Как выписать ребенка из частного дома

Документы для выписки из квартиры ребенка: какие нужны, для прописки его в другую квартиру?

Государство прежде всего старается защитить интересы детей.

Поэтому выписать сына (дочь) из места проживания не так легко, как прописать.

Какие документы для выписки из квартиры и прописки в другую ребенка потребуются?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, как обстоят дела с выпиской ребенка, если он собственник либо не собственник жилплощади, а также о том, может ли бабушка выписать несовершеннолетнего внука из своей квартиры.

Куда обратиться?

Первым делом надо посетить паспортный стол.

И если малыш имеет имущественные права на жилье, нужно получить одобрение от опеки.

  1. По статье 20 ГК РФ несовершеннолетние могут прописываться (выписываться) только вместе с родителями или законными представителями.
  2. Листок убытия для сына (дочки) по прописке можно заполнить только при наличии другой жилплощади, желания дать малышу новую прописку, при этом государственная пошлина не уплачивается.
  3. Выписка малыша (в случае, если он собственник жилья) происходит только с разрешения опеки. Также их разрешение потребуется, если сын или дочь отказывается от своих имущественных прав на жилое помещение. Когда родители не согласны с решением органов опеки, вопрос может быть рассмотрен в судебном порядке. Согласно статье 64 СК РФ мать и отец обязаны отстаивать права, интересы своего ребенка, но если сын (дочь) и родители не смогли прийти к компромиссу, орган опеки назначит специалиста, который обязан отстаивать права, интересы несовершеннолетнего.
  4. Снять с регистрации малыша можно только с согласия родителей, если супруги живут раздельно. Согласно статье №66 пункту 2, малыш будет прописан по адресу, который выберут отец и мать.
  5. Новые условия жилья должны быть лучше предыдущего варианта.

Об особенностях выписки несовершеннолетнего из приватизированной или муниципальной квартиры читайте на нашем сайте. Узнайте также из наших статей о том, можно ли выписать детей без согласия матери, и может ли отец выписать несовершеннолетнего ребенка после развода.

Перечень бумаг

Какие документы нужны, чтобы выписать из квартиры ребенка?

Из приватизированной

Какие документы нужны снятия с регистрационного учета несовершеннолетних, если они оказываются собственниками?

Для органов опеки нужны:

  • паспорта отца и матери;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
  • паспорта квартир с техническими характеристиками (прежней, будущей);
  • заявление.

После 14 дней органы опеки обязаны рассмотреть пакет бумаг, вынести решение. Какие документы для аннулирования прописки ребенка нужны для паспортного стола?

В паспортный стол законный представитель должен предоставить следующие документы (оригиналы и их ксерокопии):

  • паспорта мамы и папы;
  • свидетельство о рождении малыша;
  • письменное разрешение опеки, попечительства;
  • свидетельство о собственности;
  • заявление, которое письменным способом заполняются отцом или матерью (образцы заполнения обычно находятся на стендах).

По истечении трех дней гражданин должен быть снят с регистрационного учета. Сразу же можно заполнить заявление на прописку в новую квартиру, дополнив пакет документов заявлением о прописке, свидетельством о государственной регистрации права на другую жилплощадь. Эта процедура займет также три дня.

Читайте на нашем сайте о том, как выписать ребенка при продаже квартиры, а также о том, как выписать детей и одновременно прописать их по другому адресу.

Из муниципальной

Выписка малыша из муниципального жилого помещения происходит так же, как из приватизированного жилья. Только пакет документов необходимо будет дополнить:

  • справкой о проживающих в квартире;
  • копией финансово-лицевого счета, которую выдает бухгалтерия;
  • договором социального найма.

Данные бумаги выдаются в паспортном столе.

Дети 14-ти лет уже не считаются малолетними, но совершеннолетними будут являться только по достижении 18 лет. Поэтому разрешение опеки все-таки потребуется.

Отличие аннулирования прописки по месту жительства ребенка до 14 лет и после в том, что по достижению этого возраста потребуется паспорт сына или дочери (свидетельство о уже не примут).

Заявление, листок убытия заполняется уже самим подростком, заверяется начальником жилищной, коммунальной организации и предоставляется по данному участку в паспортный стол.

Причины для выписки сына или дочки могут быть разными. Главное для родителей — на первое место ставить права, интересы несовершеннолетнего, стараться улучшать условия проживания, чтобы не возникали противоречия с государственными органами.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Вопрос снятия с регистрации или выписки из квартиры детей, не достигших совершеннолетнего возраста — процесс непростой. Он имеет множество нюансов, обусловленных различными ситуациями. Понадобятся некоторые знания в отношении существующего законодательства, чтобы полностью разобраться, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника. Предстоящий процесс выписки (прекращения регистрации) потребует соблюдения определенных формальностей, а также документального подтверждения того, что снятие с регистрационного учета детей, не достигших совершеннолетнего возраста, не нарушит их права.

  1. Причины прекращения регистрации
  2. Права детей на жилую площадь
  3. Может ли собственник выписывать детей с жилплощади
  4. Порядок проведения выписки
  5. Снятие с регистрации через суд
  6. Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, если он в ней не живет
  7. Документы для подачи в судебную инстанцию
  8. Разрешение от органов опеки
  9. Когда детей не снимают с регистрации

Причины прекращения регистрации

Права на жилье детей, не достигших 18 лет, защищаются российским законодательством и не должны ущемляться. Существует обязанность прописывать (регистрировать) детей не позднее месяца со дня рождения. Прописка осуществляется на муниципальной или собственной жилплощади. С регистрационного учета дети снимаются только тогда, когда имеются для этого определенные причины. Это может быть:

  • развод родителей;
  • продажа одной жилплощади и приобретение другого жилья;
  • переезд в другой населенный пункт при смене семьей места жительства.

Права детей на жилую площадь

Для гражданина в несовершеннолетнем возрасте Конституция Р. Ф. и Семейный кодекс гарантируют ему жилье. Из этих документов следует, что детям младше 18 лет можно прописываться в той квартире, где зарегистрированы их родители, другие законные представители: опекуны, усыновители. Таким образом, у них появляются права на владение принадлежащим им жилым помещением (квартирой).

Представители, определенные Законом, регистрируют несовершеннолетнего гражданина в занимаемой ими неприватизированной, собственной квартире. Данное положение, закрепленное статьей 20 Гражданского кодекса РФ, держатся под контролем органов по опеке и попечительству. Встречаются случаи, когда отец с матерью проживают и зарегистрированы в разных местах.

Тогда его прописывают к одному из них. Данная операция не требует согласования со всеми лицами, живущими в квартире, где предстоит прописать ребенка. Прежде чем начать выписывать его из квартиры, нужно получить согласие его отца и матери (одного из них), органы опеки должны дать свое разрешение, иначе выписка сопровождается обращением в суд, его решением.

Может ли собственник выписывать детей с жилплощади

Важно! Теперь в течение 1 минуты вы можете выяснить какой из нескольких банков и на каких условиях, выдаст вам ипотеку. Одна заявка полетит сразу в 6 банков! А вам, в худшем случае, придет смс что в ипотечном кредите отказано или перезвонит менеджер банка с одобренным кредитом. Паспорт не нужен. Одобрение 70% заявок обратившихся. Не устроят условия по ипотеке — откажетесь от получения. Сервис подбора кредита на нашем сайте проверен! Не реклама! САМИ им пользуемся. Оформить заявку можно кликнув здесь А оформить заявку на потребительский кредит от 15% годовых, без паспорта можно здесь

По российским законам собственник по своему желанию вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Однако процедура, подразумевающая передачу недвижимости другому лицу, предусматривает, что с регистрационного учета нужно снять всех граждан, прописанных в квартире. Трудности возможно возникнут в отношении прописанных на данной жилплощади лиц, не достигших возраста 18 лет. Проблемы появляются, когда дети будут проживать на другой жилой площади.

Итак, как выписать ребенка из квартиры собственника? Владелец жилого помещения наделен соответствующим правом и может выписать несовершеннолетнего с жилплощади вполне без получения на то разрешения со стороны службы опеки. Однако, если будет установлен факт, приведший к ущемлению прав несовершеннолетнего гражданина, суд по всей вероятности вернет ему право быть зарегистрированным в той же квартире.

Накануне предстоящей процедуры по выписке детей до 18 лет, следует помнить о существующих нюансах:

  • Все действия, касающиеся прописки гражданина, которому нет 18 лет, в квартире, осуществляются его родителями. Они являются представителями его интересов по закону.
  • За несовершеннолетнего гражданина младше 14 лет подписывать оформляемые документы имеют право только представители, выражающие его интересы по закону.
  • Детям, возраст которых начинается с 14 лет и заканчивается 18 годами, разрешается самим заниматься оформлением документов. Во время проведения данной процедуры присутствие законных представителей обязательно.
  • Согласие, получаемое на снятие детей с регистрации, дается двумя родителями (если они имеются).
  • Если детей, не достигших совершеннолетнего возраста, зарегистрированных в квартире, принадлежащей родственникам, хотят лишить регистрации, а родители против такого, дело решает суд. Принимается во внимание место, где фактически находятся дети.
  • Не достигшие 14 лет дети могут быть сняты с регистрации лишь отцом или матерью.
  • Для процедуры снятия несовершеннолетних с регистрационного учета требуется подтверждение о том, что его ожидает прописка, производимая по другому адресу. На новой жилплощади условия жизни несовершеннолетнего не должны уступать тем, что были на предыдущей жилплощади. Так, из отдельного жилья несовершеннолетний не должен переезжать в помещение с коммунальными условиями и регистрироваться в ней.
  • Также может быть выдвинуто требование о нахождении новой квартиры в том же районе, где находилась старая. Это требование основано на том, чтобы у детей была возможность учиться в той же школе, посещать детский сад, как и раньше. Когда требование невыполнимо, нужно согласие со стороны органов опекунства.

Порядок проведения выписки

Когда потребуется снять несовершеннолетнего с регистрации на жилплощади собственника, следует предпринять следующие действия:

  • В паспортный стол (миграционную службу) пишется заявление от имени одного или обоих родителей с целью выписки из квартиры несовершеннолетнего. Присутствие гражданина с 14- летнего возраста обязательно.
  • В паспортном столе или другой аналогичной службе заполняются листки выбытия.
  • Документы будут готовы через 7 дней, после этого следует их забрать.
  • Регистрация по адресу нового жилого помещения.
  • К снятию несовершеннолетнего гражданина с регистрационного учета нужно подготовить и представить выписку о составе семьи из ЖЭКа, паспорта родителей, паспорт самого ребенка, если ему есть 14 лет, документы на жилое помещение.

Снятие с регистрации через суд

Когда возникают возражения со стороны родителей, производится выписка несовершеннолетних детей из квартиры по суду. Встречаются случаи фактического проживания несовершеннолетних детей в квартире, расположенной в другом месте. Данный факт послужит поводом, чтобы обратиться в судебную инстанцию в отношении прекращения права несовершеннолетнего гражданина на использование жилплощади. Если у ребенка имеется прописка в квартире, находящейся в собственности отца, а фактически он проживает с матерью, то судебный орган, вероятно, решит выписать его.

А как выписать несовершеннолетнего из приватизированной квартиры? Процедура будет в этом случае более трудной, поскольку несовершеннолетний был прописан в квартире во время приватизации, и права на регистрацию на данной жилплощади у него сохраняются. Нужны серьезные основания, чтобы обратиться с заявлением в судебный орган по вопросу, касающемуся выписки из квартиры гражданина, не достигшего совершеннолетнего возраста.

Доказательствами того факта, что адреса места проживания несовершеннолетнего и жилплощади, где он зарегистрирован, не совпадают между собой, послужат показания, взятые у свидетелей, справка из посещаемого дошкольного учреждения, школы.

Читайте также:  Как правильно выписать бывшего мужа из квартиры?

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, если он в ней не живет

Суд согласится, что несовершеннолетнего гражданина следует выписать, если его семья имеет нормальные жилищные условия. Это касается ситуации, при которой дети, могут проживать в квартире своих родителей по одному адресу, прописаны быть в квартире, находящейся в другом месте, а владельцем ее является дедушка, бабушка, другие родственники. Детей можно снять с регистрации через суд при том условии, когда жилищное положение по другому адресу для них не ухудшится.

Нужно уяснить, что суд не оставит несовершеннолетнего без жилплощади, если только не будут предъявлены документы, доказывающие, что его выписка не послужит ухудшению условий жизни. Когда у ребенка, его матери не имеется собственного жилья (муниципальной квартиры) заявление в судебные инстанции ничего не решит, потому что такого гражданина однозначно не снимут с регистрации в никуда.

Документы для подачи в судебную инстанцию

Документы, которые требуются предоставить в суд для прекращения регистрации несовершеннолетнего на указанной жилплощади, включают:

  • заполненный бланк заявления (искового);
  • справку, выдаваемую ЖЭК (УК) с указанием лиц, проживающих на данной жилплощади;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности на квартиру;
  • разрешение на снятие с квартирного учета несовершеннолетнего, которое дают органы, занимающиеся опекой и попечительством.

Когда будет получено согласие от органов попечительства, разрешающее выписку из квартиры несовершеннолетнего, можно подавать собранные документы в судебную инстанцию. Рассмотрение дела предполагает обязательное участие работника органов опеки.

Разрешение от органов опеки

По месту жительства происходит оформление разрешения, выдаваемого органами опеки. Для проведения этой процедуры потребуются документы:

  1. Заполненный бланк заявления, подаваемый в орган опеки. Заявление принимается от родителей, если ни у кого из них нет лишения родительских прав. Когда несовершеннолетнему гражданину уже есть 14 лет, он обязательно присутствует. Заявление должно содержать данные с указанием нового места регистрации ребенка.
  2. Технический паспорт новой жилой площади, поэтажный план.
  3. Выписка о гражданах, проживающих на данной жилплощади (данные о составе семьи из ЖЭКа).
  4. Документы несовершеннолетнего: свидетельство о рождении, паспорт и родителей (паспорта).

Затем органами опеки производится проверка документов, выполняется их оценка. На это отводится 2 недели, по истечению их заявители приглашаются для собеседования. В итоге прописка (регистрация) несовершеннолетнего на новом месте совершается или не осуществляется. Органы опеки должны выдать свое разрешение, если встанет вопрос насчет того, как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры. Представители органов попечительства обязаны проверить, не будут ли нарушены права несовершеннолетнего в случае его регистрации на другой жилплощади.

Когда детей не снимают с регистрации

Подводя итог, можно констатировать, что суд не позволит снять с регистрации гражданина, которому нет 18 лет, в следующих ситуациях:

  • отсутствие положительного решения, выдаваемого опекунским советом;
  • гражданину младше 18 лет не предоставляется другая жилплощадь;
  • ухудшаются жилищные условия.

Как выписать несовершеннолетнего из квартиры

Прописка и выписка взрослых не вызывает вопросов и осуществляется просто. Но когда дело касается детей, нельзя однозначно сказать, можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери. Такая возможность существует. Даже суд может принять решение о выписке маленького гражданина из дома, но для этого должны соблюдаться определенные условия.

  1. Можно ли снять с регистрации
  2. Несовершеннолетнего
  3. Без согласия самого ребенка
  4. Можно ли выписать несовершеннолетнего без согласия матери
  5. Возможна ли выписка без согласия отца
  6. Условия выписки
  7. Порядок оформления снятия с регистрации
  8. Куда обратиться
  9. Какие документы необходимы
  10. Сроки и стоимость оформления
  11. Отказ суда в выписке
  12. Санкции в случае отсутствия регистрации
  13. Законодательное регулирование

Можно ли снять с регистрации

Снять ребенка с регистрации возможно. Особенно, когда дело касается взрослых детей. Родители выросшего сына или дочери в праве не предоставлять прописку в своем доме. А если взрослый ребенок не живет по месту прописки, то снять его с регистрации просто. Желательно это сделать мирно, но если сын или дочь отказываются пройти процедуру выписки, все можно сделать через суд.

Несовершеннолетнего

Их при необходимости тоже можно выписать при наличии определенных условий, но это делается только в судебном порядке. В процессе разбирательства выясняется, где проживает маленький гражданин, кем приходится хозяину квартиры, как и при каких обстоятельствах был зарегистрирован на данной площади и пр. Если нет никаких причин этому препятствовать, выписка несовершеннолетних выполняется без сложностей.

При этом следует учитывать следующие обстоятельства:

  1. Маленького гражданина не выпишут из квартиры, если не планируется прописка в другом месте. Также необходимо, чтобы новое место прописки не было хуже предыдущего несовершеннолетний должен получить такое же количество метров для проживания или больше.
  2. Если ребенок относится к числу собственников квартиры, то процедура выписки производится только при наличии разрешения от органов опеки и попечительства.
  3. Отпрыск может быть выписан из квартиры лишь вместе с одним из родителей. Если отец и мать сохраняют регистрацию на том же месте, то их сын или дочь останутся вместе с ними, и по закону выписать их будет нельзя.

Так как при снятии с регистрации затрагиваются права ребенка, то суд станет всесторонне изучать дело.

Без согласия самого ребенка

Пока маленький гражданин не достиг возраста 10 лет, его согласие на выписку и прописку не требуется. В дальнейшем он должен подтвердить, что не возражает против данной процедуры. Это касается случаев, когда несовершеннолетний прописан в квартире родителей. Отец с матерью не могут снять его с регистрации без его согласия.

Если же родители в разводе, и отпрыск проживает с матерью, а прописан на жилплощади отца, то возможность выписки существует. Для этого необходимо доказать в суде, что он не живет по месту прописки. Если при этом отец выплачивает алименты, то суд примет положительное решение по иску.

Можно ли выписать несовершеннолетнего без согласия матери

При разводе иногда возникает вопрос, как выписать ребенка из квартиры отца без согласия матери. Это возможно, при наличии следующих обстоятельств:

  1. Отец выплачивает алименты на отпрысков. По факту они не являются членами его семьи, поэтому могут быть выписаны с его жилплощади. Особенно, если местом проживания ребенка является дом матери.
  2. Мать лишена родительских прав. В этом случае она не может помешать отцу или опекуну сына (дочери) сменить место регистрации. Помешать в этом может суд, если смена места прописки повлечет за собой ухудшение условий жизни.

Также бывают случаи, когда несовершеннолетний не состоит в близком родстве с владельцем квартиры или вовсе не является ему родственником. Такое случается, когда родители обращаются к дальнему родственнику с просьбой прописать ребенка, или при покупке жилья с обременением. Тогда для снятия несовершеннолетних с регистрации необходимо обратиться в суд.

Возможна ли выписка без согласия отца

Также следует выяснить, как выписать ребенка из квартиры отца без согласия отца (относится к детям, проживающим с матерью). Если необходимость в этом возникла после развода, то женщине следует обратиться в суд с просьбой зарегистрировать сына или дочь у нее. Если органы опеки это позволят, то иск будет удовлетворен. Согласие отца не потребуется. Также разрешение не будет нужно, если отец психически не здоров, находится в местах лишения свободы или лишен родительских прав.

Условия выписки

Чтобы выписать несовершеннолетнего, необходимо, чтобы были соблюдены следующие условия:

  1. Наличие места для прописки. При этом новая жилплощадь не должна быть хуже предыдущей.
  2. Планируемая регистрация ребенка по месту прописки одного из родителей.
  3. Согласие несовершеннолетнего (если ему есть 10 лет).
  4. Согласие органов опеки. Оно требуется, если несовершеннолетний является одним из владельцев жилья, из которого его планируется выписать.
  5. Желательно согласие обоих родителей. При несоблюдении этого условия отец или мать могут обратиться в органы опеки с жалобой.

Уточнить, можно ли снять несовершеннолетнего с регистрации, можно у юриста. Каждая ситуация индивидуальна, и необходимо оценить все обстоятельства.

Порядок оформления снятия с регистрации

Перед тем, как осуществлять выписку, необходимо получить разрешение от органов опеки, иначе суд не пример нужное решение. Также следует предоставить требуемые документы и справки. Если мальчику или девочке уже есть 10 лет, его согласие на снятие с регистрации тоже необходимо. При наличии договоренности между родителями можно не обращаться в суд вся процедура будет выполнена в паспортном столе ОВД. Там маленького гражданина выпишут из одной квартиры и зарегистрируют в другой.

Куда обратиться

Процедура выписки из квартиры осуществляется в паспортном столе. Именно туда и следует обращаться. Наиболее простой путь написать заявление на регистрацию несовершеннолетнего на новое место. В этом случае его сразу выпишут и пропишут. Поскольку несовершеннолетний не может оставаться без родительского попечения, с ним вместе будет прописан один из родителей. Если ситуация имеет особенности, сотрудники паспортного стола могут потребовать решение суда или разрешение органов опеки. Тогда придется обращаться и в эти инстанции.

Какие документы необходимы

В паспортном столе потребуются следующие документы:

  • паспорт матери или отца;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего (либо паспорт);
  • заявление (если гражданину исполнилось 14 лет, то написанное его рукой);
  • технические паспорта старой и новой квартиры;
  • правоустанавливающие документы жилье;
  • лист убытия;
  • сведения из домовой книги (в виде выписки);
  • разрешение органов опеки.

Для получения разрешения от попечительского совета потребуются:

  • паспорта участников;
  • документы на квартиру;
  • технические паспорта обеих квартир;
  • выписка из домовой книги.

Поскольку попечительский совет защищает детские интересы и права собственности, то в снятии с регистрации может быть отказано. В этом случае есть смысл обратиться в суд, но зачастую это не дает желаемых результатов.

Сроки и стоимость оформления

Длительность процедуры оформления зависит от разных обстоятельств. При отсутствии неблагоприятных факторов на принятие решения органами опеки уходит около 2 недель и еще столько же на оформление. При обращении в суд процесс может затянуться, поскольку заявление рассматривают около месяца, после чего назначают дату заседания.

При обращении в государственные органы придется оплатить пошлину, которая составит 200 рублей за процедуру выписки. Обращение в суд обойдется в 300 рублей. Иногда требуется помощь адвоката, соответственно, расходы могут вырасти.

Отказ суда в выписке

Суд может отказать в снятии ребенка с регистрации. Это может произойти по следующим причинам:

  1. Отсутствует согласие органов опеки.
  2. Условия проживания на месте новой регистрации будут хуже, чем до нее.
  3. Несовершеннолетнего не планируется регистрировать в новом месте.
  4. Ребенок является собственником жилья, из которого его выписывают.

В этих случаях выписка невозможна.

Санкции в случае отсутствия регистрации

Иногда родителям удается снять маленького гражданина с регистрации, не предоставив ему новую прописку. По закону это должно быть сделано в течение 7 дней. Если условие не выполняется, родителям придется выплатить штраф. Несовершеннолетний при отсутствии прописки не может посещать детский сад и поступить в школу. Также ему не будут оказываться услуги медицинского характера. Прекратится выплата детского пособия.

Законодательное регулирование

Законодательные акты и документы, регламентирующие данную сферу:

  1. Конвенция ООН по правам детей.
  2. Конституция РФ.
  3. Гражданский кодекс.
  4. Жилищный кодекс.
  5. Семейный кодекс.

По закону выписка несовершеннолетнего из квартиры допускается, если это не нарушает права. Суд рассматривает обстоятельства дела и принимает решение. Согласие матери в этом случае не обязательно, но желательно его получить. Это позволит избежать конфликтов и возможных проблем с органами опеки.

Особенности выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Выписка из квартиры ребенка. Общие правила

Для начала давайте определимся с термином «выписка». Дело в том, что с принятием нового законодательства он был признан архаичным и заменен терминами «регистрация по месту жительства» и «регистрация по месту пребывания», однако в обиходе понятия «выписка» и «прописка» используются по-прежнему.

Читайте также:  Ответственность за долги по коммунальным платежам

Для того чтобы выписка из квартиры ребенка не превратилась в бесконечно затянутую цепочку сложных действий, необходимо помнить несколько простых правил:

  1. Несовершеннолетний ребенок должен прописываться и сниматься с регистрации совместно с его родителями или законными представителями.
  2. Если несовершеннолетний является собственником жилого помещения или имеет в нем долю, то его выписка при продаже квартиры возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Причем согласие органа опеки требуется не только в случае совершения сделок с недвижимостью, где он был зарегистрирован, но и в случае его отказа от своих имущественных прав (например, когда от имени ребенка производится отказ от участия в приватизации квартиры). Если при получении отказа органов опеки родители или законные представители ребенка считают, что отказ неправомерен, они могут обратиться с соответствующим заявлением в суд.
  3. Если родителя ребенка по каким-либо причинам не проживают вместе (например, после развода), то выписка из квартиры несовершеннолетнего гражданина может быть осуществлена только с их согласия.
  4. Если ребенок не проживает в квартире, то выписать его можно на основании решения суда.
  5. Даже если родители (или один из родителей) были лишены родительских прав, несовершеннолетний ребенок все равно сохраняет свое право пользоваться квартирой, в которой он прописан.
  6. Выписать ребенка в никуда нельзя — обязательно должен быть адрес будущей прописки. При этом условия проживания в новом месте должны быть не хуже, чем в предыдущем. То есть если раньше на долю ребенка приходилось 18 кв. м, то и в новой квартире эта доля должна быть не меньше.

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Рассмотрим два варианта выписки из квартиры ребенка: когда он является собственником помещения и когда не является, а просто зарегистрирован в нем.

Если ребенок — собственник жилого помещения:

  1. Идем в органы опеки и попечительства для получения от них согласия на выписку ребенка. Чтобы получить данный документ, необходимо из паспортного стола взять справку о проживающих в квартире лицах (имеется в виду квартира, которая продается), а также представить:
    • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
    • технические паспорта квартир (продаваемой и покупаемой);
    • паспорта родителей;
    • свидетельство о рождении ребенка;
    • соответствующее заявление.
      В течение 14 дней органы опеки рассматривают все документы и выдают согласие либо отказывают в его выдаче.
  2. Если разрешение получено, оформляется сделка по продаже квартиры. Далее проходит государственная регистрация передачи права собственности на недвижимость.
  3. Следующий этап — выписка из квартиры ребенка. Для этого родителям или законным представителям необходимо прийти в паспортный стол со следующими документами:
    • заявлением о снятии с регистрационного учета;
    • паспортами;
    • свидетельством о рождении ребенка;
    • разрешением органа опеки;
    • свидетельством о праве собственности на квартиру.
      Заявление от имени несовершеннолетнего до 14 лет пишется его родителями или законными представителями; по достижении 14 лет ребенок пишет заявление сам. После этого заполняем лист убытия и ждем. В течение 3 рабочих дней органы МВД проверяют документы и снимают гражданина с регистрационного учета (то есть выписывают).
  4. Теперь мы должны прописать ребенка в новую квартиру. Для этого опять обращаемся в паспортный стол по месту нахождения недвижимости с заявлением, к которому прикладываем:
    • паспорт родителя;
    • свидетельство о рождении ребенка;
    • свидетельство о праве собственности на новую квартиру;
    • разрешение органа опеки;
    • лист убытия с прежнего адреса.

Параллельно заполняем листок прибытия и ждем проверки документов. В течение 3 дней прописка будет завершена.

Если ребенок не является собственником жилого помещения:

  1. В данном случае согласия органа опеки и попечительства не требуется, поэтому просто идем в паспортный стол и сдаем:
    • заявление;
    • паспорт родителя;
    • свидетельство о рождении ребенка;
    • технический паспорт новой квартиры.

Заявление за несовершеннолетнего пишется родителем либо, если ребенок достиг возраста 14 лет, им самим. К заявлению прикладывается лист убытия.

  • После выписки ребенка по старому месту жительства (в течение 3 рабочих дней со дня подачи документов) необходимо прописать его в новой квартире.
  • Выписка из квартиры несовершеннолетнего через суд

    Несовершеннолетний может быть выписан из квартиры по решению суда в том случае, если им было утрачено право на пользование жилым помещением либо не приобретено или прекращено право пользования квартирой. Заявление в суд подается по месту нахождения ответчика. Обязательным условием в данном случае будет являться участие органов опеки и попечительства в качестве третьих лиц. Также суд при вынесении решения учитывает мнение ребенка, если он достиг 10-летнего возраста.

    Важно также знать, что выписка ребенка из квартиры по решению суда не допускается в следующих случаях:

    • если он зарегистрирован как участник приватизации жилья муниципального жилищного фонда;
    • если ребенок — собственник квартиры, из которой его собираются выписывать;
    • если иск подается лицом, которое заинтересовано в спорном помещении.

    Суд довольно скептически относится к делам о выселении несовершеннолетних, стараясь своим решением не нарушить их права, хотя есть и некоторые типовые случаи, которые все же подлежат рассмотрению. Например, если родители подают заявление о выселении ребенка, который прописан у одного из родителей, но фактически проживает в другом месте (допустим, у бабушки). В данном случае суд должен выяснить место проживания законных представителей ребенка и вполне может одобрить регистрацию по новому адресу. Самые сложные ситуации обычно возникают тогда, когда ребенка хотят прописать из большей квартиры в меньшую.

    О защите прав несовершеннолетних на жилые помещения, в том числе при выписке, читайте статью, подготовленную экспертами КонсультантПлюс. Если вы еще не оформили доступ к КонсультантПлюс, вы можете это сделать бесплатно на временной основе. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

    Выписка ребенка из муниципальной квартиры

    Выписка из муниципальной квартиры может быть осуществлена при соблюдении двух условий:

    1. Выписка ребенка возможна, если он будет прописан в новой квартире совместно с одним из родителей или законным представителем.
    2. Прописать ребенка можно только в квартиру, условия проживания в которой не хуже, чем на предыдущем месте жительства.

    Порядок выписки следующий:

    1. Запрашиваем из паспортного стола справку о проживающих в квартире и копию лицевого счета. Для этого представляем паспорт, свидетельство о рождении ребенка и договор социального найма.
    2. С полученной справкой идем в орган опеки и попечительства за разрешением и представляем следующий пакет документов:
      • лицевой счет,
      • справка о проживающих в квартире,
      • паспорта родителей,
      • свидетельство о рождении ребенка,
      • технические паспорта на квартиры (старую и новую),
      • свидетельство о праве собственности на квартиру,
      • договор социального найма.

    Ждем: орган опеки рассматривает документы в течение 14 дней.

  • После выполнения всех вышеуказанных процедур и получения разрешения можно выписывать ребенка из старой квартиры и прописывать в новую.
  • Как видите, вариантов выписки ребенка из квартиры множество, причем в каждом случае необходим индивидуальный подход. Но главное, что всегда следует помнить, — это то, что государственные органы стоят на защите прав детей и при возникновении спорных ситуаций в приоритет всегда ставит законные интересы несовершеннолетнего ребенка.

    Больше полезной информации по теме — в рубрике “Выселение, расселение”.

    Порядок выписки из квартиры несовершеннолетнего: варианты, пакет документов и нюансы

    Выписывать детей из жилья довольно сложно. Права ребенка защищаются с нескольких сторон, и право на жилье не является исключением. Помимо положений Семейного и Жилищного кодекса защиту детей обеспечивают сотрудники органов опеки.

    Даже если дело в вопросе выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника доходит до суда, последний в большинстве случаев встает на сторону ребенка и его представителей.

    Важно понимать, что в Гражданском кодексе РФ четко разграничиваются понятия «малолетний» и «несовершеннолетний» ребенок. Дети считаются малолетними с рождения и до 14 лет, тогда как с 14 до 18 дети считаются уже несовершеннолетними, и эти правовые статусы совершенно разные.

    Ребенок – собственник жилья

    Если жилье частное (приватизированное) и ребенок владеет им полностью или частично, то для того, чтобы выписать последнего, потребуется заручиться согласием представителей опеки.

    Потребность освободить квартиру от зарегистрированных в ней жильцов, в том числе и не достигших совершеннолетия, возникает чаще, когда жилье планируется продавать с целью покупки новой квартиры – в противном случае ребенку просто негде будет жить. Именно на данном этапе возникает вопрос: как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже?

    Жилищные условия несовершеннолетнего не должны оказаться ухудшенными в результате такой сделки – новое жилье не должно быть меньше старого по квадратуре, в наличии должны быть все необходимые удобства, включая расположенный неподалеку от дома детский сад, школу и др.

    Надеяться на то, что органы опеки и попечительства (ОПП) пойдут навстречу и дадут одобрение, не стоит. Отказ в разрешении выписать ребенка, по статистике – обычная практика. Нередко ОПП делают вывод, что при совершении сделки купли-продажи права ребенка на жилье будут затронуты. Выписать его из квартиры, в которой он проживает и является собственником, уже не получится.

    Единственным вариантом для получения согласия государства в лице органов опеки на выписку ребенка из жилья, является предоставление аргументов:

    • в новом жилье несовершеннолетнему будет принадлежать столько же квадратов, что и в прежнем, либо больше;
    • жилищные права ребенка не будут ущемлены в плане удобств.

    Результатов обращения в ОПП может быть всего два:

    1. Продажа старого жилья и приобретение нового с пропиской в нем несовершеннолетнего.
    2. Продажа старого жилья и приобретение нового с пропиской ребенка в каком-нибудь третьем месте, условия которого равнозначны проданному жилью.

    Обращения за разрешением

    Составляется заявление от родителей ребенка, в котором описывается ситуация и запрашивается разрешение на продажу недвижимости, частично или полностью находящейся во владении несовершеннолетнего. В заявлении указывается вся информация о той недвижимости, которая планируется к приобретению.

    Если ребенок достиг возраста 14 и более лет, то он также должен составить заявление, обозначив в нём просьбу дать согласие на совершение родителями сделки. Требуется письменное подтверждение от всех остальных собственников при их наличии, что они ничего не имеют против заключения сделки купли-продажи.

    К заявлениям следует приложить копии документов, удостоверяющих личности всех заявителей и свидетельство о рождении ребенка, не достигшего 14 лет. Также необходимо представить правоустанавливающие документы на жилье, план помещения и оценку квартиры, выписку из домовой книги, заверенную в нотариальной конторе.

    Выписка ребенка не собственника

    При наличии квартиры, в которой ребёнок только зарегистрирован, не имея при этом доли в собственности, обращаться в органы опеки и попечительства для получения разрешения не нужно. Однако продолжает действовать правило, что выписывать ребенка «на улицу» нельзя. Сделать это можно, если ему будут предоставлена другая квартира или дом, в котором он сможет жить.

    Особенности выписки из муниципальной квартиры

    Такой вариант также возможен, однако, воплотить его в жизни достаточно сложно. Требование остается тем же – жилищные права несовершеннолетнего ни в коем случае не должны быть нарушены. Если несовершеннолетний зарегистрирован в муниципальном жилье вместе со своими родителями, но не проживает там, выписать его вполне реально. Здесь можно выбрать один из двух вариантов.

    1. Первый вариант: добровольная выписка ребенка из квартиры, когда семья приобретает собственное жилье, и переезжает туда, прописывая и несовершеннолетнего.
    2. Второй вариант: принудительная выписка, которую можно осуществить, обратившись в суд. Опять же не стоит забывать, что ОПП в любом случае воспринимают каждую попытку выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, в которой он зарегистрирован, как покушение на его жилищные права. Суд, если дело до него дойдет, затребует от истца множество аргументов в пользу того, что ребенок в квартире действительно не проживает, имеет другое жилье, а потому на улице не останется.
    Читайте также:  Оформление права собственности на ипотечную квартиру

    В каких случаях орган опеки и попечительства может препятствовать выписке ребенка из жилья, в котором он зарегистрирован?

    Как показывает практика, чаще всего они не разрешают снимать ребенка с регистрации в квартире или доме, если:

    • новое жилье, предназначенное для проживания ребенка, имеет меньшую площадь, чем старое;
    • в старом жилье было гораздо больше удобств, чем в новом;
    • в окрестностях нового жилья инфраструктура развита достаточно слабо, новая квартира только планируется к заселению, и на данный момент находится в процессе постройки.

    Сложно обойтись без консультации юриста, когда и в новом, и в старом жилище существуют как определенные недостатки, так и достоинства.

    В данном случае могут потребоваться действительно убедительные аргументы, которые органы опеки воспримут положительно, и дадут разрешение выписать ребенка из старого жилья. Для сбора таких доказательств и аргументов лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста.

    Отвечает ли муниципалитет за долг нанимателей квартир?

    Платит ли за содержание жилья муниципалитет, если не заплатил наниматель квартиры?

    Разбираем на деле №А44-2943/2018 из Новгородской области.

    Управляющая компания обратилась в Арбитражный суд с иском к местной администрации, желая взыскать задолженность по оплате содержания жилья на скромную сумму 6,5 тыс.руб.

    Суд установил, что муниципалитету действительно принадлежит квартира в доме, которым управляет организация-заявитель. Однако это помещение передано по договору социального найма гражданину и членам его семьи. Они не платили за содержание жилья, хотя в силу ч. 2 и 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ именно наниматель жилого помещения по договору социального найма должен платить за жилое помещение в управляющую компанию. Такая обязанность возникает у него с момента заключения договора социального найма. Местные власти несут расходы на содержание жилья лишь до заселения квартир.

    Так как из материалов дела следовало, что квартира передана по договору социального найма физическому лицу, то оснований для взыскания задолженности с муниципального образования суд не нашел.

    Компании отказали в удовлетворении заявленных требований.

    Почему компания пошла в суд?

    Причины, по которым управляющая организация обратилась в суд именно к муниципалитету, становятся понятны только из решений вышестоящих судов, в которые общество обратилось с жалобами.

    В них компания ссылалась на правовую позицию из постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.06.2013 по делу № 15066/12. По мнению компании, неисполнение нанимателем обязанности по оплате жилья не освобождает собственника квартиры от этой обязанности в соответствии с условиями договора управления.

    В жалобе организация также указала, что отсутствие у нанимателя денег не освобождает муниципалитет от обязанности по оплате расходов по содержанию жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью.

    Из решения суда апелляционной инстанции становится известно, что управляющая компания пыталась взыскать долг с нанимателей помещений: судебными приказами мирового судьи с жильцов муниципальной квартиры в пользу компании задолженность была взыскана, на основе этих приказов были возбуждены исполнительные производства. Однако приставы их впоследствии окончили в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества либо получить информацию о наличии принадлежащих ему денег и ценностей.

    После этого управляющая компания обратилась с досудебной претензией в муниципалитет, однако претензионное письмо проигнорировали, что было вполне ожидаемо.

    Перечисленные обстоятельства, связанные с невозможностью взыскать долг с жильцов муниципальной квартиры, никак не повлияли на мнение судов. Апелляционная инстанция не изменила решение коллег, оставив в силе первоначальное судебное решение по делу.

    По мнению апелляции, то обстоятельство, что компания предпринимала меры по взысканию долга с нанимателей в судебном порядке, при этом исполнительные листы были возвращены приставами в связи с невозможностью исполнения, не может служить основанием для взыскания долга самих нанимателей с собственника имущества.

    Арбитражный суд Северо-Западного округа также оставил кассационную жалобу компании без удовлетворения, продублировав позицию нижестоящего суда.

    Окончательный отказ управляющая организация получила от Верховного Суда РФ в определении от 09.01.2020 № 307-ЭС19-24581. Верховный Суд РФ согласился, что жилищное законодательство обязывает нанимателей оплачивать содержание общедомового имущества непосредственно управляющей организации в случае, если она управляет домом, при этом муниципалитет несёт аналогичные расходы только до заселения муниципальных квартир.

    Как найти хороших квартирантов? За что они должны платить, обязаны ли оплачивать капремонт или коммуналку?

    Содержание жилой недвижимости включает в себя некоторые неоспоримые обязанности, в частности ежемесячную плату за потребленные коммунальные блага и другие обязательные отчисления.

    Сдавая квартиру в наем, возникает вопрос, а должен ли квартирант оплачивать эти расходы. Понять, стоит ли оплачивать коммунальные услуги, водоотведение и капремонт, можно только разобравшись в законодательной базе.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

    Кто такие квартиросъемщики, какие у них права и обязанности?

    Квартирант – это человек, который не является собственником жилья, но временно проживает в жилом помещении. В данную категорию лиц включают тех, кто:

    • Снимает жилплощадь по договору аренды у частного лица, являющегося владельцем помещения.
    • Арендует квартиру по устной договоренности, без подписания официальных бумаг. В этом случае сторонам тяжелее доказывать свои законные права и обязанности.

    По законодательным нормам он может лишь проживать на арендуемой территории, но не имеет права:

    • распоряжаться жилплощадью;
    • делать ремонт или реконструкцию без согласия хозяев;
    • использовать квартиру в иных целях, кроме проживания.

    Вместе с тем на плечи арендаторов возлагается обязанность по содержанию помещения в надлежащем виде, и беречь имущество, переданное в пользование. Квартиранты должны соблюдать общепринятые санитарные нормы и противопожарные требования.

    В договоре аренды устанавливается круг лиц, которые имеют право на постоянное проживание в квартире.

    Как найти хороших арендаторов: советы при подборе

    Владельцы арендных квартир выдвигают к будущим квартиросъемщикам определенные требования. Чаще всего в список обязательных качеств входит:

    • ответственность;
    • чистоплотность;
    • платежеспособность.

    Нередко перечень расширяется дополнительными пунктами, например, отсутствие детей и домашних питомцев. Но можно ли сразу понять каким будет арендатор? Подобрать идеального квартиранта и не прогадать помогут полезные советы:

    1. Отношения между владельцем жилья и будущими арендаторами следует скреплять при помощи официального договора. Чем более подробным и понятным будет документ, тем больше шансов избежать проблем в будущем.
    2. Подключение третьей стороны – агента по аренде, позволяет получить дополнительные гарантии и преимущества.

    Бытует среди арендодателей такое распространенной мнение, что лучше всего искать арендаторов по знакомым, но практика не подтверждает данную теорию.

    Если строго придерживаться указанных правил, то можно свести возможные проблемы к минимуму и найти ответственных людей даже по простому объявлению на доске объявлений или в газете.

    За что жильцы должны платить хозяину помещения?

    Далее рассказано, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, обязан ли оплачивать содержание жилья и прочие статьи расходов, возникающие при съеме жилья. Статья 678 ГК РФ оговаривает, что квартиранты оплачивают:

    • арендную плату;
    • коммунальные платежи, если нет других договоренностей, закрепленных на бумаге.

    По сложившейся практике при аренде частной собственности арендатор оплачивает указанную сумму авансом – в начале периода проживания. Такой подход позволяет арендодателю не бояться того, что квартирант съедет и не оплатит прошедший период. Арендатор и арендодатель могут договориться между собой о любой форме оплаты и способах ее передачи.

    Стороны имеют право не ориентироваться на законодательные нормы, если их обоих устраивает достигнутый консенсус. Но в большинстве случаев все выглядит весьма стандартно – квартирант самостоятельно закрывает платежи в период проживания в квартире.

    В Жилищном кодексе РФ все обязательные ежемесячные выплаты делятся на две категории:

    1. Коммунальные платежи.
    2. Оплата за содержание МКД и прилегающей к нему территории.

    Каждый из пунктов включает в себя несколько подпунктов, каждый из которых может вызывать вопросы у квартирантов.

    Оплачивают ли они квитанции за коммунальные услуги?

    Коммунальные платежи включают в себя целый ряд самых разных пунктов:

    • вывоз твердых бытовых отходов;
    • отопление в зимний период;
    • потребление электроэнергии;
    • водоснабжение горячей и холодной водой;
    • природный газ.

    Дополнительно может включаться плата за пользование лифтом и домофоном. Хотя данные категории и не относятся к коммуналке, но зачастую воспринимаются арендодателями и квартирантами как единое целое.

    Договором может оговариваться и иной порядок.

    Так некоторые собственники недвижимости предпочитают самостоятельно оплачивать услуги, чтобы избежать задолженностей, в случае недобросовестного исполнения данной обязанности арендаторами. В такой ситуации плата за коммуналку закладывается в арендную плату и с квартирантов снимается вся ответственность.

    Пункт о снятии обязательств по оплате коммуналки должен быть прописан в договоре аренды.

    Оплачивают ли водоотведение?

    Водоотведение или попросту говоря канализация, также включена в коммунальные платежи. Оговаривать отдельно правила ее оплаты не потребуется. Владелец жилья и будущие жильцы договариваются о порядке оплаты и закрепляют данный пункт в договоре.

    По закону платить за водоотведение обязаны квартиранты. Это правило объясняется просто – плата за канализацию считается по совокупности кубов холодной и горячей воды, потребленной за прошедший месяц.

    Обязаны ли вносить деньги за капремонт при съеме помещения?

    В статье 169 ЖК РФ установлено, что платить за капитальный ремонт МКД обязан владелец жилого помещения. Квартирант не является собственником квартиры, а значит не должен оплачивать расходы на капремонт.

    Платежки, которые ежемесячно приходят по адресу нахождения жилья, с указанными в них суммами на капитальный ремонт, передаются собственнику для дальнейшей оплаты. Отчисления на капремонт составляют весьма серьезную сумму, поэтому квартирантам стоит помнить о своих правах и не оплачивать лишнее.

    Собственник квартиры освобождается от выплат на капремонт в случае, когда дом признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции.

    Как должны себя вести жильцы, если затопили соседей и при иных авариях ЖКХ?

    В период проживания квартиросъемщики обязаны следить за порядком в помещении, делать уборку и отвечать за сохранность вверенного имущества. Но что делать, если ущерб жилью был нанесен не по их вине?

    В случае аварийной ситуации, например, прорыв трубы холодного или горячего водоснабжения, отвечает тот, кто признан виновным.

    В частности, за центральные стояки, которые соединяют квартиры между собой, несет ответственность ЖКХ. Если они небыли своевременно заменены или неправильно смонтированы, то весь ущерб оплачивается из средств ЖКХ.

    Только после этого он сможет предъявить претензию квартирантам.

    Нередко авария происходит по вине самого собственника или квартиросъемщиков. Например, по причине некачественно выполненного ремонта или из-за несоблюдения правил санитарной, пожарной или иной безопасности. В этом случае ЖКХ не должно оплачивать нанесенный урон. Средства на ремонт могут быть компенсированы страховой компанией, если заранее был заключен договор страхования.

    График платежей за аренду недвижимости

    Опытные юристы советуют при составлении договора дополнять его графиком платежей оплаты аренды жилья. Приложение выглядит как таблица с вписанными в нее суммами ежемесячной арендной платы и датами ее внесения. Это дополнение поможет исключить возможность несвоевременного внесения арендной платы или самовольное уменьшение указанного размера.

    Не существует определенных норм для составления графика платежей. Стороны имеют право придать данным любую удобную форму. Таблица прилагается к договору аренды и является ее неотъемлемой частью. По желанию сторон в график могут вноситься изменения и дополнения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас

    +7 (499) 938-94-16 (Москва)
    +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию