Арендное жилье снимают ли с очереди

Что делать если сняли с очереди на жилье

Низкий уровень жизни заставляет граждан РФ становиться в очередь на улучшение условий проживания. Люди собирают множество документов, тратят время на общение с чиновниками и постановку на учет. Но в определенный момент человек может узнать, что его сняли с очереди на жилье. В такой ситуации он теряется в догадках и считает, что все надежды разрушены.

Ниже рассмотрим, что делать в таких обстоятельствах, к кому обращаться за помощью, и во сколько обойдется услуга. Разберем примеры судебной практики, позволяющие разобраться в причинах и последствиях. Отметим, что почти во всех случаях вина лежит на государственных органах и их представителях, которые превышают полномочия и нарушают требования законодательства. Но обо всем подробнее.

Основания для снятия с очереди

Распространенный вопрос среди граждан РФ — могут ли снять с очереди на жилье. Теоретически это реально, но для этого должны быть веские причины. Выделим основные:

  1. Получение земли под строительство дома. По законам РФ многодетные семьи вправе рассчитывать на участок под ИЖС. В дальнейшем земля подлежит приватизации. Если у семейства три и более детей, муниципальные органы не имеют права снимать с очереди.
  2. Переезд в другой город или государство. Сюда не входит перемена места жительства в столице РФ или СПб, а с 2014-го и в Севастополе. Иными словами, на вопрос, могут ли снять с очереди на жилье при переезде из Москвы или других населенных объектов федерального уровня, ответ отрицательный.
  3. Добровольное желание. Претенденты на недвижимость вправе оформить заявление и попросить исключить из перечня претендентов. Документ должен составляться по всей форме и с указанием реквизитов заявителя.
  4. Получение денег из бюджета. Если вас сняли с очереди на жилье, проанализируйте последние поступления от государства. Получение жилищного сертификата, оформление субсидии при ипотеке, возведении дома или ремонте квартиры влечет за собой аннулирование права на новую недвижимость.
  5. Улучшение условий проживания. Если во время нахождения в очереди у семейства изменились обстоятельства в лучшую сторону, к примеру, имеет место увеличение общей площади жилого помещения, позиция в очереди аннулируется. Ее занимают другие люди, имеющие более серьезные проблемы с жильем.

Дополнительные ситуации

Существует еще ряд моментов, которые могут влиять на решение:

  1. Предоставление неправдивых сведений. Нередко бывают ситуации, когда человека сняли с очереди на получение жилья из-за указания некорректной информации. Уполномоченные органы проверяют заявителя и при выявлении обмана могут вычеркнуть его из списка.
  2. Увольнение с работы. Иногда уполномоченные органы снимают с очереди на арендное жилье, если предоставление льготы планировалось со стороны работодателя. Увольнение сотрудника дает право приостановить этот процесс.

Нередко семью удаляют из очереди на жилье из-за создания ситуации, позволяющей претендовать на недвижимость. Что это значит? К примеру, пара продает единственную недвижимость, прячет деньги «под подушку», а после этого становится в очередь для улучшения условий. Такие действия запрещены. Но здесь нужно разграничивать ситуацию с отказом от наследования, ведь при таких обстоятельствах удаление семьи из списка претендентов является незаконным.

Как восстановиться в очереди

В случае произвола нельзя находиться в стороне. Если власти сняли с очереди на жилье необоснованно, необходимо восстановиться в правах.

Что потребуется

Успех мероприятия зависит от наличия под рукой инструкции, необходимых документов и правильности оформления исков. Ниже рассмотрим основные вопросы более подробно.

Перечень документов

Для начала разберитесь, могут ли власти снять с очереди на жилье и получение квартиры, и в каких случаях. Если пояснение не соответствует ни одному из законных оснований, приступайте к сбору документов. В пакете должны быть следующие бумаги:

  • паспорт РФ (копия)
  • чек о выплате пошлины
  • бумаги на квартиру (покупка, регистрация, изменение планировки)
  • справка из домовой книжки
  • доверенность в случае привлечения третьего лица
  • бумаги из соцзащиты, от работодателя, ВУЗа, тюрьмы, армии и т. д.
  • жалоба, оформленная в жилищный департамент (копия)
  • справка о снятии с очереди на недвижимость (копия)
  • медзаключение из больницы, если человек — инвалид
  • иные бумаги

Если снимают с очереди на арендное жилье или квартиру, список документации может быть немного иным.

Образец иска

В ситуации, когда уполномоченные органы нарушили законодательство, к примеру, сироту сняли с очереди на жилье или многодетную семью, необходимо защищать интересы через суд. Для этого оформляется иск с учетом требований ГПК РФ (статей 131 и 132). В заявлении должна быть такие данные:

  • название суда, где ведется разбирательство
  • ФИО истца, контактные данные и адрес
  • данные по стороне-ответчику
  • стоимость заявления (чаще всего 300 р)
  • наименование документа (в центральной части)
  • описание ситуации, к примеру, арендное жилье снимают с очереди и т. д.
  • указание статуса семейства, причин удаления из списка, данные о жилье и другие сведения
  • несогласие с ситуацией и обоснование причин
  • статьи и ссылки на нормы законов, которые были нарушены
  • просьба к судебному органу рассмотреть заявление и восстановить в очереди

В конце указываются приложения-документы, прописывается день заполнения искового заявления, а также ставится подпись с ФИО заявителя.

Пошаговая инструкция

Гражданам, принятым на учет, а в дальнейшем удаленным из списка по надуманным основаниям, необходимо действовать с учетом обстоятельств. Общий алгоритм такой:

  1. Получите справку об удалении со списка претендентов на недвижимость. Такие сведения поступают по e-mail или обычной почтой. Первый вариант возможен при подаче заявки через Интернет. При отсутствии уведомления отправляйте в учетный орган для получения извещения. Орган учета граждан обязан выдать документ в течение десяти суток.
  2. Уточните причину удаления со списка. Как правило, в роли основания дается ссылка на ЖК РФ (статью 56). Уже на этом этапе можно судить о законности принятого решения и определиться с защитой интересов в суде.
  3. Пишите жалобу на имя непосредственного руководителя. Отрицательный ответ должен быть в письменном виде, что позволяет приложить его к исковому заявлению.
  4. Заполните иск и передайте его в районный орган с учетом места прописки ответчика.
  5. Участвуйте в заседаниях суда и экспертной оценке, если это требуется.
  6. Заберите выписку из решения судебного органа. Копию можно забрать у секретаря.

Приходите в уполномоченный орган, пишите заявление и требуйте восстановления в очереди. Прежний номер претендента должен сохраниться за человеком.

Сроки и стоимость восстановления

У людей, снимаемых квартиру и стоящих в очереди на арендное жилье, а также на улучшение условий проживания, имеется 90 дней для подачи жалобы. Отсчет начинается с момента удаления субъекта из списка претендентов. Во избежание неприятных ситуаций сохранение места необходимо проверять ежегодно. После подачи искового заявления у судебного органа имеется до пяти суток на рассмотрение, а первое заседание назначается в срок до месяца. Это время используется для сбора доказательств и привлечение юриста.

Стоимость восстановления зависит от привлечения к работе адвоката. Оплата пошлины составляет 300 р. Это обязательный платеж. Цена услуг юриста может составлять от 30-40 тысяч рублей и выше.

Примеры из судебной практики

При рассмотрении вопроса, могут ли снять с очереди на жилье, необходимо исходить из особенностей судебной практики. Суды ориентируются на следующие моменты:

  1. Отказ от наследования не является причиной для удаления из списка претендентов на жилье.
  2. Улучшение материального положения семьи может привести к отказу в рассмотрении иска.
  3. Если на одного человека приходится меньше 10 квадратов площади, суд пойдет навстречу заявителю.
  4. При снятии с учета из-за садового домика проводится экспертиза на факт пригодности объекта для проживания.

Рассмотрим пример. В одном из районов Москвы изучалась ситуация семьи, которую сняли с учета из-за отсутствия необходимости улучшения условий. Семья владеет двумя квартирами, которые принадлежат дедушке и брату. Но истец и дети не зарегистрированы в недвижимости и не живут в ней. При этом суд признал решение о снятии с очереди неправомерным.

Возможные проблемы и нюансы

Главные трудности возникают на этапе сбора документов и подготовки искового заявления. Истец должен понимать могут ли уполномоченные структуры снимать с очереди на жилье, и что делать, если они уже сняли (убрали вас из списка претендентов на жилье). Успех процесса зависит от доказательной базы и пакета бумаг, имеющихся в распоряжении. Чтобы избежать отказа, лучше привлечь юриста. Он поможет собрать бумаги о праве собственности, подготовить иск и подготовить доказательства против действий государственных структур.

Ответы на частые вопросы

В завершение приведем вопросы и ответы, касающиеся неправомерного снятия с очереди. Базовые моменты:

  1. Могут ли снять с очереди, если оформлена ипотека? Если причиной постановки на учет являлись плохие условия проживания, жилье не дадут.
  2. Могут ли власти снимать с очереди, если мне подарили землю за городом? Этот момент не является причиной для удаления из списка претендентов на имущество.
  3. Мы рассчитывали на недвижимость по программе Молодая семья, но спустя два года разорвали арендный договор и купили жилье. Снимут ли с учета? Да, в таких случаях в очередь будут включены люди, которые больше нуждаются в квартире.

Нередко возникают трудности, если человек арендует квартиру, а его снимают с очереди из-за наличия арендного жилья. Как правило, такие действия неправомерны. Существуют и другие вопросы, связанные с удалением из списка претендентов на жилье, но каждый вопрос решается индивидуально.

Вывод

Имея под рукой приведенную инструкцию, вы сможете защитить интересы и восстановиться в очереди. Это реально, если уполномоченные органы нарушили права и исключили из перечня незаконно. Чтобы повысить шансы на успех, лучше привлечь к работе квалифицированного юриста. Он помогает на всех этапах и озвучивает вероятность выигрыша уже на начальном этапе разбирательства.

Помощь юристов в случае снятия с очереди на жилье

Какие документы подготовить и нюансы при проверке критериев на получение жилья можно уточнить у наших дежурных юристов. Заполните форму ниже и получите бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу.

В порядке очереди: как снять жильё у государства

Выясняем, что такое соцжильё и кто вправе на него претендовать

Далеко не все могут приобрести собственную квартиру. Поэтому многие снимают жильё и нередко мирятся с неадекватными запросами собственников или регулярным повышением арендной платы. Однако снять квартиру можно и у государства. N1. RU разбирался, что такое социальный наём жилья и кому он полагается.

Читайте также:  Остановили за вождение в нетрезвом виде

Что такое социальное жильё

В России утверждены четыре категории жилья: специализированное, приватизированное, частное и социальное. Социальное жильё подразумевает эксплуатацию недвижимости без получения её в собственность. Номинальными владельцами считаются государственные либо некоммерческие организации. Это могут быть квартиры, комнаты в общежитиях и индивидуальные дома.

«Согласно законодательству, а именно пункту 2 статьи 60 ЖК РФ, договор социального найма заключается без указания сроков его действия, то есть не имеет каких-либо временных ограничений. Однако договор может быть расторгнут в случае несоблюдения правил проживания в социальном жилье», — рассказывает руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Елена Кудинова.

Площадь соцжилья определяется по нормативам, которые рассчитываются в каждом регионе органами местного самоуправления. В случае, если у властей нет возможности обеспечить гражданина квартирой нужного размера, допускается уменьшить площадь жилья до 10 %. Однако на превышение нормы тоже есть лимит: запрещается превышать норматив более, чем на 50 %.

«Социальные нормы общей площади рассчитываются следующим образом: если наниматель проживает один — ему выделяют площадь, равную 33 «квадратам». 42 квадратных метра — необходимый минимум для двух человек. Если семья состоит из трёх человек, то каждый из них должен получить не менее 18 «квадратов»», — поясняет генеральный директор правового агентства «Аргумент» Виктор Куракин.

Кому положено социальное жильё

В Жилищном кодексе указано, в каком случае гражданин может претендовать на муниципальную жилплощадь:

1) если нет жилплощади в собственности или по договору социального найма. Важно, чтобы не было такого помещения, где можно было бы беспрепятственно жить (ваша частная собственность или принадлежащая членам семьи). Если вы снимаете квартиру, это не будет преградой для получения соцжилья;

2) если на каждого члена семьи приходится менее 10 квадратных метров жилой площади (не важно, в собственности или социального);

3) недвижимость не соответствует требованиям безопасности (дом в аварийном состоянии, превышены сроки эксплуатации жилья и прочее);

4) в квартире проживает человек с таким диагнозом, который угрожает жизни и здоровью членов семьи. Для получения соцжилья по этому пункту необходимо медицинское освидетельствование.

В некоторых регионах претендентов на соцжильё оказывается больше, чем квадратных метров в собственности города. Поэтому могут возникать очереди на получение квартир.

Что нужно для получения соцжилья

Необходимо получить статус малоимущего, чтобы встать в очередь на получение социального жилья. Для этого необходимо оформить справку о нуждаемости в МФЦ или органах местного самоуправления, собрав пакет следующих документов:

1) копии паспортов близких родственников (свидетельства о рождении детей до 14 лет);

2) идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) родственников;

3) свидетельство о браке (или расторжении брака);

4) документы, подтверждающие статус льготника (свидетельство об инвалидности, удостоверение военнослужащего и прочее);

5) документ, подтверждающий отсутствие жилой недвижимости в собственности у членов семьи (либо справка о том, что жильё признано аварийным или непригодным для жизни).

Затем необходимо подать эти документы в Жилищную инспекцию, и в течение 30 дней вас либо вас включат в очередь, либо выдадут документ с причиной отказа. Впрочем, отказ можно оспорить в суде.

«Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в документе этот момент не определён, то соглашение считается оформленным на пять лет. Ежегодно подтверждать статус нет необходимости, если договор найма уже подписан. Если же вы ещё стоите в очереди на получение жилья, подтверждение статуса происходит ежегодно в определённый срок для каждого региона России», — рассказывает Виктор Куракин.

Права получателей социального жилья

Проживающий в квартире по договору социального найма не имеет таких прав, как собственник жилья, однако ему позволено гораздо больше, чем, например, арендатору.

Наниматель вправе делать ремонт, вселять людей, сдавать это жильё в аренду другим лицам. Последнее предусмотрено в Жилищном кодексе и расценивается как поднаём. Поскольку соцжильё считается собственностью муниципалитета, наниматель не может его продавать, дарить, передавать по наследству. Другими словами, граждане могут только пользоваться такой квартирой, но не распоряжаться.

«Поскольку жильё по договору социального найма — это не частная собственность, а муниципальная, у граждан есть право пользования, право проживания, но отсутствует право распоряжения жильём. Его нельзя использовать в коммерческих целях, продать, подарить, заложить, оставить в наследство. Жильё, предоставленное по договору социального найма, в перспективе можно приватизировать, то есть перевести в собственность», — рассказывает Елена Кудинова.

Кроме того, наниматель обязан оплачивать не только коммунальные услуги, но и взнос за пользование госимуществом. Эта сумма отдельно оговаривается и прописывается в договоре социального найма.

«Договор социального найма является возмездным, поэтому наниматели оплачивают сумму по договору найма ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прожитым. Объём оплаты определяется из расчёта за один метр квадратный от общей площади помещения. Кроме взносов за использование жилого помещения, расчёт по соглашениям социального найма включает также оплату предоставляемых услуг», — объясняет Виктор Куракин.

Пять фактов об арендном жилье: от теории к практике

Официально государственное арендное жилье появилось в Беларуси в начале 2012 г., когда в силу вступил Указ Президента № 512.

Предполагалось, что оно станет источником дополнительного дохода для государства. Первоначально даже не было специального документа, который подробно бы регулировал отношения в этой сфере. Тогда минчане вселялись в коммерческое жилье с оговоркой, что с очереди они не снимаются, а арендовать у государства могут квартиру с любым количеством комнат, лишь бы платили. Также уточнялось, что желающий претендует на госнедвижимость в любом районе независимо от места регистрации или учета его в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но с тех пор правила менялись не раз.

О снятии с очереди

Наверное, самое сильное потрясение, которое за последние несколько лет постигло претендентов на арендное жилье, пришлось еще на конец 2013-го: из очереди решили вычеркивать тех, кто получил такую квартиру. Сей факт несколько остудил интерес к заманчивому варианту решения жилищной проблемы. Норму закрепили в Указе Президента № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», который вступил в силу 1 апреля 2014 г. Но как быть с теми, кто до этого уже успел освоить арендные метры?

Как пояснили в отделе жилищной политики администрации Заводского района, люди, получившие арендное жилье до принятия указа, задним числом с очереди не снимаются. Но потеряют в ней место, если переселятся в другую арендную квартиру.

– Не сняли с очереди – значит, можно писать заявление и претендовать на новые появляющиеся квартиры, – объяснила начальник отдела жилищной политики администрации Партизанского района Людмила Пусикова. – Даты постановки у таких людей будут достаточно ранние, поэтому квартиру они скорее всего получат повторно, но уже со снятием с учета.

Кроме того, очередь не потеряют те, кто получил жилье в связи с характером трудовых отношений: молодые специалисты, судьи, прокурорские работники и так далее.

И еще один нюанс: если в предоставленном жилье на члена семьи приходится менее 10 кв. м общей площади, то такие квартиранты также сохранят места в списках нуждающихся.

Есть альтернатива и для молодых семей: если оба супруга вступили в брак впервые, никто из них не имеет недвижимости в собственности в Минске и Минском районе, а также если хотя бы один из супругов моложе 31-го года, очередь сохраняется.

Сегодня на одну арендную квартиру в Минске претендуют до 400 семей. Популярность этого жилья объясняется относительно низкой платой, существенно меньшей, чем у частника. По данным управления жилищной политики Мингорисполкома, за самые дешевые квартиры нанимателю сегодня необходимо заплатить от 580 тыс. за однушку, 742 тыс. за двушку и 1,3 млн за трешку. Самые дорогие стоят около 1,4 млн, 2,263 млн и 3 млн руб. соответственно.

Стоит учитывать, что такое жилье делится на два типа – в новостройках и из освобождаемого фонда. Первые из них более благоустроенные. Правда, на стоимости это никак не отражается.

– Цена за аренду государственной квартиры зависит от ее общей площади, удаленности от центра и размера базовой величины, – разъясняет Людмила Пусикова. – Новизна жилья не играет роли в формировании стоимости. Старые квартиры в центре могут быть дороже, чем в новостройке, например в Шабанах.

Несмотря на это, горожане не спешат покидать насиженные места и активнее пишут заявления на жилье из освобождаемого фонда. Такие квартиры предлагают всегда в том районе, где проживает заявитель, поэтому привычный уклад практически не пострадает. Что касается арендных новостроек, то их возводят там, где есть свободные площадки, а после делят квартиры между всеми районами.

Есть категории граждан, для которых размер платы за пользование такими помещениями устанавливаемся с учетом понижающего коэффициента. К ним относятся горожане, которые проживали в помещении госжилфонда и не приватизировали его до включения в арендный фонд, судьи, прокурорские работники, молодые специалисты, военнослужащие. Плата в таком случае составляет всего несколько сотен тысяч рублей.

О территориальной привязке

В теории горожане могут претендовать на государственное жилье, которое располагается в любом районе города независимо от прописки или очереди. Разумеется, подобные правила повышают шансы заявителей.

Администрация вашего района не предлагает арендное жилье? В восьми оставшихся что-нибудь точно да найдется! Нормы о привязке к тому или иному району нет ни в упомянутом выше Указе Президента, ни в постановлении Совмина № 1297 «О предоставлении жилых помещений коммерческого использования» от 31 декабря 2014 г. Однако на практике нуждающихся всегда отправляют в свой район. Почему?

– Из-за большой востребованности в столице арендного жилья мы предоставляем его лишь очередникам своего района, – отмечает Людмила Пусикова. – Все заявления рассматриваются на уровне администраций, а не города в целом. Ведь минчанин теоретически может подать документы во все районы, получив жилье сразу в нескольких местах. Чтобы такого не произошло, мы и ввели это ограничение. Надеемся, что такую норму официально закрепят в законодательстве.

Читайте также:  Могу ли подать на апелляцию после ДТП ?

О квадратных метрах

Еще один нюанс, который не прописан в законодательстве, но о котором стоит помнить при подаче заявления, – метраж. Никаких особенных уточнений по этому поводу в официальных документах вы также не найдете.

«Поскольку жилые помещения коммерческого использования входят в состав государственного жилищного фонда коммунальной собственности города Минска, с учетом их острой востребованности жилые помещения коммерческого использования предоставляются в пределах от 15 до 20 кв. м на одного человека», – поясняется на сайте администрации Первомайского района.

Однако, если откроем соответствующий раздел Жилищного кодекса Республики Беларусь, то найдем там несколько иное правило. В статье 105 действительно говорится, что помещения государственного жилищного фонда предоставляются в пользование в пределах от 15 до 20 кв. м общей площади на человека. Но арендные квартиры – исключение. По ним ограничений нет.

– Все решает специальная комиссия, – говорит Людмила Пусикова. – На практике 3-комнатную квартиру скорее получит большая семья с более поздней датой постановки на учет, чем один человек с ранней датой. IMG_6443

Наличие первоочередного права на получение в аренду жилья от государства – вовсе не гарантия того, что его предоставят, как говорится, явочным порядком. Исход дела решает скорость: сайты администраций нужно мониторить круглосуточно, а после бежать сломя голову для подачи заявления, поскольку минута промедления и… документы взяли у другого.

– Правда, как только гражданин уволится из организации, которая ходатайствовала о предоставлении ему квартиры, помещение придется освободить, – уточняет специалист.

К первоочередным претендентам на государственное арендное жилье причислены еще и так называемые незаменимые специалисты, прибывшие в Минск из других населенных пунктов. Однако с оговоркой: им необходимо получить подтверждение из службы занятости о том, что организация неоднократно пыталась найти такого сотрудника в столице, но безрезультатно.

– Постановлением Совмина № 1297 определен порядок подачи документов на арендное жилье. Если раньше претендент мог подать документы на все имеющиеся квартиры и все заявления учитывались, то сейчас будет рассматриваться только первое зафиксированное.

– Однажды в Центральном районе произошел беспрецедентный случай: арендное помещение в 5-комнатной квартире досталось гражданину, не состоящему на учете нуждающихся. Как говорят специалисты, из-за невостребованности. Неохотно минчане пишут заявления на жилища, расположенные в цокольных этажах.

– Горожане, подавшие заявление на коммерческое жилье, могут не только интересоваться в службе «Одно окно», сколько конкурентов у него в данный момент, но и оценить состояние квартиры до одобрения своей кандидатуры.

Фото Сергея Пожоги, а также с сайта ais.by

БрестСИТИ. Новости

ТОП за неделю

Реклама

Городские заметки

Прислать новость

Брестская область

Рубрики новостей

Транспорт Бреста

Выберите район

Реклама

Что посмотреть в Бресте?

Реклама

Арендное жилье: как получить и почему не всех снимают с очереди нуждающихся?

Новое направление жилищного строительства — арендные дома — появилось в Беларуси относительно недавно.

Учитывая немалые очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, можно предположить, что эти квартиры будут не менее востребованными, нежели частные. Тем более что по сути арендное не обязательно является временным, и на квадратных метрах, снимаемых у государства за приемлемую плату, можно жить долго.

На следующей неделе планируется начать прием документов у желающих получить арендные квартиры в двух новостройках на улице Грибоедова в Юго-Западном микрорайоне Бреста. На кону 74 квартиры.

Напомним, первый арендный дом в Бресте на 80 квартир на улице Рябиновой в микрорайоне «Вулька-3» был заселен еще в 2013 году. Тогда конкурс среди претендентов на заселение составил 14 заявителей на одну квартиру.

Правовые аспекты арендных отношений определены Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 года № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» вместе с «Положением об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда».

Для многих единственный минус арендного жилья, кроме его пока недостаточного количества, состоит в том, что людей, которые стояли в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, таковыми не признают после получения государственных квадратных метров. Но, как мы выяснили, это не совсем так! Если метраж арендной квартиры меньше, чем положено по закону (10 «квадратов» на человека в Минске и 15 — в других населенных пунктах), очередник не исключается из списков нуждающихся. Таким образом, получение арендной квартиры является улучшением жилищных условий, но с очереди снимают не всех.

— С очереди на улучшение жилищных условий в Бресте снимаются те граждане, у которых на одного человека в семье приходится более 15 метров квадратных, — продолжает Вадим Панасюк. – То есть если семья из трех человек переедет в однокомнатную арендную квартиру, то они не потеряют право строить жилье по льготному кредиту.

Приоритет в получении арендного жилья имеют брестчане, состоящие на учете нуждающихся в жилье. Размер платы за квартиру (без учета коммунальных услуг) считается, исходя из размера базовой ставки платы за пользование таким жилым помещением, устанавливаемой Советом Министров, размера общей площади жилого помещения, с применением коэффициентов, определяемых облисполкомами и Мингорисполкомом в зависимости от степени благоустройства и места нахождения жилья. К примеру, однокомнатная квартира в новостройке в Бресте размером 42 кв.м обойдется арендатору в 1 миллион 139 тысяч рублей плюс плата за коммунальные услуги. «Двушка» в месяц заставит раскошелиться на 1 миллион 520 тысяч рублей.

— В арендном фонде города сегодня 717 квартир, — рассказал «Заре» заместитель начальника отдела жилищно-коммунального хозяйства Вадим Панасюк. – Из них бывших служебных квартир – 317, освободившихся по тем или иным причинам – 63, вновь построенных – 337. Арендные квартиры есть в разных районах города, но основное их количество – в новостройках в так называемых «заречных» районах. Спрос на арендное жилье по-прежнему велик. К примеру, на 7 квартир, которые недавно предлагал внаем горисполком, было подано 124 заявления. Распределяется такое жилье среди «очередников» в зависимости от даты постановки на учет: чем раньше, тем больше вероятности заселиться на арендные метры. Кстати, в прошлый раз положительный ответ получили даже нуждающиеся в улучшении жилищных условий, стоящие на учете с 2005 года.

Куда обращаться?

Заявления граждан о предоставлении внаем жилого помещения коммерческого использования принимаются в рабочие дни с 8.00 до 13.00 и с 14.00 до 17.30 информационной службой «Одно окно» Брестского горисполкома по адресу: г. Брест, ул. Энгельса, 3, каб. 102. При себе необходимо иметь паспорт.

По истечении срока приема горисполком рассмотрит поступившие заявления и предоставит жилые помещения коммерческого использования гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности. При отсутствии заявлений граждан, состоящих на учете нуждающихся, квартиры будут предоставлены гражданам, не состоящим на таком учете, также в порядке очередности поступления заявлений. Более подробную информацию можно получить на сайте горисполкома city-brest.gov.by.

По словам Вадима Панасюка, спросом пользуются абсолютно все квартиры, даже с большим метражом. Пока можно констатировать тот факт, что съехали из ранее полученных арендных квартир единицы. Также несколько человек по разным причинам обменяли квартиры на меньшие.

Напомним, что жилые помещения коммерческого использования нельзя передавать, продавать, приватизировать, но все остальные гарантии, которые предусмотрены сегодня жилищным законодательством в отношении коммерческого фонда, действуют. Так, можно переоформить договор найма на совершеннолетнего члена семьи. В случае смерти родителей или в силу каких-то других обстоятельств по согласию всех совершеннолетних членов семьи договор найма может быть переоформлен, к примеру, на кого-то из детей. При этом условия проживания в данной квартире остаются прежними.

Брест идет к планомерному расширению государственного фонда помещений коммерческого использования. В регионе также создаются фонды арендного жилья. Так, например, в Барановичах и Пинске были построены арендные дома, в районных центрах ряд квартир переведен в арендный фонд.

Источник информации: Ольга СВИРИДОВИЧ, «Заря».

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Снятие с очереди на улучшение жилищных условий в 2020 году

Основные причины снятия с очереди на улучшение жилища

Любой гражданин, получив статус нуждающегося в жилых помещениях (ст. 51 ЖК РФ), может встать на учет в целях улучшения жилья сообразно ст. 55 ЖК РФ.

Данное право сохраняется за ним, пока не наступит (и не будет выявлено) хотя бы одно из оснований, согласно которому его могут снять с очереди на улучшение жилища. Полный перечень таковых определен ст. 56 ЖК РФ.

Основные причины снятия с учета

(сообразно ст. 56 ЖК РФ)

Пояснения
По инициативе самого малообеспеченного лицаУчет очереди прекращается при подаче надлежащего заявления
При потере оснований, согласно которым малообеспеченный гражданин был поставлен на учетЧаще всего в этом качестве выступает потеря статуса малоимущего либо нуждающегося
Бюджетное субсидирование на покупку либо постройку жильяУчитываются средства бюджета, которые выданы нуждающемуся лицу для строительства (обретения) жилья от местных органов и госвласти
ПереселениеИсключение: смена места жительства в пределах федеральных городов (речь идет о Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе)
Обретение земельного участка под строительство жильяУчитывают земли, полученные от государственной (местной) власти.

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

К многодетным семьям это основание не относится

Ложные сведения, представленные при постановке на учетСюда же причисляют нарушения, незаконные действия должностных лиц, которые ставили на учет

При обнаружении перечисленных обстоятельств снятие с очереди производится в течение месяца. Принятое решение оформляется письменно, как извещение. В нем указывается основание снятия с учета и ссылка на статью закона.

Готовое извещение уполномоченный орган обязан донести до адресата на протяжении трех дней.

Обзор судебной практики

Нередко снятие с очереди на улучшение жилья производится по причине выявления ложных сведений, которые были представлены перед постановкой на учет. Чаще всего среди них оказываются искаженные сведения о состоянии здоровья, незаконно оформленная справка, удостоверяющая неимущее (малообеспеченное) положение заявителей.

По сути если размер заработка на одного человека превышает уровень, определенный для малообеспеченных, то финансовое положение семьи считается улучшенным (ст. 49 ЖК РФ). Тогда основание, сообразно которому ставили на очередь, утрачивается. Обозначенная норма распространяется на тех очередников, кто встал на учет после 1.03.2005.

К сведению, действиями, которые повлекли ухудшение жилищных условий, могут считаться:

  1. Изменение состава семьи, в том числе вследствие развода супругов.
  2. Заселение других лиц.
  3. Судебное отселение граждан по причине нарушения условий договора по пользованию жильем.
  4. Выделение доли собственниками и др.

Ухудшение условий проживания (уменьшение жилплощади) увязывается не со всеми действиями без исключения, а лишь с теми, которые стали причиной возникновения нуждаемости в жилых помещениях.

Вместе с этим, к примеру, заселение несовершеннолетнего к родителю, отказ одаряемого от дара, признание судом сделки с жильем недействительной и т. п. таковыми не являются. Следовательно, данные действия могут стать причиной для отказа в признании гражданина нуждающимся в улучшении жилья.

Названые стандарты ЖК РФ касаются и молодых семей. Судебная практика показывает, что не является улучшением жилищных условий вступление в брак с гражданином — собственником квартиры, если вступающий в брак (не собственник) там не живет, не зарегистрирован, на улучшение жилища не рассчитывал.

При этом улучшение материального положения, покупка нового жилья, обмен имеющегося рассматриваются как автономное решение жилищного вопроса. Соответственно, по факту данные действия являются основанием для снятия молодой семьи с очереди.

Ошибочное суждение о снятии с очереди на улучшение жилищных условий

Малоимущую семью при получении наследства с учета не снимают

СитуацияПравильное применение норм ЖК РФ к обозначенной ситуации
Семью могут снять с очереди на улучшение жилья, если хоть один из ее членов выпишетсяС очереди снимут только при условии, что после выписки члена семьи квадратные метры жилого помещения (из расчета на одного жильца) будут соответствовать норме
Если фактически принятое наследство (автомобиль, вещь, дом, иное) значительно улучшает материальное положение малоимущей семьи, то ее с очереди снимут
При оформлении ипотеки на строительство жилья семья, нуждающаяся в улучшении жилища, не теряет свой статус и очередьИпотека — государственная материальная поддержка.

Если нуждающаяся семья выбрала этот вариант помощи, то предыдущий (постановка на учет для улучшения условий проживания) исключается.

Т. е. семья автоматически снимается с очереди

Экспертное разъяснение к вопросу о мерах господдержки по части улучшения жилищных условий

К таковым относятся:

  1. Ряд региональных программ для молодых специалистов, граждан, нуждающихся в улучшении жилья, целью которых является исключительно решение жилищных проблем («Свой дом», « Меры соцподдержки молодых специалистов и др.).
  2. Предоставление бесплатных земельных участков многодетным семьям, в том числе под строительство жилья (ФЗ № 138 от 14.06.2011).

Подробно — в ответах на вопросы пользователей (Минстрой РФ, официальный сайт).

Пример 1. Прекращение учета по причине переселения в соседний регион

Малышевская В. Л. и члены ее семьи числятся в очереди на улучшение жилищных условий уже год. Вся семья собирается перебраться в скором времени в соседний регион к близким родственникам.

Сообразно ст. 56 ЖК РФ возникший претендент означает, что Малышевскую В. Л. вместе с семьей должны снять с очереди, т. к. речь идет о переселении именно в другой регион. Если бы они переселялись в пределах области, то очередь бы за ними сохранили.

Процедура прекращения учета требует написания соответствующего заявления и подачи его в орган, который ставил Малышевскую и ее семью на учет по улучшению жилищных условий. При составлении заявления может использоваться следующий формат обращения.

Пример 2. Прекращение учета по причине изменения численности семьи

В коммуналке (14 кв. м.) зарегистрированы двое: муж и жена. Оба состоят на учете по улучшению жилища. Комната, где они совместно проживают, делится между ними долями, т. е. каждому принадлежит по ½ доли. Супруги собираются зарегистрировать у себя в коммуналке своего совершеннолетнего ребенка.

Применительно к данной ситуации нормы ст. 55 и ст. 56 ЖК РФ устанавливают следующее:

  1. Ст. 55 гарантирует им право сохранения очереди.
  2. Ст. 56 свидетельствует о том, что изменение численности семьи не является основанием для прекращения учета.

Регистрация ребенка в коммуналке будет осуществляться после постановки на очередь. Следовательно, данный факт не может рассматриваться как умышленное ухудшение жилищных условий.

Как показывает судебная практика, снятие с очереди производится, если граждане осознанно, целенаправленно ухудшили условия до постановки на учет в качестве нуждающихся (ст. 53 ЖК РФ).

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Можно ли возобновить свою очередь на улучшение жилья после снятия с очередности и как?

Можно, если человека сняли с очереди с нарушением закона. Восстановлением занимается районный суд. Следует подать туда исковое требование, приложив к нему документы, доказывающие неправомерность действий ответчика. Делать это необходимо в первые три месяца после получения на руки извещения о снятии с учета.

Вопрос №2: Могут ли снять с учета при наличии дачи?

Могут, если специально созданная «оценочная» комиссия определит, что дом дачного типа пригоден для проживания, а именно:

  • строение зарегистрировано надлежащим образом, имеет адрес;
  • дом со всеми удобствами и необходимыми коммуникациями (есть водопровод, канализация, а не только печное отопление);
  • метраж помещений соответствует требуемым нормам;
  • наличествует соответствующая инфраструктура и др.

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Возможно ли сохранить право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и после получения арендного жилья?

Между арендным жильем и своим

НАШЕ государство с социально ориентированной экономикой стремится помочь людям в решении жилищной проблемы, ибо квадратный метр жилья по определению не может быть дешев ни в одной стране. Долгие годы преобладал единственный механизм — удешевление процентных ставок по кредитам при строительстве квартир. Но возможности бюджета ограничены. Несколько лет назад предложена альтернатива — арендное жилье. Те, кто его получал, вначале были безмерно счастливы, но со временем стали возникать сложности.


ПОСЛЕ обращения с Посланием к белорусскому народу и Национальному собранию Александр Лукашенко ответил на вопросы депутатов. Был и такой: возможно ли сохранить право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и после получения арендного жилья? Сейчас, согласно законодательству, вселившиеся в такие квартиры с него снимаются и часто лишаются возможности обзавестись собственной крышей над головой. Александр Лукашенко ответил: надо вместе подумать, какое решение было бы целесообразным. Попробуем разобраться в нюансах проблемы, взвесить все за и против.

Сначала поясним, что не все переселившиеся в государственное арендное жилье снимаются с очереди. Если метраж квартиры меньше, чем положено по закону (10 «квадратов» на человека в Минске и 15 — в других населенных пунктах), человек остается в списке нуждающихся. Если семья из трех человек переедет в однокомнатную арендную квартиру, то не потеряет право строить жилье по льготному кредиту. В случае смерти родителей или при других обстоятельствах договор найма может быть переоформлен на детей. То есть квартира станет для семьи вечной. А еще с очереди не снимут, а, наоборот, включат тех, кто арендует жилье на срок трудовых отношений. Не забыты и молодые семьи, у которых нет собственного жилья. Их поставят на учет нуждающихся независимо от обеспеченности площадью в любой квартире.

Каковы аргументы тех, кто в эти категории не попадает, но, арендуя жилплощадь, хочет оставаться в очереди на строительство? Стоимость жилья для них рассчитывается по формуле: общий метраж квартиры умножается на 0,2 базовой величины и на коэффициент экономико-планировочной зоны, в которой находится дом. В итоге в столице за однокомнатную квартиру, не считая коммунальных платежей, надо ежемесячно отдать более 200 рублей, двухкомнатную — около 300, трехкомнатную – 400. В других населенных пунктах меньше. Но там и доходы ниже. Следует сразу заметить, что съемное жилье в частном секторе обходится примерно в два раза дороже.

Однако арендующие квартиры у государства утверждают: даже на более дешевое жилье уходит немалая часть доходов. После снятия с очереди можно рассчитывать только на квартиры по рыночным ценам. А на них собрать деньги нереально, кредит на общих основаниях остается дорогим, к тому же большую сумму не дадут, учитывая арендные выплаты.

Не надо забывать и такой аспект. Пока человек работает, трудно или легко, у него найдутся деньги на арендную плату. Но наступит старость. В некоторых случаях вся пенсия пойдет на эти цели. Как жить?

Еще аргумент. Тех, кто арендует жилье у частника, оставляют в списках нуждающихся. Людей, которые покупают жилье в лизинг, тоже не снимают с очереди до момента выкупа квартиры. Хотя по своей сути он — та же аренда, но только с правом получения в собственность. Почему такое неравноправие?

Доводы тех, кто снимает частные квартиры? Они говорят арендующим у государства: вы хотите иметь двойную выгоду. Мало того, что платите меньше, так еще желаете остаться в очереди — не слишком ли жирно будет? Дайте шанс нам, расходующим за крышу над головой значительно больше, быстрее обзавестись собственными квадратными метрами. Так будет справедливо.

Не надо забывать и то, что арендовать государственную жилплощадь никто не заставляет. Человек сам вправе решать, идти на такой шаг или ждать квартиры по очереди. Надо только основательно взвесить все плюсы и минусы.

Как видим, вопрос весьма непростой. Только основательно проанализировав все доводы сторон, можно принять мудрое решение.

Читайте также:  Подъемные деньги молодым специалистам при увольнении раньше срока
Ссылка на основную публикацию