выйдут дешевле всего. Впрочем, выбирать похоронное бюро можно по своему усмотрению. Чисто подзахоронение на Северном кладбище города выходит чуть больше 15 тысяч рублей. Похороны на новом кладбище в Мясниковском районе обойдутся около 25 тысяч рублей. В эту стоимость входят гроб, крест, табличка, катафалк и само захоронение.

Социальные похороны обойдутся дешевле — в 4400 рублей. Сюда входит самое основное: подготовка могилы, доставка тела до кладбища, гроб.

Будьте внимательны: чтобы катафалк привез родственников с кладбища обратно в город, нужно отдельно договариваться с водителем. Негласная стоимость этой услуги — 1–2 тысячи рублей. Катафалки есть разной вместимости, это заранее надо уточнить в бюро.

Кроме того, до похорон нужно обратиться в службу городских кладбищ Ростова. Там получают еще один документ — разрешение на похороны. Эту бумагу затем нужно будет предъявить уже непосредственно на кладбище.

Место на кладбище предоставляется бесплатно. По желанию можно заказать отпевание усопшего в храме при кладбище. Это стоит около 3500 рублей. Катафалк подъезжает к могиле, которую подготовили заранее. Дополнительно платить за это работникам кладбища не обязательно, благодарить их или нет, остается на ваше усмотрение.

Попрощаться с усопшим родственники могут во время отпевания, либо перед опусканием гроба в могилу. Если умершего отпевают, крышку гроба закрывают сразу после этого и у могилы попрощаться еще раз не получится.

Статья 158 часть 2 УК РФ кража

Муж с женой возвращались вечером домой и обнаружили на лавочке у подъезда женскую сумку. Находку они забрали домой, по данным паспорта они нашли страницу вконтакте, написали хозяйке сообщение, но профиль в соцсети давно не использовался и ответа они не получили. Наутро они собирались отнести сумку в полицию, но полицейские пришли к ним раньше.

Судебная практика: находка ставшая кражей

В наши дни, когда буквально каждый метр московских улиц круглосуточно снимается городскими камерами видеонаблюдения, расследовать и доказывать многие преступления, стало намного легче. Хозяйка сумки, вернувшись на место, где предположительно забыла ее, свое имущество не обнаружила и направилась прямиком в полицию. Там, по видеокамерам, установленным у подъезда, установили жильцов дома, которые унесли находку.

Приличных супругов обвинили в краже. Им инкриминировалась ст. 158 ч.2 — кража группой лиц по предварительному сговору с причинением значительного ущерба гражданину.

В это дело я вступил в середине предварительного следствия, уже были даны первые признательные показания. Если бы они наняли адвоката с первых своих минут пребывания в отделе полиции, дело могло бы быть и не возбуждено в принципе. Но адвокат по назначению посоветовал им полностью признать вину, что они по наивности и незнанию и сделали.

Квалификация изначально была дана неверно. Если бы не признательные показания, дело обстояло бы так: я бы заявил о том, что найденная вещь — это находка, согласно ст. 227 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 227:

Нашедший потерянную вещь обязан немедленно уведомить об этом лицо, потерявшее ее, или собственника вещи или кого-либо другого из известных ему лиц, имеющих право получить ее, и возвратить найденную вещь этому лицу.

Что и было сделано моими доверителями.

Читайте также:  Как заключить договор купли-продажи имущества

Согласно ч.3 той же статьи:

Нашедший вещь вправе хранить ее у себя либо сдать на хранение в полицию, орган местного самоуправления или указанному ими лицу.

В связи с этим, поскольку собственник найден, мои доверители готовы вернуть сумку собственнику и могут быть свободны.

Однако, супруги, введенные в заблуждение государственным адвокатом и следователем, сознались в краже.

Зная, как тяжело перебить первые признательные показания, ставку мы сделали на примирение и плотную работу с потерпевшей. Супруги были готовы и на условный срок, для них главное это было не сесть в тюрьму, но я им объяснил, что есть все перспективы прекращения уголовного дела за примирением сторон.

В итоге, на очной ставке, под протокол и с составлением расписки, хозяйке были возвращены все ее вещи и выплачена моральная компенсация в денежном эквиваленте. Было получено согласие на примирение сторон в предварительном судебном заседании.

В суде также все прошло по задуманному сценарию, прокурор не возражал против прекращения уголовного преследования по ст. 25 УПК РФ, суд наше ходатайство удовлетворил.

Дело было закрыто, справедливость восстановлена.

о прекращении уголовного дела по итогам

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, с участием:

государственного обвинителя – помощника Останкинского межрайонного прокурора адрес фио,

подсудимого фио и его защитника – адвоката фио, представившего удостоверение №9981 и ордер №1121 от дата,

подсудимой фио и его защитника – адвоката фио, представившей удостоверение №10120 и ордер №1139 от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании, материалы уголовного дела в отношении

фио фио, паспортные данные, гражданина Российской Федерации, со средним специальным – образованием, женатого, не имеющего на иждивении малолетних и несовершеннолетних детей, работающего в наименование организации в должности управляющего магазином, зарегистрированного по адресу: адрес дивизии, д.10, кв.57, фактически проживающего по адресу: адрес луг, д.5, кв.31, ранее не судимого, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного п.п. «а», «в» ч.2 ст.158 УК РФ,

фио фио, паспортные данные, гражданки Российской Федерации, со средним специальным – образованием, замужней, не имеющей на иждивении малолетних и несовершеннолетних детей, не работающей, зарегистрированной и проживающей по адресу: адрес луг, д.5, кв.31, ранее не судимой, обвиняемой в совершении преступления, предусмотренного п.п. «а», «в» ч.2 ст.158 УК РФ,

у с т а н о в и л :

Органами предварительного следствия фио и фио, каждый, обвиняется в совершении кражи, то есть тайного хищения чужого имущества, совершенного группой лиц по предварительному сговору, с причинением значительного ущерба гражданину, при следующих обстоятельствах:

Так они, фио и фио в период времени с время по время дата, совместно подошли к подъезду № 2 д. 5 адрес луг адрес, где увидели на лавочке, расположенной рядом с вышеуказанным подъездом, принадлежащую фио сумку из кожи синего цвета, стоимостью сумма, в которой находился кошелек марки «Фабула» («Fabula») из кожи красного цвета, стоимостью сумма, в котором находились не представляющие для фио материальной ценности личные документы на ее (фио) имя, а именно: паспортные данные, водительское удостоверение № 7716 235865, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования № 144-337-632 55, также не представляющие для фио материальной ценности: банковская карта наименование организации № 5213 2438 телефон, банковская карта наименование организации № 5469 3800 телефон, на имя фио, на счету которых денежных средств не было, две пластиковые карты, и денежные средства в сумме сумма, согласно официальному курсу валют по отношению к российскому рублю на дата – сумма прописью равен сумма, то есть сумма, также в сумке находились денежные средства в сумме сумма, и не представляющие для фио материальной ценности набор косметики и зажигалка красного цвета, в этот момент они, фио и фио, вступили между собой в предварительный преступный сговор, направленный на тайное хищение чужого имущества, во исполнение которого, распределив между собой роли, а именно он (фио) должен был подойти к лавочке, на которой стояла сумка, и взять данную сумку, в свою очередь, его (фио) соучастница – фио должна была следить за окружающей обстановкой с целью предупреждения соучастника в случае обнаружения их преступных действий, при этом делая вид поиска предметов в пакете, после чего спланировав преступление, действуя из корыстных побуждений, во исполнении задуманного, он (фио), действуя согласно отведенной ему роли, воспользовавшись тем, что потерпевшей и свидетелей рядом нет и за его преступными действиями никто не наблюдает, считая, что действует тайно от окружающих, подошел к вышеуказанной лавочке и правой рукой взял с нее вышеуказанную принадлежащую фио сумку с вышеуказанным имуществом, в это время его (фио) соучастница фио следила за окружающей обстановкой с целью предупреждения соучастника в случае обнаружения их преступных действий, при этом делая вид поиска предметов в пакете, после чего они, фио и фио, совместно с похищенным имуществом с места совершения преступления скрылись, распорядившись похищенным имуществом по своему усмотрению, тем самым причинив своими совместными преступными действиями фио значительный материальный ущерб на общую сумму сумма.

В судебном заседании потерпевшая фио обратилась с ходатайством о прекращении уголовного дела в отношении фио и фио, в связи с примирением, так как они примирились с фио и фио и последние загладили причиненный ей вред.

Подсудимая фио также заявила ходатайство о примирении с потерпевшей и просила ходатайство потерпевшей удовлетворить и уголовное дело в отношении неё прекратить.

Подсудимый фио также заявил ходатайство о примирении с потерпевшей и просил ходатайство потерпевшей удовлетворить и уголовное дело в отношении него прекратить.

Защитник фио поддержал заявленное ходатайство потерпевшей, и указав, что фио впервые привлекается к уголовной ответственности, потерпевшая и подсудимый примирились, и подсудимый возместил потерпевшей причиненный вред, в полном объеме.

Защитник фио поддержала заявленное ходатайство потерпевшей, и указав, что фио впервые привлекается к уголовной ответственности, потерпевшая и подсудимая примирились, и подсудимая возместила потерпевшей причиненный вред, в полном объеме.

Государственный обвинитель по заявленному ходатайству потерпевшей о прекращении уголовного дела в отношении фио и фио не возражала.

Суд, рассмотрев ходатайство потерпевшей, находит его подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 76 УК РФ и 25 УПК РФ, суд может прекратить уголовное дело в отношении лица впервые совершившего преступление средней тяжести, если оно примирилось с потерпевшим и загладило причиненный вред.

фио совершил преступление впервые, обвиняется в совершении преступления средней тяжести, с потерпевшей примирился, полностью загладил потерпевшей причиненный вред.

фио совершила преступление впервые, обвиняется в совершении преступления средней тяжести, с потерпевшей примирилась, полностью загладила потерпевшей причиненный вред.

Исходя из этого, суд считает, что имеются основания применить положения ст.76 УК РФ, и прекратить уголовное дело, в связи с примирением с потерпевшей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями ст. 25, 254, 256 УПК РФ, суд

П О С Т А Н О В И Л :

Уголовное дело по обвинению фио фио в совершении преступления, предусмотренного п.п. «а», «в» ч.2 ст. 158 УК РФ, и по обвинению фио фио в совершении преступления, предусмотренного п.п. «а», «в» ч.2 ст. 158 УК РФ, производством прекратить, в соответствии со ст. 25 УПК РФ.

Меру пресечения фио подписку о невыезде и надлежащем поведении, отменить по вступлении постановления в законную силу.

Меру пресечения фио подписку о невыезде и надлежащем поведении, отменить по вступлении постановления в законную силу.

Вещественные доказательства: лазерный диск ДВД-Р марки «ВС», с видеозаписью; скриншоты, – хранящиеся в материалах уголовного дела, оставить на хранении там же;

– денежная купюра номиналом сумма, серии: SE2043781147; накладная на покупку женской сумки от дата; товарный чек от дата; гарантийный талон на кошелек марки «Фабула» («Fabula») от дата; сумка из кожи; кошелек из кожи; паспорт гражданина РФ, водительское удостоверение, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, банковская карта наименование организации, две пластиковые карты на имя фио; банковская карта наименование организации на имя фио; зажигалка; косметика: 4 блеска для губ марки «Lipstick», блеск для губ марки «Essence», тушь марки «Divage», помада марки «Catrice», помада марки «Loreal», помада марки «Misslyn», помада марки «Noura», щипцы для удаления волос, кисть черно-розового цвета, увлажняющий крем «Nivea», тени коричневых тонов, флакон с тональным кремом, основа и составляющие части в виде осыпи стекла флакона духов марки «DxP Perfumun», – выданные на ответственное хранение законному собственнику фио, оставить по принадлежности;

– пакет из полимерного материала, – хранящийся в камере хранения вещественных доказательств ОМВД России по адрес, уничтожить по вступлению постановления в законную силу.

Постановление может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти суток с момента его вынесения.

Оригинал статьи на моем канале в Яндекс Дзен.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

Если вы хотите внести задаток, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, на основании чего стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Как правильно оформить и какие есть подводные камни мы вам расскажем в этой статье.

Сегодня имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, поэтому настоятельно рекомендуем ознакомиться с ними внимательно!

Процесс заключения договора купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность действий, рассмотреть все возможные риски и тонкости, также заранее подготовить все необходимые документы.

Документы, необходимые для купли-продажи квартиры в 2020 году

  1. Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
  2. Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
  3. Доверенность (если нет собственника на сделке).
  4. Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
  5. Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
  6. Паспорт (двух сторон)

Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, предоставляются акты о регистрации рождения.

Если за владельцем числятся долги, прилагается справка, выданная Федеральной Налоговой Службой.

Примите во внимание, что во время подготовки основного пакета документации, могут потребоваться дополнительные бумаги. Это увеличивает время сбора справок.

Важно! Сегодня единственным документом подтверждающим право собственности на жилье, является выписка из ЕГРН, вы можете заказать выписку из ЕГРН у нас на сайте, в электронном виде (от 10 минут до 24 часов), что ускорит процесс заключения сделки, если заказывать справку в МФЦ то потребуется 5 рабочих дней.

Самостоятельно

Самостоятельное оформление требует знаний, пункты должны быть оформлены правильно, чтобы сделку не аннулировали. Наш сервис с помощью юристов подготовили шаблон договора купли-продажи квартиры, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки.

Нотариус

Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.

Куда подаются документы?

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав, а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры.

Порядок оформления договора

Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора:

1. Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.

2. Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства).

3. Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.

4. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями.

5. Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество.

Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.

Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости с юридическим заключением + проверка собственника.

Проверка собственников

Чтобы проверка прошла законно и успешно, нужно обратиться в ЕГРН, где будет выдана выписка. Как правило, справка предоставляется продавцом.

Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.

Обратившись в Единый Реестр можно получить два вида документов:

1. Упрощенный вариант, где будут прописаны основные характеристики квартиры, кто является владельцем.
2. Расширенный вариант, где прописано, кто раньше был владельцем жилья, кто является нынешним хозяином (Выписка из ЕГРН о переходе прав)

Для чего проверяется жилой объект?

1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит. Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила.
2. Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.
3. Перепланировка.

Все жильцы добровольно должны быть выписаны, без добровольного согласия выписать можно только по решению суда.

Основные условия договора

Соглашение оформляется на простом и понятном для сторон языке, все нюансы прописываются отдельным пунктом. Если есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом.

В соглашении нужно прописать паспортные данные сторон, информацию о жилом объекте, сумме , и как будут передаваться денежные средства

Читайте также:  Договор купли продажи жилья образец

Кем регистрируется договор?

Первоначально регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре/МФЦ

Кем регистрируется договор и как это выглядит на практике:

1. Обращение в банк для резервирования депозитных ячеек.

2. Обсуждение условия в комнате банка (как, какие условия получения денег).

3. Обращение в Росреестр/МФЦ.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?

Это актуальный вопрос для обеих сторон. Расходы делятся на основные и дополнительные. Сколько стоит оформление? Основные расходы – уплата денежного сбора, установленного государством. Второстепенные – если оформляется договор купли-продажи у нотариуса, в процессе принимает участие юридический эксперт, риелтор.

Специалисты рекомендуют обращаться к юристам, которые подскажут, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, какие справки потребуются.

Примите во внимание, нотариус оформляет договор купли-продажи квартиры в том случае, если сделка с долями или с особами, расторгнувшими брак, несовершеннолетними.

Вы можете бесплатно, самостоятельно оформить любой договор на недвижимость, мы подготовили на всею случаи образцы документов для сделок с недвижимостью.

Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?

Первое правило самостоятельной продажи – внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков. Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать 100 тыс. руб. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской. Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика.

При покупке жилого объекта в ипотечный кредит, сначала нужно обговорить нюансы с представителем банка. Если продавец не вызывает доверия, можно проверить информацию о недвижимости, сделках, проводимых до этого, сделать запросы в соответствующие органы. Можно договориться о составлении предварительного соглашения, в таком договоре рекомендуется указать обязанности сторон, способ передачи документов, денег и все основные нюансы сделки.

Внимание! Мы настоятельно рекомендуем проверить недвижимость перед заключением договора. Первое и самое главное, это справка из ЕГРН, потом уже можно комплексно проверить недвижимость с помощью нашего сервиса, c заключением опытных юристов и полной проверкой собственника.

Купля-продажа с участием родственников

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

Купля-продажа с участием родственников – сделка, заменяющая завещание, дарение. Образец договора купли-продажи квартиры можно посмотреть на сайте.

Новые правила продажи квартиры

Перед тем, как начать оформлять документацию, собирать справки, делать запросы, рекомендуется ознакомиться с основными требованиями, регламентирующими законом. Ознакомиться с нововведениями нужно не только продавцу, но и покупателю. Это поможет контролировать процесс сделки, сделает ее законной и прозрачной.

При владении квадратными метрами на протяжении 5 лет, продавец оплачивает налог в сумме 13% от общей стоимость недвижимого имущества. Раньше этот срок составлял 3 года.

Если квартира – это собственность, нажитая в браке, документы оформляет лицо, имеющее право удостоверять юридические документы. Если продается доля, сделка проводится через нотариуса.

Договор купли-продажи недвижимости

Юлия Меркулова
Автор статьи
Практикующий юрист с 2012 года

При совершении сделок с недвижимыми объектами необходимо соблюдать требования ГК РФ о письменной форме договора и регистрации его в службе Росреестра.

Покупатель и продавец вправе определять его содержание, однако обязаны включить ряд обязательных условий. Рассмотрим особенности заключения и регистрации договора купли-продажи недвижимости в 2018 году.

Заключение договора купли-продажи недвижимости

Прежде всего, стороны должны достигнуть договоренности по обязательным и дополнительным условиям, которые указаны в договоре. Если между ними не достигнуто соглашения, сделка не состоится.

Требование о его письменной форме также является обязательным, в противном случае переход права собственности не будет зарегистрирован в Росреестре. В таком случае договор купли-продажи является недействительным, и не влечет правовых последствий для третьих лиц. Правила регистрация сделок с недвижимыми объектами в 2018 году регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ и ГК РФ.

Условия

При совершении сделки сторонам необходимо согласовать существенное условие — предмет договора. Под ним понимается конкретный объект недвижимости, которым продавец владеет на праве собственности.

При описании предмета соглашения указываются следующие характеристики:

местоположение и адрес;

уникальный кадастровый номер;

количество помещений в квартире или частном доме;

сведения о правообладателе и основаниях возникновения права собственности.

Все сведения должны соответствовать данным из выписки ЕГРН, которую необходимо получить на дату составления договора купли-продажи.

Перечень дополнительных условий стороны определяют самостоятельно:

стоимость недвижимого объекта — по взаимной договоренности;

порядок взаиморасчета (например, наличными денежными средствами или с использованием банковского перевода);

наличие жильцов, которые сохраняют право пользования после регистрации договора;

состояние объекта недвижимости и отсутствие у покупателя претензий к качеству;

порядок и сроки снятия с регистрационного учета жильцов квартиры или дома;

иные условия, которые стороны посчитают нужным включить в договор.

По каждому из дополнительных пунктов продавец и покупатель также должны прийти к общему согласию.

Срок действия

Закон не содержит требований к сроку действия документа, так как с момента регистрации все права переходят к новому собственнику.

Стороны могут оговорить срок заключения будущей сделки, для этого составляется предварительный договор купли-продажи недвижимости. Он будет содержать обязательство оформить основной документ на согласованных условиях.

При заключении предварительного соглашения покупатель может внести задаток за приобретаемое жилье. Если по вине продавца сделка не завершится в оговоренные сроки, задаток подлежит возврату в двукратном размере.

При правильном составлении предварительного соглашения одна сторона может принудить другую к заключению основного договора и регистрации его в Росреестре.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

С января 2017 года утверждены новые правила регистрации договора купли-продажи недвижимости, которые характеризуются следующими нюансами:

единственным правоустанавливающим документом, выдаваемым по итогу регистрационных действий, является выписка из ЕГРН. Свидетельство о праве и кадастровый паспорт утратили юридическую силу;

кадастровый учет и регистрация объединены в одну процедуру, сроки которой существенно сократились;

подать документы можно напрямую в службу Росреестра, либо через МФЦ;

если продаваемое жилье ранее не было поставлено на кадастровый учет, продавцу необходимо получить технический план.

Регистрация проводится на основании заявления, которые стороны представляют одновременно с договором.

Сроки регистрации

Законом № 218-ФЗ установлены следующие сроки регистрации:

семь дней — если стороны сдают документы напрямую в службу Росреестра;

девять дней — если договор был представлен через МФЦ;

если объект недвижимости одновременно проходит процедуру кадастрового учета, указанные сроки увеличиваются на три рабочих дня.

Их продление допускается только путем вынесения решения о приостановке регистрационных действий.

Госпошлина

За регистрационные действия сторонам необходимо уплатить госпошлину. В 2018 году ее размер составляет 2 тыс. рублей для граждан и 22 тыс. рублей для юридических лиц. В службу Росреестра или МФЦ подается оригинал платежного документа.

Расторжение

По нормам ГК РФ расторжение договора купли-продажи недвижимости может осуществляться в любой момент по соглашению между продавцом и покупателем.

Закон допускает расторжение в одностороннем порядке, если одна из сторон допустила существенные нарушения прописанных условий.

До регистрации

Пока договор не прошел регистрационную процедуру, он не приобретает юридической силы для третьих лиц. Однако для продавца и покупателя документ вступает в силу с момента подписания. Поэтому для расторжения требуется выполнить следующие формальности:

согласовать и оформить в письменном виде соглашение о расторжении договора;

вернуть все полученное по сделке в исходное состояние — денежные средства возвращаются покупателю, а продавец вновь принимает во владение объект недвижимости;

регистрировать в Росреестре такое соглашения не требуется.

Не обязательно указывать причины расторжения в дополнительном соглашении, достаточно обоюдного согласия сторон.

После регистрации

Добровольное расторжение договора возможно и после регистрационных действий. Однако дополнительное соглашение следует направить в службу Росреестра или МФЦ. Оно станет основанием для аннулирования записи о переходе права собственности в реестре ЕГРН.

Если стороны не достигли договоренности о расторжении, сделать это в одностороннем порядке можно через суд. Стоит учесть следующие нюансы:

основанием является существенное нарушение условий сделки (например, нарушение сроков передачи денежных средств за объект недвижимости);

договор расторгается судебным актом, который нужно направить в Росреестр;

только после внесения изменений в реестр ЕГРН действие считается завершенным.

Обязанность по доказыванию оснований расторжения договора возложена законом на инициатора иска.

Сроки расторжения

Сроки завершения всех формальностей зависят только от сторон. При обращении в суд нужно учитывать период для рассмотрения гражданского дела (до двух месяцев), а также для совершения регистрационных действий в Росреестре (три дня, если расторжение происходит на основании судебного акта).

Последствия расторжения

В любом случае стороны обязаны вернуть обратно все полученное по сделке. При аннулировании записи в ЕГРН юридическая сила договора утрачивается как для сторон, так и для третьих лиц. При обращении в суд истец вправе не только вернуть исходное состояние, но и потребовать возмещения убытков и упущенной выгоды. Обязанность по доказыванию убытков также возложена на него.

Внесение записи в ЕГРН об аннулировании договора купли-продажи сопровождается восстановлением в правах предыдущего владельца объекта.

Продавцу будет выдана выписка из госреестра, удостоверяющая возврат права собственности на недвижимость.

Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Комментарии

Добрый день, договор купли продажи недвижимости от 4000000 , сколько стоит оформление? В Санкт- Петербурге

Все зависит от формы договора, если:

— нотариальная, то 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей + тех.работы (3000-5000 руб.);

— если простая письменная форма, то от 2500 руб. за договор.

Плюс госпошлина 2000 руб. за регистрацию права собственности;

Плюс аренда ячейки, в которой будут хранится деньги до регистрации перехода права собственности (около 3000 руб.).

С уважением Федоров Денис Николаевич.

Какой перечень документов нужно подготовить, необходимых для регистрации договора купли-продажи недвижимости между юр.лицами

Александр позвоните в УФРС вам подскажут

Здравствуйте! По предварительному договору купли-продажи недвижимости, Покупатель передает Продавцу аванс в размере 45% от стоимости имущества и обязуется передать оставшуюся часть в срок до 6 месяцев. После получения 100% суммы стоимости имущества проводится сделка в Росреестре по переходу прав на недвижимость к Покупателю. В период этих 6 месяцев Покупатель живет в этой недвижимости и делает ремонт (там черновая отделка).

Вопрос 1: в случае невозможности/нежелания у Покупателя оплачивать оставшуюся часть по предварительному договору, может ли он потребовать через суд у меня возмещение стоимости ремонта? Или я могу заключить с ним договор аренды на эти 6 месяцев, где укажу, что стоимость аренды и есть ремонт? Или это необязательно? А как тогда уплачивать налоги 13% с дохода физ.лица, где доход – это ремонт?

Вопрос 2: в случае невозможности/нежелания у Покупателя оплачивать оставшуюся часть по предварительному договору мы расторгаем этот договор, а я обязуюсь вернуть Покупателю сумму в 45%, которые он оплатил мне ранее. Теперь смотрим: предположим, что стоимость ремонта равна примерно 10% от общей суммы по договору. Таким образом, количество денег, вложенных Покупателем в данную недвижимость составит уже 45+10=55%. Согласно ст.489 ГК РФ, я не смогу потребовать расторжения договора, если Покупателем уже будет выплачено более половины стоимости. Что делать? Уменьшать сумму до 40%? Или при условии, что это предварительный договор, а не основной, то ст. 489 ГК действовать не будет? Заранее спасибо всем господам юристам за ответы со ссылками на статьи.

Вопрос 1: в случае невозможности/нежелания у Покупателя оплачивать оставшуюся часть по предварительному договору, может ли он потребовать через суд у меня возмещение стоимости ремонта? Или я могу заключить с ним договор аренды на эти 6 месяцев, где укажу, что стоимость аренды и есть ремонт? Или это необязательно? А как тогда уплачивать налоги 13% с дохода физ.лица, где доход – это ремонт?
Анна

Добрый день Анна. Изначально Вы поступили не совсем верно. Так как предварительный договор не порождает никаких юридических последствий, а лишь обязывает лиц заключить основной договор. Таким образом передача денежных средств может выглядеть в вашем случае ни чем иным как договором займа, либо договором найма жилого помещения. При том, если Вами не обговаривался ремонт квартиры, и вы не составляли никаких письменных соглашений, то в таком случае ремонт возмещению не подлежит. Но все зависти от доказательств, которые будут представлены суду.

Доброго времени суток, Анна!

Исходя из части 1 статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

То есть, в будущем Вы будете заключать договор купли-продажи не отличающийся по правоотношениям от предварительного договора.

Отсюда, внесите в предварительный договор уточнение в части того, что ремонт покупателем делает исключительно по их инициативе и нив коей мере не будет отражаться на будущие правоотношения.

Тем самым, все вопросы отпадут сами собой.

Вопрос 2: в случае невозможности/нежелания у Покупателя оплачивать оставшуюся часть по предварительному договору мы расторгаем этот договор, а я обязуюсь вернуть Покупателю сумму в 45%, которые он оплатил мне ранее. Теперь смотрим: предположим, что стоимость ремонта равна примерно 10% от общей суммы по договору. Таким образом, количество денег, вложенных Покупателем в данную недвижимость составит уже 45+10=55%. Согласно ст.489 ГК РФ, я не смогу потребовать расторжения договора, если Покупателем уже будет выплачено более половины стоимости. Что делать? Уменьшать сумму до 40%? Или при условии, что это предварительный договор, а не основной, то ст. 489 ГК действовать не будет? Заранее спасибо всем господам юристам за ответы со ссылками на статьи.
Анна

Второй вопрос Анна выходит из первого. Вам необходимо доказать, что Покупатель проживал в данной квартире весь период для того, чтобы обосновать Ваше обогащение за счет покупателя. Таким образом. Налог по Вашему удерживаться не должен.

По поводу налогов: поскольку Ваш договор изначально не порождал никаких юр. последствий, кроме заключение основного договора, то обязанность уплатить налог у Вас возникнет, лишь в момент заключения основного договора. ст. 220 НК РФ.

Для обеспечения Вашей максимальной юридической безопасности по сделке, а также в рациональных целях, достаточно включить в предварительный договор соглашение о задатке, где размер задатка — стоимость ремонта (ст.380, ст.381 ГК РФ).

В случае отказа покупателя от заключения основного договора купли-продажи в согласованный срок Вы станете полноправным собственником произведенных покупателем улучшений в жилом помещении.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию