Заявление на предоставление земельного участка

Заявление на предоставление земли: правила и особенности составления

Для получения земельного участка от государства гражданин должен обратиться за этим в уполномоченный на решение подобных вопросов государственный орган.

Помимо необходимого пакета документов, которые должны подаваться в этом случае, ему необходимо также составить заявление на предоставление земли.

Более подробно о правилах и особенностях его составления и оформления — далее в статье.

  • 8 (800) 600-36-07 – Регионы
  • +7 (499) 110-86-72 –Москва
  • +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург

Понятие и установленная форма

Заявление на предоставление земельного участка — это главный документ, который подается в государственный орган для получения данного вида недвижимости.

Именно это заявление и является основанием для рассмотрения поданных документов и принятия на их основании решения о том, может ли претендент получить землю.

В действующем законодательстве не предусмотрено установленной формы этого документа, поэтому он может составляться в свободной форме, но с соблюдением общепринятых правил и требований. Зачастую образец заявления можно посмотреть в том государственном органе, куда оно и будет подаваться, поэтому стоит заранее уточнить этот вопрос у сотрудников.

В некоторых случаях граждане даже могут самостоятельно сказать данный бланк с официального сайта государственного органа и заполнить заранее.

Структура и содержание

Несмотря на отсутствие установленной формы заявления, в большинстве случаев оно составляется по типовой структуре. В частности, этот документ включает в себя такие пункты:

Шапка

В правом верхнем углу документа необходимо указать такую информацию:

  • фамилию, инициалы и должность главы местной администрации;
  • город или другой населенный пункт, в котором расположена администрация;
  • фамилию и инициалы заявителя;
  • паспортные данные (серия и номер, место и дата выдачи);
  • адрес постоянной регистрации.

В том случае, когда заявление подается от имени предприятия, необходимо указать его полное наименование. Также заявитель может оставить свои контактные данные (номер телефона и адрес проживания, если он отличается от прописки).

Название документа

После оформления шапки в центре листа пишется слово «Заявление». Если текст набирается на компьютере, название документа может быть приведено большими буквами.

Основная часть

В начале текста он указывает свою полную фамилию, имя и отчество, а далее излагает конкретную просьбу к государственному органу.

В частности, он может попросить предоставить ему землю:

  • во временное владение и на определенный срок;
  • для бессрочного использования;
  • в собственность на безвозмездной основе;
  • в собственность на условиях оплаты.

Помимо этого, необходимо также указать предполагаемую цель использования участка.

Например, это может быть:

  • осуществление ИЖС (индивидуального жилищного строительства)
  • ведение ЛПХ (личного подсобного хозяйства);
  • проведение сезонных работ;
  • ведение сельского хозяйства;
  • строительство (в том числе объектов нежилой недвижимости).

Далее заявителю необходимо обосновать причину обращения, в частности, перечислить имеющиеся у него льготы и особые права на получение участка без торгов, на бесплатной основе или вне очереди.

В соответствии с законодательством РФ, право на льготы имеют следующие категории граждан:

В некоторых субъектах могут быть предусмотрены льготы и для других категорий граждан, что определяется особенностями регионального законодательства.

Кроме этого, претендовать на бесплатное оформление участка в собственность могут лица, которые владеют им на праве бессрочного или пожизненного пользования. Например, сюда относятся граждане, получившие землю еще во времена СССР или имеющие на ней оформленное в собственность жилое здание.

При наличии данных оснований их также необходимо перечислить в заявлении. По желанию заявитель может сделать ссылки на соответствующие положения законодательных актов, в соответствии с которыми ему полагается получение земельного надела. Однако такое требование обязательным не является.

Дата и подпись

Под основным текстом с левой стороны заявления гражданин ставит дату его подачи, а с правой — свою подпись. Если заявителем является юридическое лицо, необходимо также поставить печать.

Как уже отмечалось, письменная форма заявления является обязательной. При этом текст может быть как написан от руки, так и набран при помощи компьютера.

Допускается также смешанная форма, при которой одна часть текста напечатана, а другая заполняется лично заявителем.

Советы по составлению

Помимо соблюдения приведенной выше структуры, при написании документа необходимо учесть определенные правила и особенности:

  1. Точные требования оформления и примерный образец желательно узнавать в конкретном государственном органе. Если заявление будет составлено не в той форме, которую требует администрация, его могут не принять.
  2. Если заявитель хочет получить какой-то конкретный участок, то это необходимо обязательно отметить в заявлении. В частности, нужно указать его месторасположение, вид разрешенного использования и площадь.
  3. Стиль изложения в документе должен быть кратким и формализированным, как принято в большинстве официальных документов. Использование различных эмоциональных или художественных выражений и слов крайне нежелательно.

Это также поможет оформить заявление максимально правильно.

Оплата коммунальных услуг через интернет — самый удобный способ. Пошаговая инструкция представлена здесь.

Субаренда аренды земельного участка позволяет начать собственный бизнес с партнером. Как заключить договор субаренды, можно узнать из нашей статьи.

Куда и как подавать

Вопросами выделения земли в конкретном населенном пункте занимается специальный уполномоченный государственный или муниципальный орган власти. Чаще всего таким органом является администрация города или области, куда и необходимо обращаться всем претендентам на землю.

Для обращения гражданину необходимо предоставить правильно составленное заявление и пакет подготовленных документов, который обычно включает в себя паспорт и бумаги, подтверждающие особый статус заявителя (при наличии у него определенных льгот). Полный перечень этих документов ему стоит заранее уточнить у сотрудников уполномоченного органа.

При подаче заявления ответственный за прием документов исполнитель проверяет правильность его составления, а также наличие всех необходимых документов. Если все в порядке, то документы принимаются на рассмотрение. Гражданин получает на руки второй экземпляр заявления с проставленной на нем отметкой о его принятии, датой и подписью ответственного лица.

Срок рассмотрения заявки составляет 30 календарных дней, в течение которых проверяется вся предоставленная гражданином информация. По результатам рассмотрения он получает либо оформленное решение о выделении земельного надела, либо обоснованный отказ в этом.

В большинстве случаев составление заявления на получение участка не представляет особой сложности, поскольку форма этого документа может быть произвольной. Однако основные правила и особенности его оформления все равно нужно учитывать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов

Вся земля в Российской Федерации, находящаяся в государственной и муниципальной собственности, предоставляется через торги, за исключением определенных случаев. Условия, при которых такие земельные участки могут быть предоставлены без аукциона, регламентируются Земельным кодексом РФ. О том, кто имеет право на предоставление земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду или собственность без проведения торгов в Подмосковье и что необходимо приложить к заявлению на получение данной услуги, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что такое неразграниченный земельный участок

Вся земля в Подмосковье, как и по всей РФ, определяется по форме собственности как разграниченная и неразграниченная. Разграниченная земля – это земля, находящаяся в собственности: частной, федеральной, федерального субъекта или муниципальной. Неразграниченная – это та земля, на которую нет правоудостоверяющих документов.

Земля считается неразграниченной (государственной) до возникновения и регистрации прав на нее. Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности определено земельным законодательством.

Полномочия по распоряжению землей государственной неразграниченной собственности переданы на уровень органов местного самоуправления, а, следовательно, и предоставление соответствующей услуги жителям области. В Подмосковье данная деятельность регламентирована законами «О перераспределении полномочий между органами муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» и «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений».

Получатели услуги

Государственная услуга по предоставлению земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду и собственность без проведения торгов предоставляется физическим, юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Однако, согласно статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, право на получение земли без торгов возникает только при соблюдении определенного ряда условий.

Так, в статье 39.3 Земельного кодекса установлены условия, при которых может осуществляться продажа таких земель, а также перечень лиц, которые могут выступать покупателями. В частности, допускается продажа:

  • земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, − собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса (то есть если на участке неразграниченной госсобственности стоит дом, права на которые зарегистрированы, собственник дома может претендовать на получение земли в собственность);
  • земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса;
  • земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В статье 39.6 Земельного кодекса РФ определены случаи, когда неразграниченные земли передаются без торгов в аренду. В частности, без торгов предоставляются:

земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, − членам данной некоммерческой организации;

  • земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства − собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса;
  • земельные участки − гражданам, имеющим право на их первоочередное или внеочередное приобретение в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (например, многодетным семьям);
  • земельный участок взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
  • земельный участок − лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
  • земельный участок − гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
  • земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, − гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
  • земельный участок, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, − лицу, с которым заключено такое соглашение (например, под инвестпроекты).

Исчерпывающие перечни случаев продажи участков неразграниченной госсобственности или предоставления их в аренду содержатся в Земельном кодексе РФ.

Как составить заявление

Заявление на услугу проще всего подать через личный кабинет регионального портала госуслуг, где необходимо заполнить готовую форму. Подача данного заявления равно предусмотрена как в случае аренды земельных участков, так и при предоставлении их в собственность.

Читайте также:  Документы на табачные изделия

При этом юридическим лицам необходимо указать следующие данные:

  • сведения о ЕГРН;
  • ИНН;
  • наименование организации;
  • адрес организации;
  • организационно-правовая форма.

Физическим лицам нужно указать следующую информацию:

  • ФИО;
  • паспортные данные;
  • СНИЛС;
  • контактные данные.

И физическим, и юридическим лицам нужно указать в заявлении кадастровый номер участка, который требуется предоставить в собственность или аренду, срок аренды, адрес и площадь участка, а также сообщить цель запроса.

В случае если земельный участок не сформирован, то есть не имеет границ и кадастрового номера, нужно сначала обратиться за услугой «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В результате осуществления этой услуги определяются границы участка и вид права на него. Это важно, поскольку в случае, когда запрашиваемые земли по тем или иным объективным причинам не могут быть предоставлены в собственность, заявителю будет предложена альтернатива − аренда участка.

Куда подавать заявление

Самым удобным и быстрым способом подачи заявления является обращение через РПГУ, поскольку оно позволяет избежать хождения по структурам и дает возможность отследить весь процесс через личный кабинет.

С этой целью сначала нужно зарегистрировать личный кабинет и получить регистрацию в электронной системе ЕСИА.

Подать заявление можно, заполнив форму в личном кабинете портала госуслуг и приложив к ней электронные образцы документов (без ЭЦП). Получить результат услуги нужно будет в МФЦ, где потребуется предъявить оригиналы документов для сверки.

В результате предоставления услуги заявитель получит договор аренды земельного участка либо договор купли-продажи земельного участка.

Сроки оказания услуги

Срок рассмотрения заявления составляет от 8 до 50 рабочих дней, в зависимости от необходимости осуществления публикации о предстоящем предоставлении земельного участка и рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по земельно-имущественным отношениям в Московской области и Градостроительном совете Московской области.

Информация о результате рассмотрения заявления будет направлена в личный кабинет заявителя на портале госуслуг. Оригинал договора купли-продажи или договора аренды с подписью уполномоченного должностного лица и печатью администрации можно получить в МФЦ.

Информация о готовности результатов предоставляется также по единому телефонному номеру: 8 (800) 550-50-30.

Как и куда подать заявление на предоставление земельного участка? Бланк и образец заполнения формы документа

Получить участок земли от государства можно. Причем некоторые категории граждан имеют право на бесплатное предоставление, другим позволяется купить понравившийся надел или взять его в аренду.

Чтобы воспользоваться одной из этих возможностей, необходимо написать заявление о предоставлении земельного участка главе администрации. Как правильно его написать, будем разбираться в этой статье. Также приведем бланки и образцы таких заявок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Основания для получения земли от государства

Предоставление участка – это его передача в собственность или аренду на платной или безвозмездной основе. Заявление на предоставление земельного участка – это письменное прошение собственнику в орган исполнительной власти с соответствующим содержанием. Этот документ является основанием для рассмотрения дела по передаче земли частному лицу на тех или иных условиях.

Возможность получить бесплатно

Случаи бесплатного предоставления земли прописаны в статье 39.5 ЗК РФ, введенной законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ. Для того чтобы просить землю от государства бесплатно, нужно иметь законное основание, которым является принадлежность гражданина к определенной категории граждан РФ:

  • Ветераны Великой Отечественной войны.
  • Пострадавшие от блокады Ленинграда.
  • Военнослужащие, которые отслужили по контракту 10 лет.
  • Сотрудники полиции со стажем 15 и более лет.
  • Те, кто получил участок в пользование в советские времена.
  • Граждане, которые приобрели землю до июля 1990 года, но не оформили право на собственность.
  • Многодетные семьи с достатком ниже установленного уровня.
  • Герои Труда РФ и СССР.
  • Полные кавалеры Ордена Славы.
  • Инвалиды войны.
  • Ветераны боевых действий, некоторые категории.
  • Человек, который арендует участок, раз в жизни может реализовать право на приобретение этой земли в собственность.

Государственные программы могут помочь вам с этим!

Возможность купить

Приобретение земли за деньги можно осуществить по заявлению. Случаи продажи государственных участков прописаны в 39.3 ЗК РФ. Основанием для положительного ответа могут быть такие ситуации:

  1. Арендатор построил дом на участке с видом разрешенного использования для ИЖС, или ЛПХ. Ввел его в эксплуатацию. В этом случае муниципалитет отдаст участок за 3% от кадастровой стоимости.
  2. Выигрыш возможности приобретения на специальном аукционе. Инициирует его либо администрация, либо покупатель. Стоимость определится в ходе торгов и зависит от заинтересованности других лиц. Старт определяет собственник. Фактическая цена может превысить реальную рыночную стоимость.
  3. Гражданин РФ, который является директором крестьянско-фермерского хозяйства, может просить предоставления в собственность на платной основе участок необходимый для его деятельности. Согласие и цена зависят от решения местного главы администрации. Как правило, землю оценивают по кадастровой стоимости или близко к ней.
  4. Если есть пустой участок, который не учтен кадастром, то можно просить о его продаже по кадастровой цене.

Хочу обратить внимание, что на практике, органы местного самоуправления часто бездействуют. Поэтому, если вы действительно хотите приобрести участок, не стесняйтесь и добивайтесь своего. Не позволяйте бездействовать должностным лицам. В силу закона, местный муниципалитет обязан ответить вам в течении месяца. А вот первой инстанцией, куда следует обратиться, чтобы привлечь к ответственности за бездействие, является прокуратура.

Порядок написания заявки

Такое заявление является серьезным документом, и составляют его по определенным правилам.

Форма документа

Форма письменная или печатный бланк в соответствии с образцом, принятым в органе власти, к которому обращено заявление. Вся информация должна быть изложена верно, в соответствии с пунктами заявления. Слова и предложения написаны понятно, без исправлений и помарок. По структуре документ должен соответствовать общим правилам составления заявлений.

Содержание

В заявлении обязательно указывают следующую информацию:

    Правый верхний угол документа содержит обращение к Главе администрации уполномоченного органа власти, где указывается занимаемая им в районе или населенном пункте должность, фамилия руководителя и его инициалы.

Также в «шапке» указывается лицо, от имени которого подается данный документ: «Я, …». Информация содержит:

  • фамилию субъекта;
  • имя отчество;
  • место жительства;
  • юридический адрес проживания;
  • фактический адрес проживания;
  • паспортные данные;
  • ИНН;
  • номер телефона субъекта.

В случае, когда заявление на предоставление земельного участка (образец ниже) подается юридической организацией, указывается наименование объекта, адрес регистрации.
В центре заголовок – «Заявление». Под ним цель обращения – «о приобретении (предоставлении) земельного участка».

Далее, излагают просьбу предоставить земельный участок. Просьба описывает цель обращения к Главе уполномоченного административного органа: «Прошу Вас предоставить…», излагается просьба выделения земли в аренду, в собственность, бессрочное пользование, под ИЖС, организацию ЛПХ или указывается другой вид права на земельную территорию.

Если просьба предполагает аренду, обязательно указывается срок аренды земли.

  • «земельный участок…», указывается, из какой категории земли выделяется земельный надел;
  • «с кадастровым номером…», содержит информацию о кадастровом номере участка;
  • «площадью…», указывается площадь предоставляемой территории;
  • «размером…», описываются размеры земельного надела;
  • «расположенный…», сообщается место расположение участка в самом населенном пункте или относительно населенного пункта (указывается расстояние и направление);
  • «для использования его …», предоставляется информация о цели использования земельного надела, например для ИЖС.
  • Важно подробно раскрыть причину такой просьбы и основания для получения. Например, как многодетная семья, которая состоит на учете в органах социальной защиты населения, как малоимущая. Или, как арендатор участка, имеющий преимущественное право выкупа.
  • В конце ставят дату подачи заявления. Это очень важные данные, которые определяют момент начала срока по рассмотрению документа.
  • Дополнительно указывают перечень прилагаемых документов и копий.
  • Удостоверяют свое письменное заявление подписью с расшифровкой.
    • Скачать бланк заявления главе администрации на предоставление участка
    • Скачать образец заявления на предоставление участка в безвозмездное пользование
    • Скачать образец заявления главе администрации на предоставление земельного участка в аренду
    • Скачать бланк договора о предварительном согласовании предоставления участка для дальнейшей покупки

    Куда и как подавать?

    Подача заявлений осуществляется в уполномоченные административные органы власти (статья 39.2 ЗК РФ).

    Можно отдать его лично, переслать по почте, заполнить бланк на официальном сайте администрации, или подать заявление с пакетом документов в многофункциональный центр.

    Предпочтительнее всего будет прийти в администрацию лично. Там подскажут, каких документов не хватает, объяснят шансы на получение положительного ответа.

    Для льготного приобретения нужны следующие документы:

    • Паспорт гражданина.
    • Документ, обосновывающий принадлежность к льготной категории граждан. Это удостоверение многодетной семьи со справкой о положении малоимущей семьи и свидетельствами о рождении детей, удостоверение Героя Труда РФ, право пользования на участок периода СССР или РСФСР, другие документы в зависимости от категории и ситуации.
    • Согласие органов опеки для многодетных семей.
    • Справка о трудовом стаже для военнослужащих и полицейских.
    • Документы на возведенное на участке здание, дом.
    • Межевые документы на участок, если заявитель пользуется им.
    • Кадастровые документы пользователя участка (паспорт, выписка, план.

    Также советуем вам изучить все нюансы того, как можно провести такие работы за счет государства, прочитав эту подробную статью.

    Пакет документов должен содержать обоснование, удостоверение личности и документы на участок, если они есть. Для каждого документа делают копию всех необходимых страниц. Подробнее для каждой категории граждан узнать о перечне необходимых документов можно в администрации.

    Для покупки участка нужно:

    • Паспорт гражданина РФ.
    • Для арендатора договор аренды участка и документы на построенный и введенный в эксплуатацию дом.
    • Для КФХ справка о регистрации в налоговом органе.

    Принять заявление может специалист департамента имущественных и земельных отношений либо секретарь. Специалист МФЦ. Заверять заявление нотариально не нужно. Если подавать его будет представитель заявителя, то на него оформляют доверенность, которая даст ему право на такое правовое действие.

    Государственной регистрации подобный документ не требует. Принимающий сотрудник фиксирует заявление в журнале учета поступающей корреспонденции. При этом заявлению присваивается регистрационный номер.

    Сроки рассмотрения

    Если гражданин подал заявление на аренду участка, то администрация объявляет о предоставлении участка в аренду. Если в течение месяца другие желающие не нашлись, то положительное решение выносят в пользу заявителя. Договор аренды оформляют в течение 2 недель.

    Срок решения по продаже зависит от наличия у заявителя кадастрового документа на участок, если его нет, то администрация запрашивает его в соответствующих органах. Тогда срок отсчитывается с момента получения кадастрового паспорта и составляет 2 недели.

    Читайте также:  Как обменять коляску?

    Срок принятия решения по заявлению на безвозмездное предоставление земельного участка льготникам может быть до 30 дней и менее со дня подачи заявки.

    Ответ от властей

    Администрация отправляет ответ по почте на имя заявителя. В нем будет указано, одобряет власть просьбу или отказывает.

    Отказать в продаже могут заявителю, который не имеет преимущественного права выкупа. В этом случае приобрести участок можно только через аукцион.

    В случае отказа обязательно пишут законное основание. Например, недостаточно документов, неверные данные в заявлении. В продаже участка так же не могут отказать без указания причины.

    При положительном решении заявитель должен обратиться в администрацию для дальнейшего оформления прав на участок.

    Отличия для юридических лиц

    Заявление от имени юридического лица глава муниципалитета принимает лично и ставит на нем печать. Сотрудник организации обязан предоставить документы из налогового органа, реквизиты организации, юридический адрес, контактные данные.

    Заявитель должен обладать полномочиями, представлять организацию в вопросах покупки. Полномочиями обладает руководитель либо сотрудник с нотариальной доверенностью или приказом руководителя с подписью и печатью.

    Обжалование отказа в суде

    Если администрация отказывает льготнику в предоставлении участка, но не указывает причины отказа, то гражданин вправе отстаивать свое право в судебном порядке. Письменный отказ администрации прилагают к исковому заявлению.

    В суд может подать некоммерческая общественная организация, например, управляющая компания, дачное товарищество, если землю на их территории незаконно продали или передали в аренду.

    Заключение

    Для того чтобы получить землю от государства бесплатно, необходимо подать заявление и подкрепить его документальными основаниями. Чтобы избежать отказа, стоит подробно рассказать суть обращения работникам муниципалитета, попросить бланк заявления и перечень нужных документов. Для покупки и аренды участка нужно либо преимущество в праве выкупа, либо победа в аукционе.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Подробная инструкция как получить земельный участок в аренду под ИЖС

    Арендуемая земля может быть использована для постройки жилых, нежилых помещений, огородничества, садоводства, отдыха и прочих целей.

    Арендодателем выступает частное лицо или государство.

    Как арендовать землю под индивидуальное жилищное строительство?

    Законодательное регулирование

    Вопросы, связанные с земельным участком и его арендой, регулируются Земельным кодексом. Найм территории у государства описывает статья 39.6. Согласно ей, при окончании срока аренды участок выставляют на аукцион. В 5 пункте статьи содержится уточнение: землю выдвигают на торги, даже если на участке строится жилье.

    Статья 39.8 гласит, что если недостроенная постройка зарегистрирована, наймодатель вправе оформить отсрочку на 3 года.

    Местные законодательные акты вправе выдвигать дополнительные требования к выделению территории под ИЖС.

    Условия

    Чтобы получить территорию под строительство, у заявителя должна быть регистрация. Граждане – претенденты на участок должны проживать в районе предоставляемой земли не менее 5 лет. Не менее важное условие — целевое назначение. От соблюдения условия зависит судьба арендуемой земли.

    У заявителя не должно быть в собственности других участков и недвижимого имущества.

    Местная администрация выделяет участок на таких условиях:

    • Официальный брак;
    • Постоянная регистрация;
    • Справка об отсутствии жилища и земли;
    • Трудоустройство;
    • Справка, свидетельствующая о необходимости улучшения условий проживания.

    Условия предоставления территории зависят от региональных особенностей и наличия свободных участков.

    Способы получения земли

    Для возведения постройки на участке необходимо его арендовать. Сделать это можно 2 способами:

    • принять участие в торгах,
    • найти территорию самостоятельно.

    Аукцион

    Проведение торгов — законная процедура, регулируемая Гражданским и Земельным кодексами. Первый шаг — вынесение решения муниципальной или государственной властью о проведении аукциона. На данном этапе определяется изначальная стоимость договора найма, уточняется время и место проведения торгов. Главное условие — 1 лот не может содержать 2 участка.

    После публикации решения в газетах, журналах принимаются заявки от желающих получить территорию. Принять участие в аукционе имеют право граждане и юридические лица.

    Претенденты должны написать и подать заявление и документы:

    1. паспорт,
    2. выписку из ЕГРИП (для физлиц),
    3. выписку ЕГРЮЛ (для юрлиц).

    Обязательное условие — внесение задатка, равному 10% от изначальной стоимости земли.

    На торгах выигрывает гражданин, который предложит большую стоимость за аренду. Если предложения одинаковые — тот, кто подал заявку раньше. По итогам конкурса оформляется протокол, и на его основании с победителем заключается договор найма. Проигравшим возвращают задаток.

    Территория под ИЖС реализуется через торги по общим правилам. Земля не должна быть обремененной.

    Самостоятельный поиск

    Чтобы самостоятельно найти свободный участок, можно воспользоваться кадастровой картой на сайте Росреестра.

    Информация доступна каждому. После выбора территории ее необходимо осмотреть на наличие коммуникаций, возможных ограничений. Главное, чтобы надел был предназначен для строительных целей.

    Если документы на землю в порядке, обременений нет, можно приступать к покупке и регистрации прав собственности.

    Порядок действий

    Законодательством предусмотрены стандартные правила выделения земли и предоставления ее под ИЖС.

    Граждане должны придерживаться следующего порядка действий для получения земли:

    1. Найти участок. Земельный участок, выделяемый в аренду под ИЖС, причисляют к категории участков населенных пунктов — искать его необходимо там. Результат зависит от региона: в многолюдном районе найти землю непросто, в очереди придется простоять не один год.Отыскать территорию можно 3 способами: получить выписку ЕГРП в местном отделении, воспользоваться кадастровой картой или лично посетить районное управление.
    2. Подать заявление (если имеется очередь). Гражданин, желающий получить участок, должен обратиться в местную администрацию, где его обяжут встать на очередь. Для постановки на учет потребуется паспорт.
    3. Подать заявление на выделение территории (если очередь отсутствует). Бланк имеется в районном органе управления или в представительстве ЕГРП.
    • Скачать бланк заявления на предоставление участка в аренду под ИЖС
    • Скачать образец заявления на предоставление участка в аренду под ИЖС

    Допускается рукописный вариант с указанием обязательных пунктов и приложением необходимых документов:

    • Паспорта;
    • Свидетельства о заключении брака и о рождении ребенка;
    • Справки о составе семьи;
    • Выписку из домой книги;
    • Справку из ЕГРП об отсутствии во владении земли;
    • Бумаги, свидетельствующие о льготах (при наличии);
    • Справка из домоуправления о площади жилья.

    Обязательно рекомендуем сделать копии перечисленных документов.

    Далее, нужно дождаться решения. Принимается в течение 30 дней, выносится в письменном виде. Если решение положительное, выдается постановление о выделении участка, после чего оформляется договор аренды.

    В соглашении указывается:

    • Когда и где оно было подписано;
    • Данные о сторонах;
    • Что является объектом найма;
    • Информация о страховании участка;
    • Продолжительность аренды;
    • Права, обязанности участников;
    • Целевое предназначение земли;
    • На каких условиях используется территория;
    • Имеются ли ограничения;
    • Когда участок передается в пользование;
    • Какова ответственность участников.

    Договор подписывается сторонами сделки.

    Возможные причины отказа:

    • За предоставлением надела обратился гражданин, не имеющий на это прав;
    • Неправильно оформленное заявление;
    • Земельный участок находится в пользовании другим человеком;
    • Территория отведена под государственные нужды;
    • На участке расположены сооружения, здания, являющиеся собственностью государства или района;
    • Нарушения при проведении торгов;
    • Имеется ограничение на участок;
    • Отсутствует акт межевания и кадастровые документы.

    Если отказ несправедливый, его можно обжаловать в суде или районной администрации. За подачу заявления уплачивается пошлина размером 300 рублей. Жалоба рассматривается в течение двух недель.

    Регистрация договора

    Чтобы оформить участок под ИЖС, необходимо подать заявление в районную администрацию. Следующий этап — посещение Кадастровой службы. Если межевание не требуется, участок регистрируют, составляют чертежи и выдают кадастровый паспорт.

    Выданный документ дает право зарегистрировать договор найма. После этого он приобретает правовую силу.

    Как оформить арендованный надел с последующим выкупом в собственность?

    Граждане или организации, имеющие недвижимое имущество на арендованной земле, вправе выкупить арендованный участок и оформить его в собственность. Если недвижимость приватизирована, цена не может быть выше кадастровой стоимости.

    Порядок действий:

    1. Посещение местной администрации и подача заявления.
    2. Предоставление документов: паспорта, свидетельства о регистрации (для организаций), кадастрового паспорта (или выписки), договора аренды и плана участка.
    3. Дождаться межевания участка, согласования его границ с соседними.
    4. Получение технической документации в Кадастровой службе.
    5. Получение в местном самоуправлении постановления о передаче земли в собственность.
    6. Подача в районный орган заявления на предоставление территории за плату.
    7. Заключение соглашения о найме с правом выкупа.

    Как только сумма будет выплачена, оформляется договор купли-продажи.

    Договор аренды с последующим выкупом оформляется на время строительных работ, по завершении которых арендатор вступает в права собственности или продлевает соглашение.

    Признаки договора найма с дальнейшим выкупом:

    • Указано намерение наймодателя в будущем выкупить участок;
    • Арендатор не принимает участие в аукционе;
    • Стороны сделки определяют стоимость земли;
    • Арендатор вправе выплатить средства до окончания срока действия найма.

    Процедура больше подходит физическим лицам.

    Как продлить арендный срок?

    Сроки пользования землей разрешается продлевать путем перезаключения договора или оформления дополнительного. Пункты соглашения остаются прежними или меняются на усмотрение сторон. Новый договор необходимо зарегистрировать.

    Условия перезаключения договора:

    • Дружеские отношения между участниками сделки;
    • Наличие распоряжения председателя управления при возникновении нестандартных обстоятельств;
    • Наличие судебного постановления при имущественных спорах;
    • При выделении территории на торгах вопрос не должен касаться нынешних арендаторов, но письменное заявление об их желании продлить соглашение должно быть.

    Процедура пролонгации несложная: арендатор обращается к главе местной администрации с заявлением — за 30 дней до даты окончания срока действия договора. С собой иметь паспорт и договор аренды.

    Если сделку продлевает не наймодатель, а его представитель, подается заверенная доверенность. Заявление рассматривается в продолжении 30 дней, пошлина не уплачивается.

    Если в продлении аренды отказано, наймодатель вправе обжаловать решение в течение 10 суток, обратившись в суд с копией письменного отказа.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как взять землю в аренду под индивидуальное жилищное строительство.

    Заключение

    Таким образом, участок под ИЖС можно взять как у государства, так и у частного лица. Варианта два: принять участие в аукционе или самостоятельно найти землю, арендовать ее. Допускается заключение договора найма с последующим выкупом территории.

    Заявление и другие документы на аренду земельного участка и их образцы

    Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда дешевле снять его. Однако процедура оформления договора аренды – достаточно длинная и трудоемкая. Чтобы осуществить ее, нужно обить пороги нескольких организаций и собрать пакет бумаг. Итак, какие документы нужны для оформления аренды земли?

    Читайте также:  Сообщать ли местонахождение детей после развода?

    Собираем документы

    Аренда земли – это временная передача арендодателем прав пользования участком арендатору. Сдавать землю может либо ее собственник, либо арендатор, уведомивший арендодателя, если в договоре не было прописано другого.

    Таким образом, чтобы земля была сдана, нужно уведомить (получить согласие) собственника, заключить, а также зарегистрировать договор с арендатором.

    Необходимые бумаги

    Вам нужно собрать ряд документов для предоставления земельного участка в аренду перед тем как подать заявление:

    • Заявление с просьбой о заключении договора об аренде, составленное арендатором или его представителем, имеющим право на совершение таких действий;
    • Два (как минимум) экземпляра распорядительного акта на данный участок, из которых один возвращается арендатору после регистрации;
    • Подтверждение уплаты госрегистрации (оригинал и копия квитанции);
    • Удостоверение личности (паспорт) для физлица;
    • Юридические лица представляют целый набор заверенных копий и самих документов. В том числе, свидетельство о регистрации, учредительные документы, подтверждение присвоения ИНН, а также бумаги, подкрепляющие полномочия совершающего сделку лица;
    • Когда вместо самого лица выступает представитель, подается доверенность, наделяющая его полномочиями;
    • Кадастровый план, выданный уполномоченным на то органом, и заверенная этим органом копия плана участка;
    • Собственно договор, составленный в двух вариантах (оригиналах), один из сдается, а второй остается у арендатора.

    Особый случай

    В случае, когда речь идет об аренде земли для строительства объекта, размещение которого нужно согласовывать, к основному пакету добавляется еще несколько документов:

    • Подтверждение факта ознакомления граждан с предстоящей арендой данного участка;
    • Акт о выборе конкретного участка, в котором устанавливаются его границы;
    • Решение администрации по поводу размещения объекта на выбранном участке.

    Если речь идет об участке, предоставляемом гражданину для ИЖС, для регистрации договора аренды также понадобится:

    • Доказательства того, что сведения о проведении аукциона на арендуемую землю были распространены среди граждан, посредством печати заметки о приеме заявлений на участие в периодическом издании, определенном государственными или региональными органами власти, а также через интернет;
    • Информация о том, что никто более не изъявил желания арендовать участок, или протокол, отражающий результаты торгов;
    • Решение уполномоченных органов о том, что участок может быть использован под индивидуальное жилищное строительство.

    Как составить заявление

    Чтобы собранные документы были приняты к рассмотрению, Вам нужно правильно и грамотно составить заявление, в котором будет отражена суть Вашей просьбы.

    Важную информацию о том, как составить заявление на аренду земельного участка, содержит следующее видео:

    Важные положения

    Как и любое другое заявление бумага на предоставление в аренду земельного участка , направляемая в Росимущество (или его отдел), имеет шапку.

    Создается она в верхнем правом углу. Первое, что нужно написать, это название органа, в который подается заявление. Далее следует указать имя и адрес, если заявителем является физлицо, или название, форму, сведения о порядке и месте регистрации для юрлица. Также здесь указываются контактные данные (телефон, факс и пр.).

    В основной части выражается сама просьба о предоставлении земли. При этом следует конкретизировать тип аренды, кадастровый номер и размер участка, а еще права, на основании которых Вы собираетесь вступить в аренду (если у Вас имеются льготы, необходимо об этом сообщить).

    После изложения сути обращения, подается информация об участке: адрес его расположения, категория (под какой тип деятельности разрешено использовать землю, что на ней можно возводить), основания, на которых будет осуществляться использование участка, обременения (если есть).

    В конце перечисляются прилагаемые документы, подпись с расшифровкой и число.

    Форма и образец заявления на выделение в аренду земельного участка

    Заявление на регистрацию договора аренды земельного участка подается в письменной форме, бланк и образец его заполнения Вы можете посмотреть в прикрепленном файле. Сведения об услугах Росимущества, можно найти на сайте этой организации. Там же доступен для скачивания бланк для написания заявления на аренду земельного участка.

    Образец и бланк заявления на аренду земельного участка

    Заявление на предоставление земельного участка в собственность

    Заявление о предоставлении земельного участка — главный документ, который подаётся в госорган для получения данного вида недвижимости. В действующем законодательстве нет установленного стандарта для написания заявления, поэтому его можно писать в свободной форме. Зачастую в управлении предоставляется уже готовый бланк, который нужно заполнить данными.

    Предоставление в собственность земельного участка

    В ЗК РФ предусмотрена возможность предоставления земли в собственность на бесплатной основе при следующих ситуациях:

    • физлицо имеет в собственности недвижимый объект на той территорию, на которую он претендует;
    • гражданин относится к льготной категории.

    В первом случае нужно обратиться в местное самоуправление и получить землю бесплатно. Что непосредственно касается льготников — многодетные семьи, герои РФ, СССР, ветераны ВОВ, они так же должны обратиться в местную администрацию за получением земли.

    Если земельный участок находится в муниципальной собственности, его можно купить. Для этого физическое или юридическое (покупатели) инициируют проведение торгов.

    Без проведения аукциона возможно, если:

    • участок передаётся субъекту, который занимается развитием этой территории;
    • под целевые нужды благотворительным и религиозным общинам;
    • физлицам, которые взяли землю в аренду на срок – 5 лет и использовали его строго по целевому предназначению.

    Выкупная стоимость территориального надела гораздо меньше рыночной стоимости и регламентируется местной администрацией, в соответствии с учреждёнными правовыми актами.

    Список документов

    Перечень необходимой документации строго не определён, поэтому чтобы выяснить, что понадобится предоставить, кроме заявления, лучше по месту обращения. Также необходимо иметь в виду, что он будет отличаться в зависимости от того, каким способом гражданин желает получить землю: бесплатно, без торгов, в собственность, в аренду.

    Основной список:

    1. Паспорт обращающегося гражданина.
    2. Выписка из реестра об отсутствии в собственном владении иных участков.
    3. Документ, гарантирующий права заявителя на территорию.

    Если земля находится на территории СНТ, понадобится предоставить и иные правоустанавливающие бумаги.

    Предоставление участков в постоянное бессрочное пользование

    Предоставление земель в постоянное бессрочное пользование, находящихся в государственной или муниципальной собственности может быть сроком на 1 год. Предоставляются без аукциона.

    В заявлении необходимо указать:

    • кадастровые данные участка;
    • основание для предоставления участка. Ссылаемся на статьи №39.9, п. 2 ст. 39.10, п. 11 ст. 39.20 ЗК РФ;
    • цель использования земли;
    • документы, подтверждающие право приобретения участка без торгов;
    • дополнительные документы по просьбе специалиста.

    Если на запрашиваемой территории имеются здания, могут понадобиться выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

    Заявление на аренду участка у администрации

    В ЗК РФ прописаны определённые правила для получения участка в аренду. Во-первых, необходимо написать заявление.

    В нём отобразить следующую информацию:

    1. Личные паспортные данные гражданина. Юридическое лицо должно указать ИНН, КПП, а также сведения о фактических и юридических адресах.
    2. Определить тип аренды и её срок.
    3. Указать цель использования участка.
    4. Отразить технические характеристики территориального надела.
    5. Отразить данные о наличии или об отсутствии обременений.
    6. Обозначить планы относительно аренды. Например, планируется выкуп участка по окончанию арендного срока.

    Обращаться с заявлением в специализированное отделение по имущественным и земельным делам. Можно обратиться и в МФЦ.

    Как правильно составлять заявление

    Заявление — основание для рассмотрения поданных документов и принятия того или иного решения. Очень важно не допускать поправок и помарок, всё должно быть идеально. Если почерк не разборчивый, лучше скачать бланк с сайта госуслуг, заполнить его на компьютере и распечатать. Также готовый бланк и образец по заполнению будет предоставлен сотрудниками по месту обращения.

    Шапка

    В правом верхнем углу листа указать следующую информацию:

    • Ф.И.О главы Администрации;
    • Город (населенный пункт), в котором расположена Администрация;
    • Ф.И.О заявителя;
    • Паспортные данные;
    • Постоянный адрес по месту прописки.

    Если заявление пишется от имени предприятия, прописать полное название компании. Дополнительно можно оставить контактный номер телефона.

    Название документа

    В середине листа написать «Заявление», далее перейти к составлению основной части, то есть формулировки сути обращения.

    Заявителю нужно изложить конкретную просьбу к госоргану, например, предоставить земельный участок:

    • в собственность на условиях оплаты или безвозмездного пользования;
    • для бессрочного владения;
    • в аренду на определённый срок.

    Кроме этого, указать цель использования территории: строительство, ведение сх хозяйства, ЛПХ, ИЖС. Также обозначить причину обращения: молодая, многодетная или малоимущая семья, военнослужащий, участник ВОВ. Льготная категория граждан имеет законное право на получение земельного участка вне очереди, бесплатно и без торгов. Но в зависимости от региональной власти, могут быть и другие льготы.

    Получить участок в собственность могут граждане, которые владеют им на праве пожизненного или бессрочного пользования. Например, сюда относятся люди, которые получили территорию ещё в советские времена или возведённое жилое здание на данной земле оформили в собственность.

    Дата и подпись

    С левой стороны бланка поставить дату подачу заявления, а с правой — личную подпись, как в паспорте. Юридическое лицо должно заверить документ личной печатью.

    Как уже ранее отмечалось, неважно, как будете писать заявление на предоставление территориального надела: вручную или на компьютере, важно его наличие и грамотное содержание.

    Дополнительные рекомендации

    Кроме соблюдения описанной структуры заявления, при написании, гражданин должен учитывать некоторые тонкости:

    1. Узнать требования по оформлению этого документа. Иначе его могут не принять.
    2. Если желаете получить какой-то конкретный участок, отметить это в заявлении, в соответствии с его кадастровыми координатами. А именно следует указать общее количество гектаров, вид разрешённого целевого использования, местонахождение.
    3. Стиль повествования должен быть строго официальным. Никаких эмоциональных или художественных самовыражений.

    Чтобы не пришлось переписывать заявление по несколько раз, в управлении взять готовый бланк и его заполнить дома. В случае возникновения вопросов, разрешить их на месте.

    Куда и как подавать

    Земельными вопросами занимается областная или городская администрация. При себе иметь пакет документации и предварительно заполненный заявительное прошение. Если относитесь к льготной категории, обязательно иметь соответствующий документ. Но чтобы всё сделать с первого раза и не возвращаться к этому вопросу, следует заранее узнать перечень бумаг и заняться их подготовкой. В случае не достаточности свободного времени, этим делом может заниматься доверенное лицо. Составить доверенность и заверить в нотариальной конторе.

    После проверки предоставленных свидетельств, их принимают к рассмотрению. Заявителю на руки выдаётся второй экземпляр с пометкой о принятии таких-то документов. Период ожидания — 30 рабочих дней. По окончанию отведённого времени, заявителю будет отправлено уведомление о принятом решении: выделение земельного участка или обоснованное отрицательное постановление. Если не согласны с отказом, считаете, что нарушили права, стоит проконсультироваться с юристом, и если информация подтвердиться, обратиться в суд.

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию