Разрушается многоквартирный дом

Остановить разрушение многоквартирного дома. За чей счет? Алгоритм действий. Варианты. Нюансы

Дом 4 подъезда. 3 этажа. Трещина с подвала по последний этаж в одном из подъездов+крыша (В других трех подъездах все в порядке)

Трещине лет 30. С каждым годом увеличивается. Проходит через 3 квартиры: 2 приватизированные, 1 коммунальная. Трещина проходит через жилую часть здания — спальни 3х квартир и кухни.

Реально ли обязать управляющую компанию произвести усиление несущих конструкций здания (за счет УК)? (При каких условиях?) При условии что остальная часть дома в хорошем состоянии.

Реально ли добиться ремонта фасада ? (за счет УК)

Прошу осветить дополнительные варианты решения ситуации и статьи, по принципу «если-то».

Основная задача — остановить разрушение (увеличение трещины) дома.

Отвечу на все вопросы.

Ответы юристов ( 3 )

Реально ли обязать управляющую компанию произвести усиление несущих конструкций здания (за счет УК)? (При каких условиях?) При условии что остальная часть дома в хорошем состоянии.

Реально ли добиться ремонта фасада ? (за счет УК)

Вам надо подавать иск об обязании УК выполнить работы по ремонту трещины. В силу ст. 162 ЖК РФ

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги ивыполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Также в силу Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

Как вариант ещё также обратиться в жилищную инспекцию с просьбой принять меры в отношении УК. Ну и надо договор смотреть, какие там обязанности УК указаны. Но вряд ли они противоречат ЖК РФ. Ещё бы и ст. 4 ФЗ «О ЗПП» я бы указал.

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

Является ли наружная стена, кухня и спальня приватизированной квартиры общим имуществом ?

наружная стена однозначно да. Кухня, спальня если их конструкции (стены) затрагивают не только Вашу квартиру, также.

Является ли наружная стена, кухня и спальня приватизированной квартиры общим имуществом ?

Наружная стена является общедомовым имуществом, конечно.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

2. В состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

А помещения кухни/спальни — сами по себе нет, но ограждающие их конструкции — стены, плиты перекрытия и т.д. — общие.

На какие нормативные документы можно ссылаться?

в части того, что это общее имущество дома?

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
3) крыши,ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Тогда последний вопрос, кто является СОБСТВЕННИКОМ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ квартиры? УК отвечает за несущие стены и надлежащее состояние, но тут же спорный вопрос — какими статьями регламентируются данные разногласия?

собственником приватизированной квартиры является лицо, получившее её в собственность.

Тогда последний вопрос, кто является СОБСТВЕННИКОМ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ квартиры? УК отвечает за несущие стены и надлежащее состояние, но тут же спорный вопрос — какими статьями регламентируются данные разногласия?

Собственником является тот, кто её приватизировал, или тот в пользу которого собственник произвёл отчуждение (продал/подарил и т.д.)

По общему правилу, собственником является лицо, указанное в ЕГРН как собственник.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

  • 10,0 рейтинг
  • 1600 отзывов

Реально ли обязать управляющую компанию произвести усиление несущих конструкций здания? При условии что остальная часть дома в хорошем состоянии.

Полагаю, что скорее всего придётся это делать в рамках капитального ремонта.

Приказ Минстроя России от 07.09.2017 N 1202/пр

капитальный ремонтзамена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, в том числе несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

Капитальный ремонт МКД финансируется за счет взносов собственников помещений, которые могут принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете либо на счете регионального оператора.

В рамках региональной программы все дома заносятся в перечень и ремонт осуществляется в порядке очереди, которая зависит от нуждаемости в ремонте.

При этом очередность можно оспорить, как указывал Конституционный суд РФ в Постановление Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П:

4… очередность капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется на основе объективных критериев, обеспечивающих первоочередное проведение соответствующих работ в тех многоквартирных домах, проживание в которых в силу износа их конструктивных элементов представляет опасность для жизни или здоровья граждан, а также в иных случаях возникновения неотложной потребности в капитальном ремонте, и может быть оспорена в судебном порядке, равно как может быть обжаловано и неисполнение региональной программы капитального ремонта, установившей такую очередность.

Но в любом случае, сначала письменно обратитесь в УК с требованием провести ремонт.

Письмо либо передавайте в 2 экз, чтобы один вернули Вам с отметками о принятии, либо ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

В зависимости от ответа УК, можно уже будет строить более точный алгоритм.

  • 8,1 рейтинг
  • 332 отзыва

Пожалуй, соглашусь с коллегами.

В соответствие со ст. 161 ЖК РФ:

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме..

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества..

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствие с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», в минимальный перечень услуг входят:

п. 3 Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:

выявление следов коррозии,деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;
выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;
в случае выявления повреждений и нарушений — составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения,выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;
выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;
выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Эти нормы применяются в совокупности с нормами, приведенными коллегами. В частности, данные отношения в части попадают под регулирование Закона о защите прав потребителей, как указано уже юристом Олегом Васевым.

В силу ст. 158 ЖК РФ:

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

(По доп. взносам разъяснено в п. 1.1. этой же статьи, но, пока не актуально, я считаю).

Таким образом, обязанность по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме реализуется в рамках заключаемого собственником помещений договора с управляющей организацией по оказанию услуг, в том числе выполнению работ по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Начинать необходимо с мотивированного заявления в УК, о наличии повреждений. УК должны обеспечить выход уполномоченного специалиста, который произведет осмотр, после некоторых внутренних «манипуляций», УК разработает план и проведет восстановительные работы.

Читайте также:  Штраф за просроченную регистрацию по месту пребывания

Если же, УК отказывает во взаимодействии или начинает прямо или косвенно уклоняться от исполнения возложенных на нее обязанностей, то есть повод обратиться в ГЖИ и Прокуратуру.

Трещины в стене и фундаменте многоквартирного дома, куда обращаться?

Автор:

Объекты строительства рано или поздно как бы хорошо и качественно они не были построены начинают стареть и разрушаться, это относится и к многоквартирным домам, ведь все мы понимаем, что бы содержать дом в рабочем и пригодном для проживания состоянии, нужно его периодически обслуживать, проводить текущий и запланированный капитальный ремонт. В статье мы рассмотрим ситуацию, когда в стенах и фундаменте вашего многоквартирного дома (далее МКД), появились трещины и прочие повреждения.

Кто должен устранять трещины в фундаменте и стенах многоквартирного дома?

Первое о чем я вам хочу сказать, это очевидный факт, что есть ответственные лица, которые как раз и должны устранять такие повреждения в МКД и при чем устранять абсолютно бесплатно, ведь вам ежемесячно приходит красивая квитанция, согласно которой вы должны уплатить определенную сумму начисленную за содержание дома, а раз дом кем то содержится, то этот кто то, должен и соответственно устранять подобного рода повреждения возникшие по каким либо причинам, например усадка фундамента, просто старение дома и прочие причины.

Я скажу вам сразу, что в квитанции на оплату услуг ЖКХ указана организация, которой вы те самые деньги и перечисляете, как правило это управляющая компания и именно она и должна следить за вашим домом, поддерживать его в состоянии обеспечивающем комфортное проживание, безопасность жильцов, сохранность вашего имущества, управляющая организация обязана заботиться о том, что бы все инженерные коммуникации по которым подаются коммунальные услуги находились в рабочем и готовом к работе состоянии.

Так же управляющая организация обязана проводить регулярные осмотры дома и его инженерных коммуникация на предмет выявления возможных и уже существующих неполадок и так же устранять такие неполадки. Проводиться такие осмотры должны регулярно и конечно же все нарушения которые были выявлены в ходе осмотра должны устраняться. Собственники жилых помещений в МКД не должны бегать за управляющей организацией и упрашивать ее отремонтировать стены или фундамент, управляющая компания в идеале сама должна находить такие трещины и устранять их. Но на практике как раз жильцы борются с управляющими организациями и что называются с боем заставляют проводить необходимый ремонт.

В случае если в фасаде вашего дома и в фундаменте появились трещины и их никто не торопится ремонтировать, то управляющая организация нарушает Жилищный Кодекс РФ и следующие нормативно правовые акты:

  1. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а это у нас Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
  2. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491, это у нас Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме;
  3. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, который утвержден Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ;
  4. Часть 1 статьи 161 и часть 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ.

На основании пункта 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общедомовое имущество должно содержаться в соответствии со следующими требованиями:

  • Надежность и безопасность МКД;
  • МКД должен содержаться таким образом, что бы это обеспечивало безопасность для жизни и здоровья граждан;
  • Сохранность имущества как физических так и юридических лиц;
  • Жилое помещение всегда должно быть доступно для пользования;
  • Права и законные интересы собственников жилых помещений должны обязательно соблюдаться;
  • Инженерные коммуникации всегда должны быть готовы к работе;
  • Архитектурный облик МКД должен поддерживаться, а так же соответствовать проектной документации.

Что относится к общедомовому имуществу?

Полный перечень всего, что относится к общедомовому имуществу, вы можете найти в пункте 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, но я сделаю выдержку и него.

Согласно пп. «в», пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, к общедомовому имуществу относятся несущие конструкции МКД, к которым относятся фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и прочие плиты, несущие колонны и иные несущие конструкции МКД.

На основании пункта 4.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, управляющая организация занимающаяся обслуживанием жилищного фонда, обязана устранить повреждения фундаментов, стен и подвалов по мере их возникновения и работы должны быть проведены таким образом, что бы это исключило дальнейшее развитие таких трещин.

Скажу сразу, что нормы Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, обязательны для исполнения всеми управляющими организациями работающими на территории РФ.

Так же безопасность зданий и сооружений в процессе их эксплуатации, должны быть обеспечены посредством своевременного и правильного технического обслуживания, должны проводиться регулярные проверки в т.ч. и контрольные, осмотры, проведение мониторинга состояния конструкций, а так же систем инженерно-технического обеспечения, обязательно проведение текущего ремонта здания и сооружения на основании части 1 статьи 36 Технического Регламента о безопасности зданий и сооружений, который утвержден Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ.

Что делать и как обращаться в управляющую организацию, что бы провели ремонт?

Вам нужно обратиться с заявлением в вашу управляющую организацию и потребовать проведения ремонта и устранения трещин в стенах и фундаменте вашего МКД, по конкретному адресу.

Заявление составляется в 2 экземплярах, лучше всего если оно будет коллективным и будут стоять подписи других жильцов. В заявлении указываете кому и от кого подается заявление, так же укажите ваш номер телефона. Заявление пишется в свободной форме, нет никакой унифицированной формы.

В тексте заявления укажите, что по конкретному адресу, в стенах и фундаменте дома, были обнаружены трещины. Согласно пункту 4.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, данные трещины должны быть устранены, на основании части 1 статьи 36 ФЗ №384, безопасность здания должна быть осуществлена посредством проведения регулярных осмотров, а так же ремонта с целью устранения различных разрушений.

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно создавать благоприятные условия, а так же безопасные условия для проживания граждан, а так же управляющая организация должна выполнять свои обязанности по содержанию общего имущества в МКД надлежащим образом.

Так же на основании части 2 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация на основании договора и по заданию собственников жилых помещений и за определенную плату, обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги по ремонту и содержанию общего имущества.

На основании части 1 статьи 165 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере которые полностью обеспечивает содержание общего имущества в надлежащем состоянии, что говорит о том, что у управляющей организации есть все средства и возможности по выполнению своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

На основании пункта 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, управляющие организации несут ответственность перед собственниками жилых помещений за нарушение своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в МКД в соответствии с законодательством РФ и могут быть привлечены к материальной ответственности, административной и уголовной.

В конце заявления требуйте устранить все нарушения в кратчайшие сроки. Ставьте вашу подпись, расшифровку, если есть сбор подписей, то приложите его к вашему заявлению, но только копию.

Идем в вашу управляющую организацию и подаем ваше заявление, далее на вашем экземпляре принимающее лицо должно поставить отметку о принятии, присвоить вашему заявлению входящий номер, поставить дату принятия и передать вам ваш экземпляр со всеми отметками, не теряйте его, это ваше доказательство факта обращения в управляющую организацию с конкретным требованием.

В случае если ваше заявление будет проигнорировано, то обратитесь с жалобой на вашу управляющую организацию в Жилищную Инспекцию. Жалоба подается так же в двух экземплярах и обязательно приложите к вашей жалобе копию вашего заявления которое вы подавали в управляющую организацию. В жалобе опишите все нарушения, а так же сообщите, что ваши обращения о возникших проблемах были проигнорированы. Потребуйте принять меры и привлечь вашу управляющую организацию к ответственности.

Реакция на вашу жалобу и ответ по ней должны быть вам направлены в течении 30 дней с момента подачи. Жилищная Инспекция надзорный орган и будет инициирована проверка, в ходе которой будут устанавливаться все обстоятельства нарушения. Жилищная Инспекция вынесет управляющей компании предписание об устранении всех нарушений и даст срок для выполнения. Так же управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности по статье 7.22 КОАП РФ.

Если у вас остались вопросы, то вы можете проконсультироваться у нашего дежурного юриста, он даст ответы на самые сложные вопросы, поможет решить вашу проблему быстро и эффективно, ведь квалифицированная юридическая помощь в наше время, это не роскошь, а ежедневная необходимость.

Ростовцева Ирина. Преимущественно занимается решеним вопросов в сфере защиты прав потребителей, возмещение ущерба, работа с банками, спорами по недвижимости и ЖКХ. Общий юридический стаж составляет более 8 лет. В 2004 году закончила ПГНИУ – Пермский государственный национальный исследовательский университет. Убучалась на факультете юриспруденции.

Полуживой дом: как муниципальная собственность рушит частную

— Мой дом рухнет, и меня под собой погребёт. Проснусь утром — а стена обвалилась, — описывает Тамара Старикова свой самый страшный кошмар. — Видите, какая под окном трещина? Она сквозная, зимой из неё так и тянет холодом. Однажды вывалится окно — и дому конец!

81-летняя Тамара Васильевна живёт с сыном в двухквартирном доме в Барановке и владеет его половиной. С 2003 года квартира №1 пустует, соседи-пьяницы оставили её, а потом умерли — к ответу призвать некого. Муниципальное жилье так и не заселили. Сначала рухнула крыша, потом обвалились стены. Брошенная часть дома медленно умирала и теперь тянет за собой и вторую квартиру, ухоженную — с цветами на окнах и курами во дворе. Пачка писем от чиновников — от прокуроров до администрации президента – растёт, а надежда пенсионерки на спокойную старость — тает.

«Газета Кемерова» по просьбе читательницы разбиралась, как муниципальное жилье мешает частному и кто должен делать ремонт.

До первых морозов

Тамара Васильевна Старикова — инвалид второй группы, более 30 лет проработала швеёй, нянечкой в яслях, а потом приёмщицей в прачечной. Пенсия невелика — всего 8 000 рублей, вся надежда на поддержку взрослых детей да небольшое хозяйство: огород и кур-несушек.

В 1998 году она разменяла квартиру с дочерью в Кемерове и купила половину дома в Барановке — свежий воздух, собственный сад, покой. К ней въехал сын. Правда, соседи оказались пьющими. Но это её сначала не тревожило. Тихие, да и ладно.

— Семья эта не шумела, они дома почти не появлялись. Муж, жена да двое мальчишек-подростков постоянно слонялись по селу или ночевали у родственников. Не знала я, что это кончится бедой. В 2003-м они совсем дом забросили — перебрались к брату. Не ухаживали за жильём. Крыша протекала, крыльца не было, полы они разобрали — может, на растопку, не знаю.

В 2007 году администрация Щегловской сельской территории ходатайствовала о лишении соседа Тамары Стариковой — Виктора Боровикова — прописки. На основании того, что дом пять лет уже пустует, а квартиросъемщик всё это время живёт у брата. Но это ни к чему не привело. Аварийное жильё по-прежнему простаивало без жильцов и с каждым годом разрушалось всё больше и больше. Новосёлов в муниципальную квартиру не селили — кто захочет делать ремонт с нуля?

— Сколько я предупреждала, что крыша обвалится! Письма писала в администрацию района, сейчас уже печку можно топить ими. Мыслимо ли: я, женщина без грамоты, должна объяснять начальству, инженерам, что пустая неотапливаемая половина не выдержит зиму.

В 2010 году дом обследовала межведомственная комиссия и подтвердила: без обслуживания квартиры №1 разрушится весь дом. Дальше дело не пошло. Прокуратура заявила, что проверку провели с нарушениями. Вскоре страшный прогноз подтвердился.

…И всё рухнуло

Квартира №1 по улице Советской в Барановке рассыпалась в 2013 году.

— Ночью я проснулась от жуткого треска. У соседней квартиры обвалилась крыша и стены. Над моим окном, расположенным рядом с ней, обвалились кирпичи — до самой рамы. А под ним появилась сквозная трещина, которая и по сей день растёт. Смотрите сами, — Тамара Васильевна проводит рукой по стене с опаской. Она даже окно перестала мыть — боится, что откроет его, и рама наружу вывалится. — Промежуточная стена между моей квартирой и соседей стала внешней.

Читайте также:  Оформление документов для временной регистрации по месту жительства

Администрация сельского поселения провела ремонт — покрыла промежуточную стену профнастилом, чтобы утеплить. Работали строители зимой, говорит хозяйка, потому и стальной лист до земли не довели — в стыках стену продувает, в комнате из-за этого холодно.

— В холода у меня постоянно мёрзнут руки, как бы я печку ни топила, как ни старалась, — сетует пенсионерка. — Из трещины тоже дует. Сначала сама замазывала её цементом, потом стала забеливать и заклеивать обоями. Был тоненький волосок — сейчас уже провал, причём сквозной. Я всё время переживаю из-за этого, даже тик начался — голова дёргается. Вы бы согласились так жить? Мне всё время страшно.

Фундамент дома отсыревает, осыпается. В подполье лестница уже наполовину ушла в землю, сетует Тамара Васильевна. Она привыкла хранить там овощи и домашние заготовки. Теперь в погребе сыро. Крыша тоже разрушается — руины тянут квартиру №2 за собой.

Строительный мусор из разрушенной квартиры так и не убрали. Местные жители иногда бросают пустые бутылки и хлам в заброшенный дом. Тамара Васильевна жалуется, что они не хотят платить за вывоз мусора, а на руинах и так беспорядок – одной бутылкой больше, одной меньше… Из-за объедков в пустом доме часто появляются крысы, а потом заглядывают и на соседнюю территорию.

— Сколько раз видела, как их прогоняла моя собака! — возмущается Тамара Васильевна. — Вторая половина дома мне не принадлежит, я не обязана убирать её, да и сил мне не хватит. Я уже устала жить здесь.

Что говорят власти

Администрация Кемеровского района утверждает, что разобрать руины квартиры №1 нельзя. Это приведёт к обрушению всего дома. Весной 2015 года они отправили Тамаре Стариковой письмо с объяснением:

«…Что касается демонтажа конструктивных элементов (оконные и дверные перемычки, кирпичная кладка) квартиры №1, то данное мероприятие выполнить невозможно, так как элементы квартиры №1 и №2 совместно воспринимают несущую нагрузку по зданию. Демонтаж вышеуказанных элементов в квартире №1 может оказать воздействие на несущую способность конструкций квартиры №2. В результате визуального осмотра конструктивные элементы находятся в удовлетворительном состоянии и не представляют угрозы для жизни», — написал Глеб Орлов, занимающий в то время должность заместителя главы Кемеровского района.

Но в августе 2016 года Государственная жилищная инспекция Кемеровской области подтвердила, что квартире №2 требуется капитальный ремонт:

«…В жилом помещении №2 выявлены значительные прогибы чердачного перекрытия, имеются трещины штукатурного слоя, — пишет главный государственный инспектор Госжилинспекции Евгений Ермаченко. — Пол деревянный имеет уклон, а также зазоры между стеной и плинтусом — более одного. Внутренние перегородки отклоняются от стен по вертикали. При обследовании жилого помещения снаружи выявлено: отсутствие отмостки вокруг дома, влажный грунт, горизонтальная гидроизоляция в кирпичной кладке наружных стен отсутствует, в связи с чем происходит капиллярный подкос грунтовой влаги в тело кирпичной кладки. Кирпичная кладка в цокольной части имеет разрушение, а также со стороны главного фасада имеется трещина с шириной раскрытия более двух сантиметров».

Максим Климов, директор компании «Экострой Сибирь»:

— Прогибы чердачного перекрытия означают, что конструкция перекрытия повреждена или слишком изношена, чтобы правильно воспринимать и передавать нагрузки. В случае дальнейшего бездействия она просто обрушится.

Трещины штукатурного слоя говорят о том, что стены начали смещаться из-за разрушения основания (фундамента) или его проседания.

Пол с уклоном и зазор в один сантиметр указывает, что повреждены лаги пола и прочие его конструкции в следствии старости или воздействия на них агрессивных сред (воды, грибков и прочего), а также разрушено основание.

Отсутствие отмостки — это вообще грубое нарушение, так как вся вода, стекающая с фасада и кровли, не отводится от дома и всячески разрушает фундамент посредством подмывов, образования плесени, грибков. При перенасыщении влагой и последующей заморозке в период зимней эксплуатации это приведёт к разрушению фундамента или образованию трещин.

Отсутствие гидроизоляции — тоже проблема, капиллярная влага от осадков попадает непосредственно в кладку и вызывает её разрушение путём вымывания раствора.

Данное строение обязательно нужно срочно проверить согласно СанПИН на пригодность для проживания в нём людей. Так же провести экспертизу несущих конструкции и определить их текущее состояние, чтобы принять решение о том, возможен ли их ремонт. Если да, то в кратчайшие сроки его нужно выполнить.

Весной 2017 года Тамара Старикова получила ещё одно письмо от администрации Кемеровского района. Заместитель главы по строительству Ирина Печёркина объяснила, что пенсионерка и инвалид II группы вынуждена делать капитальный ремонт квартиры №2 за свой счёт.

«Обращаем ваше внимание, что в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания имущества, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, в том числе на собственника возлагаются затраты по проведению ремонтных работ», — отмечает Ирина Печёркина, и подчёркивает, что за бюджетные средства район может отремонтировать только помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

Есть ещё и средства резервных фондов, но они могут быть направлены на аварийно-восстановительные работы в связи с ликвидацией последствий стихийных бедствий и других ЧС, к которым ситуация Тамары Стариковой не относится.

В муниципальную программу по ремонту жилых помещений отдельных категорий граждан она также не попадает. Их участники — одиноко проживающие ветераны ВОВ, вдовы ветеранов ВОВ, труженики тыла, лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда», бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период ВОВ, а также одиноко проживающие пенсионеры в возрасте старше 75 лет. В квартире №2 с Тамарой Васильевной прописан её сын, и это не даёт ей возможность бесплатно отремонтировать квартиру.

Галина Шахова, генеральный директор юридической компании «Линия права»:

— В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. Следовательно, муниципалитет, являясь собственником заброшенной квартиры, обязан нести бремя содержания данного имущества.

Если в следствии ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию имущества причинен вред чужому имуществу, то такой вред подлежит возмещению в полном объёме. В случае, если собственник имущества отказывается добровольно нести расходы по ремонту и содержанию имущества, данные требования можно предъявить в судебном порядке.

Кроме того, можно обратиться в жилищный отдел администрации Кемеровского района с целью получения акта обследования дома, на основании этого акта обратиться с аявлением о признании дома ветхим. Если дом будет признан таковым, необходимо обращаться с заявлением о предоставлении иного жилья, поскольку данный дом непригоден для проживания.

В хуторе Протоцкие разрушается многоквартирный дом

Десять семей остаются без крыши над головой

Дом под номером три по улице Мира в хуторе Протоцкие Чебургольского сельского поселения официально признан аварийным. Шаг своевременный и правильный: МКД находится в таком состоянии, что в любой момент может сложиться, как карточный домик, погубив людей. А их здесь зарегистрировано 33 человека, в том числе 8 несовершеннолетних детей. В причинах возникшей проблемы и в том, что ждет жильцов злополучного дома в будущем, разбирался корреспондент «Голоса правды».

То, что с их панельным домом происходит неладное, первыми, еще в конце августа, заметили, конечно же, его жильцы. В сентябре разрушительные процессы стали особенно наглядными: появились угрожающие трещины в стенах, сдвинулись с места потолочные перекрытия. Жители через ООО «Югэксперт» сделали экспертизу здания, а затем сообщили, в первую очередь, в администрацию района.

Комиссия, немедленно созданная по указанию главы района Юрия Васина , выехала на место и тщательно обследовала здание. Вывод неутешительный: для проживания дом не пригоден и опасен.

Его построили и заселили в 1980 году. Казалось бы, срок не такой уж и большой, остальные многоквартирные дома, которых в поселении 42, тревоги не вызывают, в чем убедились специалисты после их осмотра. Что же случилось с домом №3? Точная причина разрушения пока не установлена, но в главном специалисты убеждены твердо: роковую роль сыграла длительная засуха. В Чебургольском сельском поселении хороших дождей не было почти полгода.

Как пояснил заместитель главы района по строительству, промышленности, транспорту, связи и ЖКХ Игорь Никитин , вероятнее всего в результате глубокого просыхания грунта стали проваливаться сваи, установленные под фундаментом дома. А это повлекло разлом всей конструкции.

Можно предположить и то, что при возведении дома были допущены нарушения строительных норм и правил, но это пока лишь догадки. Видимо, установить истину за давностью лет теперь не удастся. И, кстати, предъявить претензии тоже некому: организация, строившая дом, давно уже не существует.

Специалисты администрации неоднократно встречались с жильцами аварийного дома, чтобы разъяснить их законные права и обязанности, поддержать, предложить помощь.

Все двенадцать квартир, в двух из которых сейчас никто не проживает, приватизированы и являются собственностью их жильцов. В соответствии с Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ они должны освободить признанное аварийным жилье и снести его за свой счет. А администрация района, после оценки, выплатить собственникам квартир компенсацию и изъять земельный участок для муниципальных нужд.

Ситуация осложняется тем, что на дворе зима, а ждать опасно: дом может разрушиться в любой момент.

Власти предложили жильцам аварийного дома в качестве одного из вариантов временно поселиться в бывшей гостинице станицы Чебургольской, а имущество перевезти пока в одно из помещений школы. Но за проживание в гостинице надо платить по 300 рублей в сутки с человека, для семьи из четырех человек набегает около 40 тысяч рублей в месяц.

Есть другой вариант: снять квартиру в хуторе на время, пока будет выплачена компенсация. Но и здесь возникла проблема. Жилье, которое ранее хуторяне предлагали для временного съема, вдруг стало только продаваться. Цены на квартиры в ноябре сразу же подскочили на 200-300 тысяч рублей. И предложений хватает, предприимчивые односельчане объявления развесили даже на дверях подъездов аварийного дома. Как говорится, «четко просекли ситуацию», по сути же получается по пословице: «Кому война, а кому – мать родна».

Администрация района, соблюдая необходимые формальности, делает все, чтобы ускорить выдачу компенсации. Как требует закон, она будет выплачена из районного бюджета. Снести дом за свой счет его жильцы тоже не смогут. Значит, это также станет заботой и бюджетными расходами муниципальных властей, кстати, немалыми.

– Как бы ни складывалась ситуация, людей в беде не бросим, – подчеркнул заместитель главы района Игорь Никитин . – Главное сейчас – как можно быстрее выплатить компенсацию, но на это необходимо время. Снять в один день со счета бюджетные деньги и передать их людям невозможно по закону. Тем, кто не может разместиться у родственников или снять временное жилье, мы, конечно же, будем помогать всем, чем можем, в рамках своих полномочий.

Жители дома хорошо понимают, какой опасности подвергаются. Плиты перекрытия второго этажа держатся в некоторых местах «на честном слове», что особенно заметно в квартире Елены Птух. Чтобы хоть как-то себя обезопасить, пришлось соединить потолок и стену стальными уголками. Но это кардинально ничего не решает.

Старшая по дому Ирина Заремба рассказала, что всем очень не хочется покидать привычное жилье. Дом теплый, обжитой, уютный. И вот же парадокс: буквально в августе администрацией Чебургольского сельского поселения он был отмечен как образцовый по содержанию. А уже в конце сентября затрещал по всем швам, и его теперь надо бросить.

В случае с этим домом, как говорится, возникли обстоятельства непреодолимой силы. Предвидеть такого не может никто, а поэтому о своем имуществе надо думать всем и заранее, а значит – страховать.

Случаев признания аварийным многоквартирного дома в районе еще не было, но никто не может гарантировать, что в будущем такое не случится, в том числе и с домами частными. Однако страховать имущество жители района не торопятся, этого не сделали и жильцы аварийного дома в Протоцких.

Как сообщила начальник управления строительства, промышленности, транспорта, связи и ЖКХ администрации района Елена Крутофал, в этом году в районе лишь 97 граждан застраховали свое имущество. Почему так – тема отдельного разговора, но задуматься над вопросом собственного благополучия явно надо всем владельцам движимого и недвижимого имущества.

Разваливается еще один многоэтажный дом

В Тольятти разваливается еще одна недавно построенная многоэтажка по ул. 40 лет Победы, 58.

Читайте также:  Жалоба в суд на администрацию города

Это разноуровневое кирпичное здание с высотой секций в 9, 10 и 14 этажей, расположенное в 17 квартале, у самого «кольца» на пересечении ул. 40 лет Победы, Тополиной и Дзержинского.

Застройщик исчез

Жители этой симпатичной, на первый взгляд, многоэтажки обратились в тольяттинскую городскую думу. На этой неделе местный парламент посетили представители обслуживающей дом УК «Территория»: директор Александр Очиров и главный инженер Максим Ермаков.

«Наш многоквартирный дом был введен в эксплуатацию в 2008 году застройщиком «Стройфинанс», который в 2009 году ликвидировался, — рассказал Максим Геннадиевич. — В феврале 2018 года в доме началось разрушение фасада основной стены. По нашему заказу была проведена техническая экспертиза, по результатам которой получено техническое заключение. В нем говорится, что отслоение фасада происходит вследствие отсутствия перевязки кирпичных рядов. Вследствие этого вываливаются кирпичи, стена в некоторых местах пошла волдырями. Боимся, что все это может обрушиться, не дай бог. Одна стена с западной стороны фасада находится в аварийном состоянии».

По словам представителей УК, около месяца назад они писали в Фонд капитального ремонта Самарской области и тольяттинский офис ГЖИ. Ответы пока не пришли. Кроме того, старший по дому писал в прокуратуру, МЧС. На заседании комиссии городской думы присутствовал руководитель департамента городского хозяйства Вадим Ерин, который на вопрос, в курсе ли он ситуации, ответил, что нет.

«Вы говорите, что писали везде, — обратился Ерин к представителям УК, — но в администрацию города вы письмо не направляли, и вы не собственники. Я вижу копию технического заключения, в котором есть очень интересная фраза: «несоблюдение производства работ в соответствии с технологией». У нас кто подписывает документы на ввод дома в эксплуатацию? Государственная инспекция строительного надзора (ГИСН). Разрешение выдавала еще в 2008 году администрация города. Поэтому я считаю, что должно быть обращение в адрес администрации — это раз. И второе: либо собственники, либо управляющая компания сразу же должна подать документы в суд на государственную инспекцию строительного надзора. Как они приняли такой дом? Исходя из фото, которые я вижу, я понимаю так, что кирпичи вместо того, чтобы положить как положено, на широкую грань, их положили на узкую — извините, для экономии материала».

Если стена упадет, ничего не будет

«Я сам подъезжал к этому дому и видел, что стена, которая выходит на дорогу по ул. Тополиной, идет волной, — взял слово председатель думской комиссии по городскому хозяйству Алексей Альшин. — Если произойдет разрушение, оно и Тополиную накроет, и остановку вместе с людьми, не говоря о машинах и прочем. Как теперь решать эту ситуацию? Она же аварийная. Хотя, если стенка упадет, дому ничего не будет».

«Это не стенка, а фасад. Там конструктивные элементы не задействованы, — вызвался ответить Вадим Ерин. — Вы правильно говорите, что если она рухнет с уровня 8, 9 или 14 этажа, то мало никому не покажется. Поэтому здесь нужно, как положено, обращение собственников в адрес главы города с приложением копий технического заключения и прочих документов. Далее вопрос нужно решать на комиссии по чрезвычайным ситуациям, — потому что в суды все равно придется идти».

«Мы писали письмо в адрес администрации, — вспомнил директор УК Александр Очиров, — ответ от вас поступал» и передал копию документа Ерину, который принялся его изучать.

Депутаты хотят это увидеть

В итоге депутаты пришли к выводу о необходимости проведения экстренного выездного совещания на объекте, пригласив на комиссию представителей всех сторон, включая администрацию, депутатов, жителей, МЧС, прокуратуры. Собственникам жилья рекомендовано получить в УК техническое заключение о проведенном исследовании дома и обратиться к главе города Сергею Анташеву. Территорию же возможного обвала кладки необходимо оградить. Ведь если вниз посыплются кирпичи и кого-то придавит, то разбираться, кто кому писал какие письма, будет поздно.

Представители УК сообщили о том, что территория частично огорожена с помощью бетонных блоков. Для пешеходов вешают ленты, но они их рвут и ходят дальше под разрушающейся кладкой. Так что машины под обвал уже вряд ли попадут, а вот для безопасности пешеходов надо что-то придумывать.

Дом осмотрел и корреспондент «Площади Свободы». Здание выполнено из красного и белого кирпича, причем невооруженным глазом видно, что во многих местах он действительно уложен на узкую сторону. Широкая же заполняет площадь стены — что и говорить, экономия материала налицо, как и проблемы… Со всех сторон дома кладка пошла волнами, и вверху и внизу. Сильнее всего кладка вздулась со стороны ул. Тополиной на уровне 4-го этажа. Деформация кладки есть и с южной стороны здания, причем пара кирпичей из кладки уже вывалились на крышу магазина элитной мебели на первом этаже. Явно невысокого качества и раствор — местами он довольно заметно выкрошился.

Для чего застройщик решил обложить стены дома кирпичом, поставленным на узкую сторону, и причем без привязки к несущей конструкции, с ходу не понять. С учетом того, что кладка начала вздуваться всего 4 месяца назад, то есть события разворачиваются достаточно быстро, все это вполне может начать обрушаться уже в текущем году. Единственный выход из ситуации, который видится навскидку, — это разбирать кладку фасада сверху вниз и заново ее укладывать, уже соблюдая технологию.

Факт

Сплошные нарушения

Техническое заключение по результатам обследования дома выдало 25 апреля 2018 года ООО «Эксперт-Проект». Выдержки из документа:

— Наружная верста стены (облицовка) выполнена из кирпича керамического пустотелого утолщенного и кирпича силикатного полнотелого утолщенного. По наружным стенам глухих фасадов (без оконных проемов) поэтажно на кирпичной кладке выявлено локальное выпячивание облицовочного слоя в виде горизонтальных полос высотой 200-300 мм на всю ширину фасада. По наружным стенам фасадов с оконными проемами выявлены вертикальные и диагональные трещины раскрытием до 1 мм и локальные разрушения облицовочного слоя.

— Перемычки в оконных проемах по облицовочному слою – металлические, из стального прокатного профиля углового L120x120x8. Выявлены прогибы уголка в пролете окон и деформации уголка в местах опоры с разрушением в этих местах кирпичной кладки и трещинами. Уголок уложен на кирпичную кладку «насухо», без слоя цементного раствора.

— Выявить несоответствие проекту не представляется возможным ввиду отсутствия исполнительной и проектной документации.

— Выявлены следующие дефекты. Критичное разрушение облицовочного слоя кирпичной кладки в уровне плиты между 4 и 5 этажами; выпячивание облицовочного слоя кирпичной кладки в уровне плиты перекрытия между 5 и 7 этажами; разрушение облицовочного слоя в уровне плиты перекрытия; разрушение опорной части кирпичной кладки стальной перемычки; деформация металлического уголка; отремонтированные трещины фасада; трещины между 2 и 3 этажами; отремонтированные трещины между 1 и 2 этажами; отремонтированный кирпич облицовочного слоя над 2 этажом; разрушение облицовочного слоя между 2 и 3 этажами.

— Общие выводы. Стена западного фасада находится в аварийном состоянии, стены восточного, южного и северного фасадов — в ограниченно работоспособном. Кладка фасадов выполнена без привязки рядов.

— При детальном обследовании произведена разборка характерного повреждения облицовочного слоя. Установлено, что толщина облицовки в уровне перекрытия составляет 50 мм, толщина слоя раствора (заполнение между кладкой и плитой перекрытия) — 25 мм. Разгрузочный пояс из уголка в уровне перекрытия отсутствует. Армирование сеткой диаметром 3 мм выявлено шагом каждые 4 ряда кладки. При удалении разрушенного кирпича по кирпичу вышележащего ряда образовались две трещины, что говорит о высоком напряжении в облицовочном слое кладки.

— Возможные причины образовавшихся дефектов: несоблюдение технологии производства работ, применение строительных материалов, не соответствующих проектным решениям. Рекомендации: произвести расчет усиления, произвести усиление кирпичной кладки по серийным узлам.

Справка

Разрушение дома 58 по улице 40 лет Победы — не первая аварийная история за последние несколько лет в Тольятти. Сперва пришлось переселять жильцов дома № 55 по ул. Ворошилова, разрушающегося из-за соседствующей новостройки. Похожая ситуация наблюдается в данный момент и по адресу: Цветной бульвар, 3.

Оригинал статьи опубликован в газете «Площадь Свободы»
Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ТУ 63 — 00766 от 21.07.2015

Каковы причины разрушения фундамента многоквартирного дома?

Осуществление капитального или частичного ремонта фундамента в многоквартирном здании возможно после того, как все необходимые корректировки будут зафиксированы в проектной документации дома. Частичный ремонт подразумевает заделывание щелей бетоном, капитальный – закладывание новой основы, что сопряжено с немалыми материальными расходами и усилиями.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Причины разрушения фундамента здания

Ремонт фундамента многоквартирного дома проводится после подробного обследования с применением неразрушающих методик и специальных инструментов. По его итогам специалистами составляется техническое заключение, в котором отмечается уровень прочности, морозостойкости и способности противостоять другим внешним воздействиям.

Чаще всего причинами осевшего фундамента становятся физико-механические и гидрологические изменения в свойствах грунта. Влияние оказывают и проводимые по соседству строительные работы.

При ремонте фундамент многоквартирного дома может быть полностью обновлен (если пришел в негодность), углублен или расширен (при необходимости перенесения нагрузки на большую площадь).

Если рушится фундамент дома – что делать?

Однажды может возникнуть ситуация, когда на глазах начнет обваливаться полутораметровая основа дома. Ее часть, находящаяся в земле (а это около 1 метра), может со временем незаметно для жильцов разойтись или сузиться. Увидеть они могут лишь обваливание и соскабливание фундамента с внешней стороны.

Кирпич обвалится у основы здания, плитка или камень – у фундамента с такой отделкой. Разрушающаяся цементная шуба, которой обшивают основу дома – самый опасный из возможных вариантов.

Чтобы избавиться от ежегодного поиска добросовестных мастеров и быть уверенным в качественной обшивке фундамента, важно самостоятельно обладать такими умениями или понимать досконально, каким образом выполняют подобные работы.

  1. Старая плитка, камень или цемент должны быть полностью оббиты, то есть до такой степени, чтобы под слоями не оставался воздух. Если обивка будет произведена не вплотную, вероятность того, что фундамент начнет разрушаться уже через год, довольно велика.
  2. Оббитую поверхность следует очистить от лишней пыли и мусора веником или сухой тряпкой.
  3. Применение грунтовки на дальнейшем этапе важно для надежного сцепления слоя.
  4. Во время высыхания грунтовки готовится строительная сетка с ячейками в 2х2 см. Отмеряется высота меньше на несколько сантиметров основы здания. Отрезанный кусок сетки плотно прикручивается к фундаменту саморезами или прибивается гвоздями.

Такая мера обеспечит хорошее сцепление накладываемого цемента со стенами и фундаментом и предотвратит обваливание.

  • Строительная сетка покрывается цементным слоем раствора умеренной густоты толщиной в 1 мм так, чтобы стены были выровнены.
  • Декоративные работы будут зависеть от выбранного дизайна. Кто-то кладет плитку и должен ответственно подойти к выбору цемента. Для многих лучшим является фундамент, декорированный камень. Другим больше нравится цементная шуба. Главный момент в этом – качественные стройматериалы, приобретаемые для ремонта.
  • Что входит в плату ЖКХ за ремонт фундамента многоквартирного дома?

    Работы по текущему ремонту фундамента многоквартирного дома, которые оплачиваются жильцами и входят в расчет за ЖКХ:

    • Ликвидация и вскрытие швов и трещин, облицовочная реставрация фундаментов;
    • Перекладка, усиление, стяжка как способы выравнивания стен;
    • Мероприятия по реставрации гидроизоляционных участков фундамента при их повреждении;
    • Обустройство основы здания под вентиляцию или насосное оборудование;
    • Замена определенных участков фундамента под деревянными домами;
    • Изготовление и восстановление вентиляционных отверстий;
    • Коррекция/замена водонепроницаемого покрытия вокруг дома;
    • Реставрация подвальных входов и приямков, примыкающих к зданию.

    Что делать, если ЖКХ не проводит ремонт фундаментов многоквартирных домов?

    1. Когда ЖКХ игнорирует ситуацию с ремонтом фундамента, жильцами многоквартирного дома составляется обращение.

    Один из экземпляров регистрируют в УК как доказательство того, что письмо получено, второй направляют в общественную приемную городской администрации.

    Срок рассмотрения такого обращения — не более 15 дней. Управляющая компания может и полностью согласиться с требованиями жильцов, и наотрез отказать в проведении ремонта фундамента многоквартирного дома.

    Подобные иски имеют большие шансы на благополучный исход. Управляющие компании обычно не желают попадать в суд и начинают ремонтные работы.

    Ссылка на основную публикацию